Anh em xem tính vậy có chỗ nào ko ổn ko?
-----
RỦI RO CHO NHÀ ĐẦU TƯ VINCITY NẾU KHÔNG TÍNH KỸ
Bà chị đang hoang mang giữa việc có nên đầu tư Vincity và những dự án khác
Và đây là những gì chị lo lắng :
- Chị thấy dự án hay, chính sách thanh toán quá tuyệt mà ko biết nên đầu tư hay ko nữa?
- Tui : Chị lo lắng điều gì ?
- Chị lo ko ra được hàng vì thấy nó có tới 44.000 căn lận sợ lúc giao nhà ai cũng bán thì lại ko ra được hàng
- Tui : Chị lo vậy là đúng rồi. Đây là nỗi lo đương nhiên của hầu hết nhà đầu tư và nó hoàn toàn có căn cứ
Với kinh nghiệm cá nhân hơn 10 năm đầu tư BĐS của chị Chi cùng với kinh nghiệm chân truyền của đội nhóm #bhttt thì có những thời điểm vào hàng VÀNG như sau :
Thứ nhất: Trước lúc dự án mở bán và đợt bán hàng đầu tiên. Lý do là đợt này người ta khá hoang mang về dự án, chủ đầu tư cũng sẽ để cái giá gần như tốt nhất cho cả dự án cho người mua giai đoạn này .
Và ai cũng có thể hiểu rằng viêc tăng giá qua từng đợt mở bán từ 5-10% là điều hết sức bình thường, nhưng sẽ rất rủi ro nếu chúng ta không tính được bài toán tài chính và thời điểm ra hàng thích hợp. Chúng ta sẽ bàn rõ ở phần bên dưới nhé
Thứ hai : Giai đoạn vào hàng thứ 2 chính là lúc chủ đầu tư giao nhà hàng loạt. Lúc này, chúng ta dễ dàng nhìn thấy có hàng tá nhà đầu tư đua nhau xả hàng ở giai đoạn bàn giao nhà.
Nguyên nhân là họ đã đợi quá lâu, có người thì ko có quỹ dự phòng, có người nghĩ là cần phải chốt lời, và hàng trăm lý do bán khác...
Cái cần lưu ý ở đây là rất nhiều người bán cùng 1 lúc. Điều này làm giá giảm thê thảm và niềm tin vào dự án lúc này với những người đã mua và giữ lâu rất yếu.
Nên lúc này bạn mua vào thì giống như vị cứu tinh của họ, họ sẵn sàn bán hoà vốn, lỗ vốn hoặc lời rất ít và Đây là thời điểm vào hàng
Vậy là chị vừa thấy những thời điểm thích hợp để nhà đầu tư vào hàng rồi. Vậy giờ chị là nhà đầu tư HÃY SUY NGHĨ xem nếu chị muốn bán ra thì lúc nào là thích hợp nhất ???
Ví dụ thực tế: với dự án Vinhomes Center Park thì chúng ta điều thấy là ngay tại thời điểm này tháng 11-2018 bên đó trở nên khan hiếm hàng và giá tăng, lượng giao dịch sang tay cũng tăng liên tục. Tuy nhiên, trước đó lúc cuối 2017 và đầu 2018 khi giao nhà hàng loạt thì giá thê thảm. Lúc đó người bán nhiều hơn người mua; nhiều người bán tháo để thu hồi vốn. Giờ thì nhìn nó lên lại hối hận
Giống với bài toán của Vinhome Center Park. Vì là một nhà đầu tư khôn ngoan chúng ta biết lúc nào nên vào thị trường, lúc nào nên ra khỏi thị trường thì đây là giải pháp mà em tin chị cần phải nắm rõ trước khi đầu tư
Mua nhà ở giai đoạn trước mở bán và đợt 1
Ra hàng ở giai đoạn sau khi nhận bàn giao 1 năm
Vậy thì tỉ suất lợi nhuận ROI sẽ là bao nhiêu, có gì đảm bảo mọi thứ an toàn nhất?
