Thảo Luật Chung Vạn Phúc Riverside

[Bụi Ban Mê]

@ manhnt Lúc tôi lên đóng tiền thì chỉ có mỗi kế toán, sếp xiếc gì đó đi vắng nên chẳng hỏi ai được. Kế toán thì bảo "em chịu, có gì anh gặp Sếp em". Đang định trong tháng này đi đóng tiền đợt tiếp theo sẽ cố hỏi cho kỹ, có gì thêm sẽ cập nhật cho các bác.

@ Arvatino Nguyên văn ghi là: đơn giá xây dựng phần thô --> cho nên mình đang hiểu đây đã phải bao gồm nhân công, vật tư cho xây dựng phần thô rồi. Tuy nhiên để chắc ăn, tôi sẽ hỏi kỹ thêm ở lần lên văn phòng Đại Phúc sắp tới (như đã nói ở trên).

Các bác nào có câu hỏi gì nữa thì cho ý kiến luôn để nhân tiện tôi hỏi cho rõ với họ.

 

[manhnt]

@Bụi Ban Mê lần tới bác lên nhờ bác gặp ông nào có trách nhiệm hỏi rõ ràng những vấn đề sau:
1. Thời gian xây dựng?
Bây giờ Đại Phúc rất lập lờ, nếu ông đó trả lời là ai đợt nào cũng phải xây trong vòng 18 tháng thì bác nói rõ quan điểm:
- Đợt 1-6 thì không có ràng buộc với khách hàng thì Đại Phúc không thể ra thông báo nếu không xây trong vòng 18 tháng thì ĐP có thể thu hồi nền được ->phải căn cứ theo hợp đồng. (như đợt 7 trong hợp đồng Đại Phúc có ghi rõ nếu KH không xây trong vòng 18 tháng thì ĐP có thể thu hồi nền thì ok có thể áp dụng với KH đợt 7. Theo mình biết đợt 8 ĐP lại thông báo khách hàng là phải xây trong vòng 36 tháng)
2. Đơn giá xây dựng?
Cần cụ thể rõ ràng, bình thường nếu giá 2,2tr chưa VAT, móng cọc thì OK. Chứ cộng thêm các khoản khác như nhân công, mặt dựng... là ko ổn.
- Nhờ bác hỏi rõ luôn với diện tích 1 hầm + 2,5 lầu khoảng 442m2 sàn tất tần tật phần thô như nhân công, thuế, móng cọc, mặt dựng.. (nói chung là trọn gói) chi phí khoảng bao nhiêu? và hoàn thiện luôn thì trọn gói là bao nhiêu (với vật tư ở mức trung bình)?
- Mình hỏi sale thì sale nói Đơn giá xây dựng phần thô 2,2tr là chưa tính nhân công, thuế, móng cọc, mặt dựng..Tổng hợp lại em sale nói là giá xây thô cũng tầm 1,9 tỷ đấy. giống như bác @tudangxu nói lần trước. Với diện tích 1 hầm + 2,5 lầu khoảng 442m2 sàn, giá xây thô tính ra khoảng 4.3tr/1m2. Giá trên trời?? Như vậy xây hoàn thiện xong cũng hơn 3 tỷ.
3. Giá mặt dựng?
Mình hỏi sale thì sale nói là 300-400tr. Sao tính giá mặt dựng gì mà dữ vậy?
4. Có thể tùy chọn xây hầm hay không?
- Ban đầu mua mấy em sale nói là việc xây hầm hay không là tùy chọn,vậy mà giờ nghe nói bắt buộc phải xây hầm. Đúng ra phần hầm thì CĐT phải cho tùy chọn vì ai có nhu cầu thì người đó làm, còn không thì thôi.

 

[Bụi Ban Mê]

@ manhnt: Ok bác, mình lưu ý mấy điểm bác liệt kê ở trên và sẽ cố gắng lấy thông tin rõ hơn.

