Thảo Luật Chung Tư vấn giúp Phú Xuân-Vạn Phát Hưng với dự án quận 9 (Khang An, Phát triển nhà Q3)

[phutai]

Chào các bác,
Sau thời gian kiếm được ít lúa em định tìm miếng đất rộng một tí xây nhà, do không nhiều tiền nhưng thích ở rộng nên em lòng vòng tìm ở khu Nhà Bè và Quận 9. Hiện em chấm được 2 dự án như sau: Khang An ở Q.9 (ngay ngã tư đường Vành đai phía đông với cao tốc Long Thành Dầu Giây) và Phú Xuân Vạn Phát Hưng ở Nhà Bè.
Với Khang An-Q9 (em chọn biệt thự song lập 8x21), em thấy địa thế sau này sẽ tốt hơn Phú Xuân-Nhà Bè, xây dựng ít tốn tiền ép cọc hơn và thầu xây dựng không độc quyền.
Còn Phú Xuân (em chọn biệt thự song lập 10x20) giá đất thấp hơn Khang An nhưng xây dựng tốn kém hơn cũng như vướng thầu Việt Phú An độc quyền xây ở đây.
Em đang phân vân giữa 2 dự án này, nhờ các bác tư vấn thêm giúp em để củng cố tinh thần với. Cám ơn các bác.

 

[Duc Huan]

Ngang ngửa bác ạ. Bên Khang An thì gần khu gia binh thuộc phường PLA, vốn là khu dân cư cũ nên dịch vụ cũng sẵn, Phú Xuân thì sát tuyến HTP, thị trấn Nhà Bè nơi chợ, trường, trạm đủ cả. Tìm kiếm dịch vụ cao cấp hơn thì từ Phú Xuân về Phú Mỹ Hưng cũng gần, Khang An thì về Thủ Thiêm cũng không xa (chỉ có điều Thủ Thiêm mọi sự còn nằm trên giấy). Đầu tư thì em không rành, mua để ở thì tùy thuộc vào việc bác làm việc ở đâu, gia đình nội ngoại gần chỗ nào hơn. Vụ xây nhà thì cả 2 bên đều phải đóng cọc, Phú Xuân đóng sâu hơn nhưng phần cọc chênh lệch không bao nhiêu tiền đâu bác. Cái duy nhất em ghét là việc VPH chỉ định nhà thầu và mẫu nhà được thiết kế to quá. Nếu chọn Phước Long B thì em sẽ kiếm chỗ gần khu dân cư hiện hữu hơn. Nếu chọn Phú Xuân em cũng sẽ tránh VPH ngoại trừ có tiền và nhu cầu xây ngay. Bên VPH cũng thiếu cây xanh. Đẹp nhất khu này là con đường 25m bên Công Trình Cảng (cây cối 2 bên đường rất đẹp, lại gần sông lớn, cote nền cao nhất khu).

 

[baominh]

em cũng đang ngắm chính xác hai dự án này như bác thủ thớt. Nhưng cá nhân em thì đánh giá Khang An tốt hơn Phú Xuân bác ạ, chỉ có điều giá Khang An cao hơn, em đang gom thóc gạo mà chưa đủ. Nền đất quận 9 cao chứ khu Nhà bè là "đất ko chân" mà bác, nói chung là nếu gom đủ tiền thì em lấy Khang An chứ ko lấy Phú Xuân đâu. Hơn nữa, Khang An giờ về ở ngay được rồi chứ em thấy Phú Xuân còn "hoang vu" lắm.
Còn đúng là bác chủ thớt chọn DA nào thì cũng phải tính tới cơ quan làm ở đâu, nhà nội ngoại phía nào nữa....
Các bác nào có thông tin "ngon, bổ, rẻ" về đất quận 9 thì share cho em với nhé, em đang có nhu cầu thực sự ạ.

 

[phutai]

Cám ơn thông tin của bác Duc Huan và bác baominh
@ Duc Huan:
Đất Nhà Bè của bác xây chưa vậy? Chỗ nhà bác ép cọc sâu bao nhiêu?
Bên VPH thì nghe thầu báo là độ sâu trung bình 30m, nền 10x20 ép 40 tim. Khang An thì ép cọc chỉ 14m, nền 8x21 ép 15 tim => tính sơ bộ thì riêng tiền ép cọc chênh nhau > 300 triệu đó bác.
Bên VPH thì yêu cầu khi sang hợp đồng phải ép cọc thì mới chuyển nhượng được. Mà ép cọc và xây dựng thì Việt Phú An là đơn vị độc quyền nên giá cao hơn bên ngoài ít nhất 5%. Em ghét cái này nên đánh giá VPH điểm trừ nhưng hạ tầng trong khu dân cư VPH thì em thấy tương đối tốt so với các khu khác.
Bên Khang An thì phải xây thô luôn khi sang nhượng hợp đồng.

