- Status
bác này nhà ở thủ đức thì phải,theo phe khu ĐÔNG mà
Chỉnh sửa cuối:
Thấy thớt bđs im ắng,buồn kể cả MASTERI cả tháng nay -> BĐS nguội rồi ở đó mà chém mua,bán ào ào.Giờ chém gió chắc KẸP nặng -> chém thì càng KẸP thêm vì 0 ai gà cả
em hơn 20 năm ở ben lê văn việt đoạn đối diện vincom quận 9 đang xây bác ạ, gia đình nhà gấu kế ben chợ phước long, nằm giữa đoạn ngã tư bình thái đến ngã ba tây hòa đây. chẳng dìm gì đâu, em đi qua cảm thấy như thế, còn dùng từ ngữ thế nào thì mỗi người 1 quan điểm bác ạ.
Biết là sau đường ĐXH này hạ tầng tốt và chung cư dự án mọc lìa dìa, nhưng hiện nay thì em thấy Đỗ Xuân Hợp còn thua bên Lê Văn Việt lắm. tầm nhìn 3-5 năm nữa thì mới hơn về mặt thương mại.
còn bác z3nguyenphong thì làm quá =)) khu phú hữu long trường xưa nay nổi tiếng dân cư vắng vẻ, có nhiều đất muốn bán. nhưng hạ tầng,services, amenities ở đây không thể tốt bằng trục quanh xlhn được. còn cái giá gần 30tr, chắc bác ấy đang nói dự án melosa hay mấy dự án của Khang Điền.
Nói chung sales có dẫn em đi xem, có điều chạy chung đường với container,tải em sợ quá,thi nhau hành xác. bữa ông chú e mới bị mấy cục đá xanh của bọn xe tải này làm vỡ cả kính xe.
nói chung em đang đợi vincom quận 9 tháng 3 năm sau xây xong, sẽ làm thay đổi bộ mặt khu này
)
Chỉnh sửa cuối:
Trước mắt em xác định tầm nhìn 5 năm tới là nhà đất quận 9 vẫn sẽ tăng ở mức cao nhất so với các quận,huyện các thuộc TP ( vì bây giờ mới tới nó đô thị hóa nên được đầu tư mạnh mẽ - mở rộng XLHN, đang mở rộng Lê Văn Việt, Đỗ Xuân hợp đường 30m, metro đầu tiên 2019 xong, và nhiều dự án quy hoạch quận 2 quận 9 ở thread khác ).
nói chung ở ngã tư thủ đức em đi ô tô hay xe máy vào chợ Bến Thành quận 1 là rất thoải mái, chứ không cần ở mấy nơi đắt tiền như sala hay vcp làm gì.,đường xá cũng đã tiện hơn rất nhiều so với quận 12 hay Nhà Bè, Bình Tân các bác ạ ( nếu có dịp test thử lúc giờ đi làm và tan sở).
cách đây 2 năm từ nhà em chạy lên đh kinh tế ở hồ con rùa 14km chỉ mất 20-25' (vào giờ cao điểm)
về vị trí địa lý, phát triển của quận 9 hiện nay (đoạn cắt trục xlhn) em thấy không khác lắm so với quận Long Biên ở Hà Nội bây giờ và trong tương lai thì 5 năm nữa sẽ hình thành rõ luôn.
Em dân địa phương cũng mong là giá đất quận 9 tăng đúng vì có nhu cầu ở thật, chứ không mong là tăng kiểu sốt ảo,đầu cơ trước rồi không ai đến ở có khi bị như TML hay Nhơn Trạch,
mấy bà cô bác lớn tuổi dư tiền của em lâu lâu gặp đều muốn đầu tư vô quận 9 này,kiểu mua xong bán, hoặc xây xong bán, chứ không có nhu cầu ở. hỏi sao không bị làm giá ??? trường phái của em là người thật việc thật, không thích ăn bánh vẽ,viễn cảnh của CĐT, ai tin vào mấy bài báo mà ôm thì có khi mua xong thì mừng nhưng tối vắt trán suy nghĩ xong giờ bán có ai mua không??)))
nói chung ở ngã tư thủ đức em đi ô tô hay xe máy vào chợ Bến Thành quận 1 là rất thoải mái, chứ không cần ở mấy nơi đắt tiền như sala hay vcp làm gì.,đường xá cũng đã tiện hơn rất nhiều so với quận 12 hay Nhà Bè, Bình Tân các bác ạ ( nếu có dịp test thử lúc giờ đi làm và tan sở).
cách đây 2 năm từ nhà em chạy lên đh kinh tế ở hồ con rùa 14km chỉ mất 20-25' (vào giờ cao điểm)
về vị trí địa lý, phát triển của quận 9 hiện nay (đoạn cắt trục xlhn) em thấy không khác lắm so với quận Long Biên ở Hà Nội bây giờ và trong tương lai thì 5 năm nữa sẽ hình thành rõ luôn.
