Thảo Luật Chung Vì sao không nên mua đất nền Thạnh Mỹ Lợi – Quận 2 trong thời điểm này?

[hieunguyen2211]

hi bằng tầm tiền mua ở nhưng đường lê hiến mai, tạ hiện, bát nàn .... những mang 5x22 phia sau vista verde và feliz những mảnh thuoc lô I đối diện one verandah .... day từ 90-120 day tầm tiền do dau cần mua hẻm xe hơi hẻm xe gì ở cac quận trung tâm dau bác. tầm tiền do bác có thể mua đầy chỗ ma bác kinh doanh duoc ngay như nguỹen cửu vân bình thạnh mặt tiền đường cũng chi từ 90 -98tr/m2 bac mua xong bác xây nhà ối ngừoi tranh nhau thuê tài sản có thể tạo ra tiền ngay lập tức. còn trần não, nguyễn quý đức,... trần hưng đạo quận 5. còn nhieu lắm. cũng có thể doi với bác hia hiện tại ở tml la gia trị thực nhưng cũng có nhieu người cho rang đó đang rất ảo. thực hay ảo bác xem mật độ dân số dc bao nhieu mái nhà mọc lên ở đó???? hay chi la đầu cơ . thời gian vua qua khi hưng thinh ra SGM sale, cò sàn môi giới xung quanh do đẩy giá bằng cách nào ko ? dt cho khách hàng cua nhưng lô phú nhuận huy hoàng trả giá trên trời rồi thôi, để họ lầm tưong gia trị cua mảnh dat la như thế.nâng cao mặt bằng chung giá toàn khu, để sale sanf moi gioi bán những mảnh mà họ đang nắm. bác biet lô E82 dang kêu giá 62 trieu/m2 lô i53 dang gửi bán giá 74 trieu/m2 trong vong vai ba ngày lên 110 triẹu/m2 vậy la ảo hay thật...... chẳng có 1 hình thái tài sản bất động sản nào trong vòng 1 vai ngay tăng kinh khủng như vậy mà ko có cac chiêu trò đẩy giá làm sốt cục toàn khu như vậy đâu. Chúc anh em đầu tuần vui vẻ hêhhee

Mấy khu bác nói em chưa kiểm chứng giá, nhưng nhà em ở trần hưng đạo sát q5, vừa giao dịch nhà cấp 4, 60m2, hẻm 6m, giá 6ty, 100tr/m, sát vách nhà nên biết.
vấn đề là những khu bác nói người ta có chịu bán ko? Và nếu có 1-2 căn bán thì diện tích có phù hợp ko? Méo mó hay vuông vức, giá bán có phù hợp ko? Những khu bác kể nguồn cung hợp lí giá cực ít

 

[thangthan]

hi bằng tầm tiền mua ở nhưng đường lê hiến mai, tạ hiện, bát nàn .... những mang 5x22 phia sau vista verde và feliz những mảnh thuoc lô I đối diện one verandah .... day từ 90-120 day tầm tiền do dau cần mua hẻm xe hơi hẻm xe gì ở cac quận trung tâm dau bác. tầm tiền do bác có thể mua đầy chỗ ma bác kinh doanh duoc ngay như nguỹen cửu vân bình thạnh mặt tiền đường cũng chi từ 90 -98tr/m2 bac mua xong bác xây nhà ối ngừoi tranh nhau thuê tài sản có thể tạo ra tiền ngay lập tức. còn trần não, nguyễn quý đức,... trần hưng đạo quận 5. còn nhieu lắm. cũng có thể doi với bác hia hiện tại ở tml la gia trị thực nhưng cũng có nhieu người cho rang đó đang rất ảo. thực hay ảo bác xem mật độ dân số dc bao nhieu mái nhà mọc lên ở đó???? hay chi la đầu cơ . thời gian vua qua khi hưng thinh ra SGM sale, cò sàn môi giới xung quanh do đẩy giá bằng cách nào ko ? dt cho khách hàng cua nhưng lô phú nhuận huy hoàng trả giá trên trời rồi thôi, để họ lầm tưong gia trị cua mảnh dat la như thế.nâng cao mặt bằng chung giá toàn khu, để sale sanf moi gioi bán những mảnh mà họ đang nắm. bác biet lô E82 dang kêu giá 62 trieu/m2 lô i53 dang gửi bán giá 74 trieu/m2 trong vong vai ba ngày lên 110 triẹu/m2 vậy la ảo hay thật...... chẳng có 1 hình thái tài sản bất động sản nào trong vòng 1 vai ngay tăng kinh khủng như vậy mà ko có cac chiêu trò đẩy giá làm sốt cục toàn khu như vậy đâu. Chúc anh em đầu tuần vui vẻ hêhhee

