- Status
- Cắm 6 cọc tràm, căn bạt lên là lượm tiền ngay, Lô P bà chị e hinh như P45
Mấy bác làm thử chuồng cu, chuồng cọp trước xem ĐP xử sao đi? em thấy được là theo gương các bác ngay thôi, dựng cái chòi và mua vài con trâu, đàn vịt thả hồ đang đào là kiếm tiền ngon đới.
- Chúng e nói chiện dựa trên sự khả thi của vấn đề kinh doanh tiềm năng thật sự, còn bác mỉa mai hay troll thì ko hợp với chúng e, thích thì xuống tien còn lăng tăng thì khỏi bàn, tốn thời gian la liếm linh tinh, đất trời bao la tốn sức tốn công ko dc gì chi vại
Lô A bữa ni đã có người đóng cọc.
Đông Nam Vạn Phúc chưa bán, chẳng hiểu sao có 1 vài nền đang xây gì đó. Chắc 1 tháng nữa hạ tầng Đông Nam bên này kênh sẽ xong và bán.
Chẳng hiểu VPhuc làm việc với các nhà thầu phụ thế nào mà công trình nào cũng chậm, và công nhân xây dựng quá ít. Cái này chắc chắn lỗi của VPhuc, ko thể đổ lỗi cho ai khác.
Em thì không thích vụ cắm chòi bán cafe.Những thói quen nhỏ,manh mún này của người Việt sẽ làm hỏng khu đô thị, nếu muốn nó thật sự văn minh, hiện đại.
Ở nước ngoài, nhiều khu giá rẻ, ngoại ô nhưng rất ngăn nắp, an ninh, cư dân không được quyền lấn chiếm vỉa hè, ko được xây dựng thêm or tạm bất kỳ cái gì ngoài thiết kế. Em mong VP cũng làm vậy, có thể nó không hợp với người Việt lắm, nhưng đó là cách tốt để người Việt sống theo khuôn khổ hơn.
Đông Nam Vạn Phúc chưa bán, chẳng hiểu sao có 1 vài nền đang xây gì đó. Chắc 1 tháng nữa hạ tầng Đông Nam bên này kênh sẽ xong và bán.
Chẳng hiểu VPhuc làm việc với các nhà thầu phụ thế nào mà công trình nào cũng chậm, và công nhân xây dựng quá ít. Cái này chắc chắn lỗi của VPhuc, ko thể đổ lỗi cho ai khác.
Em thì không thích vụ cắm chòi bán cafe.Những thói quen nhỏ,manh mún này của người Việt sẽ làm hỏng khu đô thị, nếu muốn nó thật sự văn minh, hiện đại.
Ở nước ngoài, nhiều khu giá rẻ, ngoại ô nhưng rất ngăn nắp, an ninh, cư dân không được quyền lấn chiếm vỉa hè, ko được xây dựng thêm or tạm bất kỳ cái gì ngoài thiết kế. Em mong VP cũng làm vậy, có thể nó không hợp với người Việt lắm, nhưng đó là cách tốt để người Việt sống theo khuôn khổ hơn.
Em thấy sale ĐP nói tận tháng 11 mới bán khu ĐN, chả biết sao mà chậm thế, còn mấy nền đang xây gì đó là khu đất của Him-lam bác à, em đoán họ xây để làm văn phòng điều hành, nhà mẫu hay mở sàn giao dịch BĐS như VP cũng có khi, tới này có hội chợ BĐS VIETHOME 2016 tổ chức ở nhà thi đấu Phú Thọ từ 8 đến 12/7 có ĐP và HL tham dự chắc họ sẽ mang hàng dự án này tham dự.
VP xây nhà cho dân chậm như rùa và nhà thầu phụ bỏ đi nhiều chắc là do bài toán kinh tế thôi, lao động trong ngành XD đang thiếu mà trả công không xứng đáng thì họ bỏ là có lý, em thấy có người tuyển hàng loạt thợ đi Phú Quốc trả lương rất cao mà còn không có mà tuyển ạ.
Do ĐP muốn quảng cáo dự án này hoành tráng để tăng giá bán các nền sau này nên ước nguyện thả Thiên nga trong hồ của em chắc họ không cho đâu bác ak.
