có thể suy nghĩ như vậy được k nhỉ? nguồn cung mới không có, trong khi nhu cầu thuê không giảm.như vậy các căn hộ hoàn thiện rồi có thể cho thuê dễ hơn, k sợ hàng mới cạnh tranh.
- Status
ER2 thì em có vài lời.
Em không phải dân bds, nhưng nếu bỏ qua các yêu tố về tiến độ, giao nhà… như mấy bác bds phân tích, tức là nếu trường hợp bác được nhận nhà đúng tiến độ, thì bác cũng cân nhắc xem:
Về mật độ xây dựng của ER2 quá cao. Quảng cáo mật độ 23%, nhưng các bác phải xét mật độ thuần chứ không phải mật độ gộp. Dự án này rộng 11 ha nên mật độ gộp 23% là quá cao. Nhà quá cao tầng, tham, khi bác nhận nhà, bác sẽ phải sống tiếp tục ngay trong đại công trường thêm ít nhất 5-7 năm nữa, (đấy là trường hợp cdt tiếp tục có tiền triển khai nốt), cứ cho là sẽ cho thuê thi cũng sẽ khó cho thuê, lý do cũng như trên.
Tiêu chuẩn không cao: một tầng từ 9-10 căn hộ, trung bình 1 thang máy phục vụ đến hơn 6 chục căn hộ. thiết kế căn hộ nhiều diện tích thừa (do hình dáng đặc thù của của cái nhà này)
Trường hợp cả công trình dc hoàn thành, chưa có kiểm chứng về tiếng ồn / thông thoáng / pccc / an ninh/ dân sinh…cho hình dạng đại chung cư kiểu này (dân số khoảng 12000 dân), tương lai mua bán lại căn hộ không biết thế nào..
Các tiện ích công công không có gì đặc biêt hay cao cấp cả, và chắc cũng chưa làm ngay.
Ngoài ra thì chất lượng đầu tư cũng có vẻ tốt, nhà thầu thi công có tiếng, supplier cũng có vẻ chọn lựa tương đối chứ không rẻ tiền như kiểu HAGL
Em không phải dân bds, nhưng nếu bỏ qua các yêu tố về tiến độ, giao nhà… như mấy bác bds phân tích, tức là nếu trường hợp bác được nhận nhà đúng tiến độ, thì bác cũng cân nhắc xem:
Về mật độ xây dựng của ER2 quá cao. Quảng cáo mật độ 23%, nhưng các bác phải xét mật độ thuần chứ không phải mật độ gộp. Dự án này rộng 11 ha nên mật độ gộp 23% là quá cao. Nhà quá cao tầng, tham, khi bác nhận nhà, bác sẽ phải sống tiếp tục ngay trong đại công trường thêm ít nhất 5-7 năm nữa, (đấy là trường hợp cdt tiếp tục có tiền triển khai nốt), cứ cho là sẽ cho thuê thi cũng sẽ khó cho thuê, lý do cũng như trên.
Tiêu chuẩn không cao: một tầng từ 9-10 căn hộ, trung bình 1 thang máy phục vụ đến hơn 6 chục căn hộ. thiết kế căn hộ nhiều diện tích thừa (do hình dáng đặc thù của của cái nhà này)
Trường hợp cả công trình dc hoàn thành, chưa có kiểm chứng về tiếng ồn / thông thoáng / pccc / an ninh/ dân sinh…cho hình dạng đại chung cư kiểu này (dân số khoảng 12000 dân), tương lai mua bán lại căn hộ không biết thế nào..
Các tiện ích công công không có gì đặc biêt hay cao cấp cả, và chắc cũng chưa làm ngay.
Ngoài ra thì chất lượng đầu tư cũng có vẻ tốt, nhà thầu thi công có tiếng, supplier cũng có vẻ chọn lựa tương đối chứ không rẻ tiền như kiểu HAGL
LỄ KHÁNH THÀNH CẦU PHÚ THUẬN - 20/06/2011
Sáng nay, công ty Cổ phần Phát triển Bất Động Sản Phát Đạt đã tổ chức Lễ khánh thành cầu Phú Thuận tại phường Phú Thuận, quận 7, kết nối trực tiếp các khu dân cư phía Bắc quận 7 như: Tân Phú, Phú Thuận… với khu đô thị mới Nam Sài Gòn.
