Tính tiền đất như thế nào khi định mua 1 căn nhà?

[Macheda]

Em định mua 1 căn nhà.
Để dễ tính tiền đất riêng, tiền nhà riêng (;có năm xd).
Khi biết tổng tiền chủ nhà đề nghj.

Các bác chia sẻ kinh nghiệm,

 

[ngkim2010]

Xây chìa khoá trao tay thấp nhất là 5.5tr/m2 (công thức tính của thầu chứ không phải m2 thực tế nha). Anh cứ nhân lên thôi. Mà thường là tính bằng 0 cho chắc.

 

[thangtnl]

Cách tính chủ thớt chắc là cách tính định giá.
Phần xây dựng thì cách mình tính là đơn giá xây dựng hiện tại, trừ khấu hao ts, kết quả là giá trị tài sản ( ko tính giá đất).
Hóng tập đòn @Tấn Dũng vào chỉ giáo thêm.

 

[bongsinh]

E hỏi ké, cách định giá miếng đất đó?
E nhờ bên bank thẩm định giá thì giá mà bank thẩm định chính xác khoảng bao nhiêu % thời điểm đó vậy mấy a?

 

[thangtnl]

E hỏi ké, cách định giá miếng đất đó?
E nhờ bên bank thẩm định giá thì giá mà bank thẩm định chính xác khoảng bao nhiêu % thời điểm đó vậy mấy a?

65-70%

 

[Tấn Dũng]

Cách tính chủ thớt chắc là cách tính định giá.
Phần xây dựng thì cách mình tính là đơn giá xây dựng hiện tại, trừ khấu hao ts, kết quả là giá trị tài sản ( ko tính giá đất).
Hóng tập đòn @Tấn Dũng vào chỉ giáo thêm.

Cái cách của bác dựa trên tình trạng ngôi nhà cấp 4, cấp 3, cấp 2, cấp 1, biệt thự, hay biệt thự cao cấp…, rồi thời điểm xây dựng ban đầu và số lần sửa chữa lớn ... để xác định giá trị hiện tại của phần xây dựng là kiểu của dân kế toán


Còn kiểu của thẩm định giá thì có tiêu chí riêng, tùy vô đẳng cấp của thẩm định viên ... nhưng cứ có một tiêu chí cơ bản có thể áp dụng được là

Tổng giá trị nhà = Giá nhà x Diện tích sàn sử dụng x Tỷ lệ chất lượng nhà

Tỷ lệ chất lượng nhà thì cũng tùy hỉ luôn, tùy theo trình của team thẩm định, nếu thích thì theo 2 hướng dẫn cũ rích nè

Thông tư liên bộ 13/LB-TT hướng dẫn phương pháp xác định giá trị còn lại nhà trong bán nhà sở hữu Nhà nước người đang thuê

thuvienphapluat.vn

Công văn 1326/BXD-QLN hướng dẫn kiểm kê, đánh giá lại giá trị tài sản cố định

thuvienphapluat.vn

Còn đủ trình độ để hiểu 2 văn bản hướng dẫn trên thì không ai đi làm mấy việc liên quan đến nhà phố

Chủ thớt muốn thông tỏ thì đi học thêm bằng 2 kỹ sư kinh tế xây dựng

 

[Liembk]

E hỏi ké, cách định giá miếng đất đó?
E nhờ bên bank thẩm định giá thì giá mà bank thẩm định chính xác khoảng bao nhiêu % thời điểm đó vậy mấy a?

Bank định giá thì tối đa 70% giá thị trường

 

[vnhieu1978]

Em định mua 1 căn nhà.
Để dễ tính tiền đất riêng, tiền nhà riêng (;có năm xd).
Khi biết tổng tiền chủ nhà đề nghj.

Các bác chia sẻ kinh nghiệm,

Anh sắp mua miếng đất có sẵn nhà, giờ anh định bảo chủ đất trừ tiền nhà đơn giá 5tr/m2 anh tự đập, hoặc chủ nhà bưng nguyên căn đi chỗ khác à?

 

[ngoctieutu]

Bank định giá thì tối đa 70% giá thị trường

mềnh chạy thẩm định nó thẩm định 80% luôn. Mục đích....vay nhiều tý.

 

[bongsinh]

mềnh chạy thẩm định nó thẩm định 80% luôn. Mục đích....vay nhiều tý.

Bank định giá thì tối đa 70% giá thị trường

Vậy giá bank thẩm định , chẳng hạn 1 tỷ, thì giá có thể bán trên thị trường là 1.3-1.5 tỷ (1/0.7 = 1.42 tỷ)
ngay tại thời điểm thẩm định?
Mình dựa vào đó để đàm phán mua nhà có hợp lý ko mấy a? Vd nhà đó bank thẩm định 1 tỷ, chủ nhà rao 1.5 tỷ, mình trả 1.3 tỷ đã ok chưa? còn phụ thuộc yếu tố nào khác nữa ko ?