Thảo Luật Chung Vạn Phúc Riverside

[manhnt]

Nếu vậy thì bác tính nhanh lên, hoặc là xoay cho ra tiền để xây, không bán phức cho rồi. Chứ tới lúc cđt làm khó lấy lại thì coi như bác cho vay công cốc!

Đợt đầu Vạn Phúc bán thì trong hợp đồng không có ràng buộc về thời gian xây dựng thì sao bắt khách xây trong vòng 2 năm được? Vì trong hợp đồng không có ghi thời hạn xây.

Các đợt sau (từ 2-6) trong hợp đồng mua bán ghi thêm điều khoản Trong thời hạn 2 năm kể từ ngày nhận bàn giao, khách hàng phải xây dựng hoàn thiện nhà ở, đưa công trình vào sử dụng. thì cũng không thể tự đưa ra hình thức thu hồi nền được vì không có ràng buộc là nếu khách hàng không kịp xây thì sẽ phạt ntn trong hợp đồng -> Chung quy cũng chỉ là ghi cho có hình thức, khuyến khích khách hàng xây sớm

Đợt 7 thì có ghi trong hợp đồng là khách hàng phải xây nhà trong vòng 18 tháng điều khoản phạt là: nếu trong vòng 18 tháng không xây sẽ thu hồi nền và trả lại tiền mua (không tính lãi suất) ->Cái này thì chủ đầu tư có thể thu hồi nền vì đã ghi rõ trong hợp đồng.

[BCOLOR=#ffffff]Cái gì cũng phải chiếu theo hợp đồng. Do vậy chỉ lưu ý những ai mua đợt 7 vì chủ đầu tư đã ghi rõ ràng và người mua cũng biết rõ điều này.[/BCOLOR]

 

[landsaigon]

Đợt đầu Vạn Phúc bán thì trong hợp đồng không có ràng buộc về thời gian xây dựng thì sao bắt khách xây trong vòng 2 năm được? Vì trong hợp đồng không có ghi thời hạn xây.

Các đợt sau (từ 2-6) trong hợp đồng mua bán ghi thêm điều khoản Trong thời hạn 2 năm kể từ ngày nhận bàn giao, khách hàng phải xây dựng hoàn thiện nhà ở, đưa công trình vào sử dụng. thì cũng không thể tự đưa ra hình thức thu hồi nền được vì không có ràng buộc là nếu khách hàng không kịp xây thì sẽ phạt ntn trong hợp đồng -> Chung quy cũng chỉ là ghi cho có hình thức, khuyến khích khách hàng xây sớm

Đợt 7 thì có ghi trong hợp đồng là khách hàng phải xây nhà trong vòng 18 tháng điều khoản phạt là: nếu trong vòng 18 tháng không xây sẽ thu hồi nền và trả lại tiền mua (không tính lãi suất) ->Cái này thì chủ đầu tư có thể thu hồi nền vì đã ghi rõ trong hợp đồng.

[BCOLOR=#ffffff]Cái gì cũng phải chiếu theo hợp đồng. Do vậy chỉ lưu ý những ai mua đợt 7 vì chủ đầu tư đã ghi rõ ràng và người mua cũng biết rõ điều này.[/BCOLOR]

 

[landsaigon]

"Các đợt sau (từ 2-6)... trong hợp đồng mua bán ghi thêm điều khoản Trong thời hạn 2 năm kể từ ngày nhận bàn giao, khách hàng phải xây dựng hoàn thiện nhà ở, đưa công trình vào sử dụng."
--------------------------------
Nếu đúng thế thì cũng không có gì lo cả.
Nhưng nếu khách hàng không xây hoặc không kịp xây thì có bị ảnh hưởng gì không?
Không lẻ CĐT làm ngơ?
Khi hđ có câu "phải xây dựng hoàn thiện nhà ở, đưa công trình vào sử dụng" thì chắc chắn nó phải nằm trong phần nghĩa vụ của KH.
và thế nào phần chế tài đối với KH nếu không làm đúng quy định sẽ như thế nào chứ??

 

[manhnt]

"Các đợt sau (từ 2-6)... trong hợp đồng mua bán ghi thêm điều khoản Trong thời hạn 2 năm kể từ ngày nhận bàn giao, khách hàng phải xây dựng hoàn thiện nhà ở, đưa công trình vào sử dụng."
--------------------------------
Nếu đúng thế thì cũng không có gì lo cả.
Nhưng nếu khách hàng không xây hoặc không kịp xây thì có bị ảnh hưởng gì không?
Không lẻ CĐT làm ngơ?
Khi hđ có câu "phải xây dựng hoàn thiện nhà ở, đưa công trình vào sử dụng" thì chắc chắn nó phải nằm trong phần nghĩa vụ của KH.
và thế nào phần chế tài đối với KH nếu không làm đúng quy định sẽ như thế nào chứ??

