Thảo Luật Chung Thuế TNCN khi bán nhà

[F1racer]

Nếu có 1 căn thì chẳng phải chịu trách nhiệm gì.
Luật vẫn còn nhiều kẽ hở, nên có khi vẫn lách được.
1. Bán chính căn nhà mình đứng tên trên hộ khẩu thì đơn giản, chỉ cần ra phường xin xác nhận là ổn.
2. Có 2 căn, muốn xác nhận chỉ có 1 căn, nếu căn bán không phải là căn đăng ký hộ khẩu thì thua. Cơ quan thuế sẽ nhìn vào hộ khẩu mà suy ra bác có 2 căn nhà.
3. Lúc trước hộ khẩu em còn ở BMT, bán nhà ở TP.HCM ==> lúc này mình có nhiều căn thì cơ quan thuế cũng chịu vì không xác minh được do nộp hộ khẩu, CMND đăng ký tại BMT. Bán căn nào thì lên phường nơi có nhà cần bán xác nhận là căn nhà duy nhất, muốn xác nhận mấy căn ở các quận khác nhau thỏa mái
4. Mua bán thông thường, nhà nhiều hơn 1 căn thì nên thỏa thuận với người mua khai thấp trong hợp đồng, chênh lệch một vài chục triệu để nộp thuế cho nhẹ, tuy có rủi ro nhưng đã có giấy tờ tay kèm theo.

 

[phuhaonguyen]

Xưa nay cứ cái gì cũng lên xã ký là xong tới giờ vẫn vậy đúng là cái nếp. Nhưng mà trong trường hợp này cái ông xã ổng chỉ chứng thực chữ ký thôi nha các bác, không chứng thực có bao nhiêu nhà đâu (điểm 2.5 khoản 2 mục III phần A TT84 ngày 30-9-2008). Trách nhiệm vẫn thuộc về các bác á! Bằng cách nào đó mà cơ quan Thuế phát hiện tại thời điểm mua bán mà bác sở hữu ít nhất 2 cái nhà là nó truy thu + phạt (Nhưng mà cái này thì Tề Thiên cũng chẳng quản nổi).

Tối thiểu chứng thực về số lượng BĐS thì cũng phải cỡ sở Tài Nguyên Môi Trường (ra ngoài tỉnh thì ông này cũng bó tay) nhưng Data thì không có, chắc nhờ bác Bravia làm cái vụ data mà tháng trước thấy cãi nhau ì xèo trên này tư vấn quá hen! Mà bác Bravia có làm thì cũng đề phòng đừung để như đề án 112 nhé!

 

[easydream]

Em thuộc diện bán căn nhà đứng tên hộ khẩu nên hy vọng cũng ko có gì phức tạp như các bác đã tư vấn. Trong quá trình làm nếu có gì mới em sẽ update tiếp.
Tks các bác nhiều.

 

[Hoàng Ngọc]

Các bác cho em hỏi ngu tý: Căn em đang bán là không phải căn đăng ký hộ khẩu.Nhưng,căn em đang ở là đang ở là ĐĂNG KÝ HỘ KHẨU hiện tại vẫn đứng tên chủ cũ vì giấy tờ sổ hồng chưa xong nên vẫn đứng tên họ thời điểm này.Vẫn đang đứng tên chủ cũ trong hợp đồng mua bán gốc,Vì vậy,khi mua căn em đang ở này.em còn giữ 5% của họ để làm thuế,chi phí sau này.Nên về mặt lý thuyết em vẫn chỉ có 1 căn duy nhất.
( Căn đang dự định bán) vì là 2 vợ chồng đứng tên trong hợp đồng mua bán
(2 căn này khác quận)

Vậy nếu em muốn miễn thuế trong trường hợp này thì làm thế nào hả các bác?

 

[dautunhadat]

Các bác cho em hỏi ngu tý: Căn em đang bán là không phải căn đăng ký hộ khẩu.Nhưng,căn em đang ở là đang ở là ĐĂNG KÝ HỘ KHẨU hiện tại vẫn đứng tên chủ cũ vì giấy tờ sổ hồng chưa xong nên vẫn đứng tên họ thời điểm này.Vẫn đang đứng tên chủ cũ trong hợp đồng mua bán gốc,Vì vậy,khi mua căn em đang ở này.em còn giữ 5% của họ để làm thuế,chi phí sau này.Nên về mặt lý thuyết em vẫn chỉ có 1 căn duy nhất.
( Căn đang dự định bán) vì là 2 vợ chồng đứng tên trong hợp đồng mua bán
(2 căn này khác quận)

Vậy nếu em muốn miễn thuế trong trường hợp này thì làm thế nào hả các bác?

Dĩ nhiên là bác được miễn thuế TNCN. Bác tự cam kết, phường xác nhận chữ ký là xong.