Em đọc báo thấy lạ quá,Dự ớn cầm cố ở ngân hàng mà sở XD vẫn cho phép bán nhà ở hình thành trong tương lai các bác ạ:
Điểm mặt một số dự án được bán, cho thuê tại TP.HCM đang thế chấp ngân hàng
HỒNG QUÂN
08:05 10/06/2016
BizLIVE - Cao ốc An Lạc Plaza của BCI, RiverGate của Bất động sản Thanh niên, cao ốc Xi Grand Court của Phú Sơn Thuận hay dự án nhà ở xã hội Jamona City của Sacomreal đang được làm tài sản đảm bảo cho các khoản vay tại các ngân hàng.
Ảnh minh họa.
TP. Hồ Chí Minh có thêm 7 dự án được bán nhà trên giấy
Theo công bố của Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh giai đoạn từ 01/07/2015 – 28/03/2016 có 32 dự án, hợp phần của dự án đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai; trong đó có 22 dự án đủ điều kiện được bán, cho thuê mua trong 3 tháng đầu năm 2016.
Bên cạnh đó, mới đây Sở Xây dựng cũng công bố thêm 7 dự án đủ điều kiện được bán, cho thuê mua gồm: 463 căn hộ dự án Cao ốc An Lạc, P. An Lạc A, Q. Bình Tân do CTCP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (mã BCI) làm chủ đầu tư; 570 căn hộ lô A1 dự án Khu nhà ở Him Lam, P. Tân Hưng, Q. 7 của CTCP Khải Huy Quân; dự án Chung cư Hoàng Hoa Thám, số 171C Hoàng Hoa Thám, P.13, Q. Tân Bình của CTCP May Tiến Phát; Khu nhà ở cao tầng tại khu đất số 30 đường 11, P. Thảo Điền, Q. 2 do Công ty TNHH Nassim JV đầu tư; và dự án Trung tâm thương mại, văn phòng, officetel và căn hộ tại số 151-155 đường Bến Vân Đồn, P.6, Q.4 do CTCP Bất động sản Thanh Niên đầu tư; Tổ hợp cao ốc dự án Xi Grand Court, P. 14, Quận 10 do CTCP Đầu tư Xây dựng Phú Sơn Thuận đầu tư và dự án Khu nhà ở P. 13-14, Quận Gò Vấp của CTCP Nhà Mơ.
Với việc cho phép thêm 7 dự án được bán nhà, cho thuê mua “trên giấy”, đã nâng số căn hộ đủ điều kiên tung ra thị trường từ quý II/2016 là 2.728 căn hộ. Tổng số căn hộ đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai lên đến con số hơn 11.000 căn hộ, biệt thự và đất nền.
Theo quy định các chủ đầu tư được huy động vốn lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà cho khách hàng, và không thu quá 95% giá trị hợp đồng khi bên mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, đảm bảo theo quy định tại Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản.
Một số dự án đủ điều kiện bán, cho thuê “trên giấy” nhưng đang bị thế chấp
Theo công bố của Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh 7 dự án vừa đủ điều kiện để bán nhà trên giấy trong tháng 4-5/2016 có 3 dự án đang trong diện thế chấp ngân hàng.
Dự án Cao ốc An Lạc: BCI đã thế chấp bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai của dự án tại Ngân hàng TMCP Phương Đông – Chi nhánh Quận 4.
Dự án Trung tâm thương mại, văn phòng, officetel và căn hộ - RiverGate: CTCP Bất động sản Thanh Niên đã thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án tại Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng – VPBank.
Tổ hợp cao ốc Xi Grand Court: CTCP Đầu tư Xây dựng Phú Sơn Thuận đã thế chấp Dự án tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín – Sacombank, Chi nhánh Quận 4 bằng quyền sử dụng đất.
Ngoài ra, trong nhóm 32 dự án/tổ hợp dự án được phép bán trên giấy cho giai đoạn 1/07/2015 – 28/03/2016 có một số dự án lớn đang bị thế chấp ngân hàng như Dự án KDC phía Bắc Rạch Bà Bướm – dự án nhà ở xã hội Jamona City; hay dự án Ehome 3.
Dự án nhà ở xã hội Jamona City: Theo thuyết minh báo cáo tài chính của CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín – Sacomreal (mã SCR), vào cuối năm 2015, Sacomreal đã dùng quyền sử dụng đất của dự án Bắc Rạch Bà Bướm đảm bảo một phần cho khoản vay 489 tỷ đồng tại Ngân hàng TMCP Phương Đông – OCB, thời hạn đến 2018.
