bọn liếm ass chủ đầu tư, đâu cũng thấy chúng nó lê la đi la liếm với còm dạo
Dạo này thấy chúng nó cũng bớt đi ít nhiều, nhất là sau cái dự oánh thời hạn chung cư 50 năm. Mả mịa cái lũ nô!
Luật Nhà ở sửa đổi, nếu được thông qua, thì vẫn tuân theo nguyên tắc, không hồi tố, tức những căn hộ trước thời điểm thông qua việc giới hạn 50, 70 năm, vẫn được sử dụng lâu dài.
Vậy, theo anh nói, "Vin nô" VGP sẽ càng hoạt động sôi nổi hơn chứ nhỉ!? Vì lúc này, căn hộ VGP sẽ trở nên hiếm và đáng giá, do không dính vụ 50, 70 năm, vẫn là kênh bảo tồn tài sản tốt.
Không hồi tố, nếu anh sử dụng ổn định lâu dài.
Còn nếu bán lại, tính theo giao dịch ở thời điểm hiện tại, thì chủ mới sẽ chỉ được 50,70 năm. Điều này về mặt pháp lý có hợp lý không?
Bài mới viết, em copied trên Cộng đồng VH Central Park (đọc tham khảo, ko cò cút 
):
Mình đã từng viết một bài về Vinhome Grand Park khi dự án này mới ra đời để cảnh báo việc đầu tư lướt sóng, cho thuê căn hộ ở đây rất rủi ro vào năm 2019. Chỉ khuyến khích mua ở, mua để nhét ống heo cho những ai có dòng tiền ổn định hàng tháng mà chưa biết bỏ vào đâu.
Và thực tế tới thời điểm này rất nhiều người đang rao cắt lỗ Origami vì phân khu sau ra giá rẻ hơn phân khu trước, hoặc bỏ cọc Solari vì không thể kham nổi khoản vay 80-100% giá trị căn hộ.
Không bàn tới giá bán có đúng giá trị thực không, mình chỉ nói về khoản vay 2 tỷ - 3 tỷ trong vòng 10-35 năm có khả thi hay không. Hiện tại Solari đang rao bán trung bình 50tr/m2 cho căn hộ tầm 60m2. Vay 80% sẽ là 2.4 tỷ, được ân hạn gốc lãi trong 2.5 năm, ân hạn gốc trong 4 năm.
Để vay được 2.4 tỷ thu nhập net của bạn phải từ 35tr/tháng. Nếu bạn có 1 đứa con thì tự động cộng thêm 5-6tr vào thu nhập thì hồ sơ của bạn mới đạt tỷ lệ duyệt 70-80%, còn ngược lại thì 70-80% bạn mất cọc vì không vay được. Không sales nào đảm bảo được bạn có đc vay hay không kể cả giám đốc chi nhánh NH nếu hồ sơ bạn yếu vì ngoài bộ phận kinh doanh, các khoản vay phải qua bộ phận quản lý rủi ro thuộc hội sở đánh giá lại. Nếu thu nhập của hằng tháng cao, nhưng mức lương cứng bạn nhận được dưới 20tr/tháng, khả năng bị từ chối là 70-80% vì không ngân hàng nào dám tính hoa hồng, tiền thưởng, tiền lời bán hàng online… vào hồ sơ tín dụng của bạn.
Nếu “hên” vay được thì sao? Do thời gian ân hạn dài nên bạn sẽ không được hưởng lãi suất ưu đãi mà theo lãi suất thả nổi. Mức lãi này thấp nhất cũng là 10.5% (+4% vào lãi suất lãi suất liên ngân hàng trong khi lãi suất liên ngân hàng hiện tại khoảng 6.5%). Trung bình 11% và cao hơn có thể là 12% hoặc hơn không ai biết được vì lãi suất này phụ thuộc vào lãi suất huy động vốn. Khi mà người ta gởi tiết kiệm được lãi cao thì có nghĩa bạn còng lưng gánh nợ càng nhiều hơn.
Vậy, sau 2.5 năm mua nhà bạn bắt đầu trả lãi cho dự án khoảng 20-22tr/tháng, nợ vẫn còn nguyên 2.4 tỷ cho đến 4 năm sau bắt đầu trả cả gốc và nợ khoảng 42tr/tháng nếu vay 10 năm và 27tr/tháng nếu vay 35 năm.