Đây là phần đáng để bạn bỏ thời gian và tính toán nhất
Ví dụ : Bạn mua căn 1 tỷ, vay ngân hàng 70% trong 35 năm (Cái này tuỳ người vay bao nhiêu năm thì tính bấy nhiêu hoặc gọi cho Tui để có bài toán phù hợp với bạn nhé)
Giải toán :
- Giá nhà : 1 tỷ
- Vay : 700tr
- Trả tiền mặt : 300tr
- Lãi : 700x11% = 77tr/năm >>> 6tr4/tháng + Gốc dự kiến ( 1tr6/tháng )
- Ân hạn Gốc : 21 tháng ( Chính sách của Vin + Tech )
- Miễn Phí Lãi : 24 tháng ( Chính sách của Vin + Tech )
Rồi giờ giải he
Bạn mua căn 1 tỷ và chọn hình thức như trên để đầu tư với kỳ vọng sinh lời
Mỗi đợt giá nhà tăng 10% mà có 4 đợt mình chỉ tính tăng 30% thôi
Nghĩa là sau 2 năm mình chỉ mới trả 30% và vay 70% (Nhưng chưa trả tiền vì chính sách trên)
Giá nhà bây giờ là 1tỷ300tr
Chi phí là 3 tháng trả lãi (Do lãi chỉ ân hạn 21 tháng)
Bạn nhận nhà và nếu bạn bán ra lúc này thì cả khối người cùng bán như bạn. Bạn bán lúc này là Thiếu Khôn Ngoan.
Giải pháp là giữ lại cho thuê, hoặc ở cho vui và BÁN SAU KHI BÀN GIAO 6 THÁNG - 10 THÁNG
Nếu cho thuê trong thời gian 10 tháng : 5tr/tháng (tui dùng số thấp nhất để tính)Vậy tiền cho thuê trong 10 tháng là : 5tr x 10 = 50tr
Bạn phải trả lãi + Gốc = 8tr/thángTiền lãi + Gốc trong 10 tháng là : 8tr x10 = 80tr
Vậy bạn có số tiền âm hàng tháng là -3tr và 10 tháng là 30tr
Vì bạn giữ tới lúc có dân về và tiện ích hoàn thiện (Như cảnh ở Vinhome lúc này )
Giá bán của bạn có thể tăng đúng như bạn dự kiến từ 1 tỷ trả thành 1ty4 hoặc 1ty5
Bạn bán ra khi mọi người đã xả hàng giá rẻ
Bạn lãi 400tr - 30tr - hoa hồng môi giới 2% - phí sang tên = Bạn còn lãi khoảng 300tr
Vậy ROI của bạn là bao nhiêu ???
Bạn mua với số tiền 300tr và giờ bạn lãi 300tr : Tỉ suất 100%/2 năm 10 tháng (Số quá cao cho đầu tư bds với số vốn ít)
Vậy bạn cần chuẩn bị gì để an toàn 100% cho khoản đầu tư này
Bắt Buộc Phải Có : 30% tiền mua nhà
Phí dự trù 10 tháng sau khi nhận nhà : 30-60tr tuỳ căn
-----
RỦI RO CHO NHÀ ĐẦU TƯ VINCITY NẾU KHÔNG TÍNH KỸ
Bà chị đang hoang mang giữa việc có nên đầu tư Vincity và những dự án khác
Và đây là những gì chị lo lắng :
- Chị thấy dự án hay, chính sách thanh toán quá tuyệt mà ko biết nên đầu tư hay ko nữa?
- Tui : Chị lo lắng điều gì ?
- Chị lo ko ra được hàng vì thấy nó có tới 44.000 căn lận sợ lúc giao nhà ai cũng bán thì lại ko ra được hàng
- Tui : Chị lo vậy là đúng rồi. Đây là nỗi lo đương nhiên của hầu hết nhà đầu tư và nó hoàn toàn có căn cứ
Với kinh nghiệm cá nhân hơn 10 năm đầu tư BĐS của chị Chi cùng với kinh nghiệm chân truyền của đội nhóm #bhttt thì có những thời điểm vào hàng VÀNG như sau :
Thứ nhất: Trước lúc dự án mở bán và đợt bán hàng đầu tiên. Lý do là đợt này người ta khá hoang mang về dự án, chủ đầu tư cũng sẽ để cái giá gần như tốt nhất cho cả dự án cho người mua giai đoạn này .
Và ai cũng có thể hiểu rằng viêc tăng giá qua từng đợt mở bán từ 5-10% là điều hết sức bình thường, nhưng sẽ rất rủi ro nếu chúng ta không tính được bài toán tài chính và thời điểm ra hàng thích hợp. Chúng ta sẽ bàn rõ ở phần bên dưới nhé
Thứ hai : Giai đoạn vào hàng thứ 2 chính là lúc chủ đầu tư giao nhà hàng loạt. Lúc này, chúng ta dễ dàng nhìn thấy có hàng tá nhà đầu tư đua nhau xả hàng ở giai đoạn bàn giao nhà.
Nguyên nhân là họ đã đợi quá lâu, có người thì ko có quỹ dự phòng, có người nghĩ là cần phải chốt lời, và hàng trăm lý do bán khác...
Cái cần lưu ý ở đây là rất nhiều người bán cùng 1 lúc. Điều này làm giá giảm thê thảm và niềm tin vào dự án lúc này với những người đã mua và giữ lâu rất yếu.
