Thảo Luật Chung Tư vấn mua đất: Phía Nam hay Phía Đông?

[saigon123]

Nói về đầu tư khu Nam hay Đông,

Mình không biết các bác định đầu tư bao lâu. Nhưng ít nhất trong vòng 5 năm nữa, đầu tư vào bất động sản khó có khả năng có lời cao (tất nhiên trừ vài bác có kèo rất thơm).
Mình nói vậy dựa vào 3 dữ kiện: một là bất động sản trong vòng 5 năm nữa khó có khả năng lấy lại thời kỳ huy hoàng như vừa qua, thứ 2 là giá đất khu Đông đã rất cao, thứ 3 là lãi suất ngân hàng cho dù dạo này có hạ xuống, nhưng vẫn rất cao.

Mình lấy ví dụ, giá sử mình mua 1 lô đất Gia Hòa 5x20, với giá 16 triệu/m2, như vậy tổng vốn đầu tư là 1.6 tỷ. Nếu tính lãi suất trung bình (cả đi vay và cho vay) cho đơn giản là 10%/năm. Sau 5 năm, 1.6 tỷ bây giờ =2.577 tỷ. Như vậy, ít nhất các bác dự kiến giá đất khu Gia Hòa (5x20) sau 5 năm phải là 26 triệu/m2.

Nhiều bác cho rằng, rủi ro chính trị rất cao. Như nếu rủi ro chính trị, thì mình nghĩ USD hay vàng (tất nhiên là chưa hẳn mua hôm nay) sẽ an toàn hơn.

 

[Minhquan2008]

Các bác vào chuyên mục bất động sản đếm thử xem hiện tại có bao nhiêu threads đang mở hỏi về các dự án Q2 nhé. Điều đó phần nào phản ánh độ nóng của phía đông.

Muốn xem xét thấu đáo em mạo muội đưa ra một số ưu khuyết từng khu:
1. Khu Nam-trung tâm Phú mỹ hưng và kế cận:
Ưu: Hạ tầng gần như hoàn chỉnh cho 1 cuộc sống hiện đại, không gian xanh sạch, văn minh, quản lý bài bản.
Khuyết: Tương lai khoảng 5 năm hơn nữa sẽ bị kẹt xe nặng vì không được nhà nước kết nối tốt với các quận Trung Tâm khác! Dễ ngập nhất khi triều cường và biến đổi khí hậu. Thiếu mảng nhà thi đấu thể thao lớn! Giá đã phản ánh hết nên khá cao. Chỉ thích hơp mua để ở liền.
2. Khu Đông-hạt nhân Thủ Thiêm và vùng phụ cận như An Phú-Thảo Điền.
Ưu; Kết nối quá tốt với khu Trung tâm, hạ tầng tương đối tốt do bỏ nhiều tiền, có sông Sài gòn bao bọc nên sẽ có nhiều điểm nhấn thú vị, tương lai sẽ có khu TDTT Rạch chiếc và công viên lớn ở Q2. Có khu công nghệ cao và tuyến metro kết nối nên sẽ được nhiều người trẻ chọn ở! (Nhưng cái từ tương lai này đang bị đặt vấn đề bởi chính trị-phải xem xét kỹ).
Khuyết: Sẽ không đồng bộ và đều như khu Nam vì bị làm manh manh mún và không đồng thời. Các tiện ích như giải trí, công viên, bệnh viện sẽ phải chờ đợi hơi bị lâu và phải ăn ké Q1. Nhưng chỉ cần kinh tế ổn định (khó), nhiều nhà đầu tư lớn sẽ nhảy vào ngay. Giá một số nơi bị đẩy cao nhưng cũng một số nơi chưa xứng với tiềm năng.

Vì vậy cá nhân em sẽ chọn:
- Nếu em có nhiều tiền-muốn mua để ở-hưởng thụ em sẽ chọn khu Nam-PMH (vì em nghĩ giá nó sẽ không tăng nhiều nữa). Ít tiền chút xíu nhưng cũng muốn hưởng thụ-cũng chọn Nam nhưng là lân cận đó để ăn ké PMH.
- Nếu em nhiều tiền nhưng em cũng muốn căn nhà mình gia tăng giá trị em chọn khu An Phú hoặc Thảo Điền. Nếu ít tiền một chút-chịu hi sinh hiện tại cho sự tăng giá căn nhà trong tương lai em chọn khu Đông-lân cận!
Khu Nam-hưỡng thụ thì không không cần đòi hỏi giá tăng nhiều. Khu Đông-đầu tư nên chịu hi sinh hiện tại một chút cho đầu tư tương lai. Mà đầu tư thì chấp nhận rủi ro vì có khi nó không trở thành hiện thực. Còn khu Nam-chả cần lo nghĩ-hưởng thụ và hưởng thụ.
Vì vậy không thể gọi cái nào là tốt hơn-tùy mình chọn.

 

[Minhquan2008]

Nói về đầu tư khu Nam hay Đông,

Mình không biết các bác định đầu tư bao lâu. Nhưng ít nhất trong vòng 5 năm nữa, đầu tư vào bất động sản khó có khả năng có lời cao (tất nhiên trừ vài bác có kèo rất thơm).
Mình nói vậy dựa vào 3 dữ kiện: một là bất động sản trong vòng 5 năm nữa khó có khả năng lấy lại thời kỳ huy hoàng như vừa qua, thứ 2 là giá đất khu Đông đã rất cao, thứ 3 là lãi suất ngân hàng cho dù dạo này có hạ xuống, nhưng vẫn rất cao.

