- Status
Bác nói chuẩn, e đã xác định tư tưởng ngay từ đầu là căn hộ dùng để lướt sóng, đất nền là lâu dài. Mua đất nền thì mua những nơi đã quy hoạch (quận mới) hoặc những nơi quận cũ nhưng ko vướng quy hoạch.
Bác so cao ốc President với đất Tân Phú khập khiễng quá. Ý em là giả dụ so sánh mua một phòng như ở cái như Caravell Hotel (giả dụ nó là chung cư cao cấp hay bán 1 phòng) hay ở Rex Hotel cách đây 50 năm và giá mua 1 phòng bây giờ chưa chắc đã kém đất đâu nha, cũng giống như ở Mỹ là em nghĩ là so sánh có căn hộ ở Empire State Building cách đây 50 năm và bây giờ ý.
Thì anh so với con mặt tiền Đồng Khởi là biết. Có 1 tỷ/ m2 thôi, chỉ tính đất, nhà nát bét hay sập rồi cũng được.
Căn hộ Vinhomes 6000 usd/ m2 thôi
Nhưng giá gốc trên m2 cách đây 50 năm của căn hộ đồng khởi cũng thấp hơn vài lần số với m2 đất. Cùng vị trí thì đất vẫn hơn. Ý em là so sánh đất chỗ cùi với căn hộ chỗ đẹp kia.
Cái đó thì anh sai nghen. Đất lúc đó rẻ, giá thành xây dựng lại cao, đặc biệt xây cao tầng rất cao do công nghệ hạn chế.
Năm 2006, trước sốt, đất APAK là 12tr/ m2, chung cư là 8tr/ m2, giá thành xd chung cư là 4tr/ m2. Hiện đất tăng lên 50-60 tr/m2, chung cư hơn 20tr/ m2, giá thành xd khoảng 8tr/m2.
Anh xem tỷ lệ tăng từng thứ nghen.
Ô kìa, em nói rõ rồi mà bác, đất và căn hộ cùng chỗ thì đất hơn, nghĩa là đất APAK và căn hộ APAK thì đất luôn hơn, đất Đồng Khởi và căn hộ Đồng Khởi thì đất hơn, nhưng em nói là đất APAK so với căn hộ Đồng Khởi kia.
Ok, hiểu rồi, nhưng anh so cùng chỗ nó mới có lý. Chứ so khác chỗ thì đâu có logic gì nữa. Như anh so căn hộ Vinhomes với 1 mảnh vườn ở Dak Nong thì thua, 50 hay 100 năm cũng không ai biết được, hên xui...
- Status