Những người mua căn hộ ở nơi xa xôi thường có thu nhập trung bình đến thấp, vậy ai sẽ có dư từ 27-42tr/tháng sau khi trừ đi các chi phí ăn uống, đi lại, học hành của con cái,… để nộp ngân hàng nếu vay 80% dự án? Nếu 2 vợ chồng hiện tại không dư nổi 30-40tr/tháng thì đừng vay mua dự án. Đừng quá tự tin thu nhập sẽ tăng cao theo thời gian, vì con bạn lớn thì các chi phí cũng tăng theo và mức sống tự nhiên cũng tăng theo rồi. Cho nên tại thời điểm này nếu ai đó bị ngân hàng từ chối cho vay và chỉ mất 50tr tiền cọc, hãy xem như mình may mắn vì chưa mất thêm.
Chốt lại, đừng nhìn chính sách quá hấp dẫn mà lao vào, đòn bẩy tài chính quá lớn sẽ đẩy cả gia đình xuống vực. Mức an toàn để vay mua luôn là <30%
Đừng hy vọng tiền thuê nhà sẽ bù lãi vay, nhà càng xa trung tâm, tỷ suất sinh lời do khai thác bds càng thấp vì mức tiêu dùng ở vùng ven thấp. Hiện tại VGP cho thuê chỉ 4-8tr/tháng cho căn 1-2 phòng ngủ có nội thất cơ bản - đầy đủ và tương lai cũng sẽ chỉ tăng 1-2tr trong khi tiền lãi hàng tháng 20-22tr thì có đáng để mạo hiểm.
Bài sau mình sẽ phân tích dự án có tăng đủ để bù vào lãi suất hay không? Do quá nhiều căn hộ (44.000 căn) nên sẽ không có chuyện chênh nhiều khi ra hàng. Vinhomes Tân Cảng 10.000 căn mà đầu năm 2017 mình còn bán 1 căn ngang giá HĐ để đầu tư chỗ khác. Cuối 2017 quyết định quay lại vẫn lựa được 2 căn ngang giá HĐ thì mọi người cũng hiểu thời gian nó đi ngang kéo dài theo năm chứ không phải theo tháng hay theo quý. Tăng chỉ bắt đầu khi hoàn thiện tiện ích, Vincom LM81 khánh thành và hoạt động vào năm 2019 - 5 năm sau khi tiến độ kiểu Vin Grand Park bây giờ; lãi nhiều chỉ có ở những căn giá ban đầu đã thấp hơn mặt bằng chung hoặc view hiếm có khó tìm,… Còn VGP, liệu có tăng như vậy được không? Thử nghĩ xem nhà giàu có về vùng ven tìm chung cư view đẹp không hay sẽ tìm biệt thự, nhà phố?
):Mình đã từng viết một bài về Vinhome Grand Park khi dự án này mới ra đời để cảnh báo việc đầu tư lướt sóng, cho thuê căn hộ ở đây rất rủi ro vào năm 2019. Chỉ khuyến khích mua ở, mua để nhét ống heo cho những ai có dòng tiền ổn định hàng tháng mà chưa biết bỏ vào đâu.
Và thực tế tới thời điểm này rất nhiều người đang rao cắt lỗ Origami vì phân khu sau ra giá rẻ hơn phân khu trước, hoặc bỏ cọc Solari vì không thể kham nổi khoản vay 80-100% giá trị căn hộ.
Không bàn tới giá bán có đúng giá trị thực không, mình chỉ nói về khoản vay 2 tỷ - 3 tỷ trong vòng 10-35 năm có khả thi hay không. Hiện tại Solari đang rao bán trung bình 50tr/m2 cho căn hộ tầm 60m2. Vay 80% sẽ là 2.4 tỷ, được ân hạn gốc lãi trong 2.5 năm, ân hạn gốc trong 4 năm.
Để vay được 2.4 tỷ thu nhập net của bạn phải từ 35tr/tháng. Nếu bạn có 1 đứa con thì tự động cộng thêm 5-6tr vào thu nhập thì hồ sơ của bạn mới đạt tỷ lệ duyệt 70-80%, còn ngược lại thì 70-80% bạn mất cọc vì không vay được. Không sales nào đảm bảo được bạn có đc vay hay không kể cả giám đốc chi nhánh NH nếu hồ sơ bạn yếu vì ngoài bộ phận kinh doanh, các khoản vay phải qua bộ phận quản lý rủi ro thuộc hội sở đánh giá lại. Nếu thu nhập của hằng tháng cao, nhưng mức lương cứng bạn nhận được dưới 20tr/tháng, khả năng bị từ chối là 70-80% vì không ngân hàng nào dám tính hoa hồng, tiền thưởng, tiền lời bán hàng online… vào hồ sơ tín dụng của bạn.
