Tại không hỏi thôi chứ hỏi ra còn dính nhiều nữa mấy anh
, thử hỏi qua vụ Gold nữa xem, chắc cũng 1 mớ
. Mà hông sao, học nhiều mới giỏi mấy bác nhỉ
- Status
Bác hội trưởng sẽ ôm Estella luôn nếu CDT nhờ bác làm quả đèn chùm tại sảnh .hihi, em thì ôm quả khánh hội 3, vốn ít nên không nhức đầu, hơn nữa cho thuê cũng được giá, chỉ tội muốn bán xoay sang chỗ khác thì kẹt.
tuando nói:
Hồi xưa em tính các bác căn hộ CC sẽ cắt trym, nên ôm sẵn vài lô nền đợi các bác cắt xong quay đi quay lại ....sẽ ôm nền. Cuối cùng hóa ra tất cả cùng kẹp, có ai cắt trym được đâu
Bác thấy cái phần đóng thêm của bác hiện bằng 1 lô nền ngon 4x20 APAK. Vậy thì ai dại gì nộp tiếp.
Bây giờ đứng ở góc độ chủ đầu tư, em sẽ thịt 800 chai của bác. Sau đó xách ra chợ bán 22tr/m2. Cộng với phần thịt được các bác coi như chủ đầu tư bán được 30tr/m2- quá lời rồi.
Đứng ở góc độ người mua căn hộ CC, em biết tỏng là chủ đầu tư sẽ thịt các bác 20%; sau đó đại hạ giá xả hàng; nên còn lâu em mới chịu ôm bom của các bác 20%. Em đợi 22tr/m2 cơ.
Thế nên các bác kẹp 20% sẽ không cắt được, và sẽ bị thịt 20% đã đóng.....
Game theory trong BĐS là thế...
Em thì suy nghĩ giống như bác chủ thớt. Cứ nghĩ giá BDS HN tăng thì kiểu gì cũng đến lượt SG theo nguyên lý nước chảy chỗ trũng nên em lật đật ôm vô. Lúc đó em sợ nếu chậm chân ôm không kịp để lỡ con sóng to chắc con vợ em nó thiến em mất 
. Bây giờ tuy bị kẹp nhưng được cái vợ chồng vui vẻ lắm
. Bây giờ tuy bị kẹp nhưng được cái vợ chồng vui vẻ lắm Quả đèn chùm sảnh chỉ cỡ 200-300 chai thôi bác Việt, làm sao gỡ lại được 800 chai của emxdhungviet nói:
lucsi nói:Hồi xưa em tính các bác căn hộ CC sẽ cắt trym, nên ôm sẵn vài lô nền đợi các bác cắt xong quay đi quay lại ....sẽ ôm nền. Cuối cùng hóa ra tất cả cùng kẹp, có ai cắt trym được đâu. Phân tích chút nhé:
Bác thấy cái phần đóng thêm của bác hiện bằng 1 lô nền ngon 4x20 APAK. Vậy thì ai dại gì nộp tiếp.
Bây giờ đứng ở góc độ chủ đầu tư, em sẽ thịt 800 chai của bác. Sau đó xách ra chợ bán 22tr/m2. Cộng với phần thịt được các bác coi như chủ đầu tư bán được 30tr/m2- quá lời rồi.
Đứng ở góc độ người mua căn hộ CC, em biết tỏng là chủ đầu tư sẽ thịt các bác 20%; sau đó đại hạ giá xả hàng; nên còn lâu em mới chịu ôm bom của các bác 20%. Em đợi 22tr/m2 cơ.
Thế nên các bác kẹp 20% sẽ không cắt được, và sẽ bị thịt 20% đã đóng.....
Game theory trong BĐS là thế...
@lucsi: bác nói quá ... CĐT thịt 800 chai của em xong xả hàng cỡ 26-28tr/m2 là bán được liền. Nói gì thì nói Estella vẫn chất lượng hơn Blooming Park với the Vista rất nhiều.
Tuy vậy bài toán không hề dễ dàng với CĐT Keppel Land. Bởi vì đến giờ Estella mới ra hàng được khoảng 65%. Chấp nhận hạ giá thì giá của cái 35% chưa bán được sẽ rất bèo (vì không thịt được phần 8tr/m như phần 65% đã bán)
Last edited by a moderator:
Bác lucsi nói quá cool.
