Em mua PH cũng vậy.
Để ở , để tận hưởng cuộc sống chất lượng chuẩn resort 4.5*
Lên giá thì càng vui, chững giá thì cũng bình thường, ko có gì để lăn tăn.
Ko hiểu nhiều anh cứ hay cay cú em là sao nhỉ
Để ở , để tận hưởng cuộc sống chất lượng chuẩn resort 4.5*
Lên giá thì càng vui, chững giá thì cũng bình thường, ko có gì để lăn tăn.
Ko hiểu nhiều anh cứ hay cay cú em là sao nhỉ
Mình hoàn toàn đồng ý. Nhiều bác nhà khá giả, suốt ngày chơi với những người khá giả hay sao rồi nghĩ VN ai cũng giàu.
Hôm trước nói chuyện với 1 đối tác Hàn Quốc. Bác ấy bảo trung bình tài sản người HQ tầm hơn 300k USD, tầm 7 tỉ của mình. Cái này là kể cả nhà nhé. Mà nhà HQ thuộc loại khá mắc nhé.
HQ dân số tầm 1/2 VN, GDP HQ gấp 6.5 VN. Tức là bình quân (đang nói chữ bình quân nhé), 1 người HQ giàu gấp 13 lần VN, nôm na là vậy. Với người HQ, 1 căn nhà 2 tỏi bình quân sẽ chiếm 1/3 tài sản của họ, như vậy không phải nhỏ, mà là rất lớn. Với họ mà rất lớn, thì so với dân xứ Đông Lào thì sao.
Một ông Hàn Quốc khác nói với mình, VN giờ đang giống HQ cách đây 30 năm, tức là giai đoạn chuyển đổi, tích lũy tài sản, và gia tăng khoảng cách tầng lớp giàu nghèo. Bác ấy bảo thấy ngạc nhiên bởi dân VN mình tiêu xài vô tội vạ quá, xe hơi, căn hộ quá mắc tiền so với khả năng và cơ hội tích lũy của mình.
Tài sản trung bình người Úc cũng chỉ khoảng ngang với Hàn. Có nghĩa là tỷ lệ sở hữu tài sản property tỷ lệ rất thấp chứ chưa nói đến Asset.
Còn VN mình thì sở hữu tài sản property cao ( tài sản từ vay-mua, đòn bẩy).
10% người giàu sẽ sở hữu tài sản tương đương 90% những người còn lại. Nên xung quanh ta sẽ thấy thế hệ thừa kế hiện tại khá nhiều, mấy bác dưới tỉnh lên lần đầu mua nhà cũng 1 phần trong đấy đóng góp từ ông bà già dưới quê - cái đó cũng gọi là thừa kế.
Tỷ lệ tay trắng làm nên kỳ tích cũng rất rất nhỏ. Thuường thế hệ F2 sẽ thừa hưởng property từ F1, đã trả hết nợ thì sẽ dc xem là thế hệ nắm giữ Asset. Lúc đó họ sẽ là tầng lớp mua nhà ở thời điểm bây giờ.
Hiện tại thế hệ F2 dân thành phố, và 1 phần F2 của dân tỉnh thành công đã trở thánh nguồn cầu. Với những người đó 2 tỷ ko phải là con số quá lớn. Nhưng tỷ lệ chiếm 10% thôi.
Mọi người thấy bạn bè xung quanh ta có nhiều người có số tiền đó thì cũng đừng lạ vì có những cá nhân bỏ qua bước thừa hưởng F1-F2 bằng nhiều cách: Lấy chồng, vợ giàu, cặp đại gia...v..v. Chứ tính ra tỷ lệ vẫn là rất thấp.
Mình không đồng ý lắm nha bác. Nhất là về điểm vay, mua, đòn bẩy. Chi phí vốn cao và khả năng tiếp cận vốn vay kém của người VN là một trong những yếu tố khiến khả năng đòn bẩy của người VN là rất kém. Nếu so với các nước phát triển sẽ thấy.
Việc người VN sở hữu nhiều tài sản hơn, cũng lại là yếu tố tâm lý. Nhưng mình nói, do phần lớn các bác có tiền hay chơi với nhau, nên tổng quát hóa tài sản của những người mình quen thành khả năng chung của cả 1 quốc gia.
