Chào các bác - em theo dõi OSFI đã lâu. Hôm nay vì có nhu cầu tư vấn của các bác nên reg 1 nick mới để post bài.
Em hiện đang sống và làm việc ở HN. Tuy nhiên, em rất có cảm tình với đời sống trong SG. Bản thân em đã vào SG làm việc 1 năm lúc mới ra trường. Vì vậy, cuối năm 2009, hai vợ chồng em có đăng ký mua nhà ở khu Estella Q2 (104m2, 2 PN) với giá khoảng 41tr/m2. Giá mua hồi đấy cũng là cao so với thị trường vì em chấp nhận deal thanh toán là 20% lúc ký HĐ và 80% trả vào đầu năm sau (2012). Ý định là đầu tư để cho thuê. Suy tính của em hồi đấy là:
a- Giá cả nhà đất ở HN quá cao và chất lượng không xứng đáng à không tăng được nữa
b- Giá cả ở SG còn phải chăng (tính tương đối so với HN) và nếu giá HN cao thế thì giá HCMC cũng phải lên theo.
c- Thị trường có thể xuống và có thể lên. Vì vậy em muốn bỏ càng ít tiền down payment càng tốt để tránh rủi ro.
d- Hy vọng là sau 3 năm thì giá US$ và AUX sẽ lên cao hơn so với VND. Phần lớn tài sản của em là US$ và AUX.
Kết cục là sau 3 năm thì (a) và (b) sai, (c) và (d) đúng và em thì vừa nhận được yêu cầu của CĐT thanh toán thêm 50% giá mua. Hiện nay, theo google search thì giá của căn hộ estella chỉ khoảng 30-32tr/m2. Vậy bây giờ em có một số lựa chọn sau với 1 số tiền 3-4 tỷ, rất mong các bác cho ý kiến:
1- Đàm phán lại về giá với CĐT theo hướng giảm lỗ. Đây là cách em nghĩ thích hợp nhất vì CĐT chắc cũng khó bán lại với giá cao. Nếu theo cách này thì các bác nghĩ là em có thể đàm phán giá xuống bao nhiêu là vừa? Hiện nay khu Esstella này giá chính xác khoảng bảo nhiêu?
2- Đàm phán lại về giá với CĐT và đổi mua một căn diện tích to hơn, sau đó cả nhà vào SG sinh sống luôn. Cách này gây nhiều xáo trộn và còn phụ thuộc vào công việc của cả 2 vợ chồng. Tuy nhiên vì bản thân em cũng thích SG và thấy chất lượng khu Estella cũng tốt nên vẫn đưa ra làm 1 option.
3- Thanh toán đầy đủ theo hợp đồng với CĐT, sau đó nhận nhà để cho thuê. Phương án này thì em ước tính phải chấp nhận lỗ khoảng 1 tỷ (thậm chí là có thể hơn nếu giá giảm nữa). Nếu theo cách này thì giá cho thuê được khoảng bao nhiêu?
4- Chây ỳ không thanh toán tiền cho đến khi USD lên 25K và vàng lên 55tr trong năm sau. Thực ra đây là cách giảm giá gián tiếp. Tuy nhiên, nếu theo cách này có sợ CĐT phạt và tịch thu tiền down payment kg?
5- Không thanh toán nốt. Chấp nhận mất 20% downpayment (800 tr). Dùng số tiền còn lại tìm mua đất nền hoặc nhà hẻm trong phố để cho thuê ở SG. Nếu theo cách này thì các bác có thể giới thiệu khu đất nào được không? Yêu cầu của em là pháp lý vững chắc (vì em ở xa), vị trí có khả năng lên (khi kinh tế hồi phục) và có thể để ở (vì em vẫn muốn có option vào SG).
6- Không thanh toán nốt HĐ. Chấp nhận mất 20% downpayment (800 tr) và không làm gì thêm cả. Đợi đến cuối năm 2012.