Mình lấy ví dụ, giá sử mình mua 1 lô đất Gia Hòa 5x20, với giá 16 triệu/m2, như vậy tổng vốn đầu tư là 1.6 tỷ. Nếu tính lãi suất trung bình (cả đi vay và cho vay) cho đơn giản là 10%/năm. Sau 5 năm, 1.6 tỷ bây giờ =2.577 tỷ. Như vậy, ít nhất các bác dự kiến giá đất khu Gia Hòa (5x20) sau 5 năm phải là 26 triệu/m2.

Nhiều bác cho rằng, rủi ro chính trị rất cao. Như nếu rủi ro chính trị, thì mình nghĩ USD hay vàng (tất nhiên là chưa hẳn mua hôm nay) sẽ an toàn hơn.

Bác Sàigon cho em hỏi, bác có biết khu Gia Hòa năm 2004 giá trung bình bao nhiêu m2 không? Em cám ơn.
Còn vấn đề bác phân tích cũng rất có lí cho giai đoạn này. Về ngắn hạn ai cũng nói thế. Nếu là nhà đầu tư có thể cân nhắc kỹ điều này để tìm cái nào OK hơn, nhưng nó cũng same-same.
Lâu dài, cục đất có thể làm ra nhiều thứ nhưng cục vàng chỉ để bảo toàn giá trị. Cục vàng ngày nay bị làm giá cũng rất dữ nhưng dài hạn thì bản chất nó chỉ là giữ giá trị. Em nghĩ thế.

 

[hoangdat881]

Nếu bác đầu tư phía Nam thì em nghĩ bác nên mua luôn ở Nhơn Trạch, giá chỉ còn 1,5tr/m2, chuẩn bị khởi công xây cây cầu nối Nhà Bè với Nhơn Trạch ngay chổ phà Bình Khánh, kinh nghiệm đầu tư BĐS của em là cứ mua chờ cầu xây xong, khi nào cầu xong sẽ tăng giá bất ngờ đó bác, khi đó đừng có quên em nhé hehe.
Hiện tại, hạ tầng Q7, Nhà Bè đã ổn định, ít phát triển thêm nữa nên Bất động sản rất khó tăng giá cao hơn nữa so với khu Đông.
Hạ tầng khu Đông đang phát triển mạnh với đường cao tốc Dầu giây - Long Thành, đường nối Đại Lộ Đông Tây, Tàu điện Suối Tiên - Bến Thành, sân bay Long Thành, khu đô thị Thủ Thiêm đang được xúc tiến đầu tư....hứa hẹn tăng giá cho bất động sản khu Đông về lâu dài sẽ cao hơn các quận khu Nam của TPHCM.

 

[zin130]

Cao tốc LT-DG đang rút cho kịp tiến độ, điểm nối với đại lộ Đông Tây (Nguyễn Thị Định) đã giải phóng xong hết mặt bằng, cầu vượt qua đường ĐXH đang khởi công
Dạo này các dự án nằm dọc ĐXH có vẻ nhộn nhịp hẳn lên.Tương lai phát triển không còn xa đâu

 

[CRV2010]

Em thì cứ đất nền Q9 em quất. Chờ 10 năm nữa thu hoạch.

 

[sohn97]

@CRV: Bác giống em 15 năm trước

. Bây giờ em vẫn chưa thu hoạch được gì.

 

[watanabe]

10 năm trước em cũng zậy... giờ chờ 10 năm nữa

 

[kimsonvu]

Nếu bác đầu tư phía Nam thì em nghĩ bác nên mua luôn ở Nhơn Trạch, giá chỉ còn 1,5tr/m2, chuẩn bị khởi công xây cây cầu nối Nhà Bè với Nhơn Trạch ngay chổ phà Bình Khánh, kinh nghiệm đầu tư BĐS của em là cứ mua chờ cầu xây xong, khi nào cầu xong sẽ tăng giá bất ngờ đó bác, khi đó đừng có quên em nhé hehe.
Hiện tại, hạ tầng Q7, Nhà Bè đã ổn định, ít phát triển thêm nữa nên Bất động sản rất khó tăng giá cao hơn nữa so với khu Đông.
Hạ tầng khu Đông đang phát triển mạnh với đường cao tốc Dầu giây - Long Thành, đường nối Đại Lộ Đông Tây, Tàu điện Suối Tiên - Bến Thành, sân bay Long Thành, khu đô thị Thủ Thiêm đang được xúc tiến đầu tư....hứa hẹn tăng giá cho bất động sản khu Đông về lâu dài sẽ cao hơn các quận khu Nam của TPHCM.

Ủa. Sao em thấy cái cao tốc này đi qua Nhà Bè nữa mà bác.

 

[kimsonvu]

Cao tốc LT-DG đang rút cho kịp tiến độ, điểm nối với đại lộ Đông Tây (Nguyễn Thị Định) đã giải phóng xong hết mặt bằng, cầu vượt qua đường ĐXH đang khởi công
Dạo này các dự án nằm dọc ĐXH có vẻ nhộn nhịp hẳn lên.Tương lai phát triển không còn xa đâu

Nó đi từ đâu đến đâu bác nhỉ? Qua mấy quận huyện của Tp. HCM vậy bác?