Thảo Luật Chung Tropic Garden quận 2

[PVLandmark]

Novaland bị dìm hàng nè mấy bác.
------------------
http://batdongsan.vietnamnet.vn/fms/doanh-nghiep-du-an/80345/khuat-tat-trong-cac-du-an-cua-novaland.html
<h1>Khuất tất trong các dự án của Novaland</h1>

Trong giai đoạn khó khăn chung của thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc căn hộ cao cấp, nhiều chủ đầu tư đã đưa ra những giải pháp sáng tạo để đẩy hàng tồn kho. Bên cạnh đó vẫn còn những chiêu bán hàng khiến người mua không khỏi nghi ngại. Thay đổi công năng, tăng số lượng căn hộ, và những điều khoản rủi ro trong hợp đồng là những vấn đề đang xảy ra với nhiều dự án của Novaland.
Dự án Sunrise City Quận 7 - nơi từng được chủ đầu tư gọi là “Đô thị tiện ích - Nơi cuộc sống bừng sáng” - Khu trung tâm thương mại theo lời quảng cáo đã biến mất trên website của dự án này. Số lượng căn hộ mỗi block khu South Tower từ 4 – 6 sang đến khu North Tower tăng lên gấp đôi từ 8 – 12 căn.

Điều khoản khó hiểu trong hợp đồng mua bán của Novaland
Tại dự án The Prince trên đường Nguyễn Văn Trỗi Quận Phú Nhuận, thông tin chính thức của chủ đầu tư trên website Theprince.com.vn cho biết: “The Prince Residence là cao ốc văn phòng và nhà ở cao cấp với 2 tháp nhà: Tháp 1 cao 22 tầng với 228 căn hộ; tháp 2 cao 8 tầng với 49 căn hộ.” Tuy nhiên, cũng theo mặt bằng căn hộ đăng tải trên website này thì số lượng căn hộ đã lên đến 262 căn với tháp 1 và 63 căn với tháp 2. Trong vai người mua căn hộ, phóng viên VietNamNet được nhân viên môi giới ở đây cho biết nhiều căn hộ đã được chủ đầu tư chia nhỏ và bán ra thị trường, dự kiến tháng 8 sẽ có phê duyệt của cơ quan chức năng về việc thay đổi thiết kế?! Tại văn phòng dự án The Prince, nhân viên không cung cấp Quyết định phê duyệt dự án của Sở Xây dựng cho khách hàng và cho đây là thông tin nội bộ.

Quyết định phê duyệt dự án Tropic Garden
Một dự án khác cũng được Novaland rao bán rầm rộ thời gian qua là Tropic Garden ở Quận 2. Quyết định phê duyệt dự án của Sở Xây dựng ký ngày 06/8/2010 do nhân viên môi giới Novaland cung cấp ghi rõ trong phần quy mô đầu tư dự án: “Số căn hộ trình dự án: 621 căn”. Trong khi đó, theo thông tin trên tờ rơi dự án này thì số lượng căn hộ là 1008 căn. Điều này cũng lý giải việc nhiều môi giới quảng cáo đây là dự án có nhiều căn hộ diện tích nhỏ nhất khu Thảo Điền.

Tờ rơi Tropic Garden
Hợp đồng mua bán do Novaland soạn thảo và cung cấp cho khách hàng có những điều khoản khó hiểu. Trong điều khoản liên quan đến chênh lệch diện tích căn hộ giữa thực tế so với diện tích quy định trong Hợp đồng có nêu:
“b) Nếu diện tích chênh lệch nhiều hơn hoặc ít hơn quá 2% (hai phần trăm) nhưng không nhiều hơn hoặc ít hơn quá 10% (mười phần trăm) so với diện tích quy định trong Hợp đồng này thì Giá bán Căn hộ sẽ được điều chỉnh theo diện tích đo đạc thực tế nhân với đơn giá bán Căn hộ quy định tại Hợp đồng này;
c) Nếu diện tích chênh lệch nhiều hơn hoặc ít hơn quá 10% (mười phần trăm) so với diện tích quy định trong Hợp đồng này thì Các bên sẽ thỏa thuận và thống nhất cách thức xử lý theo quy định của pháp luật.”
Với kỹ thuật xây dựng hiện nay, sai số 10% là điều không tưởng, trừ khi đây là hành động có chủ ý của chủ đầu tư. Liệu diện tích thực tế khi khách hàng nhận căn hộ sẽ còn bao nhiêu và việc phát sinh này có gây tranh cãi?
Phóng viên VietNamNet đã nhiều lần liên hệ với chủ đầu tư để tìm hiểu sát thực về những thông tin liên quan đến các dự án này nhưng không nhận được phản hồi từ phía lãnh đạo công ty này. Chúng tôi sẽ tiếp tục điều tra, tìm hiểu thực tế về những khuất tất trong các dự án của Novaland để cung cấp thông tin mới nhất đến bạn đọc.
Quốc Tuấn

