Tư vấn dùm e: Mua nhà MT cho thuê hay mua nhà hẻm và xây phòng cho thuê

[2F1]

Các bác tư vấn nên chọn phương án nào ah. cám ơn các bác:

1. Mua nhà Mặt Tiền khu vực có thể kinh doanh buôn bán được để cho thuê, hoặc sau này tự kinh doanh buôn bán và ở tại đây luôn nếu thích. E đang xem xét các quận có tiềm năng phát triển và tăng giá thêm như Q. 12, Gò Vấp, Tân Phú, Thủ Đức.

2. Mua đất hoặc nhà nát trong hẻm (hẻm xe hơi hoặc xe gắn máy cũng được), vị trí gần trung tâm như ở quận Bình Thạnh, Tân bình, Phú Nhuận, Gò Vấp (khu giáp Bình Thạnh và Tân Bình). Xây lên các phòng cho thuê (đối tượng thuê là dân làm việc văn phòng, sinh viên cao cấp, hoặc gia đình nhỏ) nên phòng ốc cũng tầm kha khá ah, giống mini hotel. Mình có thể làm thêm dịch vụ tại chỗ như giặt ủi, nấu ăn nếu người thuê cần.

E nghiêng về phương án 1. Tuy nhiên, PA1 này dễ bị ảnh hưởng bởi các qui định hành chánh vd như cấm buôn bán ở một số đường nhất định (để chống kẹt xe...), qui định diện tích tối thiểu để được kd, xu hướng có thể phải kd buôn bán ở các TTTM được qui hoạch (giống nước ngoài) ....Cụ Bùi đã có bài phân tích về nhà mặt phố trước đây rồi ah.

PA 2 thì nhu cầu lâu dài lúc nào cũng có và có vẻ được nhà nước khuyến khích.

 

[2F1]

nhân tiện bác sale nào có hàng thì show hoặc pm cho e nghiên cứu ah.

 

[Ba Văn]

Các bác tư vấn nên chọn phương án nào ah. cám ơn các bác:

1. Mua nhà Mặt Tiền khu vực có thể kinh doanh buôn bán được để cho thuê, hoặc sau này tự kinh doanh buôn bán và ở tại đây luôn nếu thích. E đang xem xét các quận có tiềm năng phát triển và tăng giá thêm như Q. 12, Gò Vấp, Tân Phú, Thủ Đức.

2. Mua đất hoặc nhà nát trong hẻm (hẻm xe hơi hoặc xe gắn máy cũng được), vị trí gần trung tâm như ở quận Bình Thạnh, Tân bình, Phú Nhuận, Gò Vấp (khu giáp Bình Thạnh và Tân Bình). Xây lên các phòng cho thuê (đối tượng thuê là dân làm việc văn phòng, sinh viên cao cấp, hoặc gia đình nhỏ) nên phòng ốc cũng tầm kha khá ah, giống mini hotel. Mình có thể làm thêm dịch vụ tại chỗ như giặt ủi, nấu ăn nếu người thuê cần.

E nghiêng về phương án 1. Tuy nhiên, <span style=""color: #ff0000;"">PA1 này dễ bị ảnh hưởng bởi các qui định hành chánh vd như cấm buôn bán ở một số đường nhất định (để chống kẹt xe...), qui định diện tích tối thiểu để được kd, xu hướng có thể phải kd buôn bán ở các TTTM được qui hoạch (giống nước ngoài) ....Cụ Bùi đã có bài phân tích về nhà mặt phố trước đây rồi ah.</span>

PA 2 thì nhu cầu lâu dài lúc nào cũng có và có vẻ được nhà nước khuyến khích.

Các quận bác nêu ở trên còn lâu mới ảnh hưởng bởi cái màu đỏ.
Vấn đề này em cũng có hướng suy nghĩ giống bác, chỉ khác ở chổ thay vì bác xây phòng cho thuê thì <span style=""color: #0000ff;"">em lượm căn hộ có sẵn giá trị đầu tư nhỏ hơn 1 tỷ để cho thuê</span>.
Có lẽ cái màu xanh của em không bằng pá của bác.

 

[bullkeo]

Các bác tư vấn nên chọn phương án nào ah. cám ơn các bác:

1. Mua nhà Mặt Tiền khu vực có thể kinh doanh buôn bán được để cho thuê, hoặc sau này tự kinh doanh buôn bán và ở tại đây luôn nếu thích. E đang xem xét các quận có tiềm năng phát triển và tăng giá thêm như Q. 12, Gò Vấp, Tân Phú, Thủ Đức.

2. Mua đất hoặc nhà nát trong hẻm (hẻm xe hơi hoặc xe gắn máy cũng được), vị trí gần trung tâm như ở quận Bình Thạnh, Tân bình, Phú Nhuận, Gò Vấp (khu giáp Bình Thạnh và Tân Bình). Xây lên các phòng cho thuê (đối tượng thuê là dân làm việc văn phòng, sinh viên cao cấp, hoặc gia đình nhỏ) nên phòng ốc cũng tầm kha khá ah, giống mini hotel. Mình có thể làm thêm dịch vụ tại chỗ như giặt ủi, nấu ăn nếu người thuê cần.

