Thảo Luật Chung Vinhomes central park vs Masteri vs Sala

[pheo@]

Mới đọc bài này ghê quá các bác nhà mềnh ới, không biết thực hư thế lào, mấy nay trên net có thông tin ĐQM bị chơi xấu, giả danh đờm vĩnh hưng, hoài linh để bôi xấu sala đại quang minh.

Khu đô thị Sala: Chủ đầu tư sắp phá sản vì mâu thuẫn nội bộ, cư dân bơ vơ

http://biankhoakeangnam.blogspot.com/2015/06/khu-o-thi-sala-chu-au-tu-sap-pha-san-vi.html

Giả danh Đàm Vĩnh Hưng, Hoài Linh “chơi đểu” doanh nghiệp BĐS
http://laodong.com.vn/van-hoa/gia-danh-dam-vinh-hung-hoai-linh-choi-deu-doanh-nghiep-bds-338555.bld

 

[lucsi]

Vin mà làm thỉ chắc đè bẹp mấy chỗ khác về tiện ích rồi. Em chỉ ác cảm Vincom vụ 10 ngàn căn hộ tức là sấp xỉ 20, 30 ngàn cư dân mà có được 4 cái hồ bơi thôi.
Em dự là về lại Việt Nam trong 1,2 năm tới. Đối với em thì khu Nguyễn Hữu Cảnh này lúc nào cũng phải số 1. Tại vì nhà ba mẹ quá gần đó. Cho nên Vincom Central Park phải là lựa chọn đầu tiên. Nhưng mà nghĩ đến chuyện phải dành nhau để được bơi; hay bơi rồi đụng nhau chan chát là em dẹp. Tại vì em bơi 1 tuần tới 3,4 lần. Đó cũng là lí do em mua Manor thay vì Saigon Pearl vài năm trước.
Ở đây em bàn là người mua cuối để ở. Còn vấn đề đầu tư thì bàn 10 năm cũng chẳng ra thằng nào có lí hơn. Đến 2017 hạ hồi phân giải

Em đếm thấy cả chục cái hồ bơi mà. Dưới cái block nào cũng có.

 

[Đầu Bạc]

Vinhomes + Techcombank hiện nay đang kết hợp mời khách mua nhà thế chấp HĐ để vay vốn (VCP sẽ trả lãi cho TCB, khách mua nhà được trích lại 2% giá trị HĐ vay).
Em vẫn thấy có gì đó chưa thông nên chưa tham gia. Bác nào biết khai sáng thêm giúp em (2% HĐ cũng là số tiền kha khá!)

 

[hotvitlon]

Bác nào thống kê giúp bà con Vin đã mở bán mấy block, còn mấy block? Tình hình tiêu thụ ra sao? Mỗi block của Vin tính trung bình có khoảng bao nhiêu căn ợ?

Đâu như 1-2 tháng trước Vin mở bán block nào đó trong Gem center thấy ì xèo lắm mà, gần đây nghe nói ngày 21/6 bán Landmark 4 & 5 tổ chức sự kiện ở đâu sao ko thấy thông tin gì trên báo mạng hết vậy?

 

[ngọclinh]

Vinhomes + Techcombank hiện nay đang kết hợp mời khách mua nhà thế chấp HĐ để vay vốn (VCP sẽ trả lãi cho TCB, khách mua nhà được trích lại 2% giá trị HĐ vay).
Em vẫn thấy có gì đó chưa thông nên chưa tham gia. Bác nào biết khai sáng thêm giúp em (2% HĐ cũng là số tiền kha khá!)

Tech đang dư tiền mà cái này e thấy chỉ hay cho 1 bộ phận khách hàng có cashflow phù hợp với tiến độ thanh toán của CĐT

Tech cho vay 70% trên giá trị hợp đồng,bank sẽ trả cho Vin 70% trước để được hưởng 7% chiết khấu từ Vin.Đến mỗi đợt thanh toán bác sẽ trả cho Tech thay vì Vin,nếu các đợt thanh toán tiếp theo bác ko có tiền đóng thì sẽ chuyển thành khoản vay với lãi suất 7%/năm.

Đối với các bác lướt lát e nghĩ deal này ko phù hợp vì nếu sang tên hợp đồng Tech bắt phải trả đủ tiền mà bank thay mặt thanh toán cho Vin nên vậy tại sao ko thanh toán cho Vin đủ tiền căn hộ ngay từ đầu để lấy chiết khấu 7%???

Các block sau e thấy nếu mạnh tiền thanh toán đủ giá trị căn hộ lấy chiết khấu 7% rồi lấy luôn phần tiền Vin cam kết cho thuê 8%/năm nữa.Sau khi giao nhà 1 năm hãy ở lúc này lời từ 2 phần trên chắc sẽ ko lỗ nữa đâu nhĩ

đây là bản tính sơ bộ bé bên Tech gửi cho e

 

[Johnnie371]

Bác nào thống kê giúp bà con Vin đã mở bán mấy block, còn mấy block? Tình hình tiêu thụ ra sao? Mỗi block của Vin tính trung bình có khoảng bao nhiêu căn ợ?

