Thảo Luật Chung Thuế cho căn hộ đang hình thành ?

[anhwip]

Chào các bác,
Em có case này nhờ các bác tư vấn:
- Em mua 1 căn hộ trị giá A tỷ (căn hộ đang xây dựng).
- Theo HĐ với chủ đầu tư em mới đóng B tỷ (B<A).
- Nay em chuyển nhượng HĐ cho người khác với giá B tỷ.
Vậy thuế TNCN xác định ntn ? Tính 2% của B tỷ , 2% của A tỷ hay tính 25% chênh lệch (zero) ?
Bác nào biết xin chỉ giúp, em xin cảm ơn !

 

[aquamedia]

Cái nào phải đóng thuế nhiều thì CC thuế sẽ tính theo cái đó.

 

[anhwip]

Cái nào phải đóng thuế nhiều thì CC thuế sẽ tính theo cái đó.

Vậy là đóng 2% của A ? Nghe có ve vô lý vì thuế TNCN dựa trên thu nhập, phần A-B đã giao dịch đâu ? Bác có căn cứ nào ( văn bản hoặc thực tế đã trải qua ...) để xác định như vậy không ?

 

[Sieu Xe01]

Theo e hiểu thì bác chủ sẽ không chuyển nhượng được căn hộ chưa hình thành, phải có sổ hồng mới chuyển nhượng được.

 

[anhwip]

Theo e hiểu thì bác chủ sẽ không chuyển nhượng được căn hộ chưa hình thành, phải có sổ hồng mới chuyển nhượng được.

Vậy các dự án vẫn mua đi bán lại bình thường thì làm như nào bác ?

 

[valetino rosi]

bác chủ đi công chứng thì khai giá chuyển nhượng là B tỷ, thể hiện rõ phần còn lại ( A tỷ - B tỷ) bên mua sẽ có nghĩa vụ đóng tiếp cho CĐT theo hợp đồng mua bán căn hộ. Thuế tính trên B tỷ chuẩn rồi

 

[anhwip]

bác chủ đi công chứng thì khai giá chuyển nhượng là B tỷ, thể hiện rõ phần còn lại ( A tỷ - B tỷ) bên mua sẽ có nghĩa vụ đóng tiếp cho CĐT theo hợp đồng mua bán căn hộ. Thuế tính trên B tỷ chuẩn rồi

Thuế TNCN tính 2% của B tỷ hả bác ?

 

[Sieu Xe01]

Vậy các dự án vẫn mua đi bán lại bình thường thì làm như nào bác ?

Công chứng uỷ quyền bác ạ, và người bán k lấy được hết tiền, phải để lại cỡ 10% cho đến khi người bán nhận được sổ hồng và tiến hành sang tên cho người mua. Cũng khá rủi ro cho cả 2 bên.

Tuy nhiên thông tin của e ở trên là áp dụng cho trường hợp đã nhận nhà nhưng chưa có sổ (trường hợp của e), con kiểu bán nhà trên giấy thì có lẽ phải nhờ thêm và tuỳ vào chủ đầu tư...nhưng e nghĩ rất khó chuyển nhượng được.

 

[valetino rosi]

Thuế TNCN tính 2% của B tỷ hả bác ?

đúng rồi bác

 

[anhwip]

đúng rồi bác

Xét về lý không ổn nhỉ ? Có phát sinh thu nhập đâu ?

Công chứng uỷ quyền bác ạ, và người bán k lấy được hết tiền, phải để lại cỡ 10% cho đến khi người bán nhận được sổ hồng và tiến hành sang tên cho người mua. Cũng khá rủi ro cho cả 2 bên.

Tuy nhiên thông tin của e ở trên là áp dụng cho trường hợp đã nhận nhà nhưng chưa có sổ (trường hợp của e), con kiểu bán nhà trên giấy thì có lẽ phải nhờ thêm và tuỳ vào chủ đầu tư...nhưng e nghĩ rất khó chuyển nhượng được.

Em thấy các dự án đang XD vẫn mua bán lại ầm ầm cơ mà. Chắc phải có quy định chứ ?