Thuê nhà mà chủ nhà bán nhà!!!

[anhhai.]

Hay anh chủ trước khi dọn đi để bảng thông báo phòng khám đóng do có bệnh nhân nghi nhiễm covid cho thằng chủ mới sợ đi.

 

[Ban]

Vậy mất 12 tỉ hả anh?
Mà sao bên chủ nhà cũng buồn? Họ muốn lấy lại mà!

Họ nào.
cái Ế 2 còn bỏ k kìa, đi ngang vẫn còn bảng QN.
Còn mất 12ty thì k đúng, trên sổ sách là 6ty có Hoá đơn, khấu hao 3 năm còn 2 năm là 6x40%, chủ Thuê trừ vào mấy tháng cuối k tính tiền (cọc trả lại).

 

[pamken]

Nhà em cho thuê, từ căn 30 triệu đến căn 300 triệu, công chứng tuốt nếu người thuê muốn. Chỉ ghi rõ cái dòng HĐ tự thanh lý nếu không thanh toán tiền nhà 3 tháng liên tục, hoặc có 5 lần chậm thanh toán tiền nhà. Sẽ hơi mất công, nhưng có cái dòng này thì cũng yên tâm, còn hơn là không có gì. May mà người thuê cũng không nhây đến mức bỏ trốn luôn, có trả nhà thì cũng làm biên bản kết thúc HĐ.

Chỉ đau lòng là vì ký công chứng nên đóng thuế cao quá.

bên thuê đi cong chứng rồi là bên thuế nó tự áp thuế hay sao anh? Mà làm sao biết là hd thuê của mình có bị bên thuê đem đi cc ko anh?

 

[hieuct84]

bên thuê đi cong chứng rồi là bên thuế nó tự áp thuế hay sao anh? Mà làm sao biết là hd thuê của mình có bị bên thuê đem đi cc ko anh?

Anh chưa từng đi cc?

 

[letamlove]

bên thuê đi cong chứng rồi là bên thuế nó tự áp thuế hay sao anh? Mà làm sao biết là hd thuê của mình có bị bên thuê đem đi cc ko anh?

Công chứng hợp đồng tức là 2 bên ra phòng công chứng, cùng ký trước mặt công chứng viên. Vắng mặt 1 bên thì sao người ta chứng thực được cái hợp đồng đó?

Thuế thì mình tự khai thuế. Không khai mà thuế phát hiện ra thì hên xui. Hên thì đóng bù phần trốn, đóng tiền phạt hành chính, đóng tiền phạt lãi suất. Xui thì bị truy tố hình sự.

 

[minhbt]

Nhà người ta
Người ta kẹt thì ngta phải bán
Sao chửi mất dạy?

Mất dạy ở chỗ hông thương lượng trước với người thuê.
Khi cho thuê tức lag anh đã chuyển quyền sử dụng cho người thuê. Giờ anh đòi chuyển full quyền ( trong đó có quyền sử dụng) cho người khác, ai cho.

 

[bslainon]

Mất dạy ở chỗ hông thương lượng trước với người thuê.
Khi cho thuê tức lag anh đã chuyển quyền sử dụng cho người thuê. Giờ anh đòi chuyển full quyền ( trong đó có quyền sử dụng) cho người khác, ai cho.

Ý hay nè !

 

[bslainon]

Mất dạy ở chỗ hông thương lượng trước với người thuê.
Khi cho thuê tức lag anh đã chuyển quyền sử dụng cho người thuê. Giờ anh đòi chuyển full quyền ( trong đó có quyền sử dụng) cho người khác, ai cho.

A bán cái quyền sử dụng hiện tại k phải của a tức là a có dấu hiệu lừa đảo được hông a ?

 

[bslainon]

Cái này không đúng đâu anh. Ở đây rõ ràng có 1 số giao dịch dân sự thế này:

1. Giao dịch giữa chủ nhà và người mua. Giao dịch này là hợp pháp, vì không có điều khoản nào cấm bán nhà khi đang cho thuê.

2. Giao dịch giữa anh bác sĩ và chủ nhà. Giao dịch này cũng là hợp pháp dù không công chứng.

3. Giao dịch có thể có sắp tới là giao dịch giữa anh bác sĩ và người mua nhà.

Giao dịch thuê nhà của anh bác sĩ và chủ cũ sẽ bị ảnh hưởng sau khi chủ nhà bán nhà cho người mua. Vì lúc này chủ cũ không có quyền sở hữu căn nhà, nên không có quyền cho thuê được nữa. Điều này có nghĩa chủ nhà tự ý kết thúc hợp đồng. Pháp luật không chấp nhận lý luận: tôi chỉ bán nhà, chứ tôi không có ngừng hợp đồng. Vì 2 lý do sau:

1. Anh không còn quyền sở hữu thì anh cho thuê nhà bằng cách nào? Lúc anh ký cái HĐ mua bán nhà, cũng là lúc anh biết anh không thể tiếp tục thực hiện cái HĐ thuê nhà. Cái này có thể được xem là chủ nhà đã không thể tiếp tục thực hiện cam kết như trong HĐ --> vi phạm HĐ --> bồi thường.

2. Luật cho phép Giao dịch dân sự có quyền điều chỉnh, và 2 bên ký kết giao dịch dân sự phải tiếp tục thực hiện các điều khoản trong HĐ nếu lợi ích của 2 bên không bị ảnh hưởng. Điều này có nghĩa là nếu chủ nhà thuyết phục được người mua tiếp tục cho thuê với các Điều khoản không đổi so với HĐ cho thuê cũ, thì anh bác sĩ phải thuê tiếp. Anh bác sĩ không được quyền nói là: tôi chỉ thuê nhà của ông A, bây giờ ông A bán nhà thì tôi không thuê, tôi trả nhà mà không phải bồi thường. Nhưng rõ ràng ở trường hợp này, chủ nhà không thể thuyết phục người mua tiếp tục HĐ với anh bác sĩ.

Vụ này mà kiện thì thắng chắc, nhưng công sức và thời gian thì cần cân nhắc. Nếu anh nhắm anh rảnh thì kiện. Nếu mà xảy ra tranh chấp thì có thể là các tranh chấp thế này, và cũng phải kiện theo các tranh chấp thế này:

1. Tranh chấp giữa anh bác sĩ và chủ nhà. Anh bác sĩ kiện chủ nhà đòi bồi thường nếu chủ nhà không bồi thường. Chủ nhà thua.

2. Tranh chấp giữa anh bác sĩ và chủ nhà mới (trong trường hợp căn nhã đã được bán). Chủ mới kiện anh bác sĩ chiếm dụng căn nhà mà không được phép của chủ nhà. Cái này thì anh bác sĩ thua.

3. Tranh chấp giữa chủ nhà và người mua. Người mua có thể kiện chủ nhà vì đã không thực hiện cam kết giao nhà trống, gây ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua.

4. Tranh chấp giữa chủ nhà và người mua. Chủ nhà kiện người mua vì người mua đã không tiếp tục thực hiện HĐ thuê như cam kết lúc mua nhà (nếu có)

Giả sử bên bán sang hđ thuê lun cho bên mua và bên mua đồng ý với hđ thuê đó sau khi sang tên xong họ tăng giá chấp nhận đền hđ thì e cũng thí mẹ lun .

 

[bslainon]

2 bên tự sang hđ thuê mà k cần người thuê đồng ý thì có được k mấy a ?