Thảo Luật Chung Tư vấn: Chọn đất nền KDC Dương Hồng hay Đại Phúc Phạm Hùng

[Kila]

Em biết sơ sơ, chủ yếu thông tin từ sale và chiều ngược lại (từ báo chí, người dân):

Phi Long 5:
+ Rẻ nhất.
+ Tai tiếng nhất: Link:
http://nld.com.vn/thoi-su-trong-nuo...n-khu-dan-cu-phi-long-5-20160913093323598.htm
http://www.vtc.vn/khu-dan-cu-lon-xon-moc-bat-thuong-tren-dat-du-an-d276240.html
http://www.sggp.org.vn/kinhte/2016/11/440529/
+ Điện nổi

Dương Hồng:
+ Giá hợp lý tính trên m2 (23tr-27tr/m2), ko tính nền nằm ngay các mặt đường chính.
+ KDC sạch đẹp hiện đại: http://daiphuc.com.vn/du-an/du-an-dang-thuc-hien/duong-hong
+ Pháp lý: có sổ đỏ riêng từng nên đứng tên CĐT Đại Phúc, xây nhà xong, hoàn công ra sổ hồng
(KDC quy hoạch 1/500). Chuyển nhượng công chứng sang tên, CĐT ra Giấy Xác nhận quyền sở hữu cho chủ mới & chấm dứt giao dịch với chủ cũ.
+ Dùng cty xây dựng của CĐT theo mẫu nhà chỉ định. Cái này có nhiều người kg ưng, nhưng em vẫn thấy có cái lợi của nó, là tính THẨM MỸ, ĐỒNG BỘ. Chất lượng nguyên KDC cũng đc bảo đảm hơn (nếu cho cty ngoài xây, sẽ có tình trạng là LÁI mua đất về rồi xây Dỏm ẹt, chất lượng thấp rồi bán lại, Lướt sóng kiếm lời) => thành 1 KDC lởm chởm, xanh đỏ, thiếu tính đồng bộ.
+ Xài ké tiện ích Hồ bơi bên Camellia, tương lai sẽ có shopping mall & 2 tòa chung cư mé ngoài NVLinh.
+ Điện âm

Camellia:https://thecamelliagarden.com/thong-tin/nha-pho-camellia-garden
+ Giá cao nhất tính trên m2
+ CĐT xây nhà sẵn 1 tấm, giao thô, hoàn thiện mặt ngoài.
Theo em và cũng như nhiều bác đã nhận xét trên đây, kiểu nhà xấu, gạch mặt tiền tối hù, san sát nhau có bác bảo giống nhà tập thể, phòng khách thì đi chừa 1 ô để xe hơi chiếm hết hơn 1/3 cái trệt. Lầu ko có lan can. Đã thế còn nghe sale bảo kg được xây thêm tầng hay sữa chữa mặt ngoài => nhiều hạn chế & bất lợi, kg có giá trị cao vì bị giới hạn TỔNG DIỆN TÍCH SỬ DỤNG.
+ Pháp lý: hoàn công ra sổ hồng, mà ko rõ trong mấy năm?
+ Điện âm

Nếu là em em sẽ chọn Dương Hồng, dù là đầu tư hay ở.
Vài quan sát cá nhân chia sẻ với các bác. Hay nhất vẫn là bác nào muốn mua thì phải chịu khó đi xuống tận mắt coi sổ sách, lên UBND và đến cty hỏi giấy tờ, đồng thời và nghe ngóng thêm cho có thông tin đa chiều.

Sau khi ngâm kíu kỹ sau 5 tháng, em phải Đồng ý 2 tay 2 chân với các bác về việc CĐT bắt phải dùng cty XD họ chỉ định là rất tích cực. Giá Đó là Chất lượng & tính đồng bộ ở các KDC cao cấp.
Sợ nhất là XD tự do, sẽ có màn XD rẻ , qua loa, xây cho có để bán sang tay kiếm lời.