 

[manhnt]

@ manhnt: Ok bác, mình lưu ý mấy điểm bác liệt kê ở trên và sẽ cố gắng lấy thông tin rõ hơn.

Cảm ơn bác, mình phải hỏi cho rõ ràng và yêu cầu ĐP trả lời đúng trọng tâm câu hỏi.
@ Các bác nào có thêm câu hỏi thì tổng hợp lại nào?

 

[ENERGY]

Cảm ơn các Bác đã thông tin về VPRVS
Tôi cũng có 1 lô ở VP, Cách đây khoảng 3 tuần tôi có vào VP Đại phúc để làm hợp đồng và tiến hành xây dựng. Khi lên tầng 8 của VPDP làm việc với bộ phận thiết kế xây dựng thì lúc đó chưa có một bảng thiế kế nào cả ngoại trừ bảng thiết kế nhà của lo O mà DP đang tiến hành ép cọc. Chưa có thiết kế mà yêu cầu KH xây dựng thì không biết xây cái gì? Chi phí bao nhiêu?.
Khi tôi hỏi về bảng thiết kế thì Em gái VP thiết kế nói là tụi làm đang thiết kế, ước tính xây dựng là 1,9B ( lúc này thì tôi té ghế không ngồi được nửa). Khi tôi hỏi em tính như thế nào ra 1,9B. Em này bó tay chỉ nói chung chung như các bác đã biết ( hoàn thiện mặt tiền 400 chai, ép cọc betong 300 chai -- vâng vâng và vâng vâng).
Em này có hứa với tôi ( khoảng 3 tuần) khi có bảng thiết kế chi tiết từng lô sẽ gởi file AUTOCAD và bảng chiết tính cho tôi bằng email, nhưng đến nay vẫn chưa nhận được.
Bác nào có ghé DP, nên lên thẳng tầng 8, hỏi dùm Tôi 1 số ý sau:
1/ Có hầm hay ko? tùy chọn hay bắt buộc ( tôi gọi nhiều cho sale, mỗi sale trả lời rất khác nhau)
2/ Chi phí 2,420,000VND/m2(VAT) là bao gồm những gì? chi phí ép cọc có bao gồm ko? nếu không thì chi phí là bao nhiêu?
3/ Tính diện tính thô (ước tính của DP là 422m2), Cái này có nhân hệ số chưa? Thông thường hầm hệ số 1,5, sân thượng hs 0.75. những phần coàn lại là hs 1.
* DP=2,420,000*422=1,021,240VND + 400 mặt tiền=1,521,240VND- tôi không hiểu đâu ra 1,9B.
P/S: * Các bác mua từ đợt 1-6 không xây dựng các bác cứ an tâm DP không dám làm trái hợp đồng đâu.
* Chủ nhật này A/E mình offline tại DAVP đi, làm vài chai nói nhiều hơn

 

[tudangxu]

Kênh xuyên tâm nè các Bác.

 

[Bụi Ban Mê]

@ ENERGY: Tôi ghi nhận thêm các ý của bác để hỏi thêm.
Và bác thúc bên đó gửi bảng chiết tính để anh em cùng tham khảo và bình luận nhé.

 

[ENERGY]

@ ENERGY: Tôi ghi nhận thêm các ý của bác để hỏi thêm.
Và bác thúc bên đó gửi bảng chiết tính để anh em cùng tham khảo và bình luận nhé.