Thật ra em từng chứng kiến một trường hợp tương tự như TML nên chẳng cảm thấy quá shock với mức độ tăng giá như vậy. Nếu bác nào ở Nha Trang có thể kiểm chứng khu vực Hòn Sện. Khoảng tháng 8 em chuẩn bị tiền mua 1 lô 5x15 hướng Bắc, đường 10m, giá khoảng 1,7 tỷ. Nhưng vừa qua lễ 2/9 thì chủ liên tục tăng giá, cuối cùng 1 người khác chốt giá 3,5 tỷ, tức là tăng hơn gấp đôi trong vòng 1 tháng. Còn đường lớn 20m còn tăng khủng khiếp hơn, tháng 8 giá 30tr/m thì qua tháng 9 giá đã 80tr/m, và vẫn phát sinh giao dịch chứ không phải chỉ là hỏi chơi chơi. Đáng nói là khu vực Hòn Sện ở Nha Trang chẳng khác gì khu vực TML ở SG, mặc dù vị trí rất đẹp, gần biển và quy hoạch vuông vức, nhưng do dân cư còn thưa thớt, chủ yếu là dân tái định cư, đường xá tối thui nên dân bản địa Nha Trang rất khinh thường khu vực này, cho rằng hàng chục năm nữa may ra khu này mới lên được. Đa phần mấy bác gom đất khu này là mấy bác ngoài HN. Em nghĩ dòng tiền trong dân đang có sự biến động mạnh nên chuyện những khu vực chưa phát triển có sự tăng giá phi mã như vậy cũng không có gì lạ.

 

[ototapsu999]

Bác nào rành giá hiện đang giao dịch ở khu Tk21 thì tư vấn giúp em với. Lô tk21 F1 5x20,5m em kêu bán 65. Mấy nay bị người mua dí chốt quá, làm em khựng luôn. Giờ hiện tại đang giao dịch giá nào mấy bác?
Lô em là lô chấm đỏ.View attachment 847189 HT ra giá 90 hay quá, làm ng mua kéo ra ngoài mua mấy lô 6x quá chừng.

Bác nên cảm ơn HT

 

[yeuthiennhien]

Thật ra em từng chứng kiến một trường hợp tương tự như TML nên chẳng cảm thấy quá shock với mức độ tăng giá như vậy. Nếu bác nào ở Nha Trang có thể kiểm chứng khu vực Hòn Sện. Khoảng tháng 8 em chuẩn bị tiền mua 1 lô 5x15 hướng Bắc, đường 10m, giá khoảng 1,7 tỷ. Nhưng vừa qua lễ 2/9 thì chủ liên tục tăng giá, cuối cùng 1 người khác chốt giá 3,5 tỷ, tức là tăng hơn gấp đôi trong vòng 1 tháng. Còn đường lớn 20m còn tăng khủng khiếp hơn, tháng 8 giá 30tr/m thì qua tháng 9 giá đã 80tr/m, và vẫn phát sinh giao dịch chứ không phải chỉ là hỏi chơi chơi. Đáng nói là khu vực Hòn Sện ở Nha Trang chẳng khác gì khu vực TML ở SG, mặc dù vị trí rất đẹp, gần biển và quy hoạch vuông vức, nhưng do dân cư còn thưa thớt, chủ yếu là dân tái định cư, đường xá tối thui nên dân bản địa Nha Trang rất khinh thường khu vực này, cho rằng hàng chục năm nữa may ra khu này mới lên được. Đa phần mấy bác gom đất khu này là mấy bác ngoài HN. Em nghĩ dòng tiền trong dân đang có sự biến động mạnh nên chuyện những khu vực chưa phát triển có sự tăng giá phi mã như vậy cũng không có gì lạ.

Hòn Sện là khu vực nào vậy bác?

 

[thangthan]

Hòn Sện là khu vực nào vậy bác?

Khu vực này đây bác, em ko còn tk Flickr nên ko up hình được, bác coi vị trí em đánh dấu trên GG maps

P.S: khu này cách trung tâm Nha Trang khoảng 8km, đúng bằng TML vô trung tâm Q1

https://goo.gl/maps/WMeFbzXNTK12

 

[BINHTHIN]

Bác nên cảm ơn HT

HT chốt giá 90T/m2 mà chiết khấu gần 20% thì thực ra còn hơn 70T/m2 thì TK21 60-65 cũng hợp lý rồi.