@baominh:
Em thì thấy khi Phu Xuan hiện tại gần khu dân cư hơn và nhà ở đây xây là có người ở. Bên Khang An nhà thì xây nhiều nhưng chủ yếu nhà thô, xung quanh thì hơi bị trống vắng. Mua Khang An thì em nhắm đến tương lai khi đường Vành đai phía đông và Cao tốc Long Thành Dầu Giây xong thì mới ok, lúc này đi về Q1 sẽ thuận tiện hơn và gần hơn so với hiện tại.
Thật ra thì em vẫn thích đất Khang An hơn.
Hiện tại em làm ở Nguyễn Huệ-Q1 nên so sánh từ Khang An và Phú Xuân về Nguyễn Huệ là gần tương đương nhau nên mới lăn tăn chưa biết quyết định thế nào.

 

[Duc Huan]

Về chi phí cọc, bác hỏi thầu do VPH chỉ định thì mắc là phải rồi. Bác cứ lấy số mét cọc chênh lệch nhân 300.000đ/m là ra ngay mà, chẳng đáng bao nhiêu. Hồi đầu năm, có tí tiền em cũng phân vân giữa PLB và Phú Xuân như bác, cũng khảo giá xây dựng lung tung nên biết chút chút vậy thôi. Mấy tháng nay thì đổi qua món chứng khoán rồi

 

[baominh]

bác Phú Tài ơi, cách đây 2 tuần em tới KHang An xem thì thấy nhà thô còn ít thôi, nàh hoàn thiện rồi là chính và cũng đã có nhiều người chuyển về ở. Tuy nhiên các khu xung quanh thì còn trống nhiều.
Tuần trước em tới Phú Xuân xem thì hầu hết các nền đất là trống, toàn khu có độ chục cái nhà thôi. Khu dân cư hiện hữu xung quanh (đường HTP) thì đúng là đông đúc thật. Em tới vào buổi tối thì chỉ thấy chỗ nào có nhà, có người ở thì cái đèn trước nhà mới sáng, còn các chỗ khác tối thui. Trong khi đó ở Khang An buổi tối thì hầu hết toàn khu sáng bác ạ. Em cũng giống bác, em chấm KHang An hơn. Thêm lý do nữa là ở Khang An xây nàh xong là có sổ (bạn em ở đó nên cái này em xác nhận 100%) còn ở Phú Xuân xây xong cũng chưa biết bao giờ mới có sổ, hỏi thì họ nói là bao giờ 80% nhà trong khu xây và hoàn công xong CĐT mới làm sổ cả khu....với tình hình kinh tế bây giờ thì em nghe chừng chục năm nữa chả biết có nổi 80% không bác ạ

 

[HappyGuy1]

Về khu Khang An Q9, mấy bác cho em hỏi đường Vành Đai phía Đông có kết nối được với cao tốc LT-DG không vậy. Em ra xem tại chỗ thì thấy đường cao tốc chạy trên đường vành đai (nút giao cắt khác mức) nên cũng không biết thế nào

 

[phutai]

Về khu Khang An Q9, mấy bác cho em hỏi đường Vành Đai phía Đông có kết nối được với cao tốc LT-DG không vậy. Em ra xem tại chỗ thì thấy đường cao tốc chạy trên đường vành đai (nút giao cắt khác mức) nên cũng không biết thế nào

Em cũng đã tìm hiểu rất nhiều thông tin về giao giữa Vành đai và Cao tốc rồi, chắc chắn phải làm đường nối rồi vì đường cao tốc Long Thành chính thức bắt đầu từ giao lộ này, đoạn cao tốc từ ĐL Đông Tây đến Vành đai chỉ là đường nối đô thị và cho phép xe gắn máy lưu thông.

 

[datnen]

Em nghĩ hạ tầng quận 9 sẽ hoàn thiện nhanh hơn so với Nhà Bè. Và giao thông từ quận 9 đến trung tâm thoải mái hơn so với Nhà Bè.

 

[Duc Huan]

.. Và giao thông từ quận 9 đến trung tâm thoải mái hơn so với Nhà Bè.

Không hiểu có phải tại em đi xe 2 bánh hay không mà hồi đó đi từ trung tâm đến HTP, TT Nhà Bè, rồi từ trung tâm đến khu Khang Điền em lại có cảm giác ngược lại. Nói đến nhà đất cũng phải nói đến cái duyên, vợ em cầm tiền đi đặt cọc 2 lần (1 lần ra đến tận công chứng) đều không mua được do chủ đất tiếc của, đổi ý giờ cuối.