Nếu “hên” vay được thì sao? Do thời gian ân hạn dài nên bạn sẽ không được hưởng lãi suất ưu đãi mà theo lãi suất thả nổi. Mức lãi này thấp nhất cũng là 10.5% (+4% vào lãi suất lãi suất liên ngân hàng trong khi lãi suất liên ngân hàng hiện tại khoảng 6.5%). Trung bình 11% và cao hơn có thể là 12% hoặc hơn không ai biết được vì lãi suất này phụ thuộc vào lãi suất huy động vốn. Khi mà người ta gởi tiết kiệm được lãi cao thì có nghĩa bạn còng lưng gánh nợ càng nhiều hơn.
Vậy, sau 2.5 năm mua nhà bạn bắt đầu trả lãi cho dự án khoảng 20-22tr/tháng, nợ vẫn còn nguyên 2.4 tỷ cho đến 4 năm sau bắt đầu trả cả gốc và nợ khoảng 42tr/tháng nếu vay 10 năm và 27tr/tháng nếu vay 35 năm.
Những người mua căn hộ ở nơi xa xôi thường có thu nhập trung bình đến thấp, vậy ai sẽ có dư từ 27-42tr/tháng sau khi trừ đi các chi phí ăn uống, đi lại, học hành của con cái,… để nộp ngân hàng nếu vay 80% dự án? Nếu 2 vợ chồng hiện tại không dư nổi 30-40tr/tháng thì đừng vay mua dự án. Đừng quá tự tin thu nhập sẽ tăng cao theo thời gian, vì con bạn lớn thì các chi phí cũng tăng theo và mức sống tự nhiên cũng tăng theo rồi. Cho nên tại thời điểm này nếu ai đó bị ngân hàng từ chối cho vay và chỉ mất 50tr tiền cọc, hãy xem như mình may mắn vì chưa mất thêm.
Chốt lại, đừng nhìn chính sách quá hấp dẫn mà lao vào, đòn bẩy tài chính quá lớn sẽ đẩy cả gia đình xuống vực. Mức an toàn để vay mua luôn là <30%
Đừng hy vọng tiền thuê nhà sẽ bù lãi vay, nhà càng xa trung tâm, tỷ suất sinh lời do khai thác bds càng thấp vì mức tiêu dùng ở vùng ven thấp. Hiện tại VGP cho thuê chỉ 4-8tr/tháng cho căn 1-2 phòng ngủ có nội thất cơ bản - đầy đủ và tương lai cũng sẽ chỉ tăng 1-2tr trong khi tiền lãi hàng tháng 20-22tr thì có đáng để mạo hiểm.
Bài sau mình sẽ phân tích dự án có tăng đủ để bù vào lãi suất hay không? Do quá nhiều căn hộ (44.000 căn) nên sẽ không có chuyện chênh nhiều khi ra hàng. Vinhomes Tân Cảng 10.000 căn mà đầu năm 2017 mình còn bán 1 căn ngang giá HĐ để đầu tư chỗ khác. Cuối 2017 quyết định quay lại vẫn lựa được 2 căn ngang giá HĐ thì mọi người cũng hiểu thời gian nó đi ngang kéo dài theo năm chứ không phải theo tháng hay theo quý. Tăng chỉ bắt đầu khi hoàn thiện tiện ích, Vincom LM81 khánh thành và hoạt động vào năm 2019 - 5 năm sau khi tiến độ kiểu Vin Grand Park bây giờ; lãi nhiều chỉ có ở những căn giá ban đầu đã thấp hơn mặt bằng chung hoặc view hiếm có khó tìm,… Còn VGP, liệu có tăng như vậy được không? Thử nghĩ xem nhà giàu có về vùng ven tìm chung cư view đẹp không hay sẽ tìm biệt thự, nhà phố?
1 bài post khác copy trên Facebook. Quả này sale bị sức ép bán hàng hay sao mà cắt máu tự động ck 10tr cho khách để dụ khách vào 10% luôn hả mấy bác. Lùa bất chấp
"
Câu chuyện bức xúc vì một con sâu làm rầu nồi canh. Vì ko nắm kỹ giờ chết lên chết xuống với sele này.