Nhưng em nghĩ sau khi chủ đầu tư thịt 20% thì chỉ cần bán với giá 25-26 tr là chạy hàng và cũng lời to. Còn bán 30tr thì chắc chậm lắm lắm.
Nhưng em nghĩ sau khi chủ đầu tư thịt 20% thì chỉ cần bán với giá 25-26 tr là chạy hàng và cũng lời to. Còn bán 30tr thì chắc chậm lắm lắm.
lucsi nói:tuando nói:
Hồi xưa em tính các bác căn hộ CC sẽ cắt trym, nên ôm sẵn vài lô nền đợi các bác cắt xong quay đi quay lại ....sẽ ôm nền. Cuối cùng hóa ra tất cả cùng kẹp, có ai cắt trym được đâu. Phân tích chút nhé:
Bác thấy cái phần đóng thêm của bác hiện bằng 1 lô nền ngon 4x20 APAK. Vậy thì ai dại gì nộp tiếp.
Bây giờ đứng ở góc độ chủ đầu tư, em sẽ thịt 800 chai của bác. Sau đó xách ra chợ bán 22tr/m2. Cộng với phần thịt được các bác coi như chủ đầu tư bán được 30tr/m2- quá lời rồi.
Đứng ở góc độ người mua căn hộ CC, em biết tỏng là chủ đầu tư sẽ thịt các bác 20%; sau đó đại hạ giá xả hàng; nên còn lâu em mới chịu ôm bom của các bác 20%. Em đợi 22tr/m2 cơ.
Thế nên các bác kẹp 20% sẽ không cắt được, và sẽ bị thịt 20% đã đóng.....
Game theory trong BĐS là thế...
26-27 em cũng ômwaterski nói:
Bác không đọc kỹ rồi ... bà con trước đây mua 40tr/m2, có vứt hết 800 chai đã đóng thì cũng còn 32, lấy đâu ra giá 26-27 ???
Last edited by a moderator:
tuando nói:26-27 em cũng ômwaterski nói:
Bác không đọc kỹ rồi ... bà con trước đây mua 40tr/m2, có vứt hết 800 chai đã đóng thì cũng còn 32, lấy đâu ra giá 26-27 ???
Bây giờ giả sử nó thịt các bác 20% xong rồi; ra kèo mới là ưu tiên các bác đó mua giá 26-27tr/m2; yêu cầu thanh toán hết. Bác tuando theo tiếp không? Các bác khác theo không?
Thông tin bên lề để tính toán: Imperia hàng 26-27 nhiều, hàng 22-25 sắp có. The Vista cũng có hàng 26-27tr/m2. Petro 16-17tr/m2, Đất nền APAK khoảng 3 tỷ cho lô 4x20 ngon;
lucsi nói:tuando nói:26-27 em cũng ômwaterski nói:
Bác không đọc kỹ rồi ... bà con trước đây mua 40tr/m2, có vứt hết 800 chai đã đóng thì cũng còn 32, lấy đâu ra giá 26-27 ???
Bây giờ giả sử nó thịt các bác 20% xong rồi; ra kèo mới là ưu tiên các bác đó mua giá 26-27tr/m2; yêu cầu thanh toán hết. Bác tuando theo tiếp không? Các bác khác theo không?
Thông tin bên lề để tính toán: Imperia hàng 26-27 nhiều, hàng 22-25 sắp có. The Vista cũng có hàng 26-27tr/m2. Petro 16-17tr/m2, Đất nền APAK khoảng 3 tỷ cho lô 4x20 ngon;
Chưa biết sao chứ thằng Estella cũng gần bàn giao rồi, cơ bản đã đi vào giai đoạn hoàn thiện. Keppel Land cũng rắn mặt với cái này lắm đây, có lẽ được thì ôm bom luôn.
Nếu mà Imperia có hàng về 22-25 trực tiếp CDT thiệt( nhớ đừng gài bài thanh toán) thi có lẽ Estella cũng phải dòm chừng thôi. Dự phát là về 28-29 đợt đầu nếu 3 tháng hổng có gì thì tính tiếp
- Status
