Tư vấn xây nhà dt 5x20m

[Quân.Nguyễn]

- Nhà em có miếng 5x20 bên Tân Kiểng Q7, hiện đang là dãy phòng trọ cấp 4 cho thuê. Bươn chải, ki cóp mãi cũng dư ra tí xíu, dự định sang năm xây nhà.
- Ông già em muốn xây khoảng 3 lầu, vừa ở vừa kết hợp cho thuê vì nhà em có 4 người thôi ở không hết, vấn đề là làm sao cho chủ và người thuê đều có không gian riêng, không chung đụng..., thêm cái khoản chổ để xe 4b, mặc dù chắc còn lâu mới có 4b nhưng tính đường xa cho nó chắc .

- Em mường tượng trong đầu như sau:
+ Tầng trệt gồm sân để 2b & 4b, bếp, phòng khách + WC + phòng tắm + ???
+ Tầng 1 là 2 hoặc 3 phòng cho gia đình em
+ Tầng 2 & 3 là để cho thuê

- Các bác nghĩ giúp làm sao cho người thuê có thể tự do đi về mà ko ảnh hưởng tới chủ nhà.

- Xin các bác tư vấn giúp cái phác thảo sơ bộ vì em cũng chưa mường tượng ra cái nhà sẽ ra sao cả vì em chưa gặp kiểu nhà này bao giờ.

Em có ý này bác chủ xem được ko nhé
- Phần trệt để rộng, suốt để dành cho để xe máy, xe ô tô khi nhà bác có.
- tầng 1 sẽ t.kế và làm theo kiểu căn hộ 3 pn, 1 pk, bếp, wc thì có thể là 2 hoặc 3 cái.
- tầng 2 - 3 thì xây cho thuê.
Lối đi dành cho người thuê phòng thì làm cầy thang trước nhà.
Lối đi dành cho gia đình thì làm cầu thang cuối tầng trệt.

 

[thaytu888888]

Cảm ơn bác đã cho ý kiến

- Phần trệt để rộng, suốt để dành cho để xe máy, xe ô tô khi nhà bác có.
Ý này có vẻ hay nhưng nếu tính ra thì nhà chủ 2 chiếc 2b + khách thuê khoảng 8 nữa là 10 2b, lỡ có 4b nữa thì cũng vẫn còn thừa chỗ trống nhiều nên chắc là ko chơi kiểu này
- tầng 1 sẽ t.kế và làm theo kiểu căn hộ 3 pn, 1 pk, bếp, wc thì có thể là 2 hoặc 3 cái.
Ban đầu em cũng nghĩ như bác, nhưng sau ông già lại bảo làm phòng khách ở tầng trệt to to tí để con cháu có về thì còn có chỗ...ngồi nhậu...
- tầng 2 - 3 thì xây cho thuê.
Lối đi dành cho người thuê phòng thì làm cầy thang trước nhà.
Cái này đúng ý nè, khách thuê mở cửa dắt xe vào xong đi cầu thang lên luôn
Lối đi dành cho gia đình thì làm cầu thang cuối tầng trệt.
Làm ở giữa nhà có tiện hơn chăng?

 

[XayDungNhaDep]

không hiểu cái chỗ để xe vậy để được mấy xe

 

[duyhn]

ý em là đưa hết ra phía mặt tiền, bỏ luôn cái hành lang ở tầng trệt, như vậy diện tích sẽ rộng thêm đáng kể
+ Tầng trệt 1 WC thì OK, nhưng các phòng trên lầu thiết nghĩ cần có WC riêng.

Sau khi tổng hợp ý kiến, em sẽ phát họa thêm bản vẽ mb đúng với ý đồ của anh. Vẫn đảm bảo thông thoáng, lấy ánh sáng đầy đủ, vì chủ và thuê riêng biệt nên sẽ có 2 cầu thang: 1 cầu thang giữa nhà cho gđ bác, 1 cầu thang phụ cho khách thuê trước nhà (cầu thang này chỉ đi từ trệt đến sàn lầu 2-k đi hết nhà, sàn lầu 3 khách thuê đi cầu thang giữa nhà để lên lầu 3)

Các phòng thuê có WC riêng hoặc có gác bằng cembo thì dễ rồi

 

[tomove3d]

