Re:TRANG TRẠI SFC
Nhắn nhủ mấy dòng để giải thích cho một số bác chưa nắm hết tinh thần về luật đất đai (bác nào thấy sai cứ góp ý vì đây là thông tin em có được sau một thời gian “canh tác” ở Hà Tây & Hòa Bình)
Có một số loại đất sau ở hai tỉnh này:
1/ Đất thổ cư: Đây là loại đất trong các làng xã, có trích lục của UBND đề là “đất ở”. Với loại đất này các bác xây nhà thoải con gà mái với thời hạn xử dụng là “lâu dài” khi cấp sổ đỏ. Thủ tục xin cấp sổ rất dễ. Sang tên cho mình được.
2/ Đất trồng cây lâu năm: Đất này giao cho dân địa phương với thời hạn 50 năm để trồng cây lâu năm. Với loại đất này, các bác có thể xây nhà “lậu” hoặc xin phép xây dựng đàng hoàng nhưng chỉ mang tính chất xây “nhà bảo vệ” (he he, có thể mang cả cái nhà sàn về làm “nhà bảo vệ”), các công trình “chăn nuôi” (nhà chăn nuôi có thể là 2 tầng, đổ bê tông hay nhà sàn, lắp điều hòa…. Vì như vậy “gia súc. Gia cầm” mới lớn nhanh J ). Tỷ lệ xây dựng tất nhiên là hạn chế. Nếu các bác muốn gom nhiều mảnh làm 1 thì phải làm thủ tục chuyển về cho một người có đăng ký “thạm trú” (KV2) hoặc dân bản địa đứng tên, lập dự án xin cấp phép xây dựng. Thủ tục cũng không quá khó miễn là nằm ngoài quy hoạch. Nếu cứ mua viết tay rồi quây hàng rào và xây thì có tí rủi ro và hay phải “hợp thức” theo đời chủ tịch xã/huyện.
3/ Đất chuyên dùng: Loại đất này là do một số SFC members lập dự án, thu hồi của dân (tất nhiên là ta đã “bồi thường” cho pà con hết roài) sau đó thuê lại của nhà nước với tiền thuê rất bèo. Loại này công phu, xây dựng theo dự án, chuyển nhượng được nhưng được cái an toàn. Term là 30 năm.
4/ Đất trồng cây ngắn ngày: là đất do nhà nước giao cho pà con trồng hoa màu, lúa, rau,… theo đầu đinh. Mua loại này rẻ, có thể chuyển đổi theo dự án thành 50 năm hoặc chuyên dùng. Thủ tục phức tạp hơn chút vì phải nắm quy hoạch ngon hơn thiên hạ.
5/ Đất dãn dân: Mua lại đất đền bù của pà con bản địa. Có cả đất trồng cây lâu niên lẫn đất ở.
Trên HB, loại đất phổ biến nhất là đất trồng cây lâu niên. Như vậy các bác phải có một người làm KV2 hoặc dựa vào người nhà ở trên đó cho an toàn. Nếu muốn có tí “thổ cư” để làm nhà thoải gà mái thì phải kiếm mảnh trồng cây ven làng chứ ở xa dân cư thì không có.
Chả biết mấy thông tin của em còn có giá trị không hay luật đất đai và thực thế đã thay đổi roài J
Nhắn nhủ mấy dòng để giải thích cho một số bác chưa nắm hết tinh thần về luật đất đai (bác nào thấy sai cứ góp ý vì đây là thông tin em có được sau một thời gian “canh tác” ở Hà Tây & Hòa Bình)
Có một số loại đất sau ở hai tỉnh này:
1/ Đất thổ cư: Đây là loại đất trong các làng xã, có trích lục của UBND đề là “đất ở”. Với loại đất này các bác xây nhà thoải con gà mái với thời hạn xử dụng là “lâu dài” khi cấp sổ đỏ. Thủ tục xin cấp sổ rất dễ. Sang tên cho mình được.
