Thảo Luật Chung Tư vấn xây phòng trọ Phú Nhuận.

[letamlove]

Nhà mình đang thương lượng mua mảnh đất 8*15, hai mặt tiền hẻm ở khu Đào Duy Anh, một hẻm 5m, một hẻm 8m. Cạnh 8m thì quay ra cái hẻm 8m, còn cạnh 15m thì quay ra hẻm 5m. Các anh tư vấn dùm là với cái nhà như vậy thì khoảng giá nào là hợp lý, vì chủ đang đòi 9 tỉ. Mua xong rồi thì mình xây phòng trọ cho thuê thì nên xây thế nào, và cần trang bị những gì, tổng chi phí hết bao nhiêu? Bà chủ nhà thì nói có giấy phép xây 1 lửng, 3 lầu, nhưng xin từ lâu rồi, bây giờ chắc là khác.

Hôm trước thấy các anh tính toán xây phòng trọ rồi khoán cho ai đó cũng được mức lãi 8%, nghe mà ham quá. Các anh nào có kinh nghiệm thì tư vấn dùm, anh nào không có thì cũng có thể chém cho vui. Cám ơn các anh trước.

 

[Himlam]

Nhà mình đang thương lượng mua mảnh đất 8*15, hai mặt tiền hẻm ở khu Đào Duy Anh, một hẻm 5m, một hẻm 8m. Cạnh 8m thì quay ra cái hẻm 8m, còn cạnh 15m thì quay ra hẻm 5m. Các anh tư vấn dùm là với cái nhà như vậy thì khoảng giá nào là hợp lý, vì chủ đang đòi 9 tỉ. Mua xong rồi thì mình xây phòng trọ cho thuê thì nên xây thế nào, và cần trang bị những gì, tổng chi phí hết bao nhiêu? Bà chủ nhà thì nói có giấy phép xây 1 lửng, 3 lầu, nhưng xin từ lâu rồi, bây giờ chắc là khác.

Hôm trước thấy các anh tính toán xây phòng trọ rồi khoán cho ai đó cũng được mức lãi 8%, nghe mà ham quá. Các anh nào có kinh nghiệm thì tư vấn dùm, anh nào không có thì cũng có thể chém cho vui. Cám ơn các anh trước.

 

[Seattle_Starbucks]

Vậy thì mảnh đất này tầm 75tr/m2 như chủ rao...Em nghĩ nên trả xuống 8 tỉ rồi lên đâu đó quanh mức 8ty5 tầm 70tr/m2..Vì vị trí 2 mặt hẻm này khá ngon và khu DDA này cũng khá đẹp.. Còn vụ phòng tro thì nhà em có căn 300m2 1 trệt 3 lầu ở 220 Hồ Văn Huê cho 1 đại ca chuyên thuê nhà rồi ngăn phòng (tầm đâu đó đc ~ 38 phòng) cho thuê với giá 35tr/tháng .......Khu Phú Nhuận làm phng trọ cũng ok lắm....

 

[letamlove]

Vậy thì mảnh đất này tầm 75tr/m2 như chủ rao...Em nghĩ nên trả xuống 8 tỉ rồi lên đâu đó quanh mức 8ty5 tầm 70tr/m2..Vì vị trí 2 mặt hẻm này khá ngon và khu DDA này cũng khá đẹp.. Còn vụ phòng tro thì nhà em có căn 300m2 1 trệt 3 lầu ở 220 Hồ Văn Huê cho 1 đại ca chuyên thuê nhà rồi ngăn phòng (tầm đâu đó đc ~ 38 phòng) cho thuê với giá 35tr/tháng .......Khu Phú Nhuận làm phng trọ cũng ok lắm....

Thật ra là họ đòi đến 10 tỉ lận, 9 tỉ là cái giá nhà mình nghĩ có thể deal được, xuống 8.5 tỉ thì khó à.

300 m2 mà cho thuê 35 triệu thì thôi lấy lại nhà đi. Giá phòng ở khu này thấy rao tầm 2.5 triệu cho phòng không máy lạnh. Chỉ cần cho thuê 20 phòng thôi thì cũng 50 triệu rồi còn gì, mà 20/38 là cũng mới 50% à. Phá hợp đồng, rồi bồi thường tính ra cũng vẫn lời.