Qua một số thông tin tìm hiểu về dự án VHGP Quận 9, cơ bản mình đã ko nắm kỹ nên mới ra cơ sự này. Mình tiếp xúc với bạn sele sàn T.G.M. Ngay từ ban đầu mình đã nói chị đầu tư lướt chỉ tham gia được đến 10% thôi. Em chọn căn giúp chị. Bạn lấy cho mình căn 1pn+ tòa Beverly giá cao ngất, đã ko rành nên mình cũng gật đầu đồng ý vì bạn nói chắc chắn căn này đẹp, chị vào 10% khách em đầy lun. Bạn đâm đầu chọn ngay căn ko hỗ trợ ls, trả theo tiến độ. Còn mình thì tin tưởng sele nói chắc chắn ra dc liền nên ko quan tâm căn được hỗ trợ ls hay ko vì nghĩ bán dc nhanh. Sau khi đặt cọc 50tr, mình có tham khảo ý kiến ngoài thì thấy ko lướt nổi, trao đổi với sele các kiểu để chuyển cọc ko dc, mình quyết định bỏ cọc luôn, vì cũng ko có tiền theo lâu dài. Một tháng sau bạn sele nói có người mua căn này, mình nói phải ck 10tr cho mình, thì tk cũng ck vào 10tr. Sau đó mình ck 10% xong, 2 ngày sau sele nói e ko llien lạc được khách mua nữa vì khách nói nhà có cv đột xuất. Lúc đó ngã ngửa ra đoán 99% chắc sele này gài để mình vào 10% là hết đường thối lùi phải theo đến giao nhà căn này. Sau đó 10 ngày mình nói e rao bán căn này gấp chứ chị ko có tiền theo tiếp là chết, vì e nói vào 10% là khách mua đầy. Sau 2 tháng lviec, không có ai hỏi mua. Mình hỏi bạn sele: e có thực sự báo có khách hay em giả vờ để chơi chị, nếu ko có khách này thì khách khác, sao giờ ko bán được là sao em ? Bạn thề thốt, xin lỗi các kiểu vì...em ko ngờ vin ra các phân khu sát quá.., thị trường đang bị xuống quá...đủ lý do lý trấu. Sau đó mình còn bị đóng phạt hết 4,9tr tiền đóng tiến độ trễ 10%, còn thêm vụ ban đầu bạn nói căn này được vouche 200tr cho đến đầu tháng 5 này mình hỏi lại vẫn chắc là vouche200tr, mình nói e xem lại kỹ cho chị thì 1h sau báo: em xin lỗi chị em nhầm căn, căn này có vouche70tr thôi mà e báo sai, lỗi do em...rồi lại thề thốt xin lỗi vì đã hứa 100% là ra mà ko được, thêm báo sai giá trị vouche, rồi khóc lóc đủ kiểu. Buồn, bực, trách bản thân mình ban đầu không tìm hiểu sàn uy tín để chọn sàn này giờ khổ sở, đã quyết tâm bỏ cọc rồi mà vẫn bị lừa vào 10% giờ lui ko được, đóng tiếp theo tiến độ thì kiếm tiền đâu bây giờ, vậy thì trả lãi bank nhiều tiền quá tiền đâu trả lãi.... Còn bạn sele thì khi nào mình nhắn tin hỏi thì lại chụp ảnh gửi mình về việc bạn có trao đổi để gửi căn bán cho mình ko biết thực tâm hay lấy lệ...
Thật không biết với cách làm này sẽ không biết có bao nhiêu khách như mình vì thiếu tìm hiểu mà bị đưa vào tròng như sele này.
Khách thiếu thông tin nhưng không phải không báo trước còn sele ko thiếu sele tốt, có tâm nhưng va phải đúng sele tệ. Người mua thiệt thân là thật..
Mong sao đừng ai gặp trường hợp như mình
.
Nếu mn có nhu cầu quan tâm căn mình xin gửi tt luôn ở đây:
Căn Be3.24.10, 1PN +, 54m2, view công viên 36ha. Chuyển nhượng giá gốc cđt. Nếu ai mua nhanh mình giảm tiếp 20tr.
Phí môi giới mình trả riêng, đừng kê vào khách. Tks mn."