Dự án Ehome 3: Theo thuyết minh báo cáo tài chính CTCP Đầu tư Đầu tư Nam Long (mã NLG), cuối năm 2015, NLG đã thế chấp 4 quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai thuộc dự án Ehome 3 tại ngân hàng OCB, thời hạn khoản vay đến tháng 6/2018.
HỒNG Q
Điểm mặt một số dự án được bán, cho thuê tại TP.HCM đang thế chấp ngân hàng
HỒNG QUÂN
08:05 10/06/2016
BizLIVE - Cao ốc An Lạc Plaza của BCI, RiverGate của Bất động sản Thanh niên, cao ốc Xi Grand Court của Phú Sơn Thuận hay dự án nhà ở xã hội Jamona City của Sacomreal đang được làm tài sản đảm bảo cho các khoản vay tại các ngân hàng.
Ảnh minh họa.
TP. Hồ Chí Minh có thêm 7 dự án được bán nhà trên giấy
Theo công bố của Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh giai đoạn từ 01/07/2015 – 28/03/2016 có 32 dự án, hợp phần của dự án đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai; trong đó có 22 dự án đủ điều kiện được bán, cho thuê mua trong 3 tháng đầu năm 2016.
Bên cạnh đó, mới đây Sở Xây dựng cũng công bố thêm 7 dự án đủ điều kiện được bán, cho thuê mua gồm: 463 căn hộ dự án Cao ốc An Lạc, P. An Lạc A, Q. Bình Tân do CTCP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (mã BCI) làm chủ đầu tư; 570 căn hộ lô A1 dự án Khu nhà ở Him Lam, P. Tân Hưng, Q. 7 của CTCP Khải Huy Quân; dự án Chung cư Hoàng Hoa Thám, số 171C Hoàng Hoa Thám, P.13, Q. Tân Bình của CTCP May Tiến Phát; Khu nhà ở cao tầng tại khu đất số 30 đường 11, P. Thảo Điền, Q. 2 do Công ty TNHH Nassim JV đầu tư; và dự án Trung tâm thương mại, văn phòng, officetel và căn hộ tại số 151-155 đường Bến Vân Đồn, P.6, Q.4 do CTCP Bất động sản Thanh Niên đầu tư; Tổ hợp cao ốc dự án Xi Grand Court, P. 14, Quận 10 do CTCP Đầu tư Xây dựng Phú Sơn Thuận đầu tư và dự án Khu nhà ở P. 13-14, Quận Gò Vấp của CTCP Nhà Mơ.
Với việc cho phép thêm 7 dự án được bán nhà, cho thuê mua “trên giấy”, đã nâng số căn hộ đủ điều kiên tung ra thị trường từ quý II/2016 là 2.728 căn hộ. Tổng số căn hộ đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai lên đến con số hơn 11.000 căn hộ, biệt thự và đất nền.
Theo quy định các chủ đầu tư được huy động vốn lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà cho khách hàng, và không thu quá 95% giá trị hợp đồng khi bên mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, đảm bảo theo quy định tại Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản.
Một số dự án đủ điều kiện bán, cho thuê “trên giấy” nhưng đang bị thế chấp
Theo công bố của Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh 7 dự án vừa đủ điều kiện để bán nhà trên giấy trong tháng 4-5/2016 có 3 dự án đang trong diện thế chấp ngân hàng.
Dự án Cao ốc An Lạc: BCI đã thế chấp bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai của dự án tại Ngân hàng TMCP Phương Đông – Chi nhánh Quận 4.
Dự án Trung tâm thương mại, văn phòng, officetel và căn hộ - RiverGate: CTCP Bất động sản Thanh Niên đã thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án tại Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng – VPBank.
Tổ hợp cao ốc Xi Grand Court: CTCP Đầu tư Xây dựng Phú Sơn Thuận đã thế chấp Dự án tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín – Sacombank, Chi nhánh Quận 4 bằng quyền sử dụng đất.
Ngoài ra, trong nhóm 32 dự án/tổ hợp dự án được phép bán trên giấy cho giai đoạn 1/07/2015 – 28/03/2016 có một số dự án lớn đang bị thế chấp ngân hàng như Dự án KDC phía Bắc Rạch Bà Bướm – dự án nhà ở xã hội Jamona City; hay dự án Ehome 3.
