Thảo Luật Chung Trao-đổi nhà đất "chính chủ": Hướng ra cho BĐS thời "kẹp..."

[Boke4fun]

Nếu mua/ bán nhà trực tiếp sẽ rất khó trong thời điểm này, vì ai cũng định giá khác nhau về BĐS mình đang nắm giữ. Đứng vai trò người bán thì muốn giá cao và so sánh với giá trị vàng ở thời điểm mua, nên muốn níu kéo giá cao để bớt lỗ "tâm lý". Còn người mua thì ngược lại trong giai đoạn này, BĐS đang "bất động" và săn hàng giá rẻ. Vậy trao đổi nhà cửa với nhau sẽ giảm bớt vấn đền tâm lý trên.
Ví Dụ: Cty em có căn nhà MT khu vực F3, GV - ĐTKV 4x16m, DTXD 4x11m, 4tấm, đang cho thuê dài hạn 13triệu/ tháng - trị giá mong muốn >6tỷ - giá này đăng bản bán thì không ai xem, mà <6 tỷ thì chắc chắn bên em không bán.
Nhưng do nhu cầu mở rộng, cần thêm mặt bằng khu vực P2, TB - nên cũng tìm nhà nát khoảng 6-8 tỷ để gần trụ sở chính công ty. Tâm lý giống như bên em, phải 9-10 tỷ họ mới bán. Họ cũng muốn bán để dư ra chút tiền cho con cái làm ăn và cũng phải tìm một chỗ khác giá không quá cao để "an cư lạc nghiệp", khi đi mua những khu vực họ thích thì lại bị "hét" quá cao. Cuối cùng đành sống khó khăn trên 'đống vàng" và không giúp gì được cho con cái
Nếu bên em và họ gặp nhau, có thể thương lượng trao-đổi và bên em bù 2-3 tỷ, thì giao dịch thành công và bên em cũng không bị kẹt về vốn (chỉ bổ sung 2-3 tỷ, mà có MB phù hợp) và họ có vốn cho con cái và nhà mới tươm tất hơn, có cuộc sống tốt hơn.
Em nghĩ sẽ có rất nhiêu người có suy nghĩ / nhu cầu giống em, nhưng không được tiếp cận với những người có cùng nhu cầu.
Nếu được HT/HP nghiên cứu xem cơ chế, có thớt or box cho Trao-đổi nhà đất "chính chủ". Sở dĩ em muốn dùng từ "chính chủ" để mang tính quyết định cao và giao dịch thuận lợi và thành công hơn khi qua "chuyên viên môi giới bất động sản" .

 

[tuando]

Good idea!
Em ủng hộ với điều kiện chính chủ.

 

[xegicungme]

Em nghĩ càng đông càng tốt! Khi ai có nhu cầu giao dịch thì tự họ khắc biết phải làm gì...

 

[bvy]

E có khách cần trao đổi nhà ở phú nhuận với nhà trung tâm quận 1.

 

[bravia]

cái này khó à nha.
với đất nông nghiệp canh tác trên cùng một vị trí vậy mà công tác dồn điền đổi thửa làm mới chỉ dừng ở mức thí điểm nay lại chuyển sang đất ở, lại ở trung tâm, mà trung tâm Sài Gòn nữa chứ
ý tưởng thì hay nhưng thôi cứ mua bán rồi các cho nhau tí tiền coi như là tỷ lệ chênh lệch hoán đổi.
Còn đổi nhà mà khuyến mãi thêm con gấu trong nhà thì bây giờ em đang có nhu cầu đây nè

 

[Boke4fun]

cái này khó à nha.
với đất nông nghiệp canh tác trên cùng một vị trí vậy mà công tác dồn điền đổi thửa làm mới chỉ dừng ở mức thí điểm nay lại chuyển sang đất ở, lại ở trung tâm, mà trung tâm Sài Gòn nữa chứ
ý tưởng thì hay nhưng thôi cứ mua bán rồi các cho nhau tí tiền coi như là tỷ lệ chênh lệch hoán đổi.
Còn đổi nhà mà khuyến mãi thêm con gấu trong nhà thì bây giờ em đang có nhu cầu đây nè

"Trao-đổi" là hình thức thương lượng giá trị. Còn kết thúc việc "trao đổi" vẫn thể hiện song song bằng hợp đồng công chứng MB, chuyển nhượng nhà đất, đóng thuế TB, TNCN.... bình thường.

