- Status
Như đã hứa, mình cập nhật tình hình sau một tuần xử lý vụ hàng “HOT” VCP:
- Sau 1 tuần thì với sự quan tâm và trợ giúp của rất nhiều các mợ/các bác trên đây, một căn đã có người cọc, bán giá lỗ nặng. Nhân đây mình xin một lần nữa chân thành cảm ơn các mợ, các bác thực tâm đã chia sẻ và hỗ trợ.
- Mình đang tiếp tục làm việc với bên Vin nhưng chưa thống nhất được phương án cuối cùng. Chưa biết kết quả thế nào nhưng mình học được khá nhiều điều từ vụ này và sẽ có dịp chia sẻ với các bác, các mợ quan tâm.
Nhân chuyện các bạn sales đang chào hàng cũ, hàng mới của Vin và của các nơi khác, mình có một đề nghị là khách hàng nên yêu cầu môi giới khẳng định các lời chào mời, giới thiệu bằng văn bản (email cũng được); nếu môi giới cam kết kiểu “hàng HOT”, lướt sóng được, ra hàng cho khách hàng…. thì các mợ/các bác cứ yêu cầu ghi luôn vào trong bản đặt cọc những nội dung như thế (hoặc một văn bản thỏa thuận dân sự khác giữa môi giới và khách hàng) cho họ có trách nhiệm với lời nói của mình.
Trong Luật kinh doanh bất động sản (2014) có quy định:
Điều 67. Nghĩa vụ của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
1. Thực hiện đúng hợp đồng đã ký với khách hàng.
2. Cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp.
3. Hỗ trợ các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
4. Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
5. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
6. Thực hiện nghĩa vụ về thuế với Nhà nước theo quy định của pháp luật.
7. Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.
http://moj.gov.vn/vbpq/lists/vn bn php lut/view_detail.aspx?itemid=30316
- Sau 1 tuần thì với sự quan tâm và trợ giúp của rất nhiều các mợ/các bác trên đây, một căn đã có người cọc, bán giá lỗ nặng. Nhân đây mình xin một lần nữa chân thành cảm ơn các mợ, các bác thực tâm đã chia sẻ và hỗ trợ.
- Mình đang tiếp tục làm việc với bên Vin nhưng chưa thống nhất được phương án cuối cùng. Chưa biết kết quả thế nào nhưng mình học được khá nhiều điều từ vụ này và sẽ có dịp chia sẻ với các bác, các mợ quan tâm.
Nhân chuyện các bạn sales đang chào hàng cũ, hàng mới của Vin và của các nơi khác, mình có một đề nghị là khách hàng nên yêu cầu môi giới khẳng định các lời chào mời, giới thiệu bằng văn bản (email cũng được); nếu môi giới cam kết kiểu “hàng HOT”, lướt sóng được, ra hàng cho khách hàng…. thì các mợ/các bác cứ yêu cầu ghi luôn vào trong bản đặt cọc những nội dung như thế (hoặc một văn bản thỏa thuận dân sự khác giữa môi giới và khách hàng) cho họ có trách nhiệm với lời nói của mình.
Trong Luật kinh doanh bất động sản (2014) có quy định:
Mục 2
DỊCH VỤ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN
DỊCH VỤ MÔI GIỚI BẤT ĐỘNG SẢN
Điều 67. Nghĩa vụ của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản
1. Thực hiện đúng hợp đồng đã ký với khách hàng.
2. Cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản do mình môi giới và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình cung cấp.
3. Hỗ trợ các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
4. Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
5. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
6. Thực hiện nghĩa vụ về thuế với Nhà nước theo quy định của pháp luật.
7. Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.