 

[Hoàng Ngọc]

Các bác cho em hỏi ngu tý: Căn em đang bán là không phải căn đăng ký hộ khẩu.Nhưng,căn em đang ở là đang ở là ĐĂNG KÝ HỘ KHẨU hiện tại vẫn đứng tên chủ cũ vì giấy tờ sổ hồng chưa xong nên vẫn đứng tên họ thời điểm này.Vẫn đang đứng tên chủ cũ trong hợp đồng mua bán gốc,Vì vậy,khi mua căn em đang ở này.em còn giữ 5% của họ để làm thuế,chi phí sau này.Nên về mặt lý thuyết em vẫn chỉ có 1 căn duy nhất.
( Căn đang dự định bán) vì là 2 vợ chồng đứng tên trong hợp đồng mua bán
(2 căn này khác quận)

Vậy nếu em muốn miễn thuế trong trường hợp này thì làm thế nào hả các bác?

Dĩ nhiên là bác được miễn thuế TNCN. Bác tự cam kết, phường xác nhận chữ ký là xong.

Thanks bác.Vậy là em sẽ đến xác nhận ở UBND phường của CĂN BÁN phải không ạ?

 

[hope]

Em vừa làm miễn thuế xong ở Q.10, k biết các quận khác có giống k?
Trình tự như sau:
- Công chứng mua bán
- Khai 2 tờ mẫu cam kết miễn thuế, 1 tờ vợ ký và 1 tờ chồng ký
- Lên CC thuế Quận nộp 2 tờ cam kết trên, khai thuế và viết cam kết lần nữa vào tờ khai thuế theo hướng dẫn của NV thuế, 2 vợ chồng cùng ký cam kết lần 2 này. (khỏi phải lên Phường nữa nhé)
- Lên UB Quận đăng bộ.

 

[F1racer]

Em vừa làm miễn thuế xong ở Q.10, k biết các quận khác có giống k?
Trình tự như sau:
- Công chứng mua bán
- Khai 2 tờ mẫu cam kết miễn thuế, 1 tờ vợ ký và 1 tờ chồng ký
- Lên CC thuế Quận nộp 2 tờ cam kết trên, khai thuế và viết cam kết lần nữa vào tờ khai thuế theo hướng dẫn của NV thuế, 2 vợ chồng cùng ký cam kết lần 2 này. (khỏi phải lên Phường nữa nhé)
- Lên UB Quận đăng bộ.

Quận nào cũng làm 1 thủ tục như vầy bác ạ.

 

[khle0102]

Em vừa bán nhà và làm thủ tục miễn thuế ở Q. Bình Thạnh (cách hôm nay 10 ngày).
- Hai vợ chồng mỗi người khai vào 01 tờ cam kết (mẫu của CC Thuế BT) và ký tên (không cần ra Phường Xã gì cả).
Em đang ở căn nhà khác nhưng chưa làm sổ hồng vì vậy về luật em cũng chỉ có 1 căn duy nhất. Tuy nhiên do hộ khẩu em vẫn để ở nhà bán nên thuận lợi trong việc khai thuế. Trước đây vài tháng em bán một căn hộ thuộc Q. Phú Nhuận thì Thuế PN hướng dẫn nếu hộ khẩu của anh khác với căn nhà anh bán thì anh phải nộp sổ hồng của căn nhà mà có HK của anh để chứng minh không phải anh sở hữu.

Quan trọng nhất là hộ khẩu, vì nếu mình có nhà ở các Tỉnh, Thành phố khác thì Tổng Cục Thuế cũng không biết chứ đừng nói Chi Cục Thuế Quận.

 

[Hoàng Ngọc]

Em vừa bán nhà và làm thủ tục miễn thuế ở Q. Bình Thạnh (cách hôm nay 10 ngày).
- Hai vợ chồng mỗi người khai vào 01 tờ cam kết (mẫu của CC Thuế BT) và ký tên (không cần ra Phường Xã gì cả).
Em đang ở căn nhà khác nhưng chưa làm sổ hồng vì vậy về luật em cũng chỉ có 1 căn duy nhất. Tuy nhiên do hộ khẩu em vẫn để ở nhà bán nên thuận lợi trong việc khai thuế. Trước đây vài tháng em bán một căn hộ thuộc Q. Phú Nhuận thì Thuế PN hướng dẫn nếu hộ khẩu của anh khác với căn nhà anh bán thì anh phải nộp sổ hồng của căn nhà mà có HK của anh để chứng minh không phải anh sở hữu.

Quan trọng nhất là hộ khẩu, vì nếu mình có nhà ở các Tỉnh, Thành phố khác thì Tổng Cục Thuế cũng không biết chứ đừng nói Chi Cục Thuế Quận.

Cái này em thua,căn em đang ở vẫn chưa có sổ hồng..Botay chăng