Em dân địa phương cũng mong là giá đất quận 9 tăng đúng vì có nhu cầu ở thật, chứ không mong là tăng kiểu sốt ảo,đầu cơ trước rồi không ai đến ở có khi bị như TML hay Nhơn Trạch,
mấy bà cô bác lớn tuổi dư tiền của em lâu lâu gặp đều muốn đầu tư vô quận 9 này,kiểu mua xong bán, hoặc xây xong bán, chứ không có nhu cầu ở. hỏi sao không bị làm giá ??? trường phái của em là người thật việc thật, không thích ăn bánh vẽ,viễn cảnh của CĐT, ai tin vào mấy bài báo mà ôm thì có khi mua xong thì mừng nhưng tối vắt trán suy nghĩ xong giờ bán có ai mua không??
)))
ừ nhà ông bà bạn bè từ nhỏ ở đây hết mà bác, nhưng chẳng có ý dìm hàng khu nào cả nhé, em thấy cơ hội ở đây còn nhiều nên mừng (tuy bây giờ mới đến chỗ em), trước năm 1998 nhà em ở MT Nguyễn Hồng Đào khu Bàu Cát Tân Bình ( mà nay galaxy nó mua lại đổi thành rạp chiếu phim ấy)
là bác biết nhà em như thế nào rồi đó.
rồi năm 2001 chuyển về quận 9 này để ông bà tiện dạy học ở đhqg, lúc đó em thấy xa, nhưng giờ mới thấy về mặt giá trị sinh lời( đất tăng, giá cho thuê) là đạt hiệu quả đó bác ạ, chứ giờ vẫn ở khu Bàu Cát thì không tăng mạnh nữa vì sau này tới ngưỡng giới hạn rồi.
chứ xưa không nghĩ mua đất ao ruộng sình ở apak, phan xích long hay pmh thì chắc giờ nhà em đã sang mẽo ở rồi :'(
còn tương lai mấy năm nữa có vợ rồi đủ lúa thì em cũng muốn mua 1 căn chung cư ở quận 3 cho con cái bản thân tiện đường học hành
---
tiện đây 8 chuyện với mấy bác để biết thêm về quận 9 xa xôi.
nhà em là chuyên về cho thuê trọ cho sinh viên và kiot cho gia đình 15 năm nay lượm bạc thôi
),mà quận 9 đầu tư để xây nhà trọ là em thấy hiệu quả nhất trong các quận ( hồi xưa mua rẻ, gần hàng chục trường đh trong 20 năm qua). và sinh viên cũng hiền lành tử tế, gia đình còn chu cấp nên không nghĩ đến chuyện tiền bạc.còn mở trọ cho thuê ở quận 12 hay bình dương thì ai cũng thấy phức tạp rõ ra, nơi nào đông công nhân quá dễ sinh ra tệ nạn.riêng con đường nhà e là có gần 300 cái phòng trọ trung và cao cấp của nhiều hộ gia đình ở xưa giờ xây lên rồi.
bữa trước em đi tham khảo địa bàn (cạnh UBND quận 9) có công ty ở sài gòn nó mới về xây thêm hơn 200 cái phòng trọ x.x ,giá thuê từ 1trieu8-2tr3, mấy thằng làm cái này đếm tiền chắc sớm ung thư đường hô hấp vì hửi mùi tiền @@ lúc đó mới còn đang quét dọn bụi sau khi xây xong mà phòng bọn sinh viên vô ở gần kín rồi.
giá phòng tương đương với mặt bằng cho thuê phòng ,bình thạnh,tân bình,gò vấp thậm chí chỉ thua 1 ít so với mấy quận 1,3,5,10 rồi hay bất kỳ nơi khác thì tỷ suất lợi nhuận không bao giờ bằng được!
Đang nghiên cứu vụ mở rộng đường Nguyễn Duy Trinh vì hiện quận đã họp với người dân về phương án đền bù từ đoạn cầu Giồng Ông Tố đến cầu Xây Dựng. Nghe bà con chém là phải bỏ nghìn tỷ để đền bù nên nghĩ ko khả thi lắm.