 

[buocdi]

Novaland bị dìm hàng nè mấy bác.
------------------

<h1>Khuất tất trong các dự án của Novaland</h1>

Trong giai đoạn khó khăn chung của thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc căn hộ cao cấp, nhiều chủ đầu tư đã đưa ra những giải pháp sáng tạo để đẩy hàng tồn kho. Bên cạnh đó vẫn còn những chiêu bán hàng khiến người mua không khỏi nghi ngại. Thay đổi công năng, tăng số lượng căn hộ, và những điều khoản rủi ro trong hợp đồng là những vấn đề đang xảy ra với nhiều dự án của Novaland.
Dự án Sunrise City Quận 7 - nơi từng được chủ đầu tư gọi là “Đô thị tiện ích - Nơi cuộc sống bừng sáng” - Khu trung tâm thương mại theo lời quảng cáo đã biến mất trên website của dự án này. Số lượng căn hộ mỗi block khu South Tower từ 4 – 6 sang đến khu North Tower tăng lên gấp đôi từ 8 – 12 căn.

Điều khoản khó hiểu trong hợp đồng mua bán của Novaland
Tại dự án The Prince trên đường Nguyễn Văn Trỗi Quận Phú Nhuận, thông tin chính thức của chủ đầu tư trên website Theprince.com.vn cho biết: “The Prince Residence là cao ốc văn phòng và nhà ở cao cấp với 2 tháp nhà: Tháp 1 cao 22 tầng với 228 căn hộ; tháp 2 cao 8 tầng với 49 căn hộ.” Tuy nhiên, cũng theo mặt bằng căn hộ đăng tải trên website này thì số lượng căn hộ đã lên đến 262 căn với tháp 1 và 63 căn với tháp 2. Trong vai người mua căn hộ, phóng viên VietNamNet được nhân viên môi giới ở đây cho biết nhiều căn hộ đã được chủ đầu tư chia nhỏ và bán ra thị trường, dự kiến tháng 8 sẽ có phê duyệt của cơ quan chức năng về việc thay đổi thiết kế?! Tại văn phòng dự án The Prince, nhân viên không cung cấp Quyết định phê duyệt dự án của Sở Xây dựng cho khách hàng và cho đây là thông tin nội bộ.

Quyết định phê duyệt dự án Tropic Garden
Một dự án khác cũng được Novaland rao bán rầm rộ thời gian qua là Tropic Garden ở Quận 2. Quyết định phê duyệt dự án của Sở Xây dựng ký ngày 06/8/2010 do nhân viên môi giới Novaland cung cấp ghi rõ trong phần quy mô đầu tư dự án: “Số căn hộ trình dự án: 621 căn”. Trong khi đó, theo thông tin trên tờ rơi dự án này thì số lượng căn hộ là 1008 căn. Điều này cũng lý giải việc nhiều môi giới quảng cáo đây là dự án có nhiều căn hộ diện tích nhỏ nhất khu Thảo Điền.

Tờ rơi Tropic Garden
Hợp đồng mua bán do Novaland soạn thảo và cung cấp cho khách hàng có những điều khoản khó hiểu. Trong điều khoản liên quan đến chênh lệch diện tích căn hộ giữa thực tế so với diện tích quy định trong Hợp đồng có nêu:
“b) Nếu diện tích chênh lệch nhiều hơn hoặc ít hơn quá 2% (hai phần trăm) nhưng không nhiều hơn hoặc ít hơn quá 10% (mười phần trăm) so với diện tích quy định trong Hợp đồng này thì Giá bán Căn hộ sẽ được điều chỉnh theo diện tích đo đạc thực tế nhân với đơn giá bán Căn hộ quy định tại Hợp đồng này;
c) Nếu diện tích chênh lệch nhiều hơn hoặc ít hơn quá 10% (mười phần trăm) so với diện tích quy định trong Hợp đồng này thì Các bên sẽ thỏa thuận và thống nhất cách thức xử lý theo quy định của pháp luật.”
Với kỹ thuật xây dựng hiện nay, sai số 10% là điều không tưởng, trừ khi đây là hành động có chủ ý của chủ đầu tư. Liệu diện tích thực tế khi khách hàng nhận căn hộ sẽ còn bao nhiêu và việc phát sinh này có gây tranh cãi?
Phóng viên VietNamNet đã nhiều lần liên hệ với chủ đầu tư để tìm hiểu sát thực về những thông tin liên quan đến các dự án này nhưng không nhận được phản hồi từ phía lãnh đạo công ty này. Chúng tôi sẽ tiếp tục điều tra, tìm hiểu thực tế về những khuất tất trong các dự án của Novaland để cung cấp thông tin mới nhất đến bạn đọc.
Quốc Tuấn