"
Câu chuyện bức xúc vì một con sâu làm rầu nồi canh. Vì ko nắm kỹ giờ chết lên chết xuống với sele này.
Qua một số thông tin tìm hiểu về dự án VHGP Quận 9, cơ bản mình đã ko nắm kỹ nên mới ra cơ sự này. Mình tiếp xúc với bạn sele sàn T.G.M. Ngay từ ban đầu mình đã nói chị đầu tư lướt chỉ tham gia được đến 10% thôi. Em chọn căn giúp chị. Bạn lấy cho mình căn 1pn+ tòa Beverly giá cao ngất, đã ko rành nên mình cũng gật đầu đồng ý vì bạn nói chắc chắn căn này đẹp, chị vào 10% khách em đầy lun. Bạn đâm đầu chọn ngay căn ko hỗ trợ ls, trả theo tiến độ. Còn mình thì tin tưởng sele nói chắc chắn ra dc liền nên ko quan tâm căn được hỗ trợ ls hay ko vì nghĩ bán dc nhanh. Sau khi đặt cọc 50tr, mình có tham khảo ý kiến ngoài thì thấy ko lướt nổi, trao đổi với sele các kiểu để chuyển cọc ko dc, mình quyết định bỏ cọc luôn, vì cũng ko có tiền theo lâu dài. Một tháng sau bạn sele nói có người mua căn này, mình nói phải ck 10tr cho mình, thì tk cũng ck vào 10tr. Sau đó mình ck 10% xong, 2 ngày sau sele nói e ko llien lạc được khách mua nữa vì khách nói nhà có cv đột xuất. Lúc đó ngã ngửa ra đoán 99% chắc sele này gài để mình vào 10% là hết đường thối lùi phải theo đến giao nhà căn này. Sau đó 10 ngày mình nói e rao bán căn này gấp chứ chị ko có tiền theo tiếp là chết, vì e nói vào 10% là khách mua đầy. Sau 2 tháng lviec, không có ai hỏi mua. Mình hỏi bạn sele: e có thực sự báo có khách hay em giả vờ để chơi chị, nếu ko có khách này thì khách khác, sao giờ ko bán được là sao em ? Bạn thề thốt, xin lỗi các kiểu vì...em ko ngờ vin ra các phân khu sát quá.., thị trường đang bị xuống quá...đủ lý do lý trấu. Sau đó mình còn bị đóng phạt hết 4,9tr tiền đóng tiến độ trễ 10%, còn thêm vụ ban đầu bạn nói căn này được vouche 200tr cho đến đầu tháng 5 này mình hỏi lại vẫn chắc là vouche200tr, mình nói e xem lại kỹ cho chị thì 1h sau báo: em xin lỗi chị em nhầm căn, căn này có vouche70tr thôi mà e báo sai, lỗi do em...rồi lại thề thốt xin lỗi vì đã hứa 100% là ra mà ko được, thêm báo sai giá trị vouche, rồi khóc lóc đủ kiểu. Buồn, bực, trách bản thân mình ban đầu không tìm hiểu sàn uy tín để chọn sàn này giờ khổ sở, đã quyết tâm bỏ cọc rồi mà vẫn bị lừa vào 10% giờ lui ko được, đóng tiếp theo tiến độ thì kiếm tiền đâu bây giờ, vậy thì trả lãi bank nhiều tiền quá tiền đâu trả lãi.... Còn bạn sele thì khi nào mình nhắn tin hỏi thì lại chụp ảnh gửi mình về việc bạn có trao đổi để gửi căn bán cho mình ko biết thực tâm hay lấy lệ...
Thật không biết với cách làm này sẽ không biết có bao nhiêu khách như mình vì thiếu tìm hiểu mà bị đưa vào tròng như sele này.
Khách thiếu thông tin nhưng không phải không báo trước còn sele ko thiếu sele tốt, có tâm nhưng va phải đúng sele tệ. Người mua thiệt thân là thật..
Mong sao đừng ai gặp trường hợp như mình
Nếu mn có nhu cầu quan tâm căn mình xin gửi tt luôn ở đây:
Căn Be3.24.10, 1PN +, 54m2, view công viên 36ha. Chuyển nhượng giá gốc cđt. Nếu ai mua nhanh mình giảm tiếp 20tr.
Phí môi giới mình trả riêng, đừng kê vào khách. Tks mn."
