Tư vấn xây nhà 7*22

[letamlove]

Nhà mình đang nghiên cứu xây một căn nhà trên diện tích 7*22, chắc là phải chừa ra 2m phía trước cho nên chỉ còn 7*20. Xem trên mạng thì thấy cách tính đơn giá theo m2 xây dựng rối loạn cả lên, cho nên phải lên trên này hỏi các anh, đồng thời xin các anh cái báo giá sơ bộ.

Các anh tính giúp mình là xây 1 trệt 4 lầu, lầu 5 sẽ xây một nửa, một nửa làm sân thượng, thì cách tính tổng diện tích sàn sẽ tính như thế nào ạ? Và nếu tính xây hầm thì sẽ ra sao? Và chi phí thiết kế nhà (không phải thiết kế nội thất) sẽ tính thế nào? Mục đích là xây để cho thuê chứ không phải ở. Cám ơn các anh trước.

 

[XayDungNhaDep]

Anh xây nhà vậy bí lắm,chừa trước,chừa sau cho nhà nó thoáng

 

[ktVIP]

7*22.

Nếu đất công nhận là 154m2 thì nó chỉ cho bác xây 82.3% thôi, tức là 7*18.1, còn lại thì làm sân sau sân trước, có hầm thì lấy 3m trước làm khoảng lùi, dốc xuống hầm. Diện tích tính ra 790m2, có hầm lửng là 980m2.

 

[letamlove]

Anh xây nhà vậy bí lắm,chừa trước,chừa sau cho nhà nó thoáng

Đằng sau và bên hông nhà hiện nay là khoảng không, không có nhà. Không biết sau này có xây lên gì không nhưng khả năng xây lên là thấp. Nhưng đằng nào cũng bị cái giới hạn diện tích xây dựng nên chừa đằng sau cũng được.

Nếu đất công nhận là 154m2 thì nó chỉ cho bác xây 82.3% thôi, tức là 7*18.1, còn lại thì làm sân sau sân trước, có hầm thì lấy 3m trước làm khoảng lùi, dốc xuống hầm. Diện tích tính ra 790m2, có hầm lửng là 980m2.

Cái hầm lửng được tính là 1.5 diện tích sàn: 1.5*7*18.1= 190. Còn 790m2 ở các tầng trên thì mình tính làm sao mà ra được vậy ạ? Mình thấy có người tính theo kiểu 1 trệt 4 lầu thì tính là 6 sàn; có người tính móng, có người không tính móng, cứ loạn hết cả lên, chẳng biết cái nào đúng.

 

[GiamSatXayDungNhaPho]

Chào bác,
Thật ra cách tính theo diện tích xây dựng này là cách đơn giản để Nhà thầu nói chuyện và tính toán cho Chủ nhà dễ hiểu và mang tính tham khảo tương đối thôi.
Nếu làm đúng ra thì bên nhà thầu sẽ phải làm 1 bản dự toán công trình có đầy đủ các Hạng mục có diễn giải và áp đơn giá cho từng Hạng mục đó rồi tính tổng lại để ra Kinh phí dự trù cho toàn bộ ngôi nhà. (Hiện tại đối với công trình lớn chút thì Chủ nhà thường thuê thêm 1 đơn vị dự toán để kiểm tra chéo lại với giá mà Nhà thầu đưa ra).
Quay lại với cách tính thông thường hiện nay thì em xin tư vấn 1 số điểm để bác rõ hơn cũng như dễ làm việc với Nhà thầu:
1. Phần diện tích sàn có mái che tính 100% diện tích.
2. Nếu có hầm tính 1.5-2 lần diện tích (Tùy mức độ phức tạp)
3. Phần diện tích không có mái che tính 50% diện tích (như ban công, sân thượng)
4. Làm móng cọc tính 15% diện tích, Móng băng tính 50% diện tích (Cọc ép tính riêng tùy vào điều kiện địa chất và tải trọng ngôi nhà của bác, cái này Kỹ sư kết cấu sẽ tính cho bác. Giá cọc d250 hiện tại tầm 180-220k/m dài + công đóng)
5. Giá thiết kế Kiến trúc hiện tại khoảng 150k-200k (bao gồm Kết cấu và Điện nước) nếu làm với công ty, còn thuê cá nhân thì rẻ hơn tùy thương lượng và diện tích (chỉ tính phần diện tích có mái che).
Nếu cần tư vấn gì thêm bác cứ hỏi hoặc inbox để em tư vấn thêm nhé. Bên em chuyên làm Giám sát Xây dựng Nhà phố, Biệt thự nên chỉ tư vấn và giúp bác làm việc với nhà thầu thiết kế và thi công tốt hơn thôi.