Nhưng nếu khách hàng không xây hoặc không kịp xây thì có bị ảnh hưởng gì không? -> Mình có gọi lên Đại Phúc thì em nhân viên trực tổng đài trả lời thế này: "ghi như vậy nhưng không có ràng buộc và điều khoản phạt gì nên không sao, ghi vào chỉ là mong khách hàng sớm xây nhà thôi"

CĐT rút kinh nghiệm dần với từng giai đoạn bán (làm khó khách hàng dần vì nếu làm khó ngay từ đầu sẽ rất khó ra hàng) và đợt 7 CĐT đã dứt khoát và ghi rõ ràng trong hợp đồng: "Sau 18 tháng kế từ ngày ký hợp đồng này, Bên B không hoàn thiện nhà xem như Bên B đồng ý đơn phương chấm dứt hợp đồng. Bên C được quyền thu hồi nền đất này cho Bên A và hoàn lại cho bên B số tiền mà bên B đã thanh toán (không tính lãi suất)"
Bên C: CĐT
Bên A: Chuyển nhượng
Bên B: Người mua

 

[CapSaint_Jacques]

Đợt đầu Vạn Phúc bán thì trong hợp đồng không có ràng buộc về thời gian xây dựng thì sao bắt khách xây trong vòng 2 năm được? Vì trong hợp đồng không có ghi thời hạn xây.

Các đợt sau (từ 2-6) trong hợp đồng mua bán ghi thêm điều khoản Trong thời hạn 2 năm kể từ ngày nhận bàn giao, khách hàng phải xây dựng hoàn thiện nhà ở, đưa công trình vào sử dụng. thì cũng không thể tự đưa ra hình thức thu hồi nền được vì không có ràng buộc là nếu khách hàng không kịp xây thì sẽ phạt ntn trong hợp đồng -> Chung quy cũng chỉ là ghi cho có hình thức, khuyến khích khách hàng xây sớm

Đợt 7 thì có ghi trong hợp đồng là khách hàng phải xây nhà trong vòng 18 tháng điều khoản phạt là: nếu trong vòng 18 tháng không xây sẽ thu hồi nền và trả lại tiền mua (không tính lãi suất) ->Cái này thì chủ đầu tư có thể thu hồi nền vì đã ghi rõ trong hợp đồng.

[BCOLOR=#ffffff]Cái gì cũng phải chiếu theo hợp đồng. Do vậy chỉ lưu ý những ai mua đợt 7 vì chủ đầu tư đã ghi rõ ràng và người mua cũng biết rõ điều này.[/BCOLOR]

Nếu CĐT gửi yêu sách như vậy thì bác cũng đáp lại luôn...các a bắt tui xây nhà còn các a có làm dc cái j cho khu này xôm tụ lên ko ? Ngoài cái công viên hiện giờ đã hoàn thiện 1 phần, các a có siêu thị, khu vui chơi giải trí, bệnh viện hay trường học từ mẫu giáo đến cấp 3 ko ? Rồi mấy nhà hàng xóm tui chừng nào xây ? Khi nào có khoảng 4,5 nhà cùng lúc muốn xây chung thì kêu tui, tui kêu nhà thầu xây nhà tui luôn để tiết giảm chi phí xây dựng...chứ bây h bắt tui xây 1 mình rồi tui ở với ma ah...Xem CĐT nói j với bác ???

 

[landsaigon]

Nếu CĐT gửi yêu sách như vậy thì bác cũng đáp lại luôn...các a bắt tui xây nhà còn các a làm có làm dc cái j cho khu này xôm tụ lên ko ? Ngoài cái công viên hiện giờ đã hoàn thiện 1 phần, các a có siêu thị, khu vui chơi giải trí, bệnh viện hay trường học từ mẫu giáo đến cấp 3 ko ? Rồi mấy nhà hàng xóm tui chừng nào xây ? Khi nào có khoảng 4,5 nhà cùng lúc muốn xây chung thì kêu tui, tui kêu nhà thầu xây nhà tui luôn để tiết giảm chi phí xây dựng...chứ bây h bắt tui xây 1 mình rồi tui ở với ma ah...Xem CĐT nói j với bác ???

Thực tế như thế

 

[landsaigon]

Nhưng nếu khách hàng không xây hoặc không kịp xây thì có bị ảnh hưởng gì không? -> Mình có gọi lên Đại Phúc thì em nhân viên trực tổng đài trả lời thế này: "ghi như vậy nhưng không có ràng buộc và điều khoản phạt gì nên không sao, ghi vào chỉ là mong khách hàng sớm xây nhà thôi"

CĐT rút kinh nghiệm dần với từng giai đoạn bán (làm khó khách hàng dần vì nếu làm khó ngay từ đầu sẽ rất khó ra hàng) và đợt 7 CĐT đã dứt khoát và ghi rõ ràng trong hợp đồng: "Sau 18 tháng kế từ ngày ký hợp đồng này, Bên B không hoàn thiện nhà xem như Bên B đồng ý đơn phương chấm dứt hợp đồng. Bên C được quyền thu hồi nền đất này cho Bên A và hoàn lại cho bên B số tiền mà bên B đã thanh toán (không tính lãi suất)"
Bên C: CĐT
Bên A: Chuyển nhượng
Bên B: Người mua

Vậy mấy bác mua đợt 7 hơi căng, vì hàng xóm mua đợt 1-6 họ mà không xây thì mấy bác đợt 7 lác đác vài căn.

