Thảo Luật Chung TIỀM NĂNG TÂN PHÚ

[tikitudo]

Tính tổng thể mình vẫn thấy q6, q11 ngon hơn bác, quy hoạch hưởng xái hồi xưa nên đường xá rộng từ trước roài. Cái bàn cờ bên TP theo mình đó là thiết kế lỗi, quá nhiều ngã tư đi ức chế vãi.
Đến giờ vẫn chưa hiểu tại sao khu người Hoa buôn bán được mà nhìn nó sập xệ và bẩn thế. Có khi nào để dành tiền đi mua đất ko nữa, lúc trước có bán miếng đất cho một người Hoa ở xóm củi. Nhà cửa nhếch nhác, chịu khó làm lụng. Mua xong còn hỏi miếng bên cạnh có bán không, có người quen muốn mua )

Hạ tầng bên Tân Phú nhìn chung tại thời điểm này vẫn ngon hơn Q6, Q11 nha bác, nó có một số trục đường xương sống được nâng cấp rất chỉnh trang như: Lũy Bán Bích, Kênh Tân Hoá, Lê Trọng Tấn. Một số khu vực quy hoạch đẹp hình bàn cờ xây rất nhiều biệt thự như khu dòng họ Lê( mấy đường Lê Sao, Lê Thúc Hoạch, Lê Lâm,... Lê). Giá Tân phú rẻ nhất là phường Hiệp Tân rồi tính dần tới KCN Tân Bình(khu giáp Bình Tân) giá tầm 60-70, khu đắt nhất giáp Tân Bình, Q11 khúc Âu Cơ - Lạc Long Quân rơi vào tầm 80-90. Riêng Q6 thì được cái khu Bình Phú còn lại toàn nhếch nhác ổ chuột đặc biệt khu người Hoa ở, Q11 thì tương tự được mỗi khu giáp Q5 quy hoạch đẹp nhưng cũng tương tự Q6 ko khác gì nhiều. Chỗ đẹp nhất là khu Phó Cơ Điều, 3/2, khúc chợ Thiếc và khu Lê Đại Hành. Đảo vài vòng lộn lại thì cái khu Tân Phú nó được cái hạ tầng mới và đẹp hơn 2 quận còn lại.

 

[ngocnv1990]

Tính tổng thể mình vẫn thấy q6, q11 ngon hơn bác, quy hoạch hưởng xái hồi xưa nên đường xá rộng từ trước roài. Cái bàn cờ bên TP theo mình đó là thiết kế lỗi, quá nhiều ngã tư đi ức chế vãi.
Đến giờ vẫn chưa hiểu tại sao khu người Hoa buôn bán được mà nhìn nó sập xệ và bẩn thế. Có khi nào để dành tiền đi mua đất ko nữa, lúc trước có bán miếng đất cho một người Hoa ở xóm củi. Nhà cửa nhếch nhác, chịu khó làm lụng. Mua xong còn hỏi miếng bên cạnh có bán không, có người quen muốn mua )

Bác lên GG Map xem thử Mỹ nó quy hoạch KDC ntn ? em thấy toàn bàn cờ ko, cá nhân em thấy chỉ có khu bàn cờ mới có giá trị cao, mấy khu khác ko thể có giá cao bằng đâu

 

[tikitudo]

Kkk bàn cờ mà kiểu thế nào, bàn cờ của người ta đường đi dài mới có giao cắt, bên TP nó ngắn đi chút là đến ngã tư. Mà giờ người ta tạo ngã tư ít và tạo các ngã ba nhìu mới ok. Bác GG khu tên lửa để thấy giữa các ngã tư là các ngã ba thông nhau, cái đó mình thấy qh nhiều khu sau này đều chọn qh kiểu này.

 

[ngocnv1990]

Kkk bàn cờ mà kiểu thế nào, bàn cờ của người ta đường đi dài mới có giao cắt, bên TP nó ngắn đi chút là đến ngã tư. Mà giờ người ta tạo ngã tư ít và tạo các ngã ba nhìu mới ok. Bác GG khu tên lửa để thấy giữa các ngã tư là các ngã ba thông nhau, cái đó mình thấy qh nhiều khu sau này đều chọn qh kiểu này.