 

[Greenbito]

Sau khi ngâm kíu kỹ sau 5 tháng, em phải Đồng ý 2 tay 2 chân với các bác về việc CĐT bắt phải dùng cty XD họ chỉ định là rất tích cực. Giá Đó là Chất lượng & tính đồng bộ ở các KDC cao cấp.
Sợ nhất là XD tự do, sẽ có màn XD rẻ , qua loa, xây cho có để bán sang tay kiếm lời.

Tôi làm trong ngành nên có biết chút bác ạ. Cho xây dựng tự do, cò lái bu vào, 2 năm sau bác vào coi sẽ thấy nứt tường, nghiêng ngả, lởm chởm... Ở KDC cao cấp cũng có cò lái, nhưng đc cái chất lượng nó... cao cấp hơn.

 

[dungjvpc]

Xin hỏi các bác, chi tiết về việc mua đất nền của dự án Dương Hồng Gardern house này phải xây nhà trong vòng 2 năm là sao ạ? Bác nào đã mua đất ở đây tư vấn giúp em phát?

 

[bongsinh]

Các bác ở khu Đại Phúc, 6B cho e hỏi về mùi hôi của nhà máy xử lý nước thải ạ.
Xem báo thì bị hôi nặng nhưng từ năm 2012-2013 rồi, hiện tình hình có cải thiện chưa ạ?
Em cảm ơn trước.

 

[zorojp]

Em đang ở lô G Đại Phúc Phạm Hùng đây ạ, ko biết có bác nào làm hàng xóm với em không. Các bác có muốn mua thì inbox em cho sdt của sale lúc em mua nhà này, bác này làm việc có tâm và đàng hoàng

Bác Inbox em với.

 

[zorojp]

Sao giờ vẫn còn nên từ chủ đầu tư hả các bác ?

Mở bán nền đất còn lại của CĐT Tập đoàn Đại Phúc Group 5x21m, đường 13m, sổ đỏ từng nền
Khu vực: Bán đất nền dự án tại Đại Phúc Green Villas - Huyện Bình Chánh - Hồ Chí Minh Giá: 31 triệu/m² Diện tích: 105m²

https://batdongsan.com.vn/ban-dat-n...tap-doan-group-5x21-13m-so-do-tung-pr14331518

Thông tin mô tả
Hình thực.
Tập đoàn Đại Phúc bán các lô đất còn lại.
Đường Nguyễn Văn Linh - Phạm Hùng.
5x21m.
Đường 13m.
Sổ đỏ.
31,000,000đ/m2.
Trực tiếp từ chủ đầu tư.
Không phân phối sản phẩm cho sàn ngoài.
Phòng kinh doanh Tập đoàn Đại Phúc: 0912.70.60.70 Mr Thành.

 

[zorojp]

Rm
em chính chủ bán lô s bác quan tâm inbox nhé

Lô bác có bị tranh chấp gì ko ạ ?
Em mua hụt 2 lần, trả giá xong chủ ko bán nữa
Mất thời gian quá ! Giờ giá cao quá rồi, mua lướt là vỡ mặt, toàn dân mua đi bán lại.

 

[lthanhthai]

Intresco sắp mở bán 100-200 căn khu này, ở đây có bác sale nào có thông tin kg?

Sao em nghe nói bán hết đợt 1 rồi , chuẩn bị đợt 2 mà giá tăng thêm 6tr/m2

 

[PRS 516]

Đường thì ngập, môi trường thì khói bụi, không khí thì ô nhiễm, quy hoạch thì nhấp nhô, hạ tầng kết nối toàn ngõ cụt, giao thông kẹt suốt ngày... Nói không biết có hơi quá không chứ. Sao đất lên mãi nhỉ.
Nói như bác gì bên trên toàn dân tham gia mua đi bán lại nên giá đất lên mãi quá.
Em dạo quanh thị trường các nước lân cận ĐNA mình, hạ tầng như mơ nhưng giá nhà đất mình nói với bạn bên mình 1 năm đất tăng 10% ai cũng há hốc mồm...

 

[pinpoc]

Bác nào có nền Đại Phúc 6B muốn bán lại k ạ? Em muốn mua ở mà giá chua quá (