 

[manhnt]

Nếu CĐT gửi yêu sách như vậy thì bác cũng đáp lại luôn...các a bắt tui xây nhà còn các a làm có làm dc cái j cho khu này xôm tụ lên ko ? Ngoài cái công viên hiện giờ đã hoàn thiện 1 phần, các a có siêu thị, khu vui chơi giải trí, bệnh viện hay trường học từ mẫu giáo đến cấp 3 ko ? Rồi mấy nhà hàng xóm tui chừng nào xây ? Khi nào có khoảng 4,5 nhà cùng lúc muốn xây chung thì kêu tui, tui kêu nhà thầu xây nhà tui luôn để tiết giảm chi phí xây dựng...chứ bây h bắt tui xây 1 mình rồi tui ở với ma ah...Xem CĐT nói j với bác ???

Thực tế việc này cũng giống như chuyện con gà có trước hay quả trứng có trước.
Đứng về phía khách hàng thì đợi khu xây đông đúc, có đầy đủ tiện ích thì mới xây chứ giờ xây trước thì có mà "ở với ma" như bác nói.
Đứng về phía CĐT thì khi có đông đủ mọi người đến ở thì tự nhiên giá trị khu đất đó (và các dự án tiếp theo) sẽ tăng lên, các tiện ích (siêu thị, trường học, BV, công viên...) sẽ xuất hiện để đáp ứng nhu cầu.

Vấn đề là trung hòa giữa 2 lợi ích này CĐT chỉ còn cách:
1. Nhanh chóng xây dựng các tiện ích (vì đây là trách nhiệm của CĐT)
2. Khuyến mại khách hàng xây sớm (thực tế CĐT đang tặng 300tr nếu khách hàng xây sớm)
3. Ra hàng những đợt sau (đợt 7 và những đợt bán tiếp sau) có những điều khoản phạt rõ ràng như trong hợp đồng ở đợt 7.
4. Đưa ra đơn giá xây dựng thật tốt (vì tận dụng được ưu thế của CĐT trong việc ký hợp đồng sỉ trong xây dựng, có kho bãi... không nên lấy lợi nhuận ở khâu này sẽ khiến KH bức xúc mà không xây)

Còn những khách hàng ban đầu (từ đợt 1-6) là những người đi mở đường, tiên phong vào dự án, từ khi dự án còn là những vũng lầy, đường xá lổm chổm...(giống như những công thần với CĐT) thì CĐT chỉ nên khuyến khích bằng những đợt khuyến mại để khách hàng xây sớm. Nếu tiện ích đầy đủ và khuyến mại tốt họ cũng nhanh chóng xây thôi.

 

[vankhanhktpn]

Anh Wuyeen đâu rồi, vô còm giải thích

 

[tudangxu]

Thực tế việc này cũng giống như chuyện con gà có trước hay quả trứng có trước.
Đứng về phía khách hàng thì đợi khu xây đông đúc, có đầy đủ tiện ích thì mới xây chứ giờ xây trước thì có mà "ở với ma" như bác nói.
Đứng về phía CĐT thì khi có đông đủ mọi người đến ở thì tự nhiên giá trị khu đất đó (và các dự án tiếp theo) sẽ tăng lên, các tiện ích (siêu thị, trường học, BV, công viên...) sẽ xuất hiện để đáp ứng nhu cầu.

Vấn đề là trung hòa giữa 2 lợi ích này CĐT chỉ còn cách:
1. Nhanh chóng xây dựng các tiện ích (vì đây là trách nhiệm của CĐT)
2. Khuyến mại khách hàng xây sớm (thực tế CĐT đang tặng 300tr nếu khách hàng xây sớm)
3. Ra hàng những đợt sau (đợt 7 và những đợt bán tiếp sau) có những điều khoản phạt rõ ràng như trong hợp đồng ở đợt 7.
4. Đưa ra đơn giá xây dựng thật tốt (vì tận dụng được ưu thế của CĐT trong việc ký hợp đồng sỉ trong xây dựng, có kho bãi... không nên lấy lợi nhuận ở khâu này sẽ khiến KH bức xúc mà không xây)

Còn những khách hàng ban đầu (từ đợt 1-6) là những người đi mở đường, tiên phong vào dự án, từ khi dự án còn là những vũng lầy, đường xá lổm chổm...(giống như những công thần với CĐT) thì CĐT chỉ nên khuyến khích bằng những đợt khuyến mại để khách hàng xây sớm. Nếu tiện ích đầy đủ và khuyến mại tốt họ cũng nhanh chóng xây thôi.

Bac noi hay qua, ung ho Bac nhe, nhat la cai khoan 4!