http://moj.gov.vn/vbpq/lists/vn bn php lut/view_detail.aspx?itemid=30316
mợ thích thì nó ghi cho mợ, nhưng chưa có luật nào quy định cụ thể chuyện này, án lệ hình như cũng chả có, lỡ có chuyện gì thì đi kiện dây dưa vài năm cũng mệt nghỉ. mà phải chứng minh được là bạn sales đó cố tình đưa thông tin sai lệch nữa, giống như DA X có 1 cây cầu Y, quy hoạch này nọ các kiểu, báo chí chính quyền đưa tin 2017 sẽ xong, bạn sales dựa trên thông tin này mà quảng cáo đến 2017 giá nhà dự án X sẽ tăng, đến 2018 cầu vẫn chưa xong thì lỗi của ai, kiện bạn sales dc ko? làm sao chứng minh dc bạn sales kia biết cây cầu ko thể hoàn thành mà vẫn rao thông tin như vậy. Ở mỹ thì luật có ràng buộc, nhưng chủ yếu là mấy vụ như lai lịch chủ cũ, có thằng nào treo cổ trong nhà ko các kiểu. Ở VN dự là huề cả làng 
Nói chung những cái này cũng khó, chưa nói chuyện CĐT có đồng ý không, mà kể cả có đồng ý thì việc xử lý enforcement cũng chưa có tiền lệ. Đến như Pê chô Lan mác tòa xử thắng kiện mà có đòi được xu nào đâu, giờ cũng để đấy.mợ thích thì nó ghi cho mợ, nhưng chưa có luật nào quy định cụ thể chuyện này, án lệ hình như cũng chả có, lỡ có chuyện gì thì đi kiện dây dưa vài năm cũng mệt nghỉ. mà phải chứng minh được là bạn sales đó cố tình đưa thông tin sai lệch nữa, giống như DA X có 1 cây cầu Y, quy hoạch này nọ các kiểu, báo chí chính quyền đưa tin 2017 sẽ xong, bạn sales dựa trên thông tin này mà quảng cáo đến 2017 giá nhà dự án X sẽ tăng, đến 2018 cầu vẫn chưa xong thì lỗi của ai, kiện bạn sales dc ko? làm sao chứng minh dc bạn sales kia biết cây cầu ko thể hoàn thành mà vẫn rao thông tin như vậy. Ở mỹ thì luật có ràng buộc, nhưng chủ yếu là mấy vụ như lai lịch chủ cũ, có thằng nào treo cổ trong nhà ko các kiểu. Ở VN dự là huề cả làng
Cho nên tốt nhất là cứ chọn chủ đầu tư nào uy tín, có tiềm lực tài chính, và có tâm mà chơi thôi.
Chuyện đầu tư lướt sóng thì phải có khả năng, kỹ năng & Hên nữa!
Chả ai đi mua nhà mà tin sales cả, cần là cần thông tin chính xác đầy đủ từ Sales!
Chứ bảo mua để lướt sóng do sales phân tích thì nếu sales nào dám ký cam kết đảm bảo lướt chắc chắn lời là XL
Mà thời này hàng hóa cc bao la, ra liên tục thế này thì quên đi cái chuyện lướt sóng kiếm lời.
Có xác định dư giả tiền bạc,mua đầu tư lời thì bán,chưa lời thì cho thuê hoặc ở hoặc làm của để dành!
Chả ai đi mua nhà mà tin sales cả, cần là cần thông tin chính xác đầy đủ từ Sales!
Chứ bảo mua để lướt sóng do sales phân tích thì nếu sales nào dám ký cam kết đảm bảo lướt chắc chắn lời là XL
Mà thời này hàng hóa cc bao la, ra liên tục thế này thì quên đi cái chuyện lướt sóng kiếm lời.
Có xác định dư giả tiền bạc,mua đầu tư lời thì bán,chưa lời thì cho thuê hoặc ở hoặc làm của để dành!
screenshot từ clip giới thiệu Vin Sông Vàng
theo Vin dự báo thì mua nhà vào năm nay là ... lên đỉnh
theo Vin dự báo thì mua nhà vào năm nay là ... lên đỉnh
Anh vin nài thần kinh rồi ta, dự vại người mua nhà 3xon đến khi giao nhà là giá rớt, vỡ nợ hết ah?
Không liên quan gì đến mợ, nhưng thấy câu chuyện đi xa quạ thôi em copy paste vài dòng cho mợ đọc chơi. Trích lời 1 ai đó:
Con người thường không chịu nhận lỗi lầm về mình, tất cả mọi lỗi lầm đều đổ cho người khác, cho rằng bản thân mình mới đúng, thật ra không biết nhận lỗi chính là một lỗi lầm lớn.
Chỉnh sửa cuối:
- Status
