Thảo Luật Chung Vấn đề về hợp đồng khi mua căn hộ đang xây!

[nguyen_nhat_huan]

Chào các bác!
Em đang dự định mua một căn hộ đang xây (năm 2017 mới có nhà). Em mua để ở, em có tính hơi cẩn thận nên khi tìm hiểu thì có khá nhiều vấn phát sinh mà không được trả lời thỏa đáng, em nêu lên đây để các pác có kinh nghiệm chỉ em với.
1. Trong hợp đồng em thấy có nêu các nội thất cho căn hộ hoàn thiện nhưng không nêu rõ nguồn gốc xuất xứ (chẳng hạn ghi là nền lót gạch men đồng chất chứ không nói rõ thương hiệu gì). Như vậy có cần yêu cầu họ làm lại hợp đồng ghi rõ ràng mọi thứ hay không?
2. Trong hợp đồng em không thấy ghi các chi phí phát sinh sau này (như là phí quản lý chung cư, gửi xe,...) như vậy có cần yêu cầu họ cung cấp cụ thể trong hợp đồng hay không?
3. Trong hợp đồng em không thấy ghi rõ phần diện tích sử dụng chung , như vậy có cần yêu cầu họ ghi đầy đủ phần này vô hợp đồng không?
4. Khi khảo sát thủ tục pháp lý của dự án, em thấy trong sổ đỏ (chứng nhận sử dụng đất) có ghi thời hạn là đến 2040, như vậy có sao không? có phải sau này họ gia hạn thêm?
5. ....
Vô cùng cảm ơn mọ ý kiến đóng góp của các pác!

 

[mrbibibobo]

theo kinh nghiệm xương máu của em , thì bác cứ chờ khi nào xong vào xem thế nào rồi mua . nó bán chả bao giờ hết nguyên cả khu đó cả . cứ ăn bánh trả tiền vậy lại hay . Đường dài mới biết ngựa hay mà

 

[nguyen_nhat_huan]

Khi nhà cửa ngon lành rồi nó đội thêm cỡ hơn 300 triệu nữa bác à. Và phải vét luôn cả cục. Em sợ khi đó ko có đủ bao để em đựng cục tiền vài tỉ

 

[hoa_cua_dat_93]

nếu chủ đầu tư uy tín thì tất cả những cái bạn hỏi trên họ đều ghi rõ trog hợp đồng. còn việc bạn muốn mua sớm hay muộn thì nếu mua dự án của một chủ đầu tư uy tín họ sẽ cam kết nếu giao nhà trễ hạn cho bạn nek. chúc bạn lựa chọn được nơi phù hợp

 

[tranthanhhon91]

Chào các bác!
Em đang dự định mua một căn hộ đang xây (năm 2017 mới có nhà). Em mua để ở, em có tính hơi cẩn thận nên khi tìm hiểu thì có khá nhiều vấn phát sinh mà không được trả lời thỏa đáng, em nêu lên đây để các pác có kinh nghiệm chỉ em với.
1. Trong hợp đồng em thấy có nêu các nội thất cho căn hộ hoàn thiện nhưng không nêu rõ nguồn gốc xuất xứ (chẳng hạn ghi là nền lót gạch men đồng chất chứ không nói rõ thương hiệu gì). Như vậy có cần yêu cầu họ làm lại hợp đồng ghi rõ ràng mọi thứ hay không?
2. Trong hợp đồng em không thấy ghi các chi phí phát sinh sau này (như là phí quản lý chung cư, gửi xe,...) như vậy có cần yêu cầu họ cung cấp cụ thể trong hợp đồng hay không?
3. Trong hợp đồng em không thấy ghi rõ phần diện tích sử dụng chung , như vậy có cần yêu cầu họ ghi đầy đủ phần này vô hợp đồng không?
4. Khi khảo sát thủ tục pháp lý của dự án, em thấy trong sổ đỏ (chứng nhận sử dụng đất) có ghi thời hạn là đến 2040, như vậy có sao không? có phải sau này họ gia hạn thêm?
5. ....
Vô cùng cảm ơn mọ ý kiến đóng góp của các pác!

Hi bạn: những điều bạn thắc mắc mình có thể giải thích như thế này:
1.Vật liệu hoàn thiện nhà thì do CĐT đã đặt hàng số lượng lớn nhưng không phải lúc nào cũng nhập về 1 lần như vậy, nên sẽ nhập đừng công đoạn, thì đôi lúc có thể hàng đó hết thì CĐT sẽ nhập loại khác nhưng cùng loại hoặc cùng giá thành.
2.Trong HĐ thì theo mình được biết là Phí quản lý sẽ có trong HĐ nhưng là phần dự kiến của CĐT vì những loại phí này có thể thay đổi theo ban quản lý căn hộ và theo chất lượng dịch vụ ở đây nên cũng không khi tất cả được.
3.Phần diện tích sử dụng chung thì chắc phần đó không ghi rõ diện tích mà chỉ có thể ghi là phần nào được sử dụng mà thôi.
4.Về điều này thì mình khuyên bạn không nên mua dự án này vì khả năng dự án chỉ sử dụng đến năm 2040 thôi. bạn phải xem pháp lý là sử dụng lâu dài thì hãy mua bạn nhé.

 

[Himlam]

Căn hộ sẽ tràn ngập, cứ hoàn thiện xong thì mua, chả sợ thiếu đâu bác. Ba cái hợp đồng mù mờ , nguy hiễm lắm. Khi chưa mua thì khách hàng là thượng đế, khi mua rồi khách hàng là thượng du

 

[vankhanhktpn]

Dạng căn hộ thuê đất 50 năm cũng ko chơi nghen

 

[nguyen_nhat_huan]

Dạng căn hộ thuê đất 50 năm cũng ko chơi nghen

Hic, em mới tìm hiểu thì được biết là tất cả dự án có đầu tư nước ngoài mà xây căn hộ thì chỉ được thuê đất trong thời hạn 70 năm , đến khi hết hạn thì họ được gia hạn miễn phí, và khi người mua căn hộ trên đất thuê có hợp đồng sỡ hữu lâu dài thì vẫn được sỡ hữu lâu dài

 

[tranthanhhon91]

Hic, em mới tìm hiểu thì được biết là tất cả dự án có đầu tư nước ngoài mà xây căn hộ thì chỉ được thuê đất trong thời hạn 70 năm , đến khi hết hạn thì họ được gia hạn miễn phí, và khi người mua căn hộ trên đất thuê có hợp đồng sỡ hữu lâu dài thì vẫn được sỡ hữu lâu dài

hi bác! Bác đừng tin tụi nó, cái đó là hứa hẹn thui, nếu có thì kêu nó ghi vô HĐ đi cho chắc bác nhé, chứ không chừng đó người chịu thiệt là mình đó, bây giờ thì mua CĐT của Việt Nam cũng ok mà! Bác định mua khu vực nào? e tư vấn giúp bác chọn căn hộ như ý!