Tư vấn về đá Granite

[koon2]

Thế hóa ra KTS dự án các bác cũng có thêm nhiệm vụ là tư vấn mua đồ ah. Sau đây là nguyên văn đoạn em hỏi chuyện mua đá ốp tường từ KTS

Em: Em ơi, đá Khải Minh là đá gì thế, anh hỏi nhiều cửa hàng đều không có, họ thậm chí không biết là đá gì
KTS: Khải Minh là mỏ đá ngoài Đà Nẵng đó anh, rất đẹp, bên em dùng nhiều lắm
Em: Trời, đá ở ĐN thì làm sao mà mua
KTS: Anh ra khu Tô Hiến Thành là có

2 ngày sau

Em: Em ơi, Tô Hiến Thành hay Thành Thái cũng không có đá Khải Minh
KTS: Ủa, vậy hả anh. Vậy anh đặt ngoài ĐN vào đi, vài ngày là tới à.
Em: Chúa ơi, chi phí vận chuyển có khi quá cha tiền mua, chưa kể a chưa thấy đá trực tiếp làm sao mà dám mua
KTS: Anh an tâm đi, đá đó đẹp lắm

Em nói thêm là đá đó giá 375K/m2 hay 400 gì đó, chuyên chở vào đây nữa là khoảng 500, vấn đề là phải 1 tuần sau mới có và em cũng không biết mặt mũi đá đó thê nào thì làm sao mà mua. Gạch men Taicera di chuyển có 10km mà bị bể góc hết 1 thùng phải chở về, chở 900km lại chẳng có ràng buộc gì thì ai mà dám bỏ ra gần 40tr để mua ? Giải pháp cuối cùng là để trống, sơn nước nguyên cái mảng giếng trời, nhà em dài 18m thì cái giếng trời + cầu thang khoảng 6m dài, phần đá Khải Minh sẽ ốp vào cái giếng trời đó

Sau vụ này thì em chẳng hỏi gì KTS chuyện tư vấn nữa. Còn mua qua thầu hay nhờ thầu thì phải thêm tiền hoa hồng, 10-20%, 100tr tức là thiệt 20tr, 20tr lai đủ mua 1 cái Smart Tivi 42' cứ đơn giản thế thôi. Thầu ăn thêm hoa hồng là chuyện bình thường đã nhờ là phải chấp nhận, chỉ có điều tiền của chủ đầu tư chỉ có hạn

 

[tomove3d]

Em đang xây nhà nên hóng. Em nghĩ chủ nhà cũng nên tìm hiểu để tham khảo, nhưng cũng nên để nhà thầu thi công tư vấn, giới thiệu chỗ cung cấp. Chủ nhà chi tiền (tuỳ theo hợp đồng). Nhà thầu thi công nhiều công trình sẽ có kinh nghiệm hơn và bên làm đá sẽ không dám giao đá đểu và nhiều khi giá còn tốt hơn là tư chủ nhà đi deal.

chính xác, tốt nhất giao về 1 đầu mối, công trình có tổng chỉ huy thì mới đẹp được. Nhà thầu chuyên làm hoàn thiện sẽ có nhiều kinh nghiệm, biết chổ mua tốt ... chắc chắn có giải pháp đẹp, hài hòa trong mức tiền chủ nhà yêu cầu. Chủ nhà có nhà đẹp, chủ thầu có lợi nhuận và nhà đẹp để đi khoe bắt mối tiếp

. làm theo cách này chỉ cần lúc đầu 2 bên ngồi với nhau làm dự toán và duyệt mẫu vật tư cho kỹ là được.
bác chủ xé nhỏ ra nhiều quá thì nhà thầu thấy cái bánh nhỏ -> tâm lý chán, chỉ lo tốt phần mình còn lại thì kệ (chứ nhiều khi ngứa nghề chọt chọt dzô thầu phụ nó quýnh thì seo

)

 

[tomove3d]

Em: Em ơi, đá Khải Minh là đá gì thế, anh hỏi nhiều cửa hàng đều không có, họ thậm chí không biết là đá gì[/i]
KTS: Khải Minh là mỏ đá ngoài Đà Nẵng đó anh, rất đẹp, bên em dùng nhiều lắm

wonder thiết kế cho bác , gốc cty đó ngoài Đà Nẵng, họa viên khai triển quen tay ghi chú vật liệu theo kiểu hoàn thiện ngoài Đà Nẵng chứ nói thiệt em là kts ra trường 10 năm rồi mà cũng không biết đá Khải Minh là cái chi

( chắc do em lúa quá toàn làm ở Sài gòn )

