Thảo Luật Chung VINCITY Q.9 - những vấn đề liên quan

[huunhankt]

E thấy các bác hay so sánh Vincity vs các dự án khác ạ. Đồng ý các bác các mợ so sánh về vị trí này nọ, tuy nhiên cho em hỏi các dự án các bác các mợ đem ra làm minh chứng cho sự so sánh ấy đã bao gồm những gì ạ. Ở đó có trường học ko ạ, có bệnh viện ko ạ, có công viên ko ạ, có sân vui chơi chạy bộ ko ạ, có khu thể thao ko ạ, có trung tâm thương mại ko ạ,....?. Hay cần mỗi phần ở trên lại phải đi 1 chỗ để đáp ứng nhu cầu ấy ạ.
1 nơi mà đáp ứng toàn bộ các yếu tố về vật chất lẫn tinh thần đương nhiên sẽ có mức giá cao hơn chứ ạ. Hơn nữa mức giá cao hơn ấy cũng được đổi lại sự tiện lợi, an toàn và cả thời gian cho mọi người mà.

Chẳng thà bác viết như vậy thì nghe có lý nè. Chứ đừng có đem bài toán trả gốc lãi vài triệu một tháng rồi đi lùa gà. Số người nhắm mắt mua bừa ko nhiều đâu. Mà em cũng thắc mắc là ở Vin có căn 800tr hả? Căn đó bao nhiêu m2 và bao nhiêu tiền một m2??

Trả lời câu hỏi khi so sánh các dự án khác so với Vin thì cái hơn Vin là khoảng cách. Nếu vài chục ngàn căn hộ chỉ bán cho dân cư quanh đó thì quá lí tưởng.

 

[Liem Huynh]

Chẳng thà bác viết như vậy thì nghe có lý nè. Chứ đừng có đem bài toán trả gốc lãi vài triệu một tháng rồi đi lùa gà. Số người nhắm mắt mua bừa ko nhiều đâu. Mà em cũng thắc mắc là ở Vin có căn 800tr hả? Căn đó bao nhiêu m2 và bao nhiêu tiền một m2??

Trả lời câu hỏi khi so sánh các dự án khác so với Vin thì cái hơn Vin là khoảng cách. Nếu vài chục ngàn căn hộ chỉ bán cho dân cư quanh đó thì quá lí tưởng.

1. Dạ xin lỗi nhưng bài toán trả gốc lãi vài triệu/ tháng là sự thật, lùa gà là lùa ai ạ?.
2. Nếu bác nghĩ đi mua nhà mà nhắm mắt mua bừa hả. Xin thưa ko có chuyện đó đâu. Đối tượng mua Vincity không giống dòng cao cấp mà phần đông là người lần đầu mua căn hộ. Tư vấn khó hơn và kỹ hơn so với cao cấp.
3. Căn 800tr xin thưa có, bác mua ko ạ?.
4. Ví dụ dự án với mức giá từ 800 - 2 tỷ có bao giờ bác thấy truyền thông để mức cao nhất chưa?. Hay sẽ truyền thông là TỪ.... để chỉ mức tối thiểu.
5. Theo ý bác các dự án khác hơn Vincity mỗi chỗ khoảng cách vậy còn lại hàng chục cái khác ko bằng thậm chí không có. Vậy thì ko cần so sánh nữa ạ.

 

[Anna Pham]

53 sàn bác (to nhất là Đông Tây, TG BDS, Tân Hưng, Khaihoanland... số TT từ 500 đến 700 mỗi sàn rồi. Các sàn nhỏ thì STT từ 120-170 ). Tổng đợt 1 ra hàng là 17 tháp (khoảng 7.000 căn)
Nhu cầu khách đặt hàng đến nay khoảng 8.000 - 9.000 chỗ (53 sàn). Đến lúc mở bán chắc trên 11.000 -12.000 chỗ
Như vậy vô đợt đầu tiên rất an cmn toàn kkkkkkkkkk vì CUNG < CẦU

Em từ Tân Hưng land nha Bác

 

[Liem Huynh]

Em từ Tân Hưng land nha Bác

 

[gaconhung]

Phường hoàng liệt, hà lội có 76/82 chung cư đã đi vào hoạt động , sống o chung cư lo con thất học.
Không biết Vincity định dự tính bao nhiêu trương ?

