Không khả thi vì 15 tỷ thì max cho thuê được 30-35 triệu (trên dưới cash flow 3% cho nhà phố mặt tiền- mà phải là nhà tương đối đẹp).
Chuẩn đét giá cho thuê khu Tân Kiểng rồi. Mà bác cho thuê phòng trọ mini hay cho thuê kinh doanh mặt tiền (?)
Chuẩn!
Mình để ý thấy giá nhà đất tăng nhanh quá, giá cho thuê tăng khá chậm, vì vậy tỷ suất lợi nhuận lúc trước còn được 4%/năm (nhà MT chó ị của mình ở cuối Gò Vấp, qua cái cầu là sang q12, mua cach nay 1,5 năm giá 2,67 tỷ thì cho thuê 10tr/tháng tương đương 4,5%/năm; giờ tiền thuê cũng chỉ tăng 13tr/tháng trong khi căn đó đã là 5 tỷ nên giờ chỉ đạt 3,1%/năm như bác đề cập) giờ càng ngày đúng là càng thấp. Mức 3% còn là khá đấy, chứ có những căn chỉ được 2% thôi bác.
Bác chủ thớt kỳ vọng 50tr/tháng trên số vốn 15 tỷ tương đương 4%/năm trong time này với nhà phố, MT hay ko MT, đều là có vẻ khó khả thi rồi. Bác chỉ nên đưa ra chỉ tiêu phấn đấu 3% là khá rồi. Mua nhà MT cũng ko đơn giản vì những đường cũ hay dính lộ giới (nhất là những căn 1 MT đường, 1 MT hẻm thì ôi thôi, chém ngang chém dọc loạn xà ngầu). Mà mấy đường cũ mới sung, tập trung đông dân mới khổ chứ. He he trong khi nhiều đường mới mở sau này QH đàng hoàng, nhà chẳng phạm lộ giới miếng nào nhưng lại ít dân hoặc là dân sang quá, cứ đóng cửa im ỉm suốt, thế thì cũng chẳng ai thuê mấy hoặc thuê giá rẻ trong khi giá trị nhà đất lại cao.
Chỉ có nhà hẻm xây tháp trọ mới lên đươc 50tr. Mà nhà hẻm thì k thích đổ tiền vô nhiều như vậy, hihi
Tùy chứ bác, nhà hẻm mấy quận lõi TT như q1 và một số KV q3 hay qBT sát q1 thì vẫn có thể chứ, có điều giá lên nóc rồi
Cám ơn các bắc tư vấn, em đang nghiên cứu căn mặt tiền Trần Trọng Cung khu Nam Long giá 16.5 tỷ đang cho thuê được 40tr. Cuối tuần em đi coi được chốt luôn
tui cho thuê cho nguyên căn, mặt tiền đường số khu cư xá ngân hàng, diện 5*20, 1 trệt, 3 lầu, nhà mới hoàn toàn, bàn giao đầy đủ nôi thất
