- Status
Chạy xe qua mới ra rảo vòng quanh khu này được, chứ đi bộ sợ đi vô sâu rồi mệt quá đi bộ quay ra ko nổi vì khu này rộng quá, hi.
Theo các bác nhận định sắp tới Vạn Phúc bán nhà thô thì tình hình thị trường thế nào? có "hot" hàng ko? Với giá 4,5-4,7 tỷ thì có hấp dẫn ko nhỉ?
Theo ý mình thì với giá này thì có vẻ khó bán hơn đất nền vì hầu hết những người mua đất nền xong là cũng hết tiền, còn để xây nhà phải tích lũy thêm vài năm nữa. Còn những người có tiền từ 5 tỷ thì họ có nhiều lựa chọn hơn.
Mong các bác chuyên gia bình luận.
Ở Dự án Dương Hồng xây nhà thô bán ntn nhỉ? Giá cả? Tình hình thị trường? Ms Hòa hay bác nào có thêm thông tin chia sẻ với mọi người nha.
Dương Hồng thì sắp tới là chủ đầu tư xây nhà thô bàn giao luôn ấy bác, giá từ 3.7 tỏi nè. Em công nhận đường Nguyễn Văn Linh hiện tại thì cũng hơi vắng thiệt, nhưng tương lai sắp tới thì chưa biết thế nào các bác ơi, sát bên Dương Hồng đang có 2- 3 dự án khu dân cư, chung cư biệt thự cao cấp đang triển khai. Chưa kể mỗi dự án sẽ đều có tiện ích riêng nữa, ví dụ như Dương Hồng thì có trung tâm thương mại, nhà trẻ, công viên... nên em nghĩ tương lai khu này cũng lại đông đúc nhộn nhịp thôi các bác ợ! ^^
Hôm trước có ghé qua Vạn Phúc, mình có một số ý sau:
- Khu đất rộng, lộng gió, rất mát, phân lô, quy hoạch đẹp.
Điểm trừ thì khá nhiều:
- Giá đất hợp lý nhưng yêu cầu công trình 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu, sân thượng thì e có phần khiên cưỡng. Cộng thêm việc chỉ cho phép thầu Vạn Phúc làm nhà thì có vẻ như phía CĐT đang muốn lấy thêm tiền từ người mua.
- Đoạn đường QL13 rẽ vào khu Vạn Phúc (cho người đi làm từ Q1 về) khá nguy hiểm với tình hình giao thông ở đây, nếu có vòng xoay hoặc cột đèn giao thông thì sẽ đỡ hơn.
- Tổng tiền nhà+đất trên 4.5 tỷ thì e là hơi cao, cùng tầm này sẽ có nhiều sự lựa chọn tốt hơn.
Kết: em quyết định bỏ ý định mua ở đây.
- Khu đất rộng, lộng gió, rất mát, phân lô, quy hoạch đẹp.
Điểm trừ thì khá nhiều:
- Giá đất hợp lý nhưng yêu cầu công trình 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu, sân thượng thì e có phần khiên cưỡng. Cộng thêm việc chỉ cho phép thầu Vạn Phúc làm nhà thì có vẻ như phía CĐT đang muốn lấy thêm tiền từ người mua.
- Đoạn đường QL13 rẽ vào khu Vạn Phúc (cho người đi làm từ Q1 về) khá nguy hiểm với tình hình giao thông ở đây, nếu có vòng xoay hoặc cột đèn giao thông thì sẽ đỡ hơn.
- Tổng tiền nhà+đất trên 4.5 tỷ thì e là hơi cao, cùng tầm này sẽ có nhiều sự lựa chọn tốt hơn.
Kết: em quyết định bỏ ý định mua ở đây.
Em cũng đồng ý với bác, tuy nhiên nếu suy nghĩ kỹ lại thì em thấy như thế này bác ạ:
- Kết cấu công trình chung là 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu, sân thượng đối với bác khiên cưỡng nhưng đây là kết cấu phổ biến nhất cho 1 gia đình vừa và nhỏ, vì nhà mình sống cả đời mà, rộng rãi một chút sau này còn có công có việc nữa. Bên Đại Phúc thì làm theo quy chuẩn chung vì mục tiêu là xây dựng lên một khu dân cư đồng bộ để có mỹ quan của một khu đô thị cao cấp
- Việc xây dựng thì hiện tại triển khai nhà thô bên chủ đầu tư Đại Phúc sẽ xây dựng luôn. Điều này nhằm mục đích đảm bảo cơ sở hạ tầng của dự án không bị ảnh hưởng khi tiến hành xây dựng, vì Đại Phúc sẽ vừa xây dựng và vừa bảo vệ an toàn cho cơ sở hạ tầng, còn nếu các bác tự dẫn thầu riêng vào xây thì đâu có ai bảo lãnh cho cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện gần như 100% ( em ví dụ xe chở quá trọng tải, va đập làm hư hại cơ sở hạ tầng...) thì ai chịu trách nhiệm?
- Giá nhà + đất trên 4.5 tỏi là mức giá bên Đại Phúc dự kiến đưa ra trong đợt đầu tiên bán nhà, và đợt đầu tiên sẽ xây và bán lô O, em thiết nghĩ giá trị đất lô O ( mặt tiền đường 35m, vị trí đẹp, diện tích lớn) đã cao nên khi tính thêm xây dựng lên nó sẽ từ 4.5 tỏi. Và em thấy mức giá này cũng là phù hợp, còn nếu xây nhà thô các lô khác thì giá đương nhiên sẽ thấp hơn rồi bác ạ! ^^
- Còn chuyện đường xá, giao thông nguy hiểm thì tuỳ theo cảm nhận của mỗi người thôi, cái này em không ý kiến ạ!
Đây là theo suy nghĩ cá nhân của em thôi bác ạ.
Giá xây thô nếu dự kiến 3tr/1m2 (cả móng), nhà 5x21 chừa trước sau 5m còn 5x16m=80m2, diện tích 1 trệt 2,5 lầu khoảng 300m2 sàn tính ra khoảng 900tr. Nếu Vạn Phúc bán 4,7 tỳ trừ đi 900tr còn 3,8 tỷ. Chia cho 105m2 tính ra 36.2tr/1m2 với mặt tiền đường 35m, có lẽ cũng không mắc với những người đủ tiềm lực mua, đúng ko các bác? Đây cũng là 1 lựa chọn của người có từ 5 tỷ.
Bác ơi hiện tại bên Đại Phúc chưa công bố một thông tin chính thức nào hết bác ạ, tất cả chỉ là trong ước tính thôi. Sau này có thông tin chính thức mình mới tính chi tiết như bác được ạ, mà xây thô ở trên bác chưa tính phần móng cọc với lại diện tích đất của từng nền lô O là 115 m2 chứ không phải 105 m2 bác ạ! ^^
- Status
