Em không rành, nhưng ông vinacap này đầu tư dự án nào hoàn chỉnh chưa mợ (từ lúc lập dự án đến vận hành)? Hay chỉ là thằng khai mở dự án, thi công 1 tí rồi bán cả dự án cho thằng khác?
Đa số là găm đất rồi sang tay nguyên trạng đất thô: cò cao kấp kkkkk
chỉ con 9 south là hoàn chỉnh.
Mợ nói cò cũng tội, cò thì chỉ kd nước miếng là chính. Vậy là chỉ làm 1 vài cái dự án lấy tiếng rồi đầu tư tài chính là chủ yếu. Vậy mà cũng lỗ được mới giỏi chứ, không lẽ lỗ là tiền lobby?
ko. Mua đất giai đoạn 2007-2009 giá cao vì quỹ Vinaland huy động vốn giai đoạn này (cái trò quỹ huy động vốn thì áp lực giải ngân vào dự án rất căng). sang 2012-2013 ( chu kỳ 5 năm đóng quỹ) thì giá rớt thảm 40-45%...lỗ sặc máu. Đại hội nhà đầu tư cuối chu kỳ 5 năm, Lâm Di Động năn nỉ cho kéo dài thời gian khắc phục hậu quả và cam kết cắt phế (phí quản lý quỹ) tối đa để bù lỗ...dây dưa đến nay mới xử lý xong nhưng hầu như nhà đầu tư mất gần hết vốn gốc kkkkkkk. Vinacap cũng mất danh mảng đầu tư BĐS luônMợ nói cò cũng tội, cò thì chỉ kd nước miếng là chính. Vậy là chỉ làm 1 vài cái dự án lấy tiếng rồi đầu tư tài chính là chủ yếu. Vậy mà cũng lỗ được mới giỏi chứ, không lẽ lỗ là tiền lobby?
Một bài học đau thương cho quỹ BDS ở VN là lập quỹ thì nên làm quỹ mở (open ended fund) thay vì làm quỹ đóng (closed end Fund) vì làm BDS ở VN tiền "dưới gầm bàn" để lấy đất rất nhiều và ko bao giờ có Invoices/hóa đơn. Lập quỹ đóng niêm yết trên TCCK như Vinaland thì chứng từ đâu mà "clear" chi phí bẩn hàng núi...chỉ có chết và chết. Đẩy sang nhà thầu (tk, qlda, xd...) ghánh giúp thì tốn thêm mớ phí hóa đơn (cưa 50/50) và rất mệt mỏi vào cuối kỳ kiểm toán và công bố báo cáo TC
Chỉnh sửa cuối:
Xin phép ý kiến với mợ
Quỹ đầu tư bất động sản ko có quỹ nào mở(open ended) đâu mợ ơi. Vì tính lưu động của BDS rất kém, nên chỉ có cách là đóng(closed end) và niêm yết.
Vinacap nó có huy động quỹ mở đó bạn: dưới 100 nhà đầu tư tổ chức (ko có nhà đầu tư cá nhân tham gia) và ko niêm yết. 2017 đi nc ngoài huy động mà ko biết có ai mặn ko ? chắc do con Vinaland tệ quá nên nhà đầu tư bỏ chạy
Nó là quỹ đóng mợ ơi, đang niêm yết london mà
https://www.proactiveinvestors.co.uk/LON:VNL/Vinaland-Limited/
Vinaland Limited
The Company is a newly incorporated closed-end Cayman Islands registered exempted company created to engage in property investment and development in Vietnam and surrounding Asian countries.
tất nhiên...vì nó lÀ quỹ đóng nên có những bất lợi như mình nêu trên. Nếu là quỹ mở dành cho số ít nhà đầu tư tổ chức thì thuận lợi hơn ( ko cần show báo cáo tài chính kiểm toán chặt chẻ và xử lý các chi phí chìm vốn dĩ đầy rẫy khi mua đất ở VN)
Chắc mợ nhầm với quỹ gia đình.
Vì nếu là quỹ mở thi nhà đầu tư có thể thoái vốn bất cứ lúc nào, và quỹ bắt buộc phải mua lại-> tính linh động rất cao. Cho nên thông thường thì chỉ những quỹ chơi chứng người ta mới open ended. Còn BDS với lại trái phiếu thì bắt buộc phải đóng mới hoạt động được.
Nhờ hồi năm 2008, mấp trung tâm dạy dự toán, giám sát hay mấy cái gì dính tới xây dựng là có mấy em VinaCap này vào quảng cáo, chủ yếu là xin mail để quảng cáo và liên hệ. Không biết có ra trò trống gì, nhưng mà thấy cách làm chụp dựt lắm, dân kỹ thuật nhìn chắc là ngứa mắt.Chuyện nó lỗ là bình thường do cách làm nhưng mà tiền thì chảy vào túi ai