À, có phải là cái nhà cuối hẻm 220 không vậy? Cái nhà đó thì mình biết, vào chơi mấy lần rồi à, có bảo vệ 24/24, toalet riêng, không giới hạn thời gian đi về, ok quá chừng.

 

[Seattle_Starbucks]

Chính nó bác sĩ ơi haha ...nhà em thích ăn chắc mặt bền sợ quản lý nhưng e thấy nếu khoán cho 1 ng coi dùm mình thì mình sẽ có thu nhập tốt hơn khá nhiều tính ra ...Mà tính ra là còn 5 năm rưỡi hợp đồng nữa....

 

[addme12345]

tầm > 10 tỷ (đất rồi phải xây lên nữa) lần mò cũng dc 1 căn mặt tiền q1 q3, cho thuê nguyên căn làm cty, shop cũng dc 2k $/ 1 tháng , đỡ phải quản lý nhiều, 8% bác nói là 8%/năm trên vốn bỏ ra hả?

 

[Hunghenry]

Cái gì cũng có giá của nó...nhà em cũng có cho thuê 1 căn standard 4x20 đg nguyễn thái bình (mới dc giá 2k ) nhưng giá thị trg là tới 15 16 tỷ rồi....trong case bác chủ là 9 ty đất xay tầm 2.5 -3 =11.5 -12 tỷ đc 24 phòng 15m2 trung bình 1 p trung bình 2tr5 là 60tr tháng...

 

[letamlove]

Cái gì cũng có giá của nó...nhà em cũng có cho thuê 1 căn standard 4x20 đg nguyễn thái bình (mới dc giá 2k ) nhưng giá thị trg là tới 15 16 tỷ rồi....trong case bác chủ là 9 ty đất xay tầm 2.5 -3 =11.5 -12 tỷ đc 24 phòng 15m2 trung bình 1 p trung bình 2tr5 là 60tr tháng...

2.5 triệu/phòng, 60 triệu/tháng, đó là trong tình hình full phòng, trừ đi chi phí này nọ nữa, trong khi đầu tư 12 tỉ, vậy là chỉ có 5%/năm. Cái diện tích 8*15 tính ra khó xây, vì ngắn quá, nhưng được lợi cái 2 mặt tiền hẻm. Có bác nào thử phác hoạ sơ sơ xem xây thế nào là tốt với cái nhà như thế này và phù hợp với mức giá 3.5-4 triệu/tháng?

 

[addme12345]

2 mặt tiền hẻm nếu làm nhà trọ thì cũng ko cần thiết lắm trừ khi mình ở trong đó luôn (chủ đi 1 cổng, khách thuê đi 1 cổng), còn phần thiết kế vẽ thì đơn giản mà phải coi xin dc GPXD như nào trước đã thuê KTS nói nhu cầu tận dụng hết diện tích, em vẫn bảo lưu ý kiến là kiếm nhà mặt tiền q1 q3

 

[letamlove]

2 mặt tiền hẻm nếu làm nhà trọ thì cũng ko cần thiết lắm trừ khi mình ở trong đó luôn (chủ đi 1 cổng, khách thuê đi 1 cổng), còn phần thiết kế vẽ thì đơn giản mà phải coi xin dc GPXD như nào trước đã thuê KTS nói nhu cầu tận dụng hết diện tích, em vẫn bảo lưu ý kiến là kiếm nhà mặt tiền q1 q3

Nếu cái nhà đó không mang lại thu nhập theo tính toán khoảng 100 triệu/tháng thì rõ ràng chẳng đáng để đầu tư, chắc gì đã full phòng cũng như tốn thời gian quản lý, làm việc với CA, rồi lại tốn thời gian xây dựng hoàn thiện này nọ nữa.

Đất ở khu này gần như đã đứng giá, sẽ tăng giá rất chậm, cho nên cũng không mong chờ gì vào việc kiếm được lợi nhuận từ bán đất, chủ yếu là xem thu nhập hàng tháng từ cái nhà này là bao nhiêu. Mà nếu chỉ được 60 triệu/tháng thì thôi, chẳng đáng mà lại mệt đầu.