 

[haobui]

Nhà mình đang nghiên cứu xây một căn nhà trên diện tích 7*22, chắc là phải chừa ra 2m phía trước cho nên chỉ còn 7*20. Xem trên mạng thì thấy cách tính đơn giá theo m2 xây dựng rối loạn cả lên, cho nên phải lên trên này hỏi các anh, đồng thời xin các anh cái báo giá sơ bộ.

Các anh tính giúp mình là xây 1 trệt 4 lầu, lầu 5 sẽ xây một nửa, một nửa làm sân thượng, thì cách tính tổng diện tích sàn sẽ tính như thế nào ạ? Và nếu tính xây hầm thì sẽ ra sao? Và chi phí thiết kế nhà (không phải thiết kế nội thất) sẽ tính thế nào? Mục đích là xây để cho thuê chứ không phải ở. Cám ơn các anh trước.

Xây cho thuê thì thiết kế trừ đi nội thất thì cuzng giảm đc 50% chi phí rồi. Tuỳ theo thiết kế mới ra đc dự toán của phần thô , kể cả hầm cũng vậy. Chứ chưa có tk thì ng ta bốc lung tung tầm trung bình 3tr/m2

 

[letamlove]

Xây cho thuê thì thiết kế trừ đi nội thất thì cuzng giảm đc 50% chi phí rồi. Tuỳ theo thiết kế mới ra đc dự toán của phần thô , kể cả hầm cũng vậy. Chứ chưa có tk thì ng ta bốc lung tung tầm trung bình 3tr/m2

Thật ra em hỏi là để có cái nhìn tổng quát, dự trù kinh phí để tính toán, chứ đến lúc làm thật thì phải có báo giá chi tiết chứ. Nhưng vấn đề là lúc đi hỏi phần diện tích thì có thầu nói: 1 trệt 4 lầu, đổ mái bằng không sân thượng là tính 6 sàn; nếu lầu 5 xây một nửa, một nửa làm sân thượng thì tính 0.75 cho cái sàn đó, vị chi tổng cộng là 6.75 sàn. Nhưng cũng có người không tính như vậy. Anh giải thích dùm em cách tính như vậy là đúng không anh?

 

[letamlove]

Chào bác,
Thật ra cách tính theo diện tích xây dựng này là cách đơn giản để Nhà thầu nói chuyện và tính toán cho Chủ nhà dễ hiểu và mang tính tham khảo tương đối thôi.
Nếu làm đúng ra thì bên nhà thầu sẽ phải làm 1 bản dự toán công trình có đầy đủ các Hạng mục có diễn giải và áp đơn giá cho từng Hạng mục đó rồi tính tổng lại để ra Kinh phí dự trù cho toàn bộ ngôi nhà. (Hiện tại đối với công trình lớn chút thì Chủ nhà thường thuê thêm 1 đơn vị dự toán để kiểm tra chéo lại với giá mà Nhà thầu đưa ra).
Quay lại với cách tính thông thường hiện nay thì em xin tư vấn 1 số điểm để bác rõ hơn cũng như dễ làm việc với Nhà thầu:
1. Phần diện tích sàn có mái che tính 100% diện tích.
2. Nếu có hầm tính 1.5-2 lần diện tích (Tùy mức độ phức tạp)
3. Phần diện tích không có mái che tính 50% diện tích (như ban công, sân thượng)
4. Làm móng cọc tính 15% diện tích, Móng băng tính 50% diện tích (Cọc ép tính riêng tùy vào điều kiện địa chất và tải trọng ngôi nhà của bác, cái này Kỹ sư kết cấu sẽ tính cho bác. Giá cọc d250 hiện tại tầm 180-220k/m dài + công đóng)
5. Giá thiết kế Kiến trúc hiện tại khoảng 150k-200k (bao gồm Kết cấu và Điện nước) nếu làm với công ty, còn thuê cá nhân thì rẻ hơn tùy thương lượng và diện tích (chỉ tính phần diện tích có mái che).
Nếu cần tư vấn gì thêm bác cứ hỏi hoặc inbox để em tư vấn thêm nhé. Bên em chuyên làm Giám sát Xây dựng Nhà phố, Biệt thự nên chỉ tư vấn và giúp bác làm việc với nhà thầu thiết kế và thi công tốt hơn thôi.

