Re:Thuế thu nhập khi bán nhà
Lúc trước em kêu dịch vụ làm hồ sơ, toàn chơi chiêu tài sản duy nhất có xác nhận của phường.
Lúc trước em kêu dịch vụ làm hồ sơ, toàn chơi chiêu tài sản duy nhất có xác nhận của phường.
- Status
Re:Thuế thu nhập khi bán nhà
mấy cái này dv tư vấn chuẩn nhất , chứng minh có duy nhất 1 căn thì không phải đóng đồng nào hết !
mấy cái này dv tư vấn chuẩn nhất , chứng minh có duy nhất 1 căn thì không phải đóng đồng nào hết !
Re:Thuế thu nhập khi bán nhà
trên thực tế cơ quan thuế họ có đủ công cụ & thẩm quyền để truy ra các bác có 1 hay nhiều BDS nhé. Vì bây giờ họ áp dụng cơ chế tự khai, tự chịu TN nên dịch vụ nó làm cho các bác dc. Chứ sau này khi mà thuế nó làm rát thì nó truy ra các bác có nhiều BDS thì sẽ truy thu thuế các bác + phạt vi phạm nữa....Vấn đề là cơ quan thuế nó có muốn làm hay ko thôi. Nếu làm thì em cam đoan các bác chạy ko khỏi nó đâu.
Cho nên kinh nghiệm của em là tư vấn né thuế chứ đừng tư vấn trốn thuế (việc mà các dịch vụ hiện nay hay làm)
trên thực tế cơ quan thuế họ có đủ công cụ & thẩm quyền để truy ra các bác có 1 hay nhiều BDS nhé. Vì bây giờ họ áp dụng cơ chế tự khai, tự chịu TN nên dịch vụ nó làm cho các bác dc. Chứ sau này khi mà thuế nó làm rát thì nó truy ra các bác có nhiều BDS thì sẽ truy thu thuế các bác + phạt vi phạm nữa....Vấn đề là cơ quan thuế nó có muốn làm hay ko thôi. Nếu làm thì em cam đoan các bác chạy ko khỏi nó đâu.
Cho nên kinh nghiệm của em là tư vấn né thuế chứ đừng tư vấn trốn thuế (việc mà các dịch vụ hiện nay hay làm)
Re:Thuế thu nhập khi bán nhà
Bộ Tài chính vừa ban hành Thông tư 80/2012/TT-BTC, hướng dẫn Luật Quản lý thuế. Theo đó, từ ngày 1-7, cá nhân chuyển nhượng bất động sản phải có mã số thuế (MST) thuế thu nhập cá nhân (TNCN).
Thông tư quy định, các thu nhập phát sinh từ việc bán xe máy, ô tô, trúng thưởng, trúng xổ số, cá nhân xin hoàn thuế TNCN… cũng phải có MST mới có thể làm thủ tục nộp thuế và hoàn thuế. Hiện nay, để tạo thuận lợi cho người nộp thuế trong việc cấp MST, Tổng cục Thuế đã có quy định, khi người nộp thuế có yêu cầu cấp MST TNCN thì chỉ cần điền thông tin vào tờ khai đăng ký thuế (theo mẫu); bản photo chứng minh nhân dân, chứng minh quân đội hoặc hộ chiếu đối với người nước ngoài. Trong thời hạn ba ngày làm việc, cơ quan thuế phải cấp MST cá nhân. Cá nhân nộp thuế TNCN không qua đơn vị chi trả thu nhập có thể đăng ký cấp MST tại ba nơi: cơ quan thuế nơi phát sinh thu nhập chịu thuế, nơi đăng ký hộ khẩu thường trú hoặc nơi tạm trú. Trường hợp cá nhân khai thuế khi chưa có MST cơ quan thuế sẽ căn cứ vào thông tin của cá nhân có trong hồ sơ chuyển nhượng bất động sản, mua bán xe… để tạo ngay MST cho cá nhân đó mà không cần phải kê khai hay nộp thêm giấy tờ.