 

[huunhankt]

1. Dạ xin lỗi nhưng bài toán trả gốc lãi vài triệu/ tháng là sự thật, lùa gà là lùa ai ạ?.
2. Nếu bác nghĩ đi mua nhà mà nhắm mắt mua bừa hả. Xin thưa ko có chuyện đó đâu. Đối tượng mua Vincity không giống dòng cao cấp mà phần đông là người lần đầu mua căn hộ. Tư vấn khó hơn và kỹ hơn so với cao cấp.
3. Căn 800tr xin thưa có, bác mua ko ạ?.
4. Ví dụ dự án với mức giá từ 800 - 2 tỷ có bao giờ bác thấy truyền thông để mức cao nhất chưa?. Hay sẽ truyền thông là TỪ.... để chỉ mức tối thiểu.
5. Theo ý bác các dự án khác hơn Vincity mỗi chỗ khoảng cách vậy còn lại hàng chục cái khác ko bằng thậm chí không có. Vậy thì ko cần so sánh nữa ạ.

Bác lấy giá thấp nhất x diện tích nhỏ nhất ra giá 800tr/căn hộ chăng? Rồi đi vay 70% sô đó trả dần trong 30 năm?? Em tính nát óc cũng ko ra con số 4-6tr/ tháng.
Còn cái khoảng cách là cái trước mắt ai cũng thấy, chứ ko có nghĩa là các dự án khác không có tiện ích nào hết nhé. Để khi nào rãnh em sẽ nhẩm tiếp là vài chục ngàn căn hộ như vậy thì cần bao nhiêu trường cấp 1, cấp 2, cấp 3 nữa.

 

[tuấn kiệt]

Bác lấy giá thấp nhất x diện tích nhỏ nhất ra giá 800tr/căn hộ chăng? Rồi đi vay 70% sô đó trả dần trong 30 năm?? Em tính nát óc cũng ko ra con số 4-6tr/ tháng.
Còn cái khoảng cách là cái trước mắt ai cũng thấy, chứ ko có nghĩa là các dự án khác không có tiện ích nào hết nhé. Để khi nào rãnh em sẽ nhẩm tiếp là vài chục ngàn căn hộ như vậy thì cần bao nhiêu trường cấp 1, cấp 2, cấp 3 nữa.

70% của 800 triệu = 560 triệu, theo cách tính của các nhân hàng là vay trong 30 năm thì trả lãi lẫn gốc

​

 

[tuấn kiệt]

Phường hoàng liệt, hà lội có 76/82 chung cư đã đi vào hoạt động , sống o chung cư lo con thất học.
Không biết Vincity định dự tính bao nhiêu trương ?

Không sợ không có trường mà chỉ sợ dân về chậm mở trường ra lỗ thôi, trường Vin giá cao lắm, nhiều người cho con cái ra trường Vin học cho nó rẻ

 

[Đồng xanh]

70% của 800 triệu = 560 triệu, theo cách tính của các nhân hàng là vay trong 30 năm thì trả lãi lẫn gốc

View attachment 1743274 ​

Nói chung, đi vay dài hạn trên 30 năm ở VN là THẤT BẠI cho người MUA NHÀ vì môi trường kinh tế ko ổn định (nền kinh tế phụ thuộc xuất khẩu nên có khuynh hướng phá giá VND, lạm phát cao) nên lãi xuất cơ bản là khá cao : ai mua thì trả trong 5 năm còn TÀM TẠM. Trả 10 năm trở lên là TỰ SÁT Hãy nhớ giai đoạn 2011-2013: lãi xuất cho vay lên gần 27-29%/năm (3 -4 năm là giá nhà lên gấp đôi rồi vì trả lãi vay)

 

[tuấn kiệt]

Nói chung, đi vay dài hạn trên 30 năm ở VN là THẤT BẠI vì môi trường kinh tế ko ổn định (nền kinh tế phụ thuộc xuất khẩu nên có khuynh hướng phá giá VND, lạm phát cao) nên lãi xuất cơ bản là khá cao : ai mua thì trả trong 5 năm còn TÀM TẠM. Trả 10 năm trở lên là TỰ SÁT Hãy nhớ giai đoạn 2011-2013: lãi xuất cho vay lên gần 27-29%/năm (3 -4 năm là giá nhà lên gấp đôi rồi vì trả lãi vay)

Còn về điều kiện vay không phải là dễ, phải có lích lịch tốt trong CIC và chứng thu nhập hàng tháng
- Tạm thời họ tính theo lãi suất hiện hành 9.5%-10.5% thì trả từ 4-6 triệu/1 tháng
- Nếu như năm sau lãi suất đột biến lên 18%/1 năm thì số tiền trả mỗi tháng lên 10 triệu/1 tháng
=> Nếu lạm phát phi mã 300% , trong 30 năm sẽ có rất nhiều biến cố => Sổ chưa là của mình trong vòng 30 năm