2/ Đất trồng cây lâu năm: Đất này giao cho dân địa phương với thời hạn 50 năm để trồng cây lâu năm. Với loại đất này, các bác có thể xây nhà “lậu” hoặc xin phép xây dựng đàng hoàng nhưng chỉ mang tính chất xây “nhà bảo vệ” (he he, có thể mang cả cái nhà sàn về làm “nhà bảo vệ”), các công trình “chăn nuôi” (nhà chăn nuôi có thể là 2 tầng, đổ bê tông hay nhà sàn, lắp điều hòa…. Vì như vậy “gia súc. Gia cầm” mới lớn nhanh J ). Tỷ lệ xây dựng tất nhiên là hạn chế. Nếu các bác muốn gom nhiều mảnh làm 1 thì phải làm thủ tục chuyển về cho một người có đăng ký “thạm trú” (KV2) hoặc dân bản địa đứng tên, lập dự án xin cấp phép xây dựng. Thủ tục cũng không quá khó miễn là nằm ngoài quy hoạch. Nếu cứ mua viết tay rồi quây hàng rào và xây thì có tí rủi ro và hay phải “hợp thức” theo đời chủ tịch xã/huyện.
3/ Đất chuyên dùng: Loại đất này là do một số SFC members lập dự án, thu hồi của dân (tất nhiên là ta đã “bồi thường” cho pà con hết roài) sau đó thuê lại của nhà nước với tiền thuê rất bèo. Loại này công phu, xây dựng theo dự án, chuyển nhượng được nhưng được cái an toàn. Term là 30 năm.
4/ Đất trồng cây ngắn ngày: là đất do nhà nước giao cho pà con trồng hoa màu, lúa, rau,… theo đầu đinh. Mua loại này rẻ, có thể chuyển đổi theo dự án thành 50 năm hoặc chuyên dùng. Thủ tục phức tạp hơn chút vì phải nắm quy hoạch ngon hơn thiên hạ.
5/ Đất dãn dân: Mua lại đất đền bù của pà con bản địa. Có cả đất trồng cây lâu niên lẫn đất ở.
Trên HB, loại đất phổ biến nhất là đất trồng cây lâu niên. Như vậy các bác phải có một người làm KV2 hoặc dựa vào người nhà ở trên đó cho an toàn. Nếu muốn có tí “thổ cư” để làm nhà thoải gà mái thì phải kiếm mảnh trồng cây ven làng chứ ở xa dân cư thì không có.
Chả biết mấy thông tin của em còn có giá trị không hay luật đất đai và thực thế đã thay đổi roài J
Re:TRANG TRẠI SFC
Bác Trường tham gia trong ban điều hành dự án đê.... Các bác đồng ý thì vote cho bác Trường nhé. Vote!
Bác Trường tham gia trong ban điều hành dự án đê.... Các bác đồng ý thì vote cho bác Trường nhé. Vote!
Re:TRANG TRẠI SFC
Kính thưa các bác, trước đây khoảng 7 năm em và một số bạn bè cũng đã có ý định như các bác - chung nhau làm một mảnh lớn quây lại thành làng Hà Nội mỗi nhà có 1000 – 5000m2, ngoài ra có một số công trình chung như hồ, đường, vườn cây….chia nhau tiền trông nom, vận hành…..nhưng cuối cùng bỏ dở bán hết vì:
1/ Quy hoạch trên địa bàn thay đổi quá nhanh hoặc cá lớn nuốt cá bé (mấy địa gia đi xe đẹp lên cứ chỉ một phát cả vùng thế là mình có nguy cơ được nhận đền bù L )
2/ Làm việc với chính quyền địa phương (thôn – xã – huyện) rất khó vì các ông ấy đổi ngôi quá nhanh mà mình làm việc với cá nhân nhiều hơn với luật hay chính sách
3/ Dân địa phương không ôn hòa (so với Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Hưng Yên), nhất là các lão thành cách mạng Hà Tây
4/ Quá trình đầu tư xây dựng, quy hoạch, quản lý khá vất vả quan trọng nhất là nhiều nhà một năm lên được 2 lần…..