 

[Dirceu]

hi bằng tầm tiền mua ở nhưng đường lê hiến mai, tạ hiện, bát nàn .... những mang 5x22 phia sau vista verde và feliz những mảnh thuoc lô I đối diện one verandah .... day từ 90-120 day tầm tiền do dau cần mua hẻm xe hơi hẻm xe gì ở cac quận trung tâm dau bác. tầm tiền do bác có thể mua đầy chỗ ma bác kinh doanh duoc ngay như nguỹen cửu vân bình thạnh mặt tiền đường cũng chi từ 90 -98tr/m2 bac mua xong bác xây nhà ối ngừoi tranh nhau thuê tài sản có thể tạo ra tiền ngay lập tức. còn trần não, nguyễn quý đức,... trần hưng đạo quận 5. còn nhieu lắm. cũng có thể doi với bác hia hiện tại ở tml la gia trị thực nhưng cũng có nhieu người cho rang đó đang rất ảo. thực hay ảo bác xem mật độ dân số dc bao nhieu mái nhà mọc lên ở đó???? hay chi la đầu cơ . thời gian vua qua khi hưng thinh ra SGM sale, cò sàn môi giới xung quanh do đẩy giá bằng cách nào ko ? dt cho khách hàng cua nhưng lô phú nhuận huy hoàng trả giá trên trời rồi thôi, để họ lầm tưong gia trị cua mảnh dat la như thế.nâng cao mặt bằng chung giá toàn khu, để sale sanf moi gioi bán những mảnh mà họ đang nắm. bác biet lô E82 dang kêu giá 62 trieu/m2 lô i53 dang gửi bán giá 74 trieu/m2 trong vong vai ba ngày lên 110 triẹu/m2 vậy la ảo hay thật...... chẳng có 1 hình thái tài sản bất động sản nào trong vòng 1 vai ngay tăng kinh khủng như vậy mà ko có cac chiêu trò đẩy giá làm sốt cục toàn khu như vậy đâu. Chúc anh em đầu tuần vui vẻ hêhhee

Ý mình thị trường đang đánh giá dòng tiền tương lai khi mua đất ở TML > 1 số nơi khác trong nội đô. Hãy khoan nói tới những chủ đất ko muốn bán thường hay đẩy giá lên trời mà bác fai lấy giá giao dịch thật ra đối chiếu mới đúng.

Mình lấy MT TVB của PN ra làm ví dụ (giá hiện h tầm 95-100, giá này là giá thị trường vì theo mình dc biết thì giá này có từ lúc chưa có tin làm cầu), nếu so với các con đường bác vừa kể thì giá xêm xêm nhau. Bên TVB thì đc đường 40m, qui hoạch đẹp, dân trí cao, sau này chung cư cao cấp lên nhiều => thương mại tốt, ở tốt, giao thông tốt, dân trí tốt.
Bên Nguyễn Cửu Vân (lấy vd) đường nhỏ, dân cư đủ tầng lớp, qui hoạch ko bằng được cái xe cộ qua lại nhiều, thương mại tốt hơn hẳn TVB hiện tại.

Dòng tiền hiện tại thì Nguyễn Cửu Vân hơn là ko bàn nhưng bác có chắc tương lai 10 năm sau dòng tiền bác kiếm dc từ căn nhà ở Nguyễn Cửu Vân ngon = PN hay ko? Mình ko biết câu trả lời này nhưng

Ở Q2 giá đất còn lên nhiều vì vốn đầu tư đổ về đây làm hạ tầng + xây dựng tiện ích, thương mại, dịch vụ nhiều => Đất còn lên giá nữa

P/s: Ngày xưa có ai nghĩ Nguyễn Thị Thập sẽ = Nguyễn Cửu Vân đâu

 

[BINHTHIN]

Bác check lại sales ở TmL xem sao ah. Chiều nay em mới contact sales báo em mấy lô 100m2 Tk21 giờ tầm 70 rồi đó. Đối chiếu với em thử ah.

Thực ra mình đâu quan tâm giá cả khu TML như thế nào đâu, chẳng qua thấy quảng cáo HT bán giá đó mà chiết khấu 18% thì giá cũng khoảng 72 thôi.

 

[hieunguyen2211]

Bác check lại sales ở TmL xem sao ah. Chiều nay em mới contact sales báo em mấy lô 100m2 Tk21 giờ tầm 70 rồi đó. Đối chiếu với em thử ah.

Thôi bác ơi, gì mà tầm 70, khu bác 61-63 có hàng, gì mà chưa một tuần bác nhảy mười giá

 

[dauxanh]

Thiệt vậy hã bác!! Thế mà em sale của em tâm sự, em sẽ cố gắng ck cho a những 2% luôn. Em đang là gà sao.

HT chốt giá 90T/m2 mà chiết khấu gần 20% thì thực ra còn hơn 70T/m2 thì TK21 60-65 cũng hợp lý rồi.