Dự án nhà ở xã hội Jamona City: Theo thuyết minh báo cáo tài chính của CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín – Sacomreal (mã SCR), vào cuối năm 2015, Sacomreal đã dùng quyền sử dụng đất của dự án Bắc Rạch Bà Bướm đảm bảo một phần cho khoản vay 489 tỷ đồng tại Ngân hàng TMCP Phương Đông – OCB, thời hạn đến 2018.
Dự án Ehome 3: Theo thuyết minh báo cáo tài chính CTCP Đầu tư Đầu tư Nam Long (mã NLG), cuối năm 2015, NLG đã thế chấp 4 quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai thuộc dự án Ehome 3 tại ngân hàng OCB, thời hạn khoản vay đến tháng 6/2018.
HỒNG Q
Thật ra là được cầm cố, nhưng khi bán thì phải giải chấp từng phần với NH. VD: Nhà & Đất tổng giá trị là 10 đồng, CDT vay 7 đồng để phát triển, sau đó bán được 3 đồng thì 3 đồng đó phải nộp vào NH để giải chấp và dư nợ còn lại chỉ còn 4 đồng. Như vậy 3 đồng đã bán thì người mua có quyền thế chấp và vay 1 lần nữa. Nếu CDT ko giải chấp với NH thì nó ra Harnoma 
Bác nào muốn mua dự án ĐP thì xem tin này ạ:
› Bất động sản › Thị trường
Đất nền có sổ đỏ tại TP Hồ Chí Minh hút khách
Cập nhật lúc 10:23 14/06/2016
Kinhtedothi - Trong khi thị trường căn hộ có xu hướng “chững” lại về giá và giao dịch, thì phân khúc đất nền, nhà phố lại bước vào giai đoạn mới.
Mới đây, đề xuất rút ngắn thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) cho người dân mua đất nền dự án, nhà phố, căn hộ từ 20 ngày xuống không quá 15 ngày từ Bộ TN&MT đã tác động mạnh đến thị phần đất nền. Theo dự báo, với những diễn biến tích cực từ chính sách, phân khúc này hứa hẹn sẽ “lội ngược dòng” ngoạn mục trong nửa cuối năm 2016.
Tiền trao, sổ giao
Theo ghi nhận của phóng viên, tại khu vực phía Tây TP Hồ Chí Minh - vốn ít được chú ý hơn so với khu Đông và khu Nam, song các dự án đất nền, nhà phố đều tăng giá mạnh. Đơn cử như tại dự án tái định cư 66ha, phường Đông Hưng Thuận, quận 12, giá đất dao động khoảng trên dưới 30 triệu đồng/m2, cao hơn nhiều so với mức giá từ 20 - 25 triệu đồng/m2 thời điểm hơn một năm trước, nhưng giao dịch vẫn khá mạnh.
[xtable=bcenter|550x@]
{tbody}
{tr}
{td}
Phối cảnh dự án Khu đô thị thương mại dịch vụ Golden Center City của Công ty CP Địa ốc Kim Oanh. Ảnh: Việt Tâm{/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]
Dù ít tiếp thị, quảng cáo như thị trường căn hộ, song giao dịch phân khúc đất nền, nhà phố thời gian qua vẫn diễn ra khá sôi động tại hầu hết các khu vực... Tuy nhiên, khách hàng giờ đã khó tính hơn, họ chỉ quan tâm đến những dự án pháp lý minh bạch, giấy tờ sổ đỏ sang tên ngay khi mua bán. Bà Trương Ngọc Trinh – Tổng Giám đốc Rio Land nhận định, sở dĩ các dự án đất nền giao dịch thành công tốt là do diện tích các lô đất vừa phải, giá cả hợp lý phù hợp với đối tượng là những người nhập cư có mức thu nhập trung bình... Ngoài ra, những dự án phân lô này được các chủ đầu tư đẩy mạnh nhanh chóng hoàn thiện hạ tầng, nên khách hàng có thể nhận sổ đỏ chỉ trong 1 - 3 tháng, giúp độ tin cậy trong giao dịch tăng lên rất nhiều so với các phân khúc khác. Hiện nay, giá cả tại các dự án này cũng đã tăng lên đáng kể sau mỗi đợt mở bán.
