Đúng là có thể bất hợp lý như vậy đấy anh.Mình đã nói rồi, như vậy khi dân muốn chuyển đổi đất nn lên đất ở để xây nhà thì phải đóng cho nn 19.7tr/m2, tức là dân phải mua đất của chính mình theo giá thị trường, còn nn thì lấy mỡ nó rán nó
Chỉ không biết đất nông nghiệp ven đô thị thì định giá thị trường như thế nào, vì hiện tại giá thị trường của loại đất nông nghiệp ven đô giá trị nhất được thị trường định giá gián tiếp thông qua mức chênh lệch giữa giá thị trường và giá trong bảng giá đất của đất thổ cư cùng vị trí. Nay hai giá này tiệm cận nhau thì…
Theo em thì không phải thế mà ngược lại.
Nhà nước sẽ đủ tiền để đền bù, mọi thứ sẽ nhanh hơn. Chưa kể nếu thúc đẩy được việc bán đấu giá đất công minh bạch và được thị trường đón nhận (không bỏ cọc lừa tình như 4 lô thủ thiêm) thì ngân sách sẽ tăng cực lớn ! Tất nhiên trong ngắn hạn thì có thể chậm một chút do sửa luật thì mức giá bồi thường phải tính toán lại hết.
Nơi nào nhà nước có chủ trương thu hồi sẽ không cho chuyển đổi, để khi bồi thường vẫn tính theo giá đất nông nghiệp. Đất thổ cư bồi thường dựa theo giá thị trường thì nhiều năm nay vẫn áp dụng mà (nhớ không lầm 3 năm trước bồi thường giá đất Trường Chinh gần ngã 4 Bảy Hiền tầm hơn 110 tr/m2 làm metro, giá thị trường lúc đó tầm 160-160 tr/m2, mà vi phạm lộ giới cũng 1 ít rồi).
Đất nông nghiệp cũng có bảng giá đất nông nghiệp, cho nên bỏ khung giá đất để xác định bảng giá đất theo giá thị trường thì bảng giá đất nông nghiệp cũng sẽ phải điều chỉnh theo giá thị trường theo, do đó việc đóng tiền sử dụng đất cũng sẽ bị cao hơn do chênh lệch 2 loại đất thôi chứ ko đến nỗi đâu.
Chỉnh sửa cuối:
Cứ vậy thôi. Đất nn càng có giá. Toàn mấy tay ko có lo bò trắng răng. Đợt này, nhiều việc phải làm, nó cần lo trình. Việc khả thi nhất là đánh thuế nhà đất thổ cư. Việc này sẽ được làm trước hết.