 

[bravia]

cái này khó à nha.
với đất nông nghiệp canh tác trên cùng một vị trí vậy mà công tác dồn điền đổi thửa làm mới chỉ dừng ở mức thí điểm nay lại chuyển sang đất ở, lại ở trung tâm, mà trung tâm Sài Gòn nữa chứ
ý tưởng thì hay nhưng thôi cứ mua bán rồi các cho nhau tí tiền coi như là tỷ lệ chênh lệch hoán đổi.
Còn đổi nhà mà khuyến mãi thêm con gấu trong nhà thì bây giờ em đang có nhu cầu đây nè

"Trao-đổi" là hình thức thương lượng giá trị. Còn kết thúc việc "trao đổi" vẫn thể hiện song song bằng hợp đồng công chứng MB, chuyển nhượng nhà đất, đóng thuế TB, TNCN.... bình thường.

Kiếm được ông mua nhà đã khó nay còn phải kiếm ông mua mua nhà mà phải có cái nhà mình thích coi bộ kiếm hơi căng nhỉ.
Cho nên đừng mất thời gian vô cái này làm gì, chẳng qua nếu gặp hên có đối tượng nào vừa thoả mãn ý đồ thì khớp lệnh thôi.

 

[Aron_Truong]

bán nhà khó, mua nhà khó. Tìm được căn nhà để trao đổi càng khó hơn, thật ra một số công ty môi giới có ý tưởng này nhưng chưa thực hiện được và đặc biệt sẽ ko thực hiện được ở VN. Em bán căn nhà đến nay hơn 1/2 tháng mà thuế chưa tính xong nữa.

 

[bvy]

Kiếm được ông mua nhà đã khó nay còn phải kiếm ông mua mua nhà mà phải có cái nhà mình thích coi bộ kiếm hơi căng nhỉ.
Cho nên đừng mất thời gian vô cái này làm gì, chẳng qua nếu gặp hên có đối tượng nào vừa thoả mãn ý đồ thì khớp lệnh thôi.

ví dụ ông A ở trung tâm bán cái nhà 40 tỏi thì khó kiếm khách. Ông B có cái nhà Phú Nhuận 20 tỏi. Vậy đổi cái ông B bù 20 tỏi tiền mặt, ông A lúc đó lấy cái nhà PN cũng dễ bán hơn. Cả hai đều có lợi. Cho công bằng thì bàn bạc định giá, tham khảo giá, ... các thứ

 

[bravia]

Kiếm được ông mua nhà đã khó nay còn phải kiếm ông mua mua nhà mà phải có cái nhà mình thích coi bộ kiếm hơi căng nhỉ.
Cho nên đừng mất thời gian vô cái này làm gì, chẳng qua nếu gặp hên có đối tượng nào vừa thoả mãn ý đồ thì khớp lệnh thôi.

ví dụ ông A ở trung tâm bán cái nhà 40 tỏi thì khó kiếm khách. Ông B có cái nhà Phú Nhuận 20 tỏi. Vậy đổi cái ông B bù 20 tỏi tiền mặt, ông A lúc đó lấy cái nhà PN cũng dễ bán hơn. Cả hai đều có lợi. Cho công bằng thì bàn bạc định giá, tham khảo giá, ... các thứ

em thì thấy ông A và ông B thà trao đổi bà nhà với nhau còn dễ hơn là chịu trao đổi nhà với nhau đấy bác ạ