Sau vụ này thì em chẳng hỏi gì KTS chuyện tư vấn nữa. Còn mua qua thầu hay nhờ thầu thì phải thêm tiền hoa hồng, 10-20%, 100tr tức là thiệt 20tr, 20tr lai đủ mua 1 cái Smart Tivi 42' cứ đơn giản thế thôi. Thầu ăn thêm hoa hồng là chuyện bình thường đã nhờ là phải chấp nhận, chỉ có điều tiền của chủ đầu tư chỉ có hạn

em xin đính chính là chúng em ăn lời từ 7->10% thôi anh, lời chi cắc cổ vậy, siêu lợi nhuận

 

[ngoinhaxanh]

Cái chính ở đây theo như cách bác Kol nói thì bác quá ki bo khi làm việc thì ai mà bỏ tâm bỏ sức ra làm với bác? họ lấy cục gì ăn?
Do tính bác vậy nên ae ko nhiệt tình mà thôi, chứ bên e tụi nó đem vài viên đá mà chỉ có ở thanh hoá gởi vô e xem, sau đó ok thì đặt hàng 2 tuần sau có. Vậy cách làm khác nhau là do tính cách ứng xử mà thôi bác ơi.
Ngày e làm công trình ở danang, kính cường lực ngoài đó chưa có ai làm phải đặt trong saigon chở ra mà vẫn vui lòng, đang làm thì bảo số 5 ập tới phá banh đà nẳng, mái kính của e vẫn ngon làm.
Tiêu chí để đánh giá sản phẩm dựa vào 4 yếu tố sau:
1. Thích dụng
2. Bền vững
3. Kinh tế
4. Thẩm mĩ
yếu tố 1 và 2 là cố định, còn 4 có thể đặt lên trên 3 nếu mình xem trọng yếu tố thẫm mĩ, còn nếu coi tiền là trên thì chấp nhận thẫm mĩ có hạn, vậy thôi.
Làm việc mà lúc nào cũng nhìn thầu như thằng ăn trộm, nó nói gì cũng nghĩ chắc nó có hoa hồng thì lúc làm tủ giày nhớ làm to to chút để có chổ để thêm mấy đôi dép của thầu và kts.

 

[koon2]

Ơ, sao bác NNX lại chuyển từ bàn luận công việc sang đả kích cá nhân thế hehehehe, em đã bảo là em chấp nhận chuyện thầu ăn % mà, ai chả thế. Bạn thầu nhà mình cũng chơi trong này, ngày nào cũng lượn trong đây nên làm chứng những gì em nói, em cực kỳ thoải mái tài chính với thầu, bút sa gà chết, hợp đồng là bao thô nhưng em bỏ hạng mục thô nhiều, lý do là không hợp lý chứ chẳng phải là thiếu tiền, nhiều hạng mục đã mua đồ hoàn thiện. Bỏ hạng mục nhưng tiền thì vẫn trả đầy đủ, không bao giờ có ý kiến phàn nàn hay trả giá gì cho chuyện bỏ bớt đó. Còn mấy vụ ăn nhậu với cai, với thầu phụ hay công nhân thì em thoải mái, đổ xong cái móng hay tấm nào là ăn nhậu tưng bừng tối đó , giai đoạn gần cuối tuần nào cũng đưa thêm 2-300 cafe để công nhân vui vẻ làm

Có vẻ những bác KTS vẫn không nhận ra vấn đề của khách hàng là cần sự tư vấn, mà muốn có cái này cần cái tâm lẫn sự trải nghiệm. Bữa có người than phiền chất lượng kính cường lực thì các bác bảo là do ham hàng rẻ tiền, em có ý kiến là cầu thang kính không an toàn cho trẻ em thì các bác bảo là phải trông chừng trẻ em, bác nào bảo là KTS vẽ cầu thang không hợp cho người già thì các bác bảo là không cho người già lên xuống ... Tóm lại cũng như bác Hồng cục trưởng cục bảo vệ thực vật thì đồ ăn có độc nhưng an toàn vì không ai ăn đến 300 quả táo 1 ngày cả, lỗi lầm là do thằng chủ nhà cả

 

[koon2]

Thật ra cuối cùng là nên có cái đỏ đậm đó, kinh nghiệm xương máu. Nhưng bạn tổng chỉ huy này cũng phải là thằng duyệt cái phương án thiết kế cùng với chủ nhà chứ đến khi thi công chủ nhà mới hiểu ra cái bất cập của thiết kế thì cũng công cốc

chính xác, tốt nhất giao về 1 đầu mối, công trình có tổng chỉ huy thì mới đẹp được. Nhà thầu chuyên làm hoàn thiện sẽ có nhiều kinh nghiệm, biết chổ mua tốt ... chắc chắn có giải pháp đẹp, hài hòa trong mức tiền chủ nhà yêu cầu. Chủ nhà có nhà đẹp, chủ thầu có lợi nhuận và nhà đẹp để đi khoe bắt mối tiếp

