Thảo Luật Chung Vinhomes central park vs Masteri vs Sala

[Johnnie371]

E nói vậy vì các bác cứ coi như VHCP đã bán đc 6k căn

6K là số căn chào bán.

Tổng thể Vinhomes đã mở bán 10/17 tòa tháp (bao gồm C1, C2, C3, L1, L2, L4, L5, P1, P2 và P6) với tổng số căn chào bán ra thị trường xấp xỉ 6.000 căn, tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 80% số lượng chào bán.

Như thế bán được khoảng 4.200-4.800 căn đã bán thôi. Tính lùi lại chắc cũng khoảng 4.000 căn.

Mà công nhận Vin bán kinh thật, hơn 4.000 căn trong thời gian ngắn. Căn bản là Vin có mạng lưới sales rất rộng. Nhưng em đồ rằng số lượng khách hàng ngoài Hà Nội trong số 4.000 căn ấy phải chiếm 60% còn số khách hàng trong Nam chắn chắn ít hơn số khách hàng ngoài Bắc.

 

[Meo Quay]

Bác @Johnnie371 tường thuật hay quá. Em đính chính chút, anh Châu Horea chứ ko phải anh Quân bác ạ. Còn vụ bác lo cho anh Châu đc anh V mời ko biết phát biểu sao thì bác cứ yên tâm, sẽ ko bao giờ có ngày đó đâu hehe. Khác hệ mà.

Dõi theo 1 thời gian từ lúc anh Châu bị đuổi cổ từ khu Nam về làm cái hội BDS thì cứ dự án nào được ảnh bơm thì i như rằng tèo.

Mịa! số anh đen chết mẹ vậy mà tự dưng đi mời ảnh vào làm gì để xúi quẩy cái dự án

 

[Ba Văn]

Dõi theo 1 thời gian từ lúc anh Châu bị đuổi cổ từ khu Nam về làm cái hội BDS thì cứ dự án nào được ảnh bơm thì i như rằng tèo.

Mịa! số anh đen chết mẹ vậy mà tự dưng đi mời ảnh vào làm gì để xúi quẩy cái dự án

Với trình này thì cái nào ảnh bơm mà không tèo:
"... Ông Châu cũng cho rằng, điều kiện mà các ngân hàng đang áp dụng với bảo lãnh tín dụng hiện nay là các doanh nghiệp phải có tiền tương đương với giá trị bảo lãnh. Trong khi đó, để ký quỹ đối với dự án BĐS có giá trị cao (có dự án lên tới hàng trăm, hàng ngàn tỷ đồng), doanh nghiệp BDS làm sao có số tiền lớn như vậy để ký quỹ? Nếu không có tiền mặt để ký quỹ thì doanh nghiệp cần có là tài sản đảm bảo, nhưng cũng phải là tài sản có giá trị cao hơn 1,3 lần so với số tiền cần ký quỹ thì ngân hàng mới phát hành bảo lãnh. Trong khi đó, các doanh nghiệp đã đầu tư hết tiền vào các dự án ..."

 

[Đầu Bạc]

e cũng đã vào đọc nhiều... rất nhiều bài trong nhiều Diễn đàn BĐS... thì thấy 1 điều rất... rất rõ đó là trong khi thị trường đang rất...rất tốt (có thể gọi là HOT) chỉ có 1(2) căn chào bán bằng giá gốc hay chênh 1 vài 3 chuc triêu (trường hợp này xem như lỗ vì chi phí abcd...) khi đó các bác lên Diễn đàn chém - dìm cho tơi tả (Điển hình là Masteri...)... dìm đúng tính chất như 1 dự án thời kỳ Vista năm 2010-2012 (tòa T1,2- thời điểm này e chưa đc bán nhưng trung bình trong tháng thì e nhân đc ko dưới info 15 căn KH ký gửi bán lại... với mức giá jam 100usd/m2)
Nếu thực sự người mua nào chưa rõ về Masteri khi đó mà đọc đc các bài of nhiều bác trong các Diễn đàn thì 200% ko jam mua Masteri... đến h những khách hàng này sở hữu đc tthì cần thêm ngân sách