Em không có ý bàn lùi mà chỉ là chia sẻ để các bác có phương án cho chi tiết, thực tế và chu đáo để dự án dược thực hiện thành công J
Nhân tiện xin chia sẻ tiếp. Trước đây em còn có một ước mơ nữa mà rồi cũng chẳng thực tế vì nhiều lý do là xây một “khu dưỡng lão cao cấp” hay một “câu lạc bộ người cao tuổi”. Làm một nơi chăm sóc chữa bệnh và quan trọng nhất là tạo môi trường sống cho các cụ già khi về hưu (không phải là các cụ cô đơn hay quá yếu mà là có điều kiện và sức khỏe mới vào đó được). Cái này em nghĩ nếu làm được thì có giá trị cao về mặt kinh tế lẫn xã hội.
Suy từ nhà em ra thì thấy, một ngày mà mẹ em không có mấy bà bạn đến nhà chơi thì thể nào cũng mò sang nhà người khác. “Nhốt” các cụ trong nhà để “trông coi” nhà và “trông coi” trẻ nhiều lúc cũng tội. Giá như cứ cuối tuần mẹ em có chỗ để tập thể dục, bàn bạc về thuốc chữa bệnh, phàn nàn về con cháu J ….. hoặc ngược lại, cả tuần không phải lo toan nữa mà chỉ có sinh hoạt CLB, đi du lịch, làm từ thiện…. có tổ chức rồi cuối tuần về với con cháu chắc cụ sẽ kéo dài tuổi thọ thêm mấy năm mà có ý nghĩa. Nếu có tổ chức nào làm được việc này, một tháng đóng vài triệu để làm cho các cụ sống khỏe và có ý nghĩa thì đâu có là bao các bác nhể J
Hơn nữa, nếu các bác lập dự án này mà thành công, sau này mấy “con cá lơn” chắc nó không chỉ một phát bao trùm khu đất của các bác đâu J
Em chưa mạnh dạn đề đạt gì, chỉ là chia sẻ. Nếu các bác thấy vui ta mang ra bàn tiếp J
Kính thưa các bác, trước đây khoảng 7 năm em và một số bạn bè cũng đã có ý định như các bác - chung nhau làm một mảnh lớn quây lại thành làng Hà Nội mỗi nhà có 1000 – 5000m2, ngoài ra có một số công trình chung như hồ, đường, vườn cây….chia nhau tiền trông nom, vận hành…..nhưng cuối cùng bỏ dở bán hết vì:
1/ Quy hoạch trên địa bàn thay đổi quá nhanh hoặc cá lớn nuốt cá bé (mấy địa gia đi xe đẹp lên cứ chỉ một phát cả vùng thế là mình có nguy cơ được nhận đền bù L )
2/ Làm việc với chính quyền địa phương (thôn – xã – huyện) rất khó vì các ông ấy đổi ngôi quá nhanh mà mình làm việc với cá nhân nhiều hơn với luật hay chính sách
3/ Dân địa phương không ôn hòa (so với Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Hưng Yên), nhất là các lão thành cách mạng Hà Tây
4/ Quá trình đầu tư xây dựng, quy hoạch, quản lý khá vất vả quan trọng nhất là nhiều nhà một năm lên được 2 lần…..
Em không có ý bàn lùi mà chỉ là chia sẻ để các bác có phương án cho chi tiết, thực tế và chu đáo để dự án dược thực hiện thành công J
Nhân tiện xin chia sẻ tiếp. Trước đây em còn có một ước mơ nữa mà rồi cũng chẳng thực tế vì nhiều lý do là xây một “khu dưỡng lão cao cấp” hay một “câu lạc bộ người cao tuổi”. Làm một nơi chăm sóc chữa bệnh và quan trọng nhất là tạo môi trường sống cho các cụ già khi về hưu (không phải là các cụ cô đơn hay quá yếu mà là có điều kiện và sức khỏe mới vào đó được). Cái này em nghĩ nếu làm được thì có giá trị cao về mặt kinh tế lẫn xã hội.
