Trường hợp mua là miếng đất, gửi sổ qua cho ng quen làm ở bank thẩm định giá nhanh.
Theo kinh nghiệm của em thì Bác cứ lấy tổng tiền chủ nhà đề nghị trừ đi giá tiền nhà thì sẽ ra giá trị đất
Bà bán chè đầu hẻm thẩm định giá nhanh hơn đó anh. Bả biết bao nhiêu căn bán rồi, đang rao bán và những miếng mới khớp lệnh.
Cách này ở VN gặp hoài.
Định giá cho anh 80% thì vẫn còn nằm trong ngưỡng an toàn mà.
Thông tin ngân hàng chỉ dể tham khảo thôi. Không chính xác lắm đâu. Thông tin đáng giá nhất là các giao dịch thành công của các căn nhà lân cận trong khu vực đó.
Trước tiên xem sổ coi trên đó ghi gì, có hoàn công ko? Nhà cấp mấy? ...
Kế đến xem xác nhà, xem vị trí, khảo sát giá khu vực, ... nhân chia cộng trừ các thứ thiên về xây dựng, tuổi của công trình, dự số tiền cần tu bổ sau khi mua, ...
...
... và cuối cùng là độ thích người mua ở cỡ nào. Anh thích có chút xíu thì đè người bán chán chê. Anh thích quá thì sẽ ... kệ moẹ nó quất luôn.
Đợi bác định giá trên lý thuyết xong thì căn nhà đó đã được sang tay qua vài đời chủ.
Sợ hố quá thì mua chung cư cho nhanh gọn lẹ bác, chứ căn nhà nó xây ẩu hay xây đàng hoàng có chủ mới biết, nên định giá riêng cho căn nhà em thấy là điều cực khó. Em xây nhà trọ, ông thầu nói anh muốn xây bao nhiêu tiền tui xây theo kiểu đó. Thế nên mới có tình trạng vác tiền đi mua nhà rao "mới xây chưa ở, chuyển công tác", mua về nứt toác.
Sợ hố quá thì mua chung cư cho nhanh gọn lẹ bác, chứ căn nhà nó xây ẩu hay xây đàng hoàng có chủ mới biết, nên định giá riêng cho căn nhà em thấy là điều cực khó. Em xây nhà trọ, ông thầu nói anh muốn xây bao nhiêu tiền tui xây theo kiểu đó. Thế nên mới có tình trạng vác tiền đi mua nhà rao "mới xây chưa ở, chuyển công tác", mua về nứt toác.