Ông Huỳnh Lê Quang - Phụ trách chi nhánh của một sàn giao dịch BĐS tại quận 12 cho biết, nếu so với thời điểm cách đây hơn một năm, có thể nói là "một trời một vực". "Thời điểm ấy, mọi giao dịch gần như tê liệt bởi chủ đầu tư chưa ra được sổ đỏ cho khách hàng, trong khi theo quy định, muốn xin phép xây dựng phải có sổ đỏ. Gần đây, quy định này được bãi bỏ (khách hàng chỉ cần xây dựng theo quy hoạch 1/500) nên nhiều người tìm đến đây mua đất xây nhà, chính vì vậy, giá đất được đẩy lên" - ông Quang cho hay.
Không riêng tại khu phía Tây, nhiều dự án đất nền khác ở khu vực phía Đông cũng đang được khách hàng tìm mua với mức giá tăng từ 5 - 10% so với cuối năm 2015.
Bung hàng, đón “sóng”
Theo ghi nhận của phóng viên, nhằm "đón sóng" từ các nhà đầu tư, hiện tại, nhiều DN đã có kế hoạch tung ra thị trường những dự án đất nền, nhà phố mới. Điển hình như Công ty Him Lam Land đang sẵn sàng "làm nóng" khu Đông TP Hồ Chí Minh bằng dự án Him Lam Đông Nam với khoảng 600 nền nhà phố ven sông Sài Gòn chuẩn bị được tung ra thị trường. Chưa tiết lộ giá bán dự án, nhưng theo ông Ngô Quang Phúc - Phó Tổng Giám đốc Him Lamd Land, dự án đang được khẩn trương hoàn thiện hạ tầng và sẽ được giới thiệu tại Hội chợ BĐS Viethome Expo 2016 được tổ chức vào đầu tháng 7 tới.
Được biết, Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức cũng đã công bố dự án Khu dân cư TDH Tocontap và Khu dân cư Bình Chiểu thuộc quận Thủ Đức; Công ty Đại Phúc giới thiệu dự án Khu đô thị Vạn Phúc Residence... Nhờ sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông, giá trị đầu tư và pháp lý minh bạch đã khiến cho phân khúc đất nền tiếp tục thu hút nhà đầu tư trong nửa cuối năm vì tính thanh khoản tốt và sự khan hiếm của sản phẩm này.
"Đất nền có xu hướng tăng giá thời gian qua cũng là điều dễ hiểu, bởi về tâm lý, khách hàng luôn chuộng đất nền, nhà phố. Bên cạnh đó, các dự án đất nền thường mang lại giá trị gia tăng rất lớn, chính là yếu tố quan trọng tạo nên sức hút với phân khúc này" - Phó Tổng Giám đốc Him Lam Land Ngô Quang Phúc nhận định.
[xtable=bcenter|border:1|cellpadding:10|cellspacing:10]
{tbody}
{tr}
{td}Chuyên gia nhận định
Sức hút từ nguồn vốn đầu tư tăng mạnh
“Một trong những nguyên nhân khiến thanh khoản của phân khúc nhà phố, đất nền tăng mạnh thời gian gần đây là do có sự thu hút mạnh các nguồn vốn đầu tư" - ông Vũ Nguyễn Tri Cận - Giám đốc Marketing Công ty CP Địa ốc Danh Khôi nhận định.
Vũ Nguyễn Tri Cận cho biết thêm, sự khởi sắc của thị trường thời gian vừa qua đã thu hút khá nhiều khách hàng vào phân khúc này với việc số người tìm mua nhà phố, đất nền ngày càng nhiều. Trong đó, bên cạnh những nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp, còn có khá nhiều nhà đầu tư không chuyên có vốn tích lũy cũng tìm đến đất nền coi như một hình thức để dành.
Nếu như với thị trường căn hộ, khách hàng mua chủ yếu để ở hoặc nếu đầu tư thì cũng chỉ với những nhà đầu tư chuyên nghiệp, trong khi đất nền lại đang thu hút nhiều nhà đầu tư không chuyên. Về nguyên tắc, mỗi phân khúc thị trường sẽ có một đối tượng khách hàng khác nhau. Riêng với phân khúc nhà phố, đất nền thời gian vừa qua đã thu hút khá mạnh tất cả các nhóm đối tượng khách hàng. Tuy nhiên, những nhà đầu tư bất động sản giai đoạn này đã tỏ ra rất khôn ngoan khi tập trung lớn sự chú ý vào những dự án đáp ứng được nhu cầu thực cũng như vị trí thuận lợi, sự kết nối hạ tầng và dịch vụ thuận tiện.