Suy từ nhà em ra thì thấy, một ngày mà mẹ em không có mấy bà bạn đến nhà chơi thì thể nào cũng mò sang nhà người khác. “Nhốt” các cụ trong nhà để “trông coi” nhà và “trông coi” trẻ nhiều lúc cũng tội. Giá như cứ cuối tuần mẹ em có chỗ để tập thể dục, bàn bạc về thuốc chữa bệnh, phàn nàn về con cháu J ….. hoặc ngược lại, cả tuần không phải lo toan nữa mà chỉ có sinh hoạt CLB, đi du lịch, làm từ thiện…. có tổ chức rồi cuối tuần về với con cháu chắc cụ sẽ kéo dài tuổi thọ thêm mấy năm mà có ý nghĩa. Nếu có tổ chức nào làm được việc này, một tháng đóng vài triệu để làm cho các cụ sống khỏe và có ý nghĩa thì đâu có là bao các bác nhể J
Hơn nữa, nếu các bác lập dự án này mà thành công, sau này mấy “con cá lơn” chắc nó không chỉ một phát bao trùm khu đất của các bác đâu J
Em chưa mạnh dạn đề đạt gì, chỉ là chia sẻ. Nếu các bác thấy vui ta mang ra bàn tiếp J
Re:TRANG TRẠI SFC
Về qui hoạch thì cách đây 7 năm so với bây giờ nó khác xa , với lại hồi chưa tách tỉnh thì mọi việc lộn xộn thì đúng , bây giờ mọi thứ đã ổn định , mình làm cái gì cũng phải dựa vào luật pháp là chính , tránh làm bừa làm ẩu sau hạn chế sau này phát sinh những việc đã rồi , Mô hình trang trại hiện nay lại bắt đầu hót rất nhiều gia đình rất happy với mô hình này .
Rất nhiều người chán vì lên rất buồn nếu không rủ được cùng chơi .
Ý tưởng này là kết hợp với những người đã là bạn bè của nhau , hiểu nhau , và có thể chơi cùng nhau , tạo nên quần thể cây nhà lá vườn để gặp nhau vui vẻ cuối tuần .
Sau khi dự án được hình thành sẽ soạn thảo hẳn một điều lệ của trang trại và được nhất trí đa số , có thể có thành viên thiểu số không đồng tình quan điểm chung sẽ vui lòng được phép rút lui .
Ý tưởng của bác tôm và bác xichlobmw là ý tưởng của người sống trên sao hoả , để gom được mỗi người một mảnh cạnh nhau chắc bác phải có rất rất nhiều tiền cũng khó thực hiện được .
Em cho tiền bác mua nhà của mấy ông hàng xóm bên cạnh bác có làm nổi không ???
Về qui hoạch thì cách đây 7 năm so với bây giờ nó khác xa , với lại hồi chưa tách tỉnh thì mọi việc lộn xộn thì đúng , bây giờ mọi thứ đã ổn định , mình làm cái gì cũng phải dựa vào luật pháp là chính , tránh làm bừa làm ẩu sau hạn chế sau này phát sinh những việc đã rồi , Mô hình trang trại hiện nay lại bắt đầu hót rất nhiều gia đình rất happy với mô hình này .
Rất nhiều người chán vì lên rất buồn nếu không rủ được cùng chơi .
Ý tưởng này là kết hợp với những người đã là bạn bè của nhau , hiểu nhau , và có thể chơi cùng nhau , tạo nên quần thể cây nhà lá vườn để gặp nhau vui vẻ cuối tuần .
Sau khi dự án được hình thành sẽ soạn thảo hẳn một điều lệ của trang trại và được nhất trí đa số , có thể có thành viên thiểu số không đồng tình quan điểm chung sẽ vui lòng được phép rút lui .
Ý tưởng của bác tôm và bác xichlobmw là ý tưởng của người sống trên sao hoả , để gom được mỗi người một mảnh cạnh nhau chắc bác phải có rất rất nhiều tiền cũng khó thực hiện được .
Em cho tiền bác mua nhà của mấy ông hàng xóm bên cạnh bác có làm nổi không ???
Re:TRANG TRẠI SFC
Hehe anh em Sài gòn có ý kiến gì không ? Ta làm rừng caosu để cạo mủ và nuôi heo mọi đi
claudeh nói:
Hehe anh em Sài gòn có ý kiến gì không ? Ta làm rừng caosu để cạo mủ và nuôi heo mọi đi