Khi đi dự tiêc Sarimi - ĐQM vừa rồi e nhận đc kết quả từ ĐQM là bán đc hơn 300 căn trong tổng số hơn 400 căn Sarimi... (Note: trong số bán đc này thì trong ngành -nội bộ mua khoảng 100 - 180 căn)... Chứng tỏ cũng ko fai hấp dẫn
Quay về Vinhomes Central Park tính đến thời điểm này 30/9/2015 thì con số thị trường thứ cấp cập nhật trong Group sales of 30 Đại lý bán VHCP thì thứ cấp bán lỗ chiếm con số rất nhỏ. E nói vậy vì các bác cứ coi như VHCP đã bán đc 6k căn thì chỉ có ~1.5% (100 - con số tương đối) số căn cần bán bằng giá chênh lệch <= 30tr, bằng giá gốc hoăc trung bình lỗ. Trong khi đó số căn thứ cấp ko có nhu cầu hoặc bán thu về >= 70tr/căn chiếm phần lớn (ngoài phần đã tt cho CĐT+ 70tr). Trường hợp ~1.5% này đa phần là KH mua thời đầu mở bán C1,2 vs 3 (từ 28/11-2014 - đầu 3/2015)

Vậy là Vin định giá quá cao cho các block C1,2,3 đã bán thời kỳ đầu hả bác? Mấy block sau này có giảm giá không ạ?

 

[Wuyền]

VH có 1 yêu cầu trong toàn Group là bán không được thì phải làm thật nhanh.
Lúc này đang làm cực nhanh.

Tháp trên 80 tầng hình như do TungF thi công gia cố nền...ka ka ka !
Có đem ra đấu, nhưng anh VVT bẩu anh V là để CO làm, CO làm thì Tung trúng làm, thế thôi mà.

 

[ktell]

VH có 1 yêu cầu trong toàn Group là bán không được thì phải làm thật nhanh.
Lúc này đang làm cực nhanh.

Tháp trên 80 tầng hình như do TungF thi công gia cố nền...ka ka ka !
Có đem ra đấu, nhưng anh VVT bẩu anh V là để CO làm, CO làm thì Tung trúng làm, thế thôi mà.

Đc Wuyen có vẻ rành và là dân xây dựng trong 1 cty XD lớn uh ?

 

[Wuyền]

Đc Wuyen có vẻ rành và là dân xây dựng trong 1 cty XD lớn uh ?

Em không có làm cho bên nào bác ui. Em đến thăm nhiều dự án vì có bạn cùng nghề làm trong đó.
nên thông tin có 1 chút, nhưng em chỉ nhìn nhận theo góc độ cá nhân của em.
Em thắc mắc sao rất ít dân xây dựng Dự án biết box này, em hỏi nhiều, nhưng không ai biết. Em lọt vào đây chắc tại cái duyên. Thất là quý !

 

[ktell]

Em không có làm cho bên nào bác ui. Em đến thăm nhiều dự án vì có bạn cùng nghề làm trong đó.
nên thông tin có 1 chút, nhưng em chỉ nhìn nhận theo góc độ cá nhân của em.
Em thắc mắc sao rất ít dân xây dựng Dự án biết box này, em hỏi nhiều, nhưng không ai biết. Em lọt vào đây chắc tại cái duyên. Thất là quý !

Chắc trong đây toàn Sales và mấy ku zảnh zái như em

 

[Johnnie371]

Tiến độ thi công Sarimi đến ngày 5/10/2015

Bác nào dân trong nghề nhìn mấy cái hình bên dưới có phán được về chất lượng công trình không, em không phải dân trong nghề nên chịu.

Hành lang tầng căn hộ mẫu:

Hệ thống ME âm tường trần và hệ thống ống gió trong căn hộ

Phòng tắm

Hồ bơi ngoài trời

Công viên trung tâm

Thi công Geocell lòng kênh công viên Sala

Cầu số 1

Thi công dầm ngang cầu số 2

Đổ bê tông gờ lan can cầu số 3:

 

[Meo Quay]

VH có 1 yêu cầu trong toàn Group là bán không được thì phải làm thật nhanh.
Lúc này đang làm cực nhanh.

Tháp trên 80 tầng hình như do TungF thi công gia cố nền...ka ka ka !
Có đem ra đấu, nhưng anh VVT bẩu anh V là để CO làm, CO làm thì Tung trúng làm, thế thôi mà.

Làm không nhanh thì Lãi nó tát anh Vượng vỡ hết mồm chứ sao

Anh Vượng đâu có sợ không bán được, không làm được, chỉ sợ mỗi Lãi nó leo lên nhanh quá, chạy đua không kịp nó leo lên đến cổ thì tắc thở thôi