 

[giang0101]

Tại sao bài báo đăng trong vòng 6h trước nay đã gỡ xuống rồi các bác?
Tin tức gây hoang mang quá, các bác nhìu kinh nghiệm vào bàn luận cho bà kon thấu rõ tình hình với ạ. Đúng là trên hợp đồng cả em có cái điều khoản khó hiểu trên hix

 

[zValentino3]

Novaland tiền đông thế mạnh mà

 

[trieu_real]

Ngoài Tropic garden nếu bác quan tâm Imperia thì alo em nha. Công ty em đang phân phối 50 căn còn lại của dự án trực tiếp từ chủ đầu tư

 

[giang0101]

Cuối tuần rồi em sang thì thấy đang đổ sàn 23 và khu hồ bơi thì xong móng, lên cột tùm lum rồi.. Hy vọng kịp tiến độ cho ba kon gom lúa đổ vô đây kg thất vọng !

 

[alibabaxxx2000]

Vụ Sunrise North dễ hiểu mà bác. Nếu diện tích lúc nhận từ 98 - 102% diện tích mua, thì coi như xí xoá, còn từ 90% tới 98% hoặc 102% tới 110% lấy đơn giá lúc mua nhân diện tích thực lúc giao (ra sổ) rồi cát thêm hay lấy lại tiền, còn <90% hoặc > 110% thì chưa biết, theo quy định pháp luật.

Vụ Prince thì ai cũng rõ, chắc chắn Nova cắt nhỏ căn hộ, vì bố trí ngược đời oái oăm. Chờ có văn bản cho chắc.

Vụ Tropic thì bác nào có nói rồi, hình như giấy phép mới cho 1 phần, chưa có phần còn lại.

 

[thegioicanho]

dạ, cảm ơn bác nhé. Em sẽ suy nghĩ thêm...

Bác Binharch ơi, bác sao rồi? bác mua em này hay mua Hoàng Anh? bác cho bà kon biết mà tham khảo với ạ!

Bác quan tâm Hoàng Anh River Q2 thì em có căn này:
Diện tích 138m2, 3 phòng ngủ, lầu 3 view hồ bơi. Giá báo gồm nội thất.
Giá bán 3.4 tỷ (có VAT,BT ). Có sổ hồng rồi.
Bác nào thấy hợp thì đẩy em nó đi dùm em vì chủ nhà cần bán gấp do thay đổi công tác.
Em cảm ơn.

 

[giang0101]

Vụ Sunrise North dễ hiểu mà bác. Nếu diện tích lúc nhận từ 98 - 102% diện tích mua, thì coi như xí xoá, còn từ 90% tới 98% hoặc 102% tới 110% lấy đơn giá lúc mua nhân diện tích thực lúc giao (ra sổ) rồi cát thêm hay lấy lại tiền, còn <90% hoặc > 110% thì chưa biết, theo quy định pháp luật.

Vụ Prince thì ai cũng rõ, chắc chắn Nova cắt nhỏ căn hộ, vì bố trí ngược đời oái oăm. Chờ có văn bản cho chắc.

Vụ Tropic thì bác nào có nói rồi, hình như giấy phép mới cho 1 phần, chưa có phần còn lại.

em hỏi ngu tí nha các bác,
tại em thấy một số topic nói là giấy phép cho Tropic chỉ mới xây một phần thôi, kg phải là cả 5 block.
nhưng sao trong mô hình quy hoạch của quận 2 đang triển lãm, em thấy nó có đủ 5 block luôn.

vậy mình nên hiểu sao về vấn đề này hả các bác? em thấy nó đủ đầy 5 block nên cứ đinh ninh là nó đã được duyệt rồi ak ak