Tư vấn giá đất mặt tiên đường Nguyễn Đình Chiểu, Quận 3 (gần KS Hoàng đế cũ)

[bravia]

Hé hé, cái này hồi trước có người quen bác Năm gới thiệu nhưng ai vô cũng co giò chạy hết trơn à.
- Nhiều hộ đang cư ngụ quá
- Giá mơ tưởng cao quá! Bị ảnh hưởng tâm lý bởi 'cục vàng' to quá , còn chưa phân định tỷ lệ chia chác nữa là.
- Thuế đất chưa có
- HSDD thấp, MĐXD thấp, tầng cao thấp.

Nói chung ở đây tốt nhất các hộ cứ ở thôi, đừng mơ ước cao xa làm gì, vì số tiền nếu có chia ra thì cũng chẳng mua nổi chỗ nào hơn được chỗ này cả. Thôi cứ tôn tạo tu bố nội thất mà ợ đi thôi. Còn ai kẹt đạn thì cứ kiếm mấy bác ở tỉnh mua nhà cho con đi học thì được

 

[sonchuoi]

Thank bác Bravia nhiều, thông tin bác quả là chính xác. Em thì mới chuyển về 2008, còn các hộ ở đây nhiều người ở có khi từ hồi mới giải phóng, cộng thêm các vị trí xung quanh hô hào ầm ĩ nên bà con bệnh tưởng hơi nhiều.
Tuy nhiên có mấy thắc mắc với bác:
- Thuế đất chưa có: thuế này đóng thế nào hả bác, các chung cư khác thì sao? Tất cả các hộ ở đây đều có sổ hồng hêt rồi.
- HSSD, MDSD, tầng cao thấp: cái này em nghĩ tùy thuộc công năng của tòa nhà. Ví dụ như cái building Prime bên cạnh, họ mua có 2 căn nhà phố là xây được 17 tầng rồi đấy.
 
Em thì em muốn clear lắm rồi nhưng nếu bán riêng lẻ thì lại chả ai mua. Đời chả biết đâu mà lần.

 

[bravia]

Thank bác Bravia nhiều, thông tin bác quả là chính xác. Em thì mới chuyển về 2008, còn các hộ ở đây nhiều người ở có khi từ hồi mới giải phóng, cộng thêm các vị trí xung quanh hô hào ầm ĩ nên bà con bệnh tưởng hơi nhiều.
Tuy nhiên có mấy thắc mắc với bác:

- Thuế đất chưa có: thuế này đóng thế nào hả bác,  Tất cả các hộ ở đây đều có sổ hồng hêt rồi.
Thuế đất thì chỉ có ông mua để phát triển mới cần quan tâm thôi vì liên quan tới giá thành sản phẩm đầu ra.

các chung cư khác thì sao?
Chung cư nào dạng này cũng thế thôi, quan trọng còn phải xét thêm yếu tố hình thành cái chung cư này nữa.

Tất cả các hộ ở đây đều có sổ hồng hêt rồi.
Sổ hồng ( cái này em đoán mò nhé) chỉ thể hiện diện tích của từng căn hộ. Và trên đó nếu bác đọc thế nào cũng có cái ghi là diện tích riêng, diện tích dùng chung. Hihi và Thuế nó nằm ở chỗ đó bác ạ.

- HSSD, MDSD, tầng cao thấp: cái này em nghĩ tùy thuộc công năng của tòa nhà.
Chính xác! nhưng ở chổ đó với diện tích như vậy theo bác nghĩ ông CDT sẽ mua để làm gì ?


Ví dụ như cái building Prime bên cạnh, họ mua có 2 căn nhà phố là xây được 17 tầng rồi đấy.
Cái này thì binh lên cũng được thôi, nhưng  ngược lại sẽ thiệt thòi về MĐXD, nhưng em dự là chỗ bác QH cho 9 tầng binh kịch kim cao lắm 12-12,5 tầng.

Em thì em muốn clear lắm rồi nhưng nếu bán riêng lẻ thì lại chả ai mua. Đời chả biết đâu mà lần.
Em cũng nói rôi, chỗ bác rất nan giải vì không thể bán vì
BÁN SỈ -> giá chia thấp chủm -> chẳng chịu -> thà để ở vậy còn hơn -> Không bán được
BÁN LẺ -> được giá -> nhưng sẽ vi phạm cam kết ->bố cha thằng nào dám nhẩy vào rước ->Không mua được
Do đó nếu bác muốn Clear thì bác chỉ tìm được ai như bác thời 2008 mà đẩy thôi .

hỏi câu này khí không phải: nếu 2008 bác về vậy là bác tính đặt Mìn ở đây hay bị ép gả vậy?

 

[sonchuoi]

Hi bác chi hội phó,
Theo như ý bác thì chịu à? Dưng em thấy dạo gần đây một số chung cư kiểu như thế này vẫn túc tắc bán được. Điển hình là cái chung cư của bên Bưu điện, ngã tư Pasteur - Nguyễn Đình Chiểu, hiện đang tháo dỡ.  Bác nào có thông tin về cái chỗ này post lên tham khảo với ạ.
Cái chỗ này em mua cuối năm 2007, theo nhu cầu thôi chứ chả bom mìn gì, giá lúc ấy chưa đến 800tr, >50m2. Chỉ sau khi có đám cưới PHG với Bà huyện TQ thì mọi chuyện mới rắc rối thôi.
 

 

[bravia]

CC Chỗ ngã tư đó chỗ thằng bạn trọ học, em hồi đó hay lên phòng nó ngủ trưa.
Cuói năm 2007 bác mua được giá đó là quá đẹp rồi, khu này đúng ai có nhu cầu mua là hợp lý. Nay bác tính clear thì giá bao nhiêu thì bác đẩy được? Em nhớ không lầm hồi cuối 2007 ai mà mua CC thì giá nó down chút chút đó nha! .
Mà căn bác có sổ chứ? Nếu dc cho em nghía tí, thơm thì em xúc hộ

 

[canadabuon]

cái này xin được bao nhiêu tầng hả bravia ? khu này làm service apartment cao cấp thì okie nhưng giá trị đất mà lớn quá thì đầu tư ko hiệu quả.

 

[bravia]

cái này xin được bao nhiêu tầng hả bravia ? khu này làm service apartment cao cấp thì okie nhưng giá trị đất mà lớn quá thì đầu tư ko hiệu quả.

cái này có lẽ sẽ lên được khoảng trên 12, nhiên muốn cao hơn thì phải mất chút chút, tuy nhiên service apartment cao cấp không nhất thiết cứ cao mới ngon, hiệu quả hơn thì phải làm cú lách thuế. hehe, có gì mai cafe nhé. nếu ok rủ bác sonchuoi luôn. Khu này làm cái đó thì hợp với thằng Korea lắm

 

[sonchuoi]

Service apartment thì vừa có 1 cái đối diện chung cư khai trương, đang treo bảng cho thuê.
Nói chung thì với tình hình hiện tại, theo em thì chẳng làm cái gì ổn cả, nên cái việc mua bán này có lẽ chẳng đi về đâu.
@Bravia: bác cho em đăng ký OSFI với nhé, thỉnh thỏang đi hóng hớt cho oai

@Ferrari_vn: Bác cho em xin so phone em call bác, đang tập lái mod ứ cho PM.