Tuy nhiên, Search ra thì thấy thế này: http://quan2.hochiminhcity.gov.vn/t...uc&Category=Quản+lý+đô+thị&ItemID=6595&Mode=1
Tuy nhiên, Search ra thì thấy thế này: http://quan2.hochiminhcity.gov.vn/t...uc&Category=Quản+lý+đô+thị&ItemID=6595&Mode=1
Trong số hộ dân bị ảnh hưởng bởi dự án: khoảng 602 hộ, trong đó:
+ Tổng diện tích đất dự kiến thu hồi: 53.842,3 m2
+ Diện tích đất ở:7.267,95 m2
+ Diện tích đất nông nghiệp:621,75 m2
+ Diện tích đất công:45.952,6 m2
Nếu tính giá thị trường 50 chai/m2 thì chi phí đền bù là 363 tỷ, + chi phí xây dựng mở rộng thì chắc hòm hẻm 600 tỷ (cũng không đến nổi quá sức như hình dung).
Note ra để hóng thông tin từ các bác am hiểu & quen biết ở quận 9.
Q9 bên Hiệp phú, Phuớc Long A/B này dân cư đa số là lâu đời từ trước 75, sống hiền hòa, chân thật. Chỉ phải cái là đường xá thì dở tệ, lộn xộn phát kinh, nát như tương mà mấy chục năm chẳng thay đổi gì. Q9 mà chịu khó qui họach làm đường giống như Tân Phú thì mới tăng chất lượng sống được. He he ... mong các lãnh đạo q9 đọc mấy cái chữ này để giúp bà con q9 mình.Trước mắt em xác định tầm nhìn 5 năm tới là nhà đất quận 9 vẫn sẽ tăng ở mức cao nhất so với các quận,huyện các thuộc TP ( vì bây giờ mới tới nó đô thị hóa nên được đầu tư mạnh mẽ - mở rộng XLHN, đang mở rộng Lê Văn Việt, Đỗ Xuân hợp đường 30m, metro đầu tiên 2019 xong, và nhiều dự án quy hoạch quận 2 quận 9 ở thread khác ).
nói chung ở ngã tư thủ đức em đi ô tô hay xe máy vào chợ Bến Thành quận 1 là rất thoải mái, chứ không cần ở mấy nơi đắt tiền như sala hay vcp làm gì.,đường xá cũng đã tiện hơn rất nhiều so với quận 12 hay Nhà Bè, Bình Tân các bác ạ ( nếu có dịp test thử lúc giờ đi làm và tan sở).
cách đây 2 năm từ nhà em chạy lên đh kinh tế ở hồ con rùa 14km chỉ mất 20-25' (vào giờ cao điểm)
về vị trí địa lý, phát triển của quận 9 hiện nay (đoạn cắt trục xlhn) em thấy không khác lắm so với quận Long Biên ở Hà Nội bây giờ và trong tương lai thì 5 năm nữa sẽ hình thành rõ luôn.
Em dân địa phương cũng mong là giá đất quận 9 tăng đúng vì có nhu cầu ở thật, chứ không mong là tăng kiểu sốt ảo,đầu cơ trước rồi không ai đến ở có khi bị như TML hay Nhơn Trạch,
mấy bà cô bác lớn tuổi dư tiền của em lâu lâu gặp đều muốn đầu tư vô quận 9 này,kiểu mua xong bán, hoặc xây xong bán, chứ không có nhu cầu ở. hỏi sao không bị làm giá ??? trường phái của em là người thật việc thật, không thích ăn bánh vẽ,viễn cảnh của CĐT, ai tin vào mấy bài báo mà ôm thì có khi mua xong thì mừng nhưng tối vắt trán suy nghĩ xong giờ bán có ai mua không??
Đúng Quận 9 bây giờ tom mảnh đất vừa ý và hợp lý giá khó quá. Em tìm mấy tháng nay rồi chưa được mảnh nào.
Sẳn đây em ké chút, bác nào có bán hay môi giới thi mật thư em với. Yêu cầu của em:
- 1 mảnh mặt tiền Lê Văn Việt trong cự ly cách ngã tư Thủ Đức 1km, diện tích tầm 200m2.
- 1 mảnh đất nông nghiệp gận khu Suối Tiên.. Suối Mơ diện tích tầm 5ha.
Sẳn đây em ké chút, bác nào có bán hay môi giới thi mật thư em với. Yêu cầu của em:
- 1 mảnh mặt tiền Lê Văn Việt trong cự ly cách ngã tư Thủ Đức 1km, diện tích tầm 200m2.
- 1 mảnh đất nông nghiệp gận khu Suối Tiên.. Suối Mơ diện tích tầm 5ha.
- Status