Hôm đó nghe 1.9B nên nóng cả người, quên xin SDT và email của cô bé đó

 

[ENERGY]

Chào các anh /chị
Hôm nay em vừa đi họp trên trụ sở về
Sếp của em rất muốn nghe những ý kiến đóng góp từ Quý anh chị để có những chính sách phù hợp hơn.
Em xin Tổng hợp thắc mắc của anh/ chị ạ:
Thắc mắc của khách hàng

1. Thời gian xây dựng?
Bây giờ Đại Phúc rất lập lờ, nếu ông đó trả lời là ai đợt nào cũng phải xây trong vòng 18 tháng thì bác nói rõ quan điểm:
- Đợt 1-6 thì không có ràng buộc với khách hàng thì Đại Phúc không thể ra thông báo nếu không xây trong vòng 18 tháng thì ĐP có thể thu hồi nền được ->phải căn cứ theo hợp đồng. (như đợt 7 trong hợp đồng Đại Phúc có ghi rõ nếu KH không xây trong vòng 18 tháng thì ĐP có thể thu hồi nền thì ok có thể áp dụng với KH đợt 7. Theo mình biết đợt 8 ĐP lại thông báo khách hàng là phải xây trong vòng 36 tháng)
2. Đơn giá xây dựng?
Cần cụ thể rõ ràng, bình thường nếu giá 2,2tr chưa VAT, móng cọc thì OK. Chứ cộng thêm các khoản khác như nhân công, mặt dựng... là ko ổn.
- Với diện tích 1 hầm + 2,5 lầu khoảng 442m2 sàn tất tần tật phần thô như nhân công, thuế, móng cọc, mặt dựng.. (nói chung là trọn gói) chi phí khoảng bao nhiêu? và hoàn thiện luôn thì trọn gói là bao nhiêu (với vật tư ở mức trung bình)?
- Đơn giá xây dựng phần thô 2,2tr là chưa tính nhân công, thuế, móng cọc, mặt dựng..Tổng giá xây thô cũng tầm 1,9 tỷ đấy. Với diện tích 1 hầm + 2,5 lầu khoảng 442m2 sàn, giá xây thô tính ra khoảng 4.3tr/1m2. Giá trên trời?? Như vậy xây hoàn thiện xong cũng hơn 3 tỷ.
3. Giá mặt dựng?
Mình hỏi sale thì sale nói là 300-400tr. Sao tính giá mặt dựng gì mà dữ vậy?
4. Có thể tùy chọn xây hầm hay không?
- Ban đầu mua mấy em sale nói là việc xây hầm hay không là tùy chọn,vậy mà giờ nghe nói bắt buộc phải xây hầm. Đúng ra phần hầm thì CĐT phải cho tùy chọn vì ai có nhu cầu thì người đó làm, còn không thì thôi.
5. Chi phí 2,420,000VND/m2(VAT) là bao gồm những gì? chi phí ép cọc có bao gồm ko? nếu không thì chi phí là bao nhiêu?

6. Tính diện tính thô (ước tính của DP là 422m2), Cái này có nhân hệ số chưa? Thông thường hầm hệ số 1,5, sân thượng hs 0.75. những phần coàn lại là hs 1.
Không biết còn những thắc mắc hay vấn đề gì khác không? Em xin lập báo cáo và trình giám đốc vào ngày mai, những ý kiến này sẽ được trực tiếp CC nên Hội đồng quản trị.
Anh chị có thể liên hệ trực tiếp cho em qua số : 094 5555 816 Mr Dũng. mail: [email protected]

Chào Bác,
Bác có thể yêu cầu DP gởi bảng vẽ xây dựng và chi phí xây dựng chi tiết của lô cho khách hàng.

 

[manhnt]

Các bác đâu rồi? Nhanh chóng gửi những câu hỏi để bác @ Chân Định gửi lên ban giám đốc nào?

Riêng mình thì kiến nghị thêm ý kiến với Đại Phúc là: Đưa ra đơn giá xây dựng thật tốt thậm chí còn rẻ hơn bên ngoài (vì tận dụng được ưu thế của CĐT trong việc ký hợp đồng sỉ trong xây dựng, có kho bãi... không nên lấy lợi nhuận ở khâu xây dựng này sẽ khiến KH bức xúc mà không xây) Lợi nhuận của Đại Phúc là mảng đất nền mà.