Đây là minh chứng cho cái giá để sở hữu nó đó bạn, ngon hơn thì giá nó cao hơn thôi, hồi xưa ai cũng chê xa, giờ động vào thì ko đc nên lại chẹp miệng biết vậy..abc..def... và giá của nó mình theo dõi nó ko thua kém Q6 đâu, mặc dù Q6 hình thành trước. Đây cũng là lý do tại sao những khu hình thành sau này lại có giá cao cũng vì cái quy hoạch cả thôi. Cứ đẹp thì cao, giá nó thể hiện rõ bản chất cái BĐS đang sở hữu

 

[tunglambds]

Muốn biết vị trí quận nào ngon, giữa trưa 12h ngày nắng xách xe từ Bến Thành đi đến đó, chỗ nào mà đường đi cứ thẳng tắp, đi 1-2 đường lớn là tới thì là ngon, còn đi loằng ngoằng đường nhỏ là không ngon.
Em là em cứ đơn giản vậy, vì về cơ bản em quan trọng kết nối giao thông ra các chỗ khác, chứ còn loanh quanh nhà thì chủ yếu em cần môi trường dân trí cao, yên tĩnh là được, tối về nghỉ ngơi thôi chứ làm gì ở nhà mấy đâu.

 

[Tonny tran]

Mình ớn cái là đi lại hơi kẹt xe, với dân nhập cư (lao động, may vá..) vẫn còn nhiều, cá nhân em thì chưa đụng chạm gì mấy người này nhưng vẫn hơi chưa ưng lắm đó bác. Còn lại thì ok, cũng thích đi đầu tư khu Tân Phú chứ chưa sờ tới Q2, Q9 như đại đa số các bác ở trên này. Chung quy lại ở đâu quen đó

Ở đâu quen đó và đầu tư cũng vậy ak bác. Rành khu vực, giá cả là trùm rồi

 

[OhAnaid]

Ai thích quận nào thì mua quận đó. Mình ở quận 3, tân phú, bình tân cả rồi, thấy mỗi quận đều có ưu nhược điểm riêng. Cứ đem so quận này với quận kia thì quá ư là khập khiễng.

Về tiềm năng thì cứ quận nào dân cư đổ về liên tục, nhu cầu cho thuê, mua bán cao và thực thì mình chọn để thanh khoản dễ.

Về dưỡng già thì mình chắc chắn mua Tân Phú vì cái bảo hiểm y tế của thèn Tân Phú trúng tuyến với Trưng Vương. :v nói gì thì nói thấy mấy cái bệnh viên Tp vẫn an tâm hơn mấy cái Pháp việt này kia.

Về hạ tầng, đô thị thì ........... coi trên giấy tờ thì thế, chứ quy hoạch giải tỏa thì còn xét nhiều vấn đề quá. Như cái Bình Hưng Hòa rục rích um sùm đc vài tháng, giờ lại im ắng.

Trước rao bán căn nhà phố ở quận Tân Phú, gặp trúng ngay cái thứ hãm đòi mua căn nhà mình mà mở mồm cứ so với quận khác về giá, kết nối hạ tầng là mình nói luôn thế thì bà xuống quận ấy mà mua.

 

[Tonny tran]

Nghe mấy bác mua nhà tiền tỷ tỷ e thấy mà phát thèm. E cũng có nhà nhưng ko to và ko nhiều tiền như mấy bác.Cố gắng phấn đấu cho sự nghiệp và tương lai con e

 

[WIKI]

Có một điểm mà mình không thích ở Tân phú nữa là "Không có cái công viên nào ra hồn hết".
Tất cả tuyến đường huyết mạch thì cây xanh le que (Lũy bán Bích, Hòa Bình, Âu Cơ, ...).

Tân Phú giờ có công viên gần lớn nhất thành phố nha

Mà giờ không ai ở Tân Phú đâu, người đàng hoàng không ai ở Tân Phú hết, nhà đất ế lắm, đừng có mua nhà Tân Phú nha

 

[vuongit]

Tân Phú nên lập vương quốc riêng đi các bác cuồng TP nhé. hihi
Khách quan mà nói thì TP là khu mới nên nội khu khá chuẩn, tiện ích đầy đủ do dân đông, nhưng kết nối vào trung tâm và các vùng khác là rất kém. Vì vậy, nếu bác nào ở TP và làm việc TP hay Bình tân.. thì sẽ hài lòng nhưng đi vào trung tâm sẽ nản
Q6, Q11 theo mình nghĩ là nội thành lâu rồi nên hơn TP là cái chắc dù rằng thời gian gần đây ko có phát triển mạnh, chỉ cần đường trục kết nối từ 2 quận này vào Q10, Q1 ...vừa to vừa ngắn là ăn đứt TP rồi
Còn so với q12 hay Bình Tân thì dĩ nhiên Tân Phú ăn đứt rồi.