Tư vấn dùm e: Mua nhà MT cho thuê hay mua nhà hẻm và xây phòng cho thuê

[nvquangcm]

Các bác tư vấn nên chọn phương án nào ah. cám ơn các bác:

1. Mua nhà Mặt Tiền khu vực có thể kinh doanh buôn bán được để cho thuê, hoặc sau này tự kinh doanh buôn bán và ở tại đây luôn nếu thích. E đang xem xét các quận có tiềm năng phát triển và tăng giá thêm như Q. 12, Gò Vấp, Tân Phú, Thủ Đức.

2. Mua đất hoặc nhà nát trong hẻm (hẻm xe hơi hoặc xe gắn máy cũng được), vị trí gần trung tâm như ở quận Bình Thạnh, Tân bình, Phú Nhuận, Gò Vấp (khu giáp Bình Thạnh và Tân Bình). Xây lên các phòng cho thuê (đối tượng thuê là dân làm việc văn phòng, sinh viên cao cấp, hoặc gia đình nhỏ) nên phòng ốc cũng tầm kha khá ah, giống mini hotel. Mình có thể làm thêm dịch vụ tại chỗ như giặt ủi, nấu ăn nếu người thuê cần.

E nghiêng về phương án 1. Tuy nhiên, <span style=""color: #ff0000;"">PA1 này dễ bị ảnh hưởng bởi các qui định hành chánh vd như cấm buôn bán ở một số đường nhất định (để chống kẹt xe...), qui định diện tích tối thiểu để được kd, xu hướng có thể phải kd buôn bán ở các TTTM được qui hoạch (giống nước ngoài) ....Cụ Bùi đã có bài phân tích về nhà mặt phố trước đây rồi ah.</span>

PA 2 thì nhu cầu lâu dài lúc nào cũng có và có vẻ được nhà nước khuyến khích.

Các quận bác nêu ở trên còn lâu mới ảnh hưởng bởi cái màu đỏ.
Vấn đề này em cũng có hướng suy nghĩ giống bác, chỉ khác ở chổ thay vì bác xây phòng cho thuê thì <span style=""color: #0000ff;"">em lượm căn hộ có sẵn giá trị đầu tư nhỏ hơn 1 tỷ để cho thuê</span>.
Có lẽ cái màu xanh của em không bằng pá của bác.

Đúng đó bác. Cái màu xanh của bác chỉ đúng về mặt nhất thời, tức là tỉ suất lợi nhuận trên vốn đầu tư bỏ ra cao hơn so với phương án màu đỏ của bác chủ là mua đất xây nhà trọ, ngoài ra có rất nhiều lựa chọn khi tìm dự án chung cư mua để cho thuê.
Tuy nhiên, rủi ro khi mua chung cư là ở chỗ không bền vững và lâu dài. Bác mua đất, xây nhà, khi nhà có sự cố, hỏng hóc hoặc xuống cấp bác có thể tự mình quyết định nâng cấp, xây lại hoặc lỡ khi xảy ra rủi ro cháy nổ thì đất đó vẫn là của bác, ngược lại chung cư thì các bác biết rồi.

Đang ở chung cư mà ném mạnh tay nhể!
Thấy logo của bác lại nhớ tới em nó

 

[Rongbien]

Em xin góp ý, dám hỏi bác đã lớn tuổi chưa ạ?
Theo em nếu trẻ thì PA1, còn lớn tuổi thì PA2 ạ.
Tuy nhiên 2 options của bác đều cần vốn vài tỷ, vậy nếu trẻ thì vài tỷ làm cái khác vẫn hay hơn ạ.

 

[Hanh.Pham]

Em chọn PA mua nhà hẻm xây phòng cho thuê.
Lý do: Em không tin lắm các thể loại mặt tiền sau 10 năm nữa vẫn giữ giá trị như giờ ( trừ các khu phố và vị trí khá đặc biệt). Cho nên, cùng 1 tầm tiền, và muốn đầu tư lâu dài thì phải nhìn xa. Mua nhà hẻm sẽ được diện tích lớn hơn, nếu bố trí phòng ốc khéo và vị trí không xa trung tâm thì tỉ suất sinh lời khá tốt.