Cầu Phú Thuận với thiết kế vĩnh cửu có tổng chiều dài 280 mét, bề rộng 20 mét, điểm đầu tuyến là đường Phú Thuận và điểm cuối tuyến là Khu A thuộc đô thị Nam Sài Gòn, với tổng mức đầu tư 102 tỷ. Cầu Phú Thuận đi vào sử dụng sẽ tạo sự thông suốt trên toàn tuyến từ khu đô thị Phú Mỹ Hưng tới công viên Mũi Đèn Đỏ phường Phú Thuận, đồng thời là phương án tối ưu cho khu dân cư phía Bắc Quận 7 như Tân Phú, Phú Thuận liên hệ trực tiếp với khu trung tâm hành chính Quận 7, góp phần vào sự phát triển kinh tế xã hội của quận 7 và TPHCM.
Ông Trần Quang Phượng - GĐ Sở Giao Thông Vận Tải TP.HCM phát biểu tại buổi lễ
Bên cạnh đó, việc xây dựng cầu Phú Thuận còn có ý nghĩa quan trọng trong chiến lược phát triển các dự án của Phát Đạt. Cầu Phú Thuận đi vào hoạt động sẽ đưa Dự án căn hộ cao tầng và Trung tâm thương mại The EverRich 2 & 3 kết nối với khu đô thị Nam Sài Gòn và trung tâm hành chính Quận 7, trở thành dự án có vị trí đắc địa, chiến lược trong quy hoạch phát triển chung của quận.
Với những ý nghĩa đó, cầu Phú Thuận hoàn thành sẽ góp phần hoàn chỉnh tiện nghi công cộng cho trung tâm đô thị phía Nam Thành phố và nâng tầm giá trị dự án The EverRich 2 & 3 của Phát Đạt trong tương lai.
Sáng nay, công ty Cổ phần Phát triển Bất Động Sản Phát Đạt đã tổ chức Lễ khánh thành cầu Phú Thuận tại phường Phú Thuận, quận 7, kết nối trực tiếp các khu dân cư phía Bắc quận 7 như: Tân Phú, Phú Thuận… với khu đô thị mới Nam Sài Gòn.
Cầu Phú Thuận với thiết kế vĩnh cửu có tổng chiều dài 280 mét, bề rộng 20 mét, điểm đầu tuyến là đường Phú Thuận và điểm cuối tuyến là Khu A thuộc đô thị Nam Sài Gòn, với tổng mức đầu tư 102 tỷ. Cầu Phú Thuận đi vào sử dụng sẽ tạo sự thông suốt trên toàn tuyến từ khu đô thị Phú Mỹ Hưng tới công viên Mũi Đèn Đỏ phường Phú Thuận, đồng thời là phương án tối ưu cho khu dân cư phía Bắc Quận 7 như Tân Phú, Phú Thuận liên hệ trực tiếp với khu trung tâm hành chính Quận 7, góp phần vào sự phát triển kinh tế xã hội của quận 7 và TPHCM.
Ông Trần Quang Phượng - GĐ Sở Giao Thông Vận Tải TP.HCM phát biểu tại buổi lễ
Bên cạnh đó, việc xây dựng cầu Phú Thuận còn có ý nghĩa quan trọng trong chiến lược phát triển các dự án của Phát Đạt. Cầu Phú Thuận đi vào hoạt động sẽ đưa Dự án căn hộ cao tầng và Trung tâm thương mại The EverRich 2 & 3 kết nối với khu đô thị Nam Sài Gòn và trung tâm hành chính Quận 7, trở thành dự án có vị trí đắc địa, chiến lược trong quy hoạch phát triển chung của quận.
Với những ý nghĩa đó, cầu Phú Thuận hoàn thành sẽ góp phần hoàn chỉnh tiện nghi công cộng cho trung tâm đô thị phía Nam Thành phố và nâng tầm giá trị dự án The EverRich 2 & 3 của Phát Đạt trong tương lai.
- Status
