Em biết sơ sơ, chủ yếu thông tin từ sale và chiều ngược lại (từ báo chí, người dân):
Phi Long 5:
+ Rẻ nhất.
+ Tai tiếng nhất: Link:
http://nld.com.vn/thoi-su-trong-nuo...n-khu-dan-cu-phi-long-5-20160913093323598.htm
http://www.vtc.vn/khu-dan-cu-lon-xon-moc-bat-thuong-tren-dat-du-an-d276240.html
http://www.sggp.org.vn/kinhte/2016/11/440529/
+ Điện nổi
Dương Hồng:
+ Giá hợp lý tính trên m2 (23tr-27tr/m2), ko tính nền nằm ngay các mặt đường chính.
+ KDC sạch đẹp hiện đại: http://daiphuc.com.vn/du-an/du-an-dang-thuc-hien/duong-hong
+ Pháp lý: có sổ đỏ riêng từng nên đứng tên CĐT Đại Phúc, xây nhà xong, hoàn công ra sổ hồng
(KDC quy hoạch 1/500). Chuyển nhượng công chứng sang tên, CĐT ra Giấy Xác nhận quyền sở hữu cho chủ mới & chấm dứt giao dịch với chủ cũ.
+ Dùng cty xây dựng của CĐT theo mẫu nhà chỉ định. Cái này có nhiều người kg ưng, nhưng em vẫn thấy có cái lợi của nó, là tính THẨM MỸ, ĐỒNG BỘ. Chất lượng nguyên KDC cũng đc bảo đảm hơn (nếu cho cty ngoài xây, sẽ có tình trạng là LÁI mua đất về rồi xây Dỏm ẹt, chất lượng thấp rồi bán lại, Lướt sóng kiếm lời) => thành 1 KDC lởm chởm, xanh đỏ, thiếu tính đồng bộ.
+ Xài ké tiện ích Hồ bơi bên Camellia, tương lai sẽ có shopping mall & 2 tòa chung cư mé ngoài NVLinh.
+ Điện âm
Camellia:https://thecamelliagarden.com/thong-tin/nha-pho-camellia-garden
+ Giá cao nhất tính trên m2
+ CĐT xây nhà sẵn 1 tấm, giao thô, hoàn thiện mặt ngoài.
Theo em và cũng như nhiều bác đã nhận xét trên đây, kiểu nhà xấu, gạch mặt tiền tối hù, san sát nhau có bác bảo giống nhà tập thể, phòng khách thì đi chừa 1 ô để xe hơi chiếm hết hơn 1/3 cái trệt. Lầu ko có lan can. Đã thế còn nghe sale bảo kg được xây thêm tầng hay sữa chữa mặt ngoài => nhiều hạn chế & bất lợi, kg có giá trị cao vì bị giới hạn TỔNG DIỆN TÍCH SỬ DỤNG.
+ Pháp lý: hoàn công ra sổ hồng, mà ko rõ trong mấy năm?
+ Điện âm
Nếu là em em sẽ chọn Dương Hồng, dù là đầu tư hay ở.
Vài quan sát cá nhân chia sẻ với các bác. Hay nhất vẫn là bác nào muốn mua thì phải chịu khó đi xuống tận mắt coi sổ sách, lên UBND và đến cty hỏi giấy tờ, đồng thời và nghe ngóng thêm cho có thông tin đa chiều.
Chỉnh sửa cuối:
Cảm ơn Bác Greenbito. Theo như thông tin và phân tích của Bác thì Mình sẽ có 2 lựa chọn:
1. Dương Hồng: Hạ tầng tốt hơn, CĐT ít tai tiếng, pháp lý rõ ràng hơn nhưng điểm trừ là giá cao hơn. Bác Greenbito có biết là dự án Dương Hồng là Hợp đồng mua bán hay là hợp đồng hợp tác đầu tư và có quy định phải xây trong bao lâu kể từ khi ký hợp đồng mua bán?
2. Phi Long 5: chủ đầu tư có nhiều tai tiếng nhất, hạ tầng kém hơn. Tuy nhiên điểm + là giá thấp nhất. Mình có khảo sát thì dự án này có khoảng 70% cư dân về ở, đã giao nền nên cũng yên tâm hơn, đã bị thanh tra nên chắc sẽ làm ăn tử tế hơn. Nếu mua là sang nhượng lại của người mua trước dạng hợp đồng hợp tác đầu tư. Với dạng hợp tác đầu tư thì theo các Bác có nguy cơ gì về pháp lý không vì nếu có mua thì cũng không có đủ $$$ để xây ngay.
Thiệt là khó lựa chọn cho người nông dân ít tiền nhưng muốn mua hàng ngon, bổ, rẻ.
Cảm ơn Bác!
1. Dương Hồng: Hạ tầng tốt hơn, CĐT ít tai tiếng, pháp lý rõ ràng hơn nhưng điểm trừ là giá cao hơn. Bác Greenbito có biết là dự án Dương Hồng là Hợp đồng mua bán hay là hợp đồng hợp tác đầu tư và có quy định phải xây trong bao lâu kể từ khi ký hợp đồng mua bán?
2. Phi Long 5: chủ đầu tư có nhiều tai tiếng nhất, hạ tầng kém hơn. Tuy nhiên điểm + là giá thấp nhất. Mình có khảo sát thì dự án này có khoảng 70% cư dân về ở, đã giao nền nên cũng yên tâm hơn, đã bị thanh tra nên chắc sẽ làm ăn tử tế hơn. Nếu mua là sang nhượng lại của người mua trước dạng hợp đồng hợp tác đầu tư. Với dạng hợp tác đầu tư thì theo các Bác có nguy cơ gì về pháp lý không vì nếu có mua thì cũng không có đủ $$$ để xây ngay.
Thiệt là khó lựa chọn cho người nông dân ít tiền nhưng muốn mua hàng ngon, bổ, rẻ.
Cảm ơn Bác!
Bên Dương Hồng là ra công chứng Ký HĐMB. Hình như ko có quy định trong bao lâu phải xây thì phải. Nói túm lại mình sẽ kg ngó đến Phi Long, dù là nó rẻ, vì dù có 1% rủi ro thì cũng là rủi ro bác ạ.
Rẻ nhất giờ mấy lô nằm gần Rạch Bà Tánh Block M4, nhưng lưu ý mua Đại Phúc bác phải hỏi giá "ép cọc" cho kĩ.
Giá thì hiện tại Dương Hồng rẻ hơn khá nhiều so với Đại Phúc bác ạ nhưng bác xem 1 số chi tiết sau rồi xét giá:
-Vị trí
+ Đại Phúc gần ngã tư NVL - Phạm Hùng (Gần chợ, siêu thị + ít kẹt xe/ kẹt xe thời gian ngắn), khoảng vài năm tới nó xây cây cầu nối từ Trung Sơn (dưới cầu ông Lớn) đến khu đường số 2(NVC nối dài)
+Dương Hồng cách 1 khoảng so với ngã tư QL 50 - NVL (chạy ra chạy vô thì phải chạy vòng, tuyến QL 50 thì kẹt xe liên tục)
-Tiện ích:
+Đại Phúc gồm nhiều khu & bán từ lâu mà giờ tiện ích còn quá ít, hoặc có thể gọi là không có
+Dương Hồng:.......
Nói chung tùy bác chọn thôi ạ, cái nào vừa tiền, hợp vị trí thì múc.
Giá phổ biến là 270tr/ loại thường, 400tr/ loại có hầm.
Ngoài ra khi GD, bên mua có thể thương lượng chút về "ép cọc" vì chủ muốn bán phải làm "ép cọc" trước
.
