Tư Vấn Đầu Tư VINHOMES GRAND PARK QUẬN 9 LÀ CÁI “BẪY GẤU” CHO NHỮNG KHÁCH YÊU MÀU HỒNG!

[phannt]

Trong một nền kinh tế thị trường, sao lại có cái kiểu Chủ đầu tư và Môi giới tự cho mình cái quyền Set giá, chỉ có giá của họ mới là đúng giá thị trường, ai trả thấp hơn thì miệt thị, chê bai, xiên xỏ này nọ.

Người bán có quyền Thách giá, người mua có quyền Ép giá, đó là công bằng của thị trường. Ai thua thì chung.

Thời của người mua nhà cầm tiền mặt, căn VGP đó họ thấy giá phù hợp là 25 tr - 26 tr / m2 thì xuống tiền, ai gồng lỗ thì cứ tiếp tục chờ mốc meo vài năm nữa, rồi lãi vay NH nó cắn hết cả lãi và gốc xem ai thiệt cho biết.

Còn dùng vốn tự có thì tiếp tục cho thuê rẻ mạt 4 tr / căn / tháng thì tiền khấu hao và sửa chữa trang thiết bị, nội thất, làm mới tân trang khi hết hợp đồng thuê rẻ cũng vô hết đó, vẫn lỗ sặc gạch so với việc bán sớm giá rẻ.

Sớm à, chừng tháng 06 - 09 /2023 là biết đá biết vàng ngay.

Ngay cả tổng hành dinh của V cũng đã cạn dòng tiền, cũng sẽ bán tống bán tháo với tư cách F0, còn F1-2-3-4-5...- n thì mặc kệ tụi bây, cách chơi y chang thời mua bán Vẫn Phét vậy.

Hiện tại HT cũng đang set giá rất cao cho những dự án nhà trên giấy.
70tr chưa Vat cho Avatar, với thời hạn giao nhà...7 năm
Giá này rất hợp lý, vì so với King Crown hơn 100 triệu vẫn còn rẻ, Global 400tr.
Nghịch lý là cũng căn hộ của chính HT, đã xây xong, ngay cạnh là Lavita bán 40tr chưa xong.
Phải chết hết mới được

 

[emiuoto]

Trong một nền kinh tế thị trường, sao lại có cái kiểu Chủ đầu tư và Môi giới tự cho mình cái quyền Set giá, chỉ có giá của họ mới là đúng giá thị trường, ai trả thấp hơn thì miệt thị, chê bai, xiên xỏ này nọ.

Người bán có quyền Thách giá, người mua có quyền Ép giá, đó là công bằng của thị trường. Ai thua thì chung.

Thời của người mua nhà cầm tiền mặt, căn VGP đó họ thấy giá phù hợp là 25 tr - 26 tr / m2 thì xuống tiền, ai gồng lỗ thì cứ tiếp tục chờ mốc meo vài năm nữa, rồi lãi vay NH nó cắn hết cả lãi và gốc xem ai thiệt cho biết.

Còn dùng vốn tự có thì tiếp tục cho thuê rẻ mạt 4 tr / căn / tháng thì tiền khấu hao và sửa chữa trang thiết bị, nội thất, làm mới tân trang khi hết hợp đồng thuê rẻ cũng vô hết đó, vẫn lỗ sặc gạch so với việc bán sớm giá rẻ.

Sớm à, chừng tháng 06 - 09 /2023 là biết đá biết vàng ngay.

Ngay cả tổng hành dinh của V cũng đã cạn dòng tiền, cũng sẽ bán tống bán tháo với tư cách F0, còn F1-2-3-4-5...- n thì mặc kệ tụi bây, cách chơi y chang thời mua bán Vẫn Phét vậy.

Anh đòi thị trường, thì giờ giá thị trường hiện tại là như thế đấy. Giá nó thế thì đổ thừa cho cđt và sales là sao. Người bán muốn bán thì set cái giá rẻ thúi là đẩy được ngay, liên quan gì thằng sales hay cđt.

Còn đòi giá 25, 26tr thì mơ đi, trừ khi cái siêu đô thị này tự nhiên dân bỏ đi hết, thưa thớt người ở nhưng mà rất tiếc quy trình này ko thể đảo ngược, 1 khi khởi đầu thu hút được người về định cư, thì dĩ nhiên theo năm tháng siêu đô thị sẽ ngày càng đông chứ ko thể vắng. Và như thế thì ko bao giờ có viễn cảnh thoát hàng hàng loạt để tạo cái đáy sâu như anh nói.

 

[Tien Su Giao Si]

Giá vốn hàng bán (cost of goods sold) của Vê Gờ Bê theo tính toán mô hình thì chỉ chừng 19 - 21 tr / m2 à. Economy of Scale và ép NCC, thầu chính, thầu phụ nữa nhé.

CDT sét giá ăn dày nhỉ.