Bộ Tài chính vừa ban hành Thông tư 80/2012/TT-BTC, hướng dẫn Luật Quản lý thuế. Theo đó, từ ngày 1-7, cá nhân chuyển nhượng bất động sản phải có mã số thuế (MST) thuế thu nhập cá nhân (TNCN).
Thông tư quy định, các thu nhập phát sinh từ việc bán xe máy, ô tô, trúng thưởng, trúng xổ số, cá nhân xin hoàn thuế TNCN… cũng phải có MST mới có thể làm thủ tục nộp thuế và hoàn thuế. Hiện nay, để tạo thuận lợi cho người nộp thuế trong việc cấp MST, Tổng cục Thuế đã có quy định, khi người nộp thuế có yêu cầu cấp MST TNCN thì chỉ cần điền thông tin vào tờ khai đăng ký thuế (theo mẫu); bản photo chứng minh nhân dân, chứng minh quân đội hoặc hộ chiếu đối với người nước ngoài. Trong thời hạn ba ngày làm việc, cơ quan thuế phải cấp MST cá nhân. Cá nhân nộp thuế TNCN không qua đơn vị chi trả thu nhập có thể đăng ký cấp MST tại ba nơi: cơ quan thuế nơi phát sinh thu nhập chịu thuế, nơi đăng ký hộ khẩu thường trú hoặc nơi tạm trú. Trường hợp cá nhân khai thuế khi chưa có MST cơ quan thuế sẽ căn cứ vào thông tin của cá nhân có trong hồ sơ chuyển nhượng bất động sản, mua bán xe… để tạo ngay MST cho cá nhân đó mà không cần phải kê khai hay nộp thêm giấy tờ.
Re:Thuế thu nhập khi bán nhà
Ui trời ....bác Phamtan nhắc em mới nhớ .....
Số là chuyện của em có hơi trục trặc do bà cả nhà em lại dứng chủ hộ của 1 căn có số nhà khác ( chủ quyền nhà Bố em dứng tên ) thế là lên phòng thuế bị ách lại .
Cán bộ thuế nằng nặc đòi phải chứng minh căn nhà này không do bà cả em dứng tên bằng cách photo có công chứng sổ hồng căn nhà mà bà cả em đứng chủ hộ mặc dù em dã trưng ra hợp dồng công chứng mua bán căn nhà này do Bố em đứng bán cho 1 ngừoi khác rồi . Em còn đưa khai sinh của em ra ( có tên ông cụ ....)
Làm sao mà xông vô nhà họ xin photo rồi còn sao y giấy tờ nhà họ đây trời ......bó tay .
Mọi chuyện tưởng như bế tắc em cầm chắc chuyện phải đóng thuế TN .
Tình cờ gặp 1 bà làm dịch vụ quen ...bả vô phòng thuế nói năng chi đó và về địa phuơng bà cả em có hộ khẩu chứng 1 cái giấy mà nếu các Bác mà lên phường xin chứng sẽ không bao giờ được đó là giấy xác nhận bà cả nhà em không dứng tên căn nhà mà bả làm chủ hộ .( Phó Ct ký tên xác nhận đàng hoàng )
Thế là miễn thuế thu nhập ......Thở phào + trả cho chị dịch vụ 5tr .
Các bác thấy dịch vụ họ tài tình chưa .
Đúng là không gì là không thể nhỉ các Bác .
Ui trời ....bác Phamtan nhắc em mới nhớ .....
Số là chuyện của em có hơi trục trặc do bà cả nhà em lại dứng chủ hộ của 1 căn có số nhà khác ( chủ quyền nhà Bố em dứng tên ) thế là lên phòng thuế bị ách lại .
Cán bộ thuế nằng nặc đòi phải chứng minh căn nhà này không do bà cả em dứng tên bằng cách photo có công chứng sổ hồng căn nhà mà bà cả em đứng chủ hộ mặc dù em dã trưng ra hợp dồng công chứng mua bán căn nhà này do Bố em đứng bán cho 1 ngừoi khác rồi . Em còn đưa khai sinh của em ra ( có tên ông cụ ....)
Làm sao mà xông vô nhà họ xin photo rồi còn sao y giấy tờ nhà họ đây trời ......bó tay .