Nên lúc này bạn mua vào thì giống như vị cứu tinh của họ, họ sẵn sàn bán hoà vốn, lỗ vốn hoặc lời rất ít và Đây là thời điểm vào hàng
Vậy là chị vừa thấy những thời điểm thích hợp để nhà đầu tư vào hàng rồi. Vậy giờ chị là nhà đầu tư HÃY SUY NGHĨ xem nếu chị muốn bán ra thì lúc nào là thích hợp nhất ???
Ví dụ thực tế: với dự án Vinhomes Center Park thì chúng ta điều thấy là ngay tại thời điểm này tháng 11-2018 bên đó trở nên khan hiếm hàng và giá tăng, lượng giao dịch sang tay cũng tăng liên tục. Tuy nhiên, trước đó lúc cuối 2017 và đầu 2018 khi giao nhà hàng loạt thì giá thê thảm. Lúc đó người bán nhiều hơn người mua; nhiều người bán tháo để thu hồi vốn. Giờ thì nhìn nó lên lại hối hận
Giống với bài toán của Vinhome Center Park. Vì là một nhà đầu tư khôn ngoan chúng ta biết lúc nào nên vào thị trường, lúc nào nên ra khỏi thị trường thì đây là giải pháp mà em tin chị cần phải nắm rõ trước khi đầu tư
Mua nhà ở giai đoạn trước mở bán và đợt 1
Ra hàng ở giai đoạn sau khi nhận bàn giao 1 năm
Vậy thì tỉ suất lợi nhuận ROI sẽ là bao nhiêu, có gì đảm bảo mọi thứ an toàn nhất?
Đây là phần đáng để bạn bỏ thời gian và tính toán nhất
Ví dụ : Bạn mua căn 1 tỷ, vay ngân hàng 70% trong 35 năm (Cái này tuỳ người vay bao nhiêu năm thì tính bấy nhiêu hoặc gọi cho Tui để có bài toán phù hợp với bạn nhé)
Giải toán :
- Giá nhà : 1 tỷ
- Vay : 700tr
- Trả tiền mặt : 300tr
- Lãi : 700x11% = 77tr/năm >>> 6tr4/tháng + Gốc dự kiến ( 1tr6/tháng )
- Ân hạn Gốc : 21 tháng ( Chính sách của Vin + Tech )
- Miễn Phí Lãi : 24 tháng ( Chính sách của Vin + Tech )
Rồi giờ giải he
Bạn mua căn 1 tỷ và chọn hình thức như trên để đầu tư với kỳ vọng sinh lời
Mỗi đợt giá nhà tăng 10% mà có 4 đợt mình chỉ tính tăng 30% thôi
Nghĩa là sau 2 năm mình chỉ mới trả 30% và vay 70% (Nhưng chưa trả tiền vì chính sách trên)
Giá nhà bây giờ là 1tỷ300tr
Chi phí là 3 tháng trả lãi (Do lãi chỉ ân hạn 21 tháng)
Bạn nhận nhà và nếu bạn bán ra lúc này thì cả khối người cùng bán như bạn. Bạn bán lúc này là Thiếu Khôn Ngoan.
Giải pháp là giữ lại cho thuê, hoặc ở cho vui và BÁN SAU KHI BÀN GIAO 6 THÁNG - 10 THÁNG
Nếu cho thuê trong thời gian 10 tháng : 5tr/tháng (tui dùng số thấp nhất để tính)Vậy tiền cho thuê trong 10 tháng là : 5tr x 10 = 50tr
Bạn phải trả lãi + Gốc = 8tr/thángTiền lãi + Gốc trong 10 tháng là : 8tr x10 = 80tr
Vậy bạn có số tiền âm hàng tháng là -3tr và 10 tháng là 30tr
Vì bạn giữ tới lúc có dân về và tiện ích hoàn thiện (Như cảnh ở Vinhome lúc này )
Giá bán của bạn có thể tăng đúng như bạn dự kiến từ 1 tỷ trả thành 1ty4 hoặc 1ty5
Bạn bán ra khi mọi người đã xả hàng giá rẻ
Bạn lãi 400tr - 30tr - hoa hồng môi giới 2% - phí sang tên = Bạn còn lãi khoảng 300tr
Vậy ROI của bạn là bao nhiêu ???
Bạn mua với số tiền 300tr và giờ bạn lãi 300tr : Tỉ suất 100%/2 năm 10 tháng (Số quá cao cho đầu tư bds với số vốn ít)
Vậy bạn cần chuẩn bị gì để an toàn 100% cho khoản đầu tư này
Bắt Buộc Phải Có : 30% tiền mua nhà
Phí dự trù 10 tháng sau khi nhận nhà : 30-60tr tuỳ căn