. làm theo cách này chỉ cần lúc đầu 2 bên ngồi với nhau làm dự toán và duyệt mẫu vật tư cho kỹ là được.
bác chủ xé nhỏ ra nhiều quá thì nhà thầu thấy cái bánh nhỏ -> tâm lý chán, chỉ lo tốt phần mình còn lại thì kệ (chứ nhiều khi ngứa nghề chọt chọt dzô thầu phụ nó quýnh thì seo

)

 

[phamtan]

Sao tự nhiên ném đá bác koonjang nhỉ. Nhà em, em cũng muốn bên thầu làm luôn phần hoàn thiện, nhưng mọi cái, chủng loại vật tư, mã hiệu, model thiết bị phải rõ ràng lúc đầu, trường hợp thay đổi thiết bi thì khấu trừ tiền thế nào? Khi đề cập vạy thì đa số nhà thầu thấy phức tạp quá và đề nghị làm theo phương thức xây thô + nhân công hòn thiện, vật tư hoàn thiện tính riêng sau này theo thực tế. Bác Koonjang nói đúng đó, cái mà các chủ nhà rất cần là sự tư vấn tận tình lúc đầu khi thiết kế, ưu , nhược khinthay đổi điều gì đó thì hầu như ít Kts nào ở VN làm được tốt điều này.

 

[ngoinhaxanh]

Úi, có lẽ cách hành văn e nó thế bác Kool nhé, chứ e ko phải ném đá bác đâu. Sorry bác nếu bác hiểu lầm

 

[vsp74]

Bác Phamtan ơi, mai bên cung cấp đá granite mà em chọn ( lính của thằng bạn nối khố của em ) sẽ đem các mẫu đá đến cho em chọn nè. Đầu tuần bác rảnh ghé bên em làm bài kiểm tra tí cho vui á, bác mà đoán trúng giá của từng loại giá cho một loại đá thì bác hãy làm cách khoán hoàn thiện nội thất như ý bác muốn đó ??, còn nếu đoán sai thì em nghĩ chắc bác cần có thêm cách để kiểm tra chất lượng vật tư á ??.

Thôi em đơn cử thêm một chủng loại vật tư mà nhà nào m nghĩ cũng phải dùng là Ống nhựa Bình Minh: thử hỏi có nhà thầu nào chỉ cho chủ nhà biết độ dầy của ống nước không nhỉ? Hay là chỉ anh( chị) cứ yên tâm em dùng loại ống nước Bình Minh loại 1, chứ có chỉ ra độ dầy của ống không thế? Bữa em nhờ anh Google coi thử, hoá ra cũng có 3-4 đường loại một á. Độ dầy của từng loại thì cũng 3-7 loại. Thế là sau hôm đó, nhà thầu điện nước nhà em lại có thêm câu : anh ơi, loại ống này nó chỉ có dầy đến đây là hết rồi anh ạ ??????

Nói chung là cũng vui ra phết, tuy nhiên được cái em thưởng phạt công minh. Nên đến giờ này Chủ nhà và Nhà thầu vẫn vui vẻ được với nhau, vẫn đến chơi với nhau được á. 

Kinh nghiệm của em đến giai đoạn này chỉ mới có thế, lúc nào có mới em lại up lên hầu các bác đang xây nhà để biết nhá ??

 

[phamtan]

Ặk Ặk. Em cũng không nghĩ nhiều đến độ dầy của ống nước Bình Minh. Đúng là nhức đầu thiệt. Tuy nhiên em thấy cũng khá yên tâm nhà thầu của em. Em hầu như ít khi có mặt ở công trường lắm, chỉ thỉnh thoảng tạt qua, kiểm tra những hạng mục quan trọng. Để mai em coi mấy ống nước Bình minh nhà thầu mua về để lắp đặt công trình em coi sao.
Còn về đá và các loại vật tự hoàn thiện khác thì em đâu có đoán đâu bác Tuấn. Em cũng đi tham khảo và lấy mẫu mấy nơi, nhưng chủ yếu để tham khảo có giá chuẩn tương đối cho loại vật liệu theo thiết kế của KTS, tuy nhiên em khuyến khích để nhà thầu em gọi nhà cung cấp của bên đó cung ứng hàng, miễn là giá cả không chênh lệch quá so với mức giá mà em có thể deal được. Bác Tuấn chọn được nhà cung cấp là bạn nối khố vậy thì quá yên tâm rồi. Đầu tuần em ghé bác tham quan nhé.