Mọi chuyện tưởng như bế tắc em cầm chắc chuyện phải đóng thuế TN .
Tình cờ gặp 1 bà làm dịch vụ quen ...bả vô phòng thuế nói năng chi đó và về địa phuơng bà cả em có hộ khẩu chứng 1 cái giấy mà nếu các Bác mà lên phường xin chứng sẽ không bao giờ được đó là giấy xác nhận bà cả nhà em không dứng tên căn nhà mà bả làm chủ hộ .( Phó Ct ký tên xác nhận đàng hoàng )
Thế là miễn thuế thu nhập ......Thở phào + trả cho chị dịch vụ 5tr .
Các bác thấy dịch vụ họ tài tình chưa .
Đúng là không gì là không thể nhỉ các Bác .
Re:Thuế thu nhập khi bán nhà
- Trước khi có Thông tư 80/2012/TT-BTC:
Nếu có chủ quyền rồi và có thêm giấy xác nhận tài sản duy nhất thì chắc chắn bác sẽ đc miễn dịch.......Nhưng đôi khi bác ko có kèm theo giấy xác nhận tài sản duy nhất thì fai đóng thuế mà thôi
Khi mà tài sản mà bác cần bán chưa có giấy chủ quyền thì mãi mãi bác cũng phải đóng thuế......
- Và lại khi Thông tư 80/2012/TT-BTC ban hành thì trường hợp nào thuế cần MST TNCN nên e chưa rõ lém. Em đàng chờ khách hàng of e đầu tháng 7 này giao dich rồi cụ thể thế nào ......
Bác cho cả nhà bít rõ hơn là căn nhà mà bác đang hỏi đã có chủ quyền chưa hay còn là HĐ.......????,Langtugia1988 nói:
- Trước khi có Thông tư 80/2012/TT-BTC:
Nếu có chủ quyền rồi và có thêm giấy xác nhận tài sản duy nhất thì chắc chắn bác sẽ đc miễn dịch.......Nhưng đôi khi bác ko có kèm theo giấy xác nhận tài sản duy nhất thì fai đóng thuế mà thôi
Khi mà tài sản mà bác cần bán chưa có giấy chủ quyền thì mãi mãi bác cũng phải đóng thuế......
- Và lại khi Thông tư 80/2012/TT-BTC ban hành thì trường hợp nào thuế cần MST TNCN nên e chưa rõ lém. Em đàng chờ khách hàng of e đầu tháng 7 này giao dich rồi cụ thể thế nào ......
Last edited by a moderator:
Re:Thuế thu nhập khi bán nhà
phải đóng thuế TNCN(2 căn hộ) vì tài sản trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung dù rằng vợ bạn đứng tên 1 mình nhưng khi ra công chứng mua bán chuyển nhượng thì cả hai vợ chồng phải ký tên mua bán trừ khi vợ chồng bạn chưa có giấy chứng nhận kết hôn và vợ bạn khi ra công chứng có giấy xác nhận độc thân
phải đóng thuế TNCN(2 căn hộ) vì tài sản trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung dù rằng vợ bạn đứng tên 1 mình nhưng khi ra công chứng mua bán chuyển nhượng thì cả hai vợ chồng phải ký tên mua bán trừ khi vợ chồng bạn chưa có giấy chứng nhận kết hôn và vợ bạn khi ra công chứng có giấy xác nhận độc thân
Re:Thuế thu nhập khi bán nhà
Em bán nhà các bác ạ. Bà cả nhà em dứng tên căn nhà này , con em dứng tên miếng dất vườn .....Hỏi cho kỹ lại thì chị dịch vụ nói như sau : tài sản là NHÀ Ở , ĐẤT Ở mới là dối tượng xem xét thuế TNCN còn đất nông nghiệp ko tính dến .
Em bán nhà các bác ạ. Bà cả nhà em dứng tên căn nhà này , con em dứng tên miếng dất vườn .....Hỏi cho kỹ lại thì chị dịch vụ nói như sau : tài sản là NHÀ Ở , ĐẤT Ở mới là dối tượng xem xét thuế TNCN còn đất nông nghiệp ko tính dến .
- Status