 

[phannt]

Anh đòi thị trường, thì giờ giá thị trường hiện tại là như thế đấy. Giá nó thế thì đổ thừa cho cđt và sales là sao. Người bán muốn bán thì set cái giá rẻ thúi là đẩy được ngay, liên quan gì thằng sales hay cđt.

Còn đòi giá 25, 26tr thì mơ đi, trừ khi cái siêu đô thị này tự nhiên dân bỏ đi hết, thưa thớt người ở nhưng mà rất tiếc quy trình này ko thể đảo ngược, 1 khi khởi đầu thu hút được người về định cư, thì dĩ nhiên theo năm tháng siêu đô thị sẽ ngày càng đông chứ ko thể vắng. Và như thế thì ko bao giờ có viễn cảnh thoát hàng hàng loạt để tạo cái đáy sâu như anh nói.

Giờ này năm ngoái, có ai nghĩ O đc bán với giá 34tr ko anh? Mà O về 34 thì Rainbow là bao nhiêu? Và đây đã là giá cuối chưa?

 

[emiuoto]

Giờ này năm ngoái, có ai nghĩ O đc bán với giá 34tr ko anh? Mà O về 34 thì Rainbow là bao nhiêu? Và đây đã là giá cuối chưa?

Con O về gần = con Rain thì cũng đâu có nghĩa con Rain phải sâu tới 25 26? Cái cơ bản con Rain ko thua kém gì nhiều con O nên người ta thà mua Rain tiết kiệm được vài trăm hơn là mua O.

 

[phannt]

Con O về gần = con Rain thì cũng đâu có nghĩa con Rain phải sâu tới 25 26? Cái cơ bản con Rain ko thua kém gì nhiều con O nên người ta thà mua Rain tiết kiệm được vài trăm hơn là mua O.

Chờ là rõ ngay. 1 khi cđt spam hàng 34, thì hàng O cắt lỗ bởi F1 còn dưới 34. Ko ai chống lại được.
Dù sao O cũng đẹp, mới hơn, nên nếu thực sự O đc chính V bán 34, thì Rain về 26 27 là bth. Giá này ngang giá ngoài HN.

 

[uniquemerse]

Cứ chờ tới quý 4 năm nay, khi mấy toà của Masteri nhận nhà và cho thuê nhiều sẽ rõ.
Có thể dự đoán được, giá cho thuê Masteri sẽ cao hơn các toà của Vin, do các căn hộ Masteri ở phân khúc cao hơn. Nhưng chắc chắn sẽ không thể cao như mấy dự án của Masteri ở khu Thảo Điền, An phú được, do vị trí ở chỗ hốc bà tó này và số lượng căn hộ nhiều.
Các căn hộ của Masteri cao cấp hơn. Nếu giá thuê hợp lý thì người thuê sẽ ở các toà Masteri cho sướng. Dẫn tới giá thuê các căn hộ của Vin sẽ bị mất giá, giá chuyển nhượng cũng sẽ giảm theo.

 

[buitantruong123]

Giá thuê của VGP công nhận hẻo quá, cái nhà 2t5-3t mà cho thuê 5tr/tháng thì quá chua …

 

[emiuoto]

Chờ là rõ ngay. 1 khi cđt spam hàng 34, thì hàng O cắt lỗ bởi F1 còn dưới 34. Ko ai chống lại được.
Dù sao O cũng đẹp, mới hơn, nên nếu thực sự O đc chính V bán 34, thì Rain về 26 27 là bth. Giá này ngang giá ngoài HN.

Vậy cùng chờ tới cúi năm thôi anh. Thực ra thì con hàng Masterise mới 9 là con hàng thọt nhất trong siêu đô thị này.
Còn với tình hình cư dân về ở Rainbow như hiện tại thì ko bao giờ có chuyện giá thọt về tận 26tr, sure

 

[phannt]

Cứ chờ tới quý 4 năm nay, khi mấy toà của Masteri nhận nhà và cho thuê nhiều sẽ rõ.
Có thể dự đoán được, giá cho thuê Masteri sẽ cao hơn các toà của Vin, do các căn hộ Masteri ở phân khúc cao hơn. Nhưng chắc chắn sẽ không thể cao như mấy dự án của Masteri ở khu Thảo Điền, An phú được, do vị trí ở chỗ hốc bà tó này và số lượng căn hộ nhiều.
Các căn hộ của Masteri cao cấp hơn. Nếu giá thuê hợp lý thì người thuê sẽ ở các toà Masteri cho sướng. Dẫn tới giá thuê các căn hộ của Vin sẽ bị mất giá, giá chuyển nhượng cũng sẽ giảm theo.

Khu vực này ko có khách giành cho phân khúc Masterise, đó là vấn đề!
Các cc khác ở quận 9 giá cho thuê đều cao hơn VGP hết, nghĩa là vì giá rẻ nên ng ra mới dạt về đây ở. Giá rẻ thế mà cho thuê vẫn khó, nghĩa là thực tế còn phải rẻ hơn nữa.