Tư vấn chuyển từ chung cư Tân Bình sang cc Q7 hoặc Nhà Bè

[oldman_saigon]

HA An Tiến

Vừa ngám 2 tỏi căn 100-130m

 

[thai.bds]

Sky 3 ok, giá thuê giờ bèo. Tầm 10tr tha hồ lựa. Kk

 

[anhwip]

Khu Nam nói về hiệu quả số tiền bỏ ra và môi trường sống, tiện ích, an ninh... thì khg đâu qua được PMH. Khuyên thật anh chủ thuê căn cc bình dân trong PMH như sky... khoảng 10tr/tháng khoảng 1 năm rồi sau đó tự cảm nhận và ra quyết định.

 

[bruce_lee]

Nói thật là em đã đi xem dragon hill 2 thì ưng nhiều thứ, tiền lại ko phải cố thêm tí nào, em còn phân vân vụ nhóc học cấp 1 có ổn không thôi ạ.
Bác biết nhiều góp ý giúp em xem căn cc tầm trung 50m2 10 năm tuổi giá 2ty1 ( hồi 2012 giá 1ty đúng ) ở Tân Bình và Dragon hill 1 năm tuổi 51m2 giá 1ty9xxx, xét về giá trị tài sản thằng nào ổn hơn ạ.

Cấp 1 muốn vào các trường Q7 thì cứ nhờ dịch vụ, chỉ tốn 1 lần không bao nhiêu

 

[vnhieu1978]

Ko có cục đất chọi chim. Hóng

Me 2
không có 1 căn cccc nào
cũng hóng ké.

 

[Tedomi]

@bua20 Bạn e đang ở Belleza nói là vô mùa thỉnh thoảng có mùi, nhưng ko đến nỗi thở không được ạ

a hỏi mua cc bạn a xem phản ứng thế nào.

 

[M88]

Cấp 1 muốn vào các trường Q7 thì cứ nhờ dịch vụ, chỉ tốn 1 lần không bao nhiêu

Nhờ dịch vụ mình tìm ở đâu ạ, e ko biết thật bác chỉ giúp e

 

[M88]

a hỏi mua cc bạn a xem phản ứng thế nào.

Bạn e ở thuê thôi ạ kk

 

[bruce_lee]

Cấp 1 muốn vào các trường Q7 thì cứ nhờ dịch vụ, chỉ tốn 1 lần không bao nhiêu

Mình không còn lưu số vì mấy năm rồi, do lúc đó muốn con học gần nhà. Con anh mới hơn 4 tuổi mà, còn nhiều thời gian để anh hỏi dần.

 

[YOLO]

Các bác tư vấn giúp em.

Em đi làm ở Hiệp Phước Nhà Bè, vợ làm online ở nhà, có 1 nhóc 4 tuổi rưỡi. Hiện đang ở chung cư Q.Tân Bình dự định bán căn đang ở chuyển về Nhà Bè hay Q7 cho tiện đi làm ( mỗi ngày 2 tiếng trên xe đưa rước ), sau có ra làm riêng thì vẫn làm quanh khu này.
Thói quen gia đình thì đi làm về cũng ở nhà, rồi đi tập gym và dẫn con vui chơi trong khuôn viên chung cư, 2 ngày cuối tuần mới ra ngoài giải trí ăn uống...
Sau khi nghiên cứu 1 loạt chung cư ở Nhà Bè và Q7 ( 2tỷ có thể ráng lên 2tỷ2 ) thì em thấy có 2 thằng phù hợp nhất là Dragon Hill 2 và Sky Garden 3.

Dragon Hill 2 : 51m2, 2PN giá tầm 1ty950.
Sky Garden 3 : 56m2, 2PN giá tầm 2ty150-2ty3
-->bác nào rành cho em biết giá giao dịch thật của 2 thằng này ở tầm bao nhiêu không ạ, chứ em không tin sale đăng bài cho lắm.

Em có 1 số so sánh đang cân nhắc, các bác tư vấn giúp em thằng nào phù hợp hơn cả :
1- Sky garden 3 : ưu điểm là tiện ích tận răng, nhóc đi học cấp 1 có nhiều sự lựa chọn tốt, nhược điểm là chung cư trên 10 tuổi, và quan trọng là có vẻ tăng giá rất ít.
2- Dragon hill 2 : ưu điểm là mới, sang, mật độ căn hộ thấp, trục Nguyễn Hữu Thọ tương lai còn nhiều dự án nên sẽ nhộn nhịp hơn và tiềm năng tăng giá tốt hơn, nhược điểm là xung quanh chưa nhộn nhịp hàng quán lắm và quan trọng nhất là nhóc sắp tới đi học lớp 1, đúng tuyến sẽ học 1 trong 2 trường là Bùi Văn Ba và Lê Quang Định, không biết chất lượng tốt không ạ ?
3 - Phương án khác là em cho thuê căn chung cư đang ở Q Tân Bình, lấy tiền đó và bù thêm để đi thuê thì có nhiều sự lựa chọn sướng hơn 2 thằng trên trong tầm giá 10-12tr/1 tháng, ví dụ như Saigon South Residences của PMH có khuôn viên chơi rộng, hồ bơi to xịn và sân bóng rổ.
Chung cư đang ở 10 tuổi Quận Tân Bình có đảm bảo giá trị tài sản cao hơn không vì khu em có vẻ hết quĩ đất xây thêm chung cư rồi. Bán nhà mua nhà khác ngang giá thì tốn 1% phí môi giới và thêm 1 mớ thuế phí khác cũng mất trên 50tr chứ không ít.

Nếu KT3 ở Q7 vẫn chọn được trường cấp 1 tốt thì em ưu tiên phương án đi thuê. Và PMH thuê chỗ nào 50m2 trở lên tầm 10tr/tháng oke đề xuất e với ạ.

Bác nào có chung cư mà cho thuê lại rồi đi thuê thì cho e kinh nghiệm với.

Mong các bác tư vấn giúp em ạ.

Em ưu tiên PMH hơn... trục NHT đi với xe công và ko được học trường công tốt. (như tiêu chí của anh). 1 suất chạy trường công ở VTS (khu sky) hoặc NSG, LVT (khu Nam) là 40-80 triệu.

Giá 56m như thế là chuẩn (2150 thì nhà hơi nát). Ko cao đâu. Qua tết sẽ có 1 lần tăng giá nữa, sau đó sẽ giao dịch chậm lại. (em dự đoán)

Nhưng với nhu cầu như của anh thì nên mua căn rộng hơn.

KT3 vẫn đăng kí học VTS, và LVT được, nhưng NSG thì ko (vì nó tự chủ tài chính, nên nó được quyết nhiều hơn).

Nếu muốn thuê ở để trải nghiệm thì pm mình. Mình có căn 69m khách vừa hết HĐ sáng nay, anh có thể vào ở luôn. Ưu tiên giá OS (do ko mất 1 tháng cò tiền cò)

P/S: muốn mua em cũng bán luôn... đang vã