Lợi nhuận ko ngon đâu bác... Chỉ cò lái chuyền bom với đầu cơ thoai. Tốc độ tăng từ đất khá chậm, còn giá phòng trọ bị khống chế bởi thu nhập...
http://m.cafef.vn/bao-trung-quoc-ca...gianh-lao-dong-viet-nam-20190604145144206.chn
Thu nhập sắp tăng rồi nè bác
Nó là xu thế rồi bác, các Cty họ tận dụng nguồn lao động giá rẻ của VN sẽ chuyển dần về, công nhân TQ giờ mức thu nhập cũng rất khá rồi nên nếu muốn cạnh tranh trên thị trường hỏi sẽ tiết kiệm chi phí. Đơn giản nhất là chi phí công nhân, thuế DN đc ưu đãi khi đầu tư. Rồi giờ thêm vụ đánh thuế NK từ TQ thì cái này là nó sẽ cú hích mạnh cho sự chuyển dời nhà máy sang VN.
Từ đó các KCN hiện hữu có lợi thế lớn hơn các KCN vẫn chưa làm về mặt lượng công nhân đã có tự tập trung gần KCN. Còn các KCN chưa làm thì có nhiều ưu đãi thuế hơn để các Cty họ xây dựng khai thác
Suy ra cuối cùng, KCN nào hiện hữu đất sẽ đắt hơn, tỷ suất sinh lời cũng nhỏ hơn (do có nguồn khách hàng tiềm năng sẵn)
KCN chưa làm thì đất rẻ hơn, tỷ suất định lời cao hơn, nhưng rủi ro hiện vì ko biết chừng nào mới có nhà đầu tư đến xây dựng và khai thác
Từ đó các KCN hiện hữu có lợi thế lớn hơn các KCN vẫn chưa làm về mặt lượng công nhân đã có tự tập trung gần KCN. Còn các KCN chưa làm thì có nhiều ưu đãi thuế hơn để các Cty họ xây dựng khai thác
Suy ra cuối cùng, KCN nào hiện hữu đất sẽ đắt hơn, tỷ suất sinh lời cũng nhỏ hơn (do có nguồn khách hàng tiềm năng sẵn)
KCN chưa làm thì đất rẻ hơn, tỷ suất định lời cao hơn, nhưng rủi ro hiện vì ko biết chừng nào mới có nhà đầu tư đến xây dựng và khai thác
Ngoài VN còn có Ấn Độ, Indo... nên mấy hãng lớn nó vẫn kén cá chọn canh á bác. VN còn thiếu nhiều mảng có hàm lượng chất xám cao, phụ trợ này nọ.
Thì tất nhiên là có sự cạnh tranh, nhưng chén canh vẫn phải có. Đa phần hiện các ngành điện tử, công nghiệp ô tô VN đa phần là lắp ráp, tuy nhiên sau những vụ Intel, foxcornn thì các lãnh đạo cũng có những đường lối để giữ chân các nhà đầu tư lớn, tập trung đào tạo căn bản tay nghề cho công nhân (vĩ mô). Trước mắt vẫn là thuế, đất để có thể quy hoạch một cách đồng bộ và tập trung hơn. Samsung cũng là một ví dụ, họ đã đặt nhà máy lớn nhất TG ở Ấn Độ chứ ko công là VN nữa nhưng VN vẫn có nhiều lợi thế về thuế...
https://news.zing.vn/samsung-smartphone-lam-o-an-do-kho-canh-tranh-voi-viet-nam-post911045.html
Thuế là máu của nhà nước á. Ưu đãi thuế là cắt máu làm mồi đối với dn nc ngoài. Đó ko phải là giải pháp. Nên lâu dài mà ko xây dựng đc năng lực cạnh tranh thì coi như làm giàu cho dn nc ngoài.
BD nó đang hướng đến tăng các dn có hàm lượng chất xám cao để có thể cắn đc miếng bánh nhiều hơn. Chứ gia công kiểu thâm dụng vốn lao động ko phải là con đường đi bền vững.
Nên ko hiểu bds BD chỉ hút được giới lao động tay chân còn người có hàm lượng chất xám cao, tiêu dùng tốt vẫn là số ít thì việc giá bds hiện nay liệu có bền vững. ROI tính ra vẫn rất thấp với mức giá hiện nay mà tốc độ lên dân lại từ nguồn sản xuất ko phải là thương mại dịch vụ.
BD nó đang hướng đến tăng các dn có hàm lượng chất xám cao để có thể cắn đc miếng bánh nhiều hơn. Chứ gia công kiểu thâm dụng vốn lao động ko phải là con đường đi bền vững.
Nên ko hiểu bds BD chỉ hút được giới lao động tay chân còn người có hàm lượng chất xám cao, tiêu dùng tốt vẫn là số ít thì việc giá bds hiện nay liệu có bền vững. ROI tính ra vẫn rất thấp với mức giá hiện nay mà tốc độ lên dân lại từ nguồn sản xuất ko phải là thương mại dịch vụ.
Ghi nhận, nhưng bác cũng biết là ngoài thuế doanh nghiệp, mình còn thu thuế XNK, ngoai ra giải quyết ra việc làm, phát triển các dịch vụ đi kèm. Khi có cv, nguồn thu nhập ổn định hỏi sẽ nghĩ đến việc an cư quanh khu vực làm việc. Tuy nhiên các nhà đầu tư đón đầu nhu cầu dẫn đến việc giá đất cao hơn so với thu nhập thực tế -> bđs hầu như luân chuyển qua tay các nhà đầu tư là chủ yếu và chưa tiếp cận nguồn khách hàng thực tế. Bác góp ý thêm
Nó ưu đãi thuế roài bác và nhiều ưu đãi khác. Nn chủ yếu là tạo việc làm thoai. Nhưng mỗi ý nhỏ trên của bác nó kéo dài 10-20 năm. Rất lâu.
Cái khúc chuyển từ sx sang tmdv thì bds nó mới tăng giá bền vững đc. Chứ riêng sx thì nó chỉ phục vụ cho tích luỹ thoai, chưa hướng đến tiêu dùng để đẩy nhanh tốc độ lưu chuyển tiền - cái này mới là yếu tố giúp bds tăng giá bền vững.
Giờ BD chỉ có Dĩ An, Thuận An, TDM là đang chuyển dần sang tmdv. Còn mấy cái còn lại thì vẫn đang tích luỹ nhưng giá bds vẫn giữ giá cao là một điều bất lợi. Nếu các cty ko về như dự định thì sẽ có sự điều chỉnh giá.
Cái khúc chuyển từ sx sang tmdv thì bds nó mới tăng giá bền vững đc. Chứ riêng sx thì nó chỉ phục vụ cho tích luỹ thoai, chưa hướng đến tiêu dùng để đẩy nhanh tốc độ lưu chuyển tiền - cái này mới là yếu tố giúp bds tăng giá bền vững.
Giờ BD chỉ có Dĩ An, Thuận An, TDM là đang chuyển dần sang tmdv. Còn mấy cái còn lại thì vẫn đang tích luỹ nhưng giá bds vẫn giữ giá cao là một điều bất lợi. Nếu các cty ko về như dự định thì sẽ có sự điều chỉnh giá.
Tân Uyên, Bến Cát cũng đang dần hình thành các dự án chuyển đổi sang đất tmdv rồi bác.
Bác nào quan tâm đất quanh KCN bên đó ko