Bên cạnh đó, cũng cần phải chú ý rằng, để sở hữu một nền đất ưng ý tại các khu vực nội thành của TP Hồ Chí Minh, người dân phải có trong tay vài tỷ đồng, nhưng không phải muốn mua là có ngay, bởi quỹ đất của TP đã cạn. Trong khi đó, đất nền ở khu vực ngoại ô và các khu đô thị vệ tinh có mức giá khá hấp dẫn, chỉ cần vài trăm triệu là đã có thể sở hữu một nền đất sổ đỏ thổ cư và có thể nhận nền xây nhà ở được ngay.
Gia Việt ghi{/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]
Việt Tâm
› Bất động sản › Thị trường
Đất nền có sổ đỏ tại TP Hồ Chí Minh hút khách
Cập nhật lúc 10:23 14/06/2016
Kinhtedothi - Trong khi thị trường căn hộ có xu hướng “chững” lại về giá và giao dịch, thì phân khúc đất nền, nhà phố lại bước vào giai đoạn mới.
Mới đây, đề xuất rút ngắn thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) cho người dân mua đất nền dự án, nhà phố, căn hộ từ 20 ngày xuống không quá 15 ngày từ Bộ TN&MT đã tác động mạnh đến thị phần đất nền. Theo dự báo, với những diễn biến tích cực từ chính sách, phân khúc này hứa hẹn sẽ “lội ngược dòng” ngoạn mục trong nửa cuối năm 2016.
Tiền trao, sổ giao
Theo ghi nhận của phóng viên, tại khu vực phía Tây TP Hồ Chí Minh - vốn ít được chú ý hơn so với khu Đông và khu Nam, song các dự án đất nền, nhà phố đều tăng giá mạnh. Đơn cử như tại dự án tái định cư 66ha, phường Đông Hưng Thuận, quận 12, giá đất dao động khoảng trên dưới 30 triệu đồng/m2, cao hơn nhiều so với mức giá từ 20 - 25 triệu đồng/m2 thời điểm hơn một năm trước, nhưng giao dịch vẫn khá mạnh.
[xtable=bcenter|550x@]
{tbody}
{tr}
{td}
Phối cảnh dự án Khu đô thị thương mại dịch vụ Golden Center City của Công ty CP Địa ốc Kim Oanh. Ảnh: Việt Tâm{/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]
Dù ít tiếp thị, quảng cáo như thị trường căn hộ, song giao dịch phân khúc đất nền, nhà phố thời gian qua vẫn diễn ra khá sôi động tại hầu hết các khu vực... Tuy nhiên, khách hàng giờ đã khó tính hơn, họ chỉ quan tâm đến những dự án pháp lý minh bạch, giấy tờ sổ đỏ sang tên ngay khi mua bán. Bà Trương Ngọc Trinh – Tổng Giám đốc Rio Land nhận định, sở dĩ các dự án đất nền giao dịch thành công tốt là do diện tích các lô đất vừa phải, giá cả hợp lý phù hợp với đối tượng là những người nhập cư có mức thu nhập trung bình... Ngoài ra, những dự án phân lô này được các chủ đầu tư đẩy mạnh nhanh chóng hoàn thiện hạ tầng, nên khách hàng có thể nhận sổ đỏ chỉ trong 1 - 3 tháng, giúp độ tin cậy trong giao dịch tăng lên rất nhiều so với các phân khúc khác. Hiện nay, giá cả tại các dự án này cũng đã tăng lên đáng kể sau mỗi đợt mở bán.
Ông Huỳnh Lê Quang - Phụ trách chi nhánh của một sàn giao dịch BĐS tại quận 12 cho biết, nếu so với thời điểm cách đây hơn một năm, có thể nói là "một trời một vực". "Thời điểm ấy, mọi giao dịch gần như tê liệt bởi chủ đầu tư chưa ra được sổ đỏ cho khách hàng, trong khi theo quy định, muốn xin phép xây dựng phải có sổ đỏ. Gần đây, quy định này được bãi bỏ (khách hàng chỉ cần xây dựng theo quy hoạch 1/500) nên nhiều người tìm đến đây mua đất xây nhà, chính vì vậy, giá đất được đẩy lên" - ông Quang cho hay.
Không riêng tại khu phía Tây, nhiều dự án đất nền khác ở khu vực phía Đông cũng đang được khách hàng tìm mua với mức giá tăng từ 5 - 10% so với cuối năm 2015.