Đâu như 1-2 tháng trước Vin mở bán block nào đó trong Gem center thấy ì xèo lắm mà, gần đây nghe nói ngày 21/6 bán Landmark 4 & 5 tổ chức sự kiện ở đâu sao ko thấy thông tin gì trên báo mạng hết vậy?

Nếu bác hotvitlon đếm số sâu của Vin trên thread này và thread về thiếu cây xanh thì con số nhiều gấp mấy lần các dự án khác, nhiều sâu thế tất nhiên là phải bán được rồi, bán thế mới hiệu quả, báo mạng mà làm gì.

 

[luukimthu]

Tech đang dư tiền mà cái này e thấy chỉ hay cho 1 bộ phận khách hàng có cashflow phù hợp với tiến độ thanh toán của CĐT

Tech cho vay 70% trên giá trị hợp đồng,bank sẽ trả cho Vin 70% trước để được hưởng 7% chiết khấu từ Vin.Đến mỗi đợt thanh toán bác sẽ trả cho Tech thay vì Vin,nếu các đợt thanh toán tiếp theo bác ko có tiền đóng thì sẽ chuyển thành khoản vay với lãi suất 7%/năm.

Đối với các bác lướt lát e nghĩ deal này ko phù hợp vì nếu sang tên hợp đồng Tech bắt phải trả đủ tiền mà bank thay mặt thanh toán cho Vin nên vậy tại sao ko thanh toán cho Vin đủ tiền căn hộ ngay từ đầu để lấy chiết khấu 7%???

Các block sau e thấy nếu mạnh tiền thanh toán đủ giá trị căn hộ lấy chiết khấu 7% rồi lấy luôn phần tiền Vin cam kết cho thuê 8%/năm nữa.Sau khi giao nhà 1 năm hãy ở lúc này lời từ 2 phần trên chắc sẽ ko lỗ nữa đâu nhĩ

đây là bản tính sơ bộ bé bên Tech gửi cho e

Túm lại nếu có tiền cả cục thì đóng luôn cho Vin, còn nếu đã có tiền tk sẵn thì vay từ Techcombank??? Em thấy vẫn hơi rối ~~~~

 

[ngọclinh]

Túm lại nếu có tiền cả cục thì đóng luôn cho Vin, còn nếu đã có tiền tk sẵn thì vay từ Techcombank??? Em thấy vẫn hơi rối ~~~~

có j đâu rối chài :
1.Nếu nhiều tiền quá fang 1 cục ăn 7% discount trả nhanh+8% lợi tức cho thuê
2.Nếu có tiền mà máu lướt lát thì ko nên chơi deal này vì khi sang tên Tech bắt đóng đủ 100% tiền căn hộ mà chỉ ăn được 2% từ Tech->mất 5% trên tổng giá trị mà ko biết cái chênh lệch kia có bù nổi ko
3.Nếu ko có nhiều tiền mà cashflow phù hợp với lịch thanh toán của CĐT thì chơi

hết film !

 

[phamtuanvu]

Theo em, giá này nghe có vẻ affordable rồi đấy. Nếu chỉ tầm 3-5 block, khoảng nghìn căn đổ lại thì hết veo (nhưng nếu vậy thì làm gì có giá này).

Tuy nhiên, 10K căn là con số cực kỳ lớn, nếu đặt trong bối cảnh vài chục nghìn thằng khác đang sắp hàng đang ra và chờ ra với vị trí không thua kém.

Anyway, chúc mừng bác Vượng. Hy vọng giờ này năm sau bắt đầu thấy hàng cắt lỗ.

.
.
....vẫn chưa đâu ạ, giá vốn hàng bán của Vin thấp đến mức khó tin luôn, biên lợi nhuận ở Times City khoảng 35%, tại VCP là 40% nhóe, BT thì còn khủng nữa...bác nào rảnh cứ soi số liệu thì sẽ rõ, số liệu của VIC nhen, k cook đâu...(giá gốc 1 căn tầm trên dưới 2-2.5 tỏi thui nhóe...hehe.., đúng quá vì hầu như toàn cây nhà lá vườn thi công k thui...).
.
.
.....a V quá giỏi, xd thương hiệu quá nhanh, quá mạnh, chất lượng CH cũng bt thui mà bà con mua ầm ầm....dự là ảnh vui và cám ơn các bác lắm lắm....
.
.

 

[caytoicaylui]

.
.
....vẫn chưa đâu ạ, giá vốn hàng bán của Vin thấp đến mức khó tin luôn, biên lợi nhuận ở Times City khoảng 35%, tại VCP là 40% nhóe, BT thì còn khủng nữa...bác nào rảnh cứ soi số liệu thì sẽ rõ, số liệu của VIC nhen, k cook đâu...(giá gốc 1 căn tầm trên dưới 2-2.5 tỏi thui nhóe...hehe.., đúng quá vì hầu như toàn cây nhà lá vườn thi công k thui...).
.
.
.....a V quá giỏi, xd thương hiệu quá nhanh, quá mạnh, chất lượng CH cũng bt thui mà bà con mua ầm ầm....dự là ảnh vui và cám ơn các bác lắm lắm....
.
.

thế cứ cổ phiếu Vincom mà múc