Sau khi tổng hợp ý kiến, em sẽ phát họa thêm bản vẽ mb đúng với ý đồ của anh. Vẫn đảm bảo thông thoáng, lấy ánh sáng đầy đủ, vì chủ và thuê riêng biệt nên sẽ có 2 cầu thang: 1 cầu thang giữa nhà cho gđ bác, 1 cầu thang phụ cho khách thuê trước nhà (cầu thang này chỉ đi từ trệt đến sàn lầu 2-k đi hết nhà, sàn lầu 3 khách thuê đi cầu thang giữa nhà để lên lầu 3)
Các phòng thuê có WC riêng hoặc có gác bằng cembo thì dễ rồi

góp ý cho 2 bác nè:
- cầu thang giữa to quá, phù hợp với nhà lớn, nhà nhỏ cầu thang nhỏ thôi 2x3m là vừa ( thang rộng 1m đi tới 2m vế thang gặp chiếu nghỉ 1mx2m quay ngược 180 về 2m là xong, làm thang 3 đoạn chi cho nó mất diện tích)
- thang sau nhà cho khách thuê trọ là ok rồi, còn thang trong nhà chỉ đi hết phần nhà ở gia đình thôi, đến tầng cho thuê thì bỏ đi, để tách biệt phần gia đình và cho thuê. Phần diện tích cầu thang bỏ đi thì dùng làm VS cho 2 phòng ngủ phía trước.
- phương án như vậy là chuẩn rồi, chỉnh sửa 1 tí là làm được, 2 bạn nên gặp nhau làm việc trực tiếp cho nhanh.

 

[ngoinhaxanh]

Sao Tò mò góp ý bằng lời, kts là góp ý bằng bản vẽ chứ. Ai vẽ bằng miệng
Đưa thang ra ngoài hết, lưu ý vấn đề thoát người khi cháy.

 

[tomove3d]

Tomove chi gop y chut vay thoi, chu kg co thoi gian ve

 

[Quân.Nguyễn]

Cảm ơn bác đã cho ý kiến

- Phần trệt để rộng, suốt để dành cho để xe máy, xe ô tô khi nhà bác có.
Ý này có vẻ hay nhưng nếu tính ra thì nhà chủ 2 chiếc 2b + khách thuê khoảng 8 nữa là 10 2b, lỡ có 4b nữa thì cũng vẫn còn thừa chỗ trống nhiều nên chắc là ko chơi kiểu này
- tầng 1 sẽ t.kế và làm theo kiểu căn hộ 3 pn, 1 pk, bếp, wc thì có thể là 2 hoặc 3 cái.
Ban đầu em cũng nghĩ như bác, nhưng sau ông già lại bảo làm phòng khách ở tầng trệt to to tí để con cháu có về thì còn có chỗ...ngồi nhậu...
- tầng 2 - 3 thì xây cho thuê.
Lối đi dành cho người thuê phòng thì làm cầy thang trước nhà.
Cái này đúng ý nè, khách thuê mở cửa dắt xe vào xong đi cầu thang lên luôn
Lối đi dành cho gia đình thì làm cầu thang cuối tầng trệt.
Làm ở giữa nhà có tiện hơn chăng?

E thấy mấy nhà ống dài như diện tích nhà bác thường làm cầu thang ở giữa nhà lấy sáng ok, mà e thấy tiếc vì diện tích mất rất nhiều và nhìn bị hẹp vì chia đôi nhà ra mất rồi.
- E vẫn nghiêng về cầu thang cuối nhà, toilet dưới cầu thang.
- Diện tích phòng khách dưới đó làm chừng 30-40m2 là ok. (làm vách ngăn phòng khách như cửa kéo, vách kính hoặc xây tường lên cao khoản chừng 0.75 và vách kính. và khu vực để xe của gia đình và người thuê, vừa tiện trong coi nhà cửa)
- Chổ để xe máy có thể để dạt ra 2 bên, để cũng được chừng 20 chiếc là ít.

E hết ý kkkkk Bác có làm cho e tham gia phần đấu thầu nội thất nhoa nhoa hihi

 

[thaytu888888]

Thank bác @Quân.Nguyễn đã góp ý, em cũng đang cân nhắc xem nên thông bếp và phòng khách cho rộng hay là đặt cầu thang giữa nhà để lấy sáng, mà có cách nào vừa sáng vừa rộng ko nhỉ? Em ghét nhất là ở nhà ống tối tăm, ban ngày mà vẫn phải mở đèn điện thì thôi rồi, muỗi mòng, bụi bặm...Nhà thì sang năm mới tính bác ơi, lúc đó có duyên sẽ gặp lại

 

[Quân.Nguyễn]

Thank bác @Quân.Nguyễn đã góp ý, em cũng đang cân nhắc xem nên thông bếp và phòng khách cho rộng hay là đặt cầu thang giữa nhà để lấy sáng, mà có cách nào vừa sáng vừa rộng ko nhỉ? Em ghét nhất là ở nhà ống tối tăm, ban ngày mà vẫn phải mở đèn điện thì thôi rồi, muỗi mòng, bụi bặm...Nhà thì sang năm mới tính bác ơi, lúc đó có duyên sẽ gặp lại

À, nếu lấy sáng thì e lại có ý này: Bác xây chừa sân sau 2m để làm chổ máy giặt, phơi đồ cũng ok và làm cửa thông ra đó lấy sáng, lấy gió luôn bác. E thấy giờ hay làm có sân sau vậy á.
Khu dự án Village Q.2 dt: 6x20 có t.kế tương tự như vậy. Bác muốn tham khảo bữa nào cafe e gởi bác xem nhé ^_^ Vì dự án đó cty e làm cũng nhiều