Tuy nhiên 2 options của bác đều cần vốn vài tỷ, vậy nếu trẻ thì vài tỷ làm cái khác vẫn hay hơn ạ.

Khó nói lắm, nếu bác chủ còn trẻ nhưng chân trong đã vững và có số dư muốn đầu tư mà không ảnh hưởng đến chân trụ thì phải làm vụ này thôi, vì làm cái khác ở thị trường VN này không bỏ thời gian giám sát em nghĩ vốn nhiu đây hơi bị khó set kèo ...

 

[2F1]

Em xin góp ý, dám hỏi bác đã lớn tuổi chưa ạ?
Theo em nếu trẻ thì PA1, còn lớn tuổi thì PA2 ạ.
Tuy nhiên 2 options của bác đều cần vốn vài tỷ, vậy nếu trẻ thì vài tỷ làm cái khác vẫn hay hơn ạ.

E thuộc hàng mới chớm qua U50, vẫn đi làm thuê, công việc khá tốt và vững chắc, thu nhập tốt. E nhắm sức còn làm thuê được 10 năm nữa (nếu công ty nó ko đuổi mình

). E tính lên kế hoạch kinh doanh gì đó để dọn đường sau này ko đi làm thuê nữa, hoặc cho bà cả đứng ra làm (bà cả e cũng đang đi làm CNV nhà nước, công việc khá ổn định).
E định lên budget khoảng 5 tỷ để làm. Với khoản budget này bác có nghĩ nên làm gì khác ngoài cái này ko?

@Hanh.Pham: E cũng nghĩ giống bác nên cũng thấy PA1 ko lâu dài (cho đời con nó nối tiếp kd).

 

[datanhsao]

Mấy bác nào máu mặt thì chơi cái này: Em có ng bạn bán căn nhà ở số 4-6 Hồ Tùng Mậu rất lớn bán hơn 100 tỷ bác nào thích thì nhắn tin em cho xem sổ và xem nhà. thanks

 

[Sierra]

Em xin góp ý, dám hỏi bác đã lớn tuổi chưa ạ?
Theo em nếu trẻ thì PA1, còn lớn tuổi thì PA2 ạ.
Tuy nhiên 2 options của bác đều cần vốn vài tỷ, vậy nếu trẻ thì vài tỷ làm cái khác vẫn hay hơn ạ.

E thuộc hàng mới chớm qua U50, vẫn đi làm thuê, công việc khá tốt và vững chắc, thu nhập tốt. E nhắm sức còn làm thuê được 10 năm nữa (nếu công ty nó ko đuổi mình

). E tính lên kế hoạch kinh doanh gì đó để dọn đường sau này ko đi làm thuê nữa, hoặc cho bà cả đứng ra làm (bà cả e cũng đang đi làm CNV nhà nước, công việc khá ổn định).
E định lên budget khoảng 5 tỷ để làm. Với khoản budget này bác có nghĩ nên làm gì khác ngoài cái này ko?

@Hanh.Pham: E cũng nghĩ giống bác nên cũng thấy PA1 ko lâu dài (cho đời con nó nối tiếp kd).

Em cũng có đồng mục đích như bác chủ và em đang nghiên cứu khu vực hẻm quận 1 hoặc giáp quận 1 vì muốn nhắm đến dân văn phòng, người nước ngoài làm việc tại trung tâm hay có thể mua được đất hoặc nhà mặt tiền một số đường tại quận BT rồi sẵn cho thuê làm văn phòng luôn. Không biết bác chủ tính budget nêu trên đã gồm tiền xây dựng chưa?Mong được chia sẻ với bác.

 

[2F1]

Em cũng có đồng mục đích như bác chủ và em đang nghiên cứu khu vực hẻm quận 1 hoặc giáp quận 1 vì muốn nhắm đến dân văn phòng, người nước ngoài làm việc tại trung tâm hay có thể mua được đất hoặc nhà mặt tiền một số đường tại quận BT rồi sẵn cho thuê làm văn phòng luôn. Không biết bác chủ tính budget nêu trên đã gồm tiền xây dựng chưa?Mong được chia sẻ với bác.

Budget đó e chưa tính tiền xây dựng bác ah. chỉ tính đất thôi.
E Ko thấy bác sale nào giới thiệu hàng hết ah.