Bung hàng, đón “sóng”
Theo ghi nhận của phóng viên, nhằm "đón sóng" từ các nhà đầu tư, hiện tại, nhiều DN đã có kế hoạch tung ra thị trường những dự án đất nền, nhà phố mới. Điển hình như Công ty Him Lam Land đang sẵn sàng "làm nóng" khu Đông TP Hồ Chí Minh bằng dự án Him Lam Đông Nam với khoảng 600 nền nhà phố ven sông Sài Gòn chuẩn bị được tung ra thị trường. Chưa tiết lộ giá bán dự án, nhưng theo ông Ngô Quang Phúc - Phó Tổng Giám đốc Him Lamd Land, dự án đang được khẩn trương hoàn thiện hạ tầng và sẽ được giới thiệu tại Hội chợ BĐS Viethome Expo 2016 được tổ chức vào đầu tháng 7 tới.
Được biết, Công ty Phát triển Nhà Thủ Đức cũng đã công bố dự án Khu dân cư TDH Tocontap và Khu dân cư Bình Chiểu thuộc quận Thủ Đức; Công ty Đại Phúc giới thiệu dự án Khu đô thị Vạn Phúc Residence... Nhờ sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông, giá trị đầu tư và pháp lý minh bạch đã khiến cho phân khúc đất nền tiếp tục thu hút nhà đầu tư trong nửa cuối năm vì tính thanh khoản tốt và sự khan hiếm của sản phẩm này.
"Đất nền có xu hướng tăng giá thời gian qua cũng là điều dễ hiểu, bởi về tâm lý, khách hàng luôn chuộng đất nền, nhà phố. Bên cạnh đó, các dự án đất nền thường mang lại giá trị gia tăng rất lớn, chính là yếu tố quan trọng tạo nên sức hút với phân khúc này" - Phó Tổng Giám đốc Him Lam Land Ngô Quang Phúc nhận định.
[xtable=bcenter|border:1|cellpadding:10|cellspacing:10]
{tbody}
{tr}
{td}Chuyên gia nhận định
Sức hút từ nguồn vốn đầu tư tăng mạnh
“Một trong những nguyên nhân khiến thanh khoản của phân khúc nhà phố, đất nền tăng mạnh thời gian gần đây là do có sự thu hút mạnh các nguồn vốn đầu tư" - ông Vũ Nguyễn Tri Cận - Giám đốc Marketing Công ty CP Địa ốc Danh Khôi nhận định.
Vũ Nguyễn Tri Cận cho biết thêm, sự khởi sắc của thị trường thời gian vừa qua đã thu hút khá nhiều khách hàng vào phân khúc này với việc số người tìm mua nhà phố, đất nền ngày càng nhiều. Trong đó, bên cạnh những nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp, còn có khá nhiều nhà đầu tư không chuyên có vốn tích lũy cũng tìm đến đất nền coi như một hình thức để dành.
Nếu như với thị trường căn hộ, khách hàng mua chủ yếu để ở hoặc nếu đầu tư thì cũng chỉ với những nhà đầu tư chuyên nghiệp, trong khi đất nền lại đang thu hút nhiều nhà đầu tư không chuyên. Về nguyên tắc, mỗi phân khúc thị trường sẽ có một đối tượng khách hàng khác nhau. Riêng với phân khúc nhà phố, đất nền thời gian vừa qua đã thu hút khá mạnh tất cả các nhóm đối tượng khách hàng. Tuy nhiên, những nhà đầu tư bất động sản giai đoạn này đã tỏ ra rất khôn ngoan khi tập trung lớn sự chú ý vào những dự án đáp ứng được nhu cầu thực cũng như vị trí thuận lợi, sự kết nối hạ tầng và dịch vụ thuận tiện.
Bên cạnh đó, cũng cần phải chú ý rằng, để sở hữu một nền đất ưng ý tại các khu vực nội thành của TP Hồ Chí Minh, người dân phải có trong tay vài tỷ đồng, nhưng không phải muốn mua là có ngay, bởi quỹ đất của TP đã cạn. Trong khi đó, đất nền ở khu vực ngoại ô và các khu đô thị vệ tinh có mức giá khá hấp dẫn, chỉ cần vài trăm triệu là đã có thể sở hữu một nền đất sổ đỏ thổ cư và có thể nhận nền xây nhà ở được ngay.
Gia Việt ghi{/td}
{/tr}
{/tbody}
[/xtable]
Việt Tâm
- Status