E nghiêng về phương án 1. Tuy nhiên, <span style=""color: #ff0000;"">PA1 này dễ bị ảnh hưởng bởi các qui định hành chánh vd như cấm buôn bán ở một số đường nhất định (để chống kẹt xe...), qui định diện tích tối thiểu để được kd, xu hướng có thể phải kd buôn bán ở các TTTM được qui hoạch (giống nước ngoài) ....Cụ Bùi đã có bài phân tích về nhà mặt phố trước đây rồi ah.</span>

PA 2 thì nhu cầu lâu dài lúc nào cũng có và có vẻ được nhà nước khuyến khích.

Các quận bác nêu ở trên còn lâu mới ảnh hưởng bởi cái màu đỏ.
Vấn đề này em cũng có hướng suy nghĩ giống bác, chỉ khác ở chổ thay vì bác xây phòng cho thuê thì <span style=""color: #0000ff;"">em lượm căn hộ có sẵn giá trị đầu tư nhỏ hơn 1 tỷ để cho thuê</span>.
Có lẽ cái màu xanh của em không bằng pá của bác.

Đúng đó bác. Cái màu xanh của bác chỉ đúng về mặt nhất thời, tức là tỉ suất lợi nhuận trên vốn đầu tư bỏ ra cao hơn so với phương án màu đỏ của bác chủ là mua đất xây nhà trọ, ngoài ra có rất nhiều lựa chọn khi tìm dự án chung cư mua để cho thuê.
Tuy nhiên, rủi ro khi mua chung cư là ở chỗ không bền vững và lâu dài. Bác mua đất, xây nhà, khi nhà có sự cố, hỏng hóc hoặc xuống cấp bác có thể tự mình quyết định nâng cấp, xây lại hoặc lỡ khi xảy ra rủi ro cháy nổ thì đất đó vẫn là của bác, ngược lại chung cư thì các bác biết rồi.

 

[Ba Văn]

Ví dụ 1 trường hợp cụ thể để có dữ liệu 888 cho chính xác
Quận Thủ Đức (theo ý bác chủ luôn) tại vị trí này http://wikimapia.org/#lat...;z=19&l=38&m=b MT có giá khoảng 50tr/m2 => 1 suất đầu tư khoảng 5 tỏi, giá cho thuê hiện tại khoảng 20tr/th.
Với số suất đầu này em dự lượm khoảng 5 căn hộ (đã có sẵn, dưới 1 tỷ / căn hộ) cho thuê thì:
Hàng tháng em thu được bao nhiêu? và chi những khoảng chi nào?

 

[2F1]

E không thích căn hộ, lý do thì giống bác Bullkeo đã nói. Mua đất cất nhà thì nó là của riêng mình hơn. Muốn làm gì thì làm.
Căn hộ thì mình giống ở trọ vậy, phí tùm lum. Hư hỏng muốn sửa chữa thì bị lệ thuộc đủ thứ...Nếu căn hộ quản lý và xd tốt như những nước phát triển thì ok

 

[Ba Văn]

<span style=""color: #ff0000;"">E không thích</span> căn hộ, lý do thì giống bác Bullkeo đã nói. Mua đất cất nhà thì nó là của riêng mình hơn. Muốn làm gì thì làm.
Căn hộ thì mình giống ở trọ vậy, phí tùm lum. Hư hỏng muốn sửa chữa thì bị lệ thuộc đủ thứ...Nếu căn hộ quản lý và xd tốt như những nước phát triển thì ok

Cái màu đỏ có lẽ bác đã lẫn lộn. Trong phạm vi chủ đề bác nêu thì mục tiêu không ngoài hai chữ "kiếm tiền". Vậy tại sao không tính đến vấn đề lợi nhuận mà đưa cảm xúc vào đây.

 

[2F1]

Cái màu đỏ có lẽ bác đã lẫn lộn. Trong phạm vi chủ đề bác nêu thì mục tiêu không ngoài hai chữ "kiếm tiền". Vậy tại sao không tính đến vấn đề lợi nhuận mà đưa cảm xúc vào đây.

Kiếm tiền nhưng cũng phải có sở thích nữa chứ bác, như vậy mới bền lâu và thành công được.

 

[blackmoont64]

Dat thi tang gia con can ho chi co giam gia. Men mua dat hon can ho neu muc dich la dau tu

 

[HungSG_connect]

Gửi Bác thong tin như sau:
Mặt tiền Nam kì Khởi Nghĩa Quận 3,Diện tích:6*8 đã xây 1 trệt +7 lầu(6*9,4) có thang máy hoàn chỉnh.Bác thấy phù hợp không ?