Thảo Luật Chung VINCITY Q.9 - những vấn đề liên quan

[Liem Huynh]

Sao ưu tiên đặc biệt cho vùng ngoài Quảng Trị trở ra vậy ta? Lẽ ra cũng nên có giỏ hàng ưu tiên cho dân miền Tây nữa ấy chứ!

Ngoài Bắc xa hơn mà bác, giỏ hàng Bắc thì Nam ko mua được ạ.

 

[huunhankt]

các bác lâu nay cứ quen với phân khúc trung và cao cấp (1 căn từ 2.5 tỷ trở lên đến 4 hay 5 tỷ) rối thấy thị trường bão hòa. SAI NHA CÁC BÁC
SG hơn 13 triệu dân: phân khúc NHU CẦU Ở THỰC (giá CC dưới 1.2 tỷ) mới là thị trường LỚN NHẤT (chiếm trên 70% nhu cầu ở tại SG đó) ; Nhưng hơn chục năm qua không CDT nào ngó ngàng cung ứng SP cho phân khúc này (vì phân khúc Cao kiếm ăn ngon, ai ngu gì mò vào cái phân khúc lợi nhuận mỏng)
giờ khi phân khúc Trung Cao cấp bão hòa mới là thời của phân Khúc Trung Bình thấp lên ngôi. Ai cũng muốn bám trụ SG (DỄ KIẾM CƠM VÀ TIỆN ÍCH NHẤT VN); Muốn thế thì phải có cái nhà ( kèm cái hộ khẩu).
Bài toán bỏ ra 200-250 tr (hàng tháng trả góp 4-6 tr) mà có cái nhà trong 1 khu đô thị 360 ha thì bu vô nườn nượp. Các Bác cứ chờ đi mà xem
Phải đứng ở góc nhìn của người nghèo khao khát có chỗ an cư ( để lạc nghiệp) ờ 1 TP đô hội bậc nhất VN mới hiểu . Mà SG này nghười nghèo trên 70 % dân số đó
Và nếu góc nhìn như thế, thì khách hàng mua CC ở đây không đơn thuần là người làm quanh đó (mềnh tin là khoảng 15-20% số mua Vincity thôi). Còn lại là nhiều gia đình ở các tỉnh khác (Miền Trung, Miền Nam) mua để con em họ học DH tại SG..Lâu dài họ có thể di chuyển lên sống cùng trong tương lai hoặc khi con cái họ ra trường bám trụ lại TP (có hộ khẩu SG, hưởng tiện ích trong khu đô thị 360 ha khi họ về già trong 10 -15 năm tới, chắc chắn tốt hơn 10 lần so với miền quê bão lũ, tiện ích nghèo nàn)

Hây za.....
Em đang nhẫm bài toán của bác.
Nhà CC dưới 1,2 tỷ. Em cho là một tỷ.
Bỏ ra 200-250tr. Em cho là 300 tr.
Coi như là vay ngân hàng 700tr, trả trong 15 năm. Em tính nát óc mà không có cách nào một tháng trả 4-6tr được với mức lãi suất thấp nhất là 10,5%/ năm
như hiện giờ. Em thử tăng thời gian trả góp lên 30 năm thì số tiêtn hàng tháng cũng ko được như bác nói, vì tiền lãi thôi cuzng đã hơn 6tr/th cmnr.
Mà bên trên em toàn “ Cho là....” thôi nhé.

 

[Đồng xanh]

Hây za.....
Em đang nhẫm bài toán của bác.
Nhà CC dưới 1,2 tỷ. Em cho là một tỷ.
Bỏ ra 200-250tr. Em cho là 300 tr.
Coi như là vay ngân hàng 700tr, trả trong 15 năm. Em tính nát óc mà không có cách nào một tháng trả 4-6tr được với mức lãi suất thấp nhất là 10,5%/ năm
như hiện giờ. Em thử tăng thời gian trả góp lên 30 năm thì số tiêtn hàng tháng cũng ko được như bác nói, vì tiền lãi thôi cuzng đã hơn 6tr/th cmnr.
Mà bên trên em toàn “ Cho là....” thôi nhé.

Techcom nó tính đấy bác.

 

[Liem Huynh]

Hây za.....
Em đang nhẫm bài toán của bác.
Nhà CC dưới 1,2 tỷ. Em cho là một tỷ.
Bỏ ra 200-250tr. Em cho là 300 tr.
Coi như là vay ngân hàng 700tr, trả trong 15 năm. Em tính nát óc mà không có cách nào một tháng trả 4-6tr được với mức lãi suất thấp nhất là 10,5%/ năm
như hiện giờ. Em thử tăng thời gian trả góp lên 30 năm thì số tiêtn hàng tháng cũng ko được như bác nói, vì tiền lãi thôi cuzng đã hơn 6tr/th cmnr.
Mà bên trên em toàn “ Cho là....” thôi nhé.

Hãy tính giá căn bé nhất và thời gian vay 35 năm nhé bác. Có 2 option cho cả ko vay và có vay. Đối với có vay có 1 option là 0% ls trong khoảng 22 tháng và 1 option là 24 tháng trả lãi 8.7%, sau đó từ năm thứ 3 mới tính 10.5%.

 

[huunhankt]

Hãy tính giá căn bé nhất và thời gian vay 35 năm nhé bác. Có 2 option cho cả ko vay và có vay. Đối với có vay có 1 option là 0% ls trong khoảng 22 tháng và 1 option là 24 tháng trả lãi 8.7%, sau đó từ năm thứ 3 mới tính 10.5%.

Em tính rồi. Bác tính thử theo cách của bác đi. Đừng lấy tiền trả hàng thàng của option 1 tính cho 35 năm
nhé.

 

[Liem Huynh]

Em tính rồi. Bác tính thử theo cách của bác đi. Đừng lấy tiền trả hàng thàng của option 1 tính cho 35 năm
nhé.

Ví dụ căn 800tr, vay 80% là 640tr. Lãi 8.7%/năm => Lãi hàng tháng.

 

[Liem Huynh]

Ví dụ căn 800tr, vay 80% là 640tr. Lãi 8.7%/năm => Lãi hàng tháng.

Do 2 năm đầu đc miễn gốc nên chỉ có lãi

 

[orderchung.com]

Do 2 năm đầu đc miễn gốc nên chỉ có lãi

Ân hạn 24 tháng làm mồi nhử
Bắt đầu năm thứ 3 thì trả cả gốc ( còn nguyên/ số năm giảm bớt 2) + lãi của cục còn nguyên luôn = vỡ mồm

 

[Liem Huynh]

Ân hạn 24 tháng làm mồi nhử
Bắt đầu năm thứ 3 thì trả cả gốc ( còn nguyên/ số năm giảm bớt 2) + lãi của cục còn nguyên luôn = vỡ mồm

Dạ lãi mới nhiều chứ gốc thì ít mà bác.
Ví dụ vay 640tr còn 33 năm => 396 tháng. Mỗi tháng thêm 1.6tr gốc ạ.

 

[Đồng xanh]

Ân hạn 24 tháng làm mồi nhử
Bắt đầu năm thứ 3 thì trả cả gốc ( còn nguyên/ số năm giảm bớt 2) + lãi của cục còn nguyên luôn = vỡ mồm

Lãi là 1 vấn đề vì nó theo lãi xuất huy động + 3-5% (margin). 35 năm thì ngân hàng ăn đủ.
Tây lãi 35 năm có 2 đến 2.5%/ Năm. chứ Vn mà 12 đến 15% /năm thì bán nhà ko đủ trả