Em có mấy nền dự án ở Bình Lợi - Bình Chánh, ngay trục Trần Văn Giàu, lô góc, giá khoảng 22tr/m2. Có bác nào muốn tránh đứt phanh không em nhượng lại kaka.
Nếu nói về mật độ dân cư thì vĩnh lộc A và vĩnh lộc B là số 1, còn về phát triển bài bản và đẹp thì bên bình hưng và phong phú. Mà rút kinh nghiệm cho lần lên quận của tân phú và bình tân thì khả năng cao là khu bình hưng và phong phú. Các bác thấy sao?
Hôm trước có bác nào cho thông tin mật độ dân số các quận nội thành, mà chẳng nhớ thớt nào, trang nào. Các bác chỉ em cách tìm thông tin mật độ các quận xem web nào ạ.
Thật ra em có thiên về 1 ý: giá bđs 5 năm qua có xu hướng tăng cao ở những khu vực mật độ dân cư tăng (vd Q.Gò Vấp tăng nhanh hơn Q.1 vì mật độ dân cao hơn, hoặc tăng mật độ nhanh hơn). Tuy nhiên, ở chiều ngược lại: chung cư có mật độ dân cư nhiều thì giá thấp và ngược lại (diện tích công cộng càng lớn giá căn hộ càng cao).
Ngay con đường em ở, giá tăng cũng khá nhưng mật độ dân tăng nhiều hơn, dẫn đến cuộc sống ô nhiễm, ồn ào, ngột ngạt và kém an toàn hơn. Riêng em, nếu trả lại mật độ của 10 năm về trước, tin rằng bđs nó có giá trị hơn nữa.
Nghĩa là, em đang tìm hiểu xu thế 'ngược lại', Quận nào mật độ dân vừa phải, in ít chút em sẽ ưu tiên đầu tư.
Thật ra em có thiên về 1 ý: giá bđs 5 năm qua có xu hướng tăng cao ở những khu vực mật độ dân cư tăng (vd Q.Gò Vấp tăng nhanh hơn Q.1 vì mật độ dân cao hơn, hoặc tăng mật độ nhanh hơn). Tuy nhiên, ở chiều ngược lại: chung cư có mật độ dân cư nhiều thì giá thấp và ngược lại (diện tích công cộng càng lớn giá căn hộ càng cao).
Ngay con đường em ở, giá tăng cũng khá nhưng mật độ dân tăng nhiều hơn, dẫn đến cuộc sống ô nhiễm, ồn ào, ngột ngạt và kém an toàn hơn. Riêng em, nếu trả lại mật độ của 10 năm về trước, tin rằng bđs nó có giá trị hơn nữa.
Nghĩa là, em đang tìm hiểu xu thế 'ngược lại', Quận nào mật độ dân vừa phải, in ít chút em sẽ ưu tiên đầu tư.
Có anh chị nào có cái bản đồ quy hoạch bình chánh tại qđ 4883 ngày 17/10/2019 của ubnd thành phố ko ạ
Dạ, là nếu Quận nào vì mật độ thưa hơn giá không tăng nhiều thì em mới ưu tiên, chứ nó tăng rồi là đúng. Nói cho cùng, cùng cơ sở hạ tầng mà mật độ giảm bớt > 20% thì tốt hơn nhỉ, cơ mà nhà nước đấu giá đất hết trơn rồi, mà tập đoàn trúng giá mua lại chẳng có ý định trồng cây xanh...Mật độ q9 ít hơn nhiều so với gò vấp nhưng giá tăng nhanh hơn nhiều so với gò vấp
Bác chọn khu nào nào mật độ xây dựng quy hoạch 30% vài năm nữa tỉ suất lợi nhuận tốt hơn 80% -full.