Em viết hơi dài. Cảm ơn các bác đọc và cho ý kiến.
Em hiện đang sống và làm việc ở HN. Tuy nhiên, em rất có cảm tình với đời sống trong SG. Bản thân em đã vào SG làm việc 1 năm lúc mới ra trường. Vì vậy, cuối năm 2009, hai vợ chồng em có đăng ký mua nhà ở khu Estella Q2 (104m2, 2 PN) với giá khoảng 41tr/m2. Giá mua hồi đấy cũng là cao so với thị trường vì em chấp nhận deal thanh toán là 20% lúc ký HĐ và 80% trả vào đầu năm sau (2012). Ý định là đầu tư để cho thuê. Suy tính của em hồi đấy là:
a- Giá cả nhà đất ở HN quá cao và chất lượng không xứng đáng à không tăng được nữa
b- Giá cả ở SG còn phải chăng (tính tương đối so với HN) và nếu giá HN cao thế thì giá HCMC cũng phải lên theo.
c- Thị trường có thể xuống và có thể lên. Vì vậy em muốn bỏ càng ít tiền down payment càng tốt để tránh rủi ro.
d- Hy vọng là sau 3 năm thì giá US$ và AUX sẽ lên cao hơn so với VND. Phần lớn tài sản của em là US$ và AUX.
Kết cục là sau 3 năm thì (a) và (b) sai, (c) và (d) đúng và em thì vừa nhận được yêu cầu của CĐT thanh toán thêm 50% giá mua. Hiện nay, theo google search thì giá của căn hộ estella chỉ khoảng 30-32tr/m2. Vậy bây giờ em có một số lựa chọn sau với 1 số tiền 3-4 tỷ, rất mong các bác cho ý kiến:
1- Đàm phán lại về giá với CĐT theo hướng giảm lỗ. Đây là cách em nghĩ thích hợp nhất vì CĐT chắc cũng khó bán lại với giá cao. Nếu theo cách này thì các bác nghĩ là em có thể đàm phán giá xuống bao nhiêu là vừa? Hiện nay khu Esstella này giá chính xác khoảng bảo nhiêu?
2- Đàm phán lại về giá với CĐT và đổi mua một căn diện tích to hơn, sau đó cả nhà vào SG sinh sống luôn. Cách này gây nhiều xáo trộn và còn phụ thuộc vào công việc của cả 2 vợ chồng. Tuy nhiên vì bản thân em cũng thích SG và thấy chất lượng khu Estella cũng tốt nên vẫn đưa ra làm 1 option.
3- Thanh toán đầy đủ theo hợp đồng với CĐT, sau đó nhận nhà để cho thuê. Phương án này thì em ước tính phải chấp nhận lỗ khoảng 1 tỷ (thậm chí là có thể hơn nếu giá giảm nữa). Nếu theo cách này thì giá cho thuê được khoảng bao nhiêu?
4- Chây ỳ không thanh toán tiền cho đến khi USD lên 25K và vàng lên 55tr trong năm sau. Thực ra đây là cách giảm giá gián tiếp. Tuy nhiên, nếu theo cách này có sợ CĐT phạt và tịch thu tiền down payment kg?
5- Không thanh toán nốt. Chấp nhận mất 20% downpayment (800 tr). Dùng số tiền còn lại tìm mua đất nền hoặc nhà hẻm trong phố để cho thuê ở SG. Nếu theo cách này thì các bác có thể giới thiệu khu đất nào được không? Yêu cầu của em là pháp lý vững chắc (vì em ở xa), vị trí có khả năng lên (khi kinh tế hồi phục) và có thể để ở (vì em vẫn muốn có option vào SG).
6- Không thanh toán nốt HĐ. Chấp nhận mất 20% downpayment (800 tr) và không làm gì thêm cả. Đợi đến cuối năm 2012.
Em viết hơi dài. Cảm ơn các bác đọc và cho ý kiến.
Chủ đề tương tự
Ngày đăng:
