Thảo Luật Chung Tư vấn CCCC ở Vũng Tàu

Hạng B2
7/10/15
167
479
63
Mình nói ví dụ thôi,
Giờ tính đơn giản theo trường hợp của bác,
- Bỏ 800tr ra mua cho thuê 6tr/th, trong khi mình không có nhu cầu sử dụng. Sau 10 năm bác thu được 720tr tiền cho thuê và giá trị căn nhà còn lại (nếu bán được) chỉ khoản 70% = 560tr, tổng cộng bác có 1,280tr. Sau 20 năm thu được 1,440tr tiền cho thuê + 50% giá trị căn nhà = 400tr, tổng bác có 1,840tr.
- Bỏ 800tr vào bank kỳ hạn 12 tháng lãi gộp gốc, lãi suất thấp nhất cũng 6%/năm. Sau 10 năm bác rút ra được 1,432tr. Sau 20 năm rút ra được 2,565tr.
Như vậy nếu không có nhu cầu thực tế về chỗ ở, theo mình thấy đầu tư vào căn hộ cho thuê là không hiệu quả, chưa kể bị lên máu do đầu tư nhằm vào CDT không uy tín, chiếm dụng vốn kéo dài, chưa chắc thời gian cho thuê liên tục không bị gián đoạn, phí quản lý,... sau này khi cần rút vốn cũng mất thời gian hơn so với gửi NH.
1 like cho bác. Nhưng mà em góp ý: gởi NH 20 năm chắc gì còn bác. Nhiều người rất sợ giữ tiền mặt nên mới tìm đến kênh nhà đất.
 
Hạng D
27/1/15
1.846
2.494
113
46
Tại sao phải đưa bác 2 tỷ ??? Bác đang so sánh gì vậy ?? Trong khi căn nhỏ nhất VT Melody HT ~ 800 trẹo, cam kết cho thuê "Tối thiểu" 6tr/ tháng trong 2 năm, tôi đang thắc mắc làm sao kiểm soát chỗ tiền cho thuê này.
Làm gì có 800 chẹo cho căn nhỏ nhất bác ơi, mấy em sale hét 1 tỏi 1 hem à (em hỏi tầng 9 trở lên)
Mà có 800 chẹo em cũng không quăng vào nó đâu, nhìn thực tế chất lượng kém xa so với quảng cáo.

VT Melody hẹn giao nhà tháng 01/2017, nay đã trễ mà công trường cứ tà tà mà hoàn thiện. Hưng Thịnh thi công đạt kỷ lục rùa!

Em mới đi coi hôm tháng 2 nè bác, mới xong phần thô, và mới bắt đầu phần hoàn thiện, chắc cầu cuối năm giao, kg hiểu sao nhiều người mua ào ào mà không cần coi thiết kế, chắc ảo tung chảo.
 
Hạng B1
29/3/13
52
593
83
Em có tham khảo trên OS trước giờ thì đều khuyên ko nên mua CC nghỉ dưỡng vì giá trị xuống và lúc cần tiền thì khó bán hoặc là không hiệu quả kinh tế vì với số tiền đó có thể bỏ ngân hàng cho thuê và lấy lãi đi du lịch.
Nhưng rõ ràng thực tế là càng nhiều người có nhu cầu nghỉ dưỡng gần SG. Vì Blue Sapphire cách đây 2 tuần em xuống xem căn tầng 11, 1 tuần sau em liên lạc lại thì họ báo đã bán (chốt đúng giá 2 tỉ 6), còn căn tầng 3 thì thấp, view nhìn biển vướng biệt thự phía trước.
Vì em đang có nhu cầu thực tế thật, nhưng khi cần tiền em sẽ bán và xác định có thể bán ngay và luôn. Vậy thì nhu cầu mua CC nghỉ dưỡng có thật không hay là ảo các bác??
 
  • Like
Reactions: boymi
Hạng D
27/1/15
1.846
2.494
113
46
Em có tham khảo trên OS trước giờ thì đều khuyên ko nên mua CC nghỉ dưỡng vì giá trị xuống và lúc cần tiền thì khó bán hoặc là không hiệu quả kinh tế vì với số tiền đó có thể bỏ ngân hàng cho thuê và lấy lãi đi du lịch.
Nhưng rõ ràng thực tế là càng nhiều người có nhu cầu nghỉ dưỡng gần SG. Vì Blue Sapphire cách đây 2 tuần em xuống xem căn tầng 11, 1 tuần sau em liên lạc lại thì họ báo đã bán (chốt đúng giá 2 tỉ 6), còn căn tầng 3 thì thấp, view nhìn biển vướng biệt thự phía trước.
Vì em đang có nhu cầu thực tế thật, nhưng khi cần tiền em sẽ bán và xác định có thể bán ngay và luôn. Vậy thì nhu cầu mua CC nghỉ dưỡng có thật không hay là ảo các bác??
- Tần suất nghỉ dưỡng của bác như thế nào ?
- Đối tượng trong gia đình bác sẽ nghỉ dưỡng ?
- Ngoài nhu cầu nghỉ dưỡng thì lúc trống sẽ làm gì ?
- Sở thích tự phục vụ hay được phục vụ ?
- Đầu tư bằng tiền nhàn rỗi hay đầu tư để sinh lợi ?
...
Nói chung là nhiều câu hỏi đặt ra để bác có quyết định đúng.
 
K confirmed
Tập Lái
10/10/07
24
7
3
Sơn Thịnh này vị trí rất đẹp, tuy nhiên khu vui chơi liền kề là đất quân đội, sẽ xây dự án sau này nên không đảm bảo View biển về sau đâu. Cái tệ nhất của dự án này là chủ đầu tư làm kiểu "nông dân" xây nhà , nên nhà thầu chắc không ổn lắm.
E thấy thầu An Phong mà Bác - thang máy 6 cái Toshiba chay khá êm. Được cái thiết kế phòng ốc cũng ổn
 
Hạng B1
29/3/13
52
593
83
- Tần suất nghỉ dưỡng của bác như thế nào ?
- Đối tượng trong gia đình bác sẽ nghỉ dưỡng ?
- Ngoài nhu cầu nghỉ dưỡng thì lúc trống sẽ làm gì ?
- Sở thích tự phục vụ hay được phục vụ ?
- Đầu tư bằng tiền nhàn rỗi hay đầu tư để sinh lợi ?
...
Nói chung là nhiều câu hỏi đặt ra để bác có quyết định đúng.
Trung bình dự tính cuối tuần em chở ông bà cụ xuống, còn nếu bận thì có tài xế hoặc trong tuần ông cụ thích đi lúc nào thì tàu cánh ngầm
Em sẽ tính thời gian vậy cho năm đầu, không cho thuê vì em dự tính mua đồ nội thất đàng hoàng đặc biệt là bếp để cho bà cụ nấu cho ông cụ ăn (sau cơn bệnh ông cụ hạn chế ăn ngoài). Sau năm đó nếu tần suất giảm thì em cho thuê qua dịch vụ
Tiền của em nhàn rỗi, sinh lợi nằm ở nguồn khác nhưng lúc bí bách hoặc có dự án lướt sóng nào lớn hơn mà ko còn nguồn nào xoay thì em cũng phải bán đi nên cũng dự tính có đường nào bán nhanh không?? :)
 
Tập Lái
24/4/16
28
1.425
78
Anh mua OSC căn 50m2 chừng 750 tr là vừa, không quá phí.