Nếu theo cách tính như bạn, vậy là nhà dùng móng băng, 1 trệt 4 lầu, không sân thượng đổ mái bằng, thì tính là: 0.5 cho móng băng + trệt + lầu 1 + lầu 2 + lầu 3 + lầu 4 + 0.5 cái mái bằng = 6 sàn à? Và nếu trên lầu 5 xây một nửa, một nửa làm sân thượng thì tính là: 0.5 móng + trệt + lầu 1 + lầu 2 + lầu 3 + lầu 4 + 0.5*0.5 cho sân thượng không xâ + 0.5 cho sân thượng nhưng có xây + 0.5*0.5 cho cái mái che phần xây của sân thượng = 6.5 sàn à? Tính vậy đúng không ạ?

 

[haobui]

Thật ra em hỏi là để có cái nhìn tổng quát, dự trù kinh phí để tính toán, chứ đến lúc làm thật thì phải có báo giá chi tiết chứ. Nhưng vấn đề là lúc đi hỏi phần diện tích thì có thầu nói: 1 trệt 4 lầu, đổ mái bằng không sân thượng là tính 6 sàn; nếu lầu 5 xây một nửa, một nửa làm sân thượng thì tính 0.75 cho cái sàn đó, vị chi tổng cộng là 6.75 sàn. Nhưng cũng có người không tính như vậy. Anh giải thích dùm em cách tính như vậy là đúng không anh?

Có nhiều cách tính, nhưng chưa có bản vẽ thì cứ chung chung như e nói: sân thượng tính 1/2. Hầm tính 1.5 .

 

[GiamSatXayDungNhaPho]

Nếu theo cách tính như bạn, vậy là nhà dùng móng băng, 1 trệt 4 lầu, không sân thượng đổ mái bằng, thì tính là: 0.5 cho móng băng + trệt + lầu 1 + lầu 2 + lầu 3 + lầu 4 + 0.5 cái mái bằng = 6 sàn à? Và nếu trên lầu 5 xây một nửa, một nửa làm sân thượng thì tính là: 0.5 móng + trệt + lầu 1 + lầu 2 + lầu 3 + lầu 4 + 0.5*0.5 cho sân thượng không xâ + 0.5 cho sân thượng nhưng có xây + 0.5*0.5 cho cái mái che phần xây của sân thượng = 6.5 sàn à? Tính vậy đúng không ạ?

Vâng, cách tính sơ bộ là thế đấy bác. Đây là cách tính nhiều Nhà thầu sử dụng nhất, còn khác đi thì giá trên m2 cũng sẽ khác đi. Nếu bác cần tư vấn chi tiết thì cứ liên hệ với em để em tư vấn kỹ hơn cho bác nhé. Bên em cũng đang giám sát 2 công trình xây nhà cho thuê phòng bên Quận 7 (100m2, 1 trệt 4 lầu chia thành 24 phòng cho thuê) nên cũng có chút kinh nghiệm về công trình dạng này.