Mình nói đơn cữ thế này. Mình đang làm việc tại 1 công ty lớn, đây là công ty thứ 3. Cả 3 công ty mình làm đều lớn cả. Mấy đứa nhân viên của mình suốt ngày than vì không dám lập gia đình ngay khi chưa có nhà. Mà đám này khá, 26 27 tuổi thu nhập 1 năm 500 triệu. Tụi nó phân tích ra mình thấy đúng là có tâm lý sợ thật, khi tương lai chưa biết thế nào, mà phải vay quá nhiều cũng là 1 vấn đề.
Việc người VN sở hữu nhiều tài sản hơn, cũng lại là yếu tố tâm lý. Nhưng mình nói, do phần lớn các bác có tiền hay chơi với nhau, nên tổng quát hóa tài sản của những người mình quen thành khả năng chung của cả 1 quốc gia.
Mình nói đơn cữ thế này. Mình đang làm việc tại 1 công ty lớn, đây là công ty thứ 3. Cả 3 công ty mình làm đều lớn cả. Mấy đứa nhân viên của mình suốt ngày than vì không dám lập gia đình ngay khi chưa có nhà. Mà đám này khá, 26 27 tuổi thu nhập 1 năm 500 triệu. Tụi nó phân tích ra mình thấy đúng là có tâm lý sợ thật, khi tương lai chưa biết thế nào, mà phải vay quá nhiều cũng là 1 vấn đề.
Xã hội đã chuyển sang giai đoạn khác roài bác... Giờ mua đất cũng đã khó dần lên, chung cư thì đẩy giá và bank cho vay 20-30 năm. Nên thế hệ bây giờ để tích luỹ đủ tiền mua đất thì nên quên đi vì nó ko sống cần kiệm, sống khổ như trước nữa. Dần nó sẽ làm quen với việc vay bank và cày thuê trên chính ngôi nhà của mình 20-30 năm.
Cho đến khi hạ tầng phát triển thì lúc đó mới sinh ra các giải pháp của ô tô đi làm, metro giãn dân thì sở hữu nhà ở xa mới được tính đến cho thế hệ trẻ.
Đôi khi nghĩ về các chính sách phát triển mà nghĩ tội cho các thế hệ về sau. Cày bạc mặt để sống riết ko dám nghĩ đến ngày mai.
Cho đến khi hạ tầng phát triển thì lúc đó mới sinh ra các giải pháp của ô tô đi làm, metro giãn dân thì sở hữu nhà ở xa mới được tính đến cho thế hệ trẻ.
Đôi khi nghĩ về các chính sách phát triển mà nghĩ tội cho các thế hệ về sau. Cày bạc mặt để sống riết ko dám nghĩ đến ngày mai.
Đòn bẩy VN cao hơn rất nhiều so với nước ngoài bác!
Vì dụ khi ở nước ngoài bác mua 1 căn 500k$, thì deposit khoản 30% là 150k, còn lại trả trong 20 năm với lãi suất là 2-4%/năm. Chứng minh theo payslip rõ ràng.
Nhưng ở VN, thu nhập 20tr/tháng, vẫn có thể làm dc hồ sơ vay mua căn nhà 5 tỷ, chỉ cần bỏ vào 20% là 1 tỷ thôi. Còn lại đủ tiền trả hay ko là việc của người vay. Giờ tụi Bank lãi suất cao tầm 12-13% là sửa hồ sơ thu nhập vô tư luôn. Miễn dưới 5 tỷ vay là okie. Chưa kể mua xe trả trong 7 năm, trong khi nước ngoài là 15 năm.
Thì tính theo payment mỗi tháng, thì bác nghĩ bên nào dùng đòn bẩy cao hơn!
Chỉnh sửa cuối:
VN thì hoàn toàn không có cửa nẻo nào so sánh với Korea kể từ cách đây nửa thế kỷ
Thu nhập bình quân hiện tai của VN còn kém hơn Korea vào những năm 80, nghĩa là 40 năm trước. Còn chất lượng và triển vọng phát triển thì phải mất hơn 100 năm nữa hoặc có thể never so sánh được với họ hiện nay.
Nói chung trừ những thành phần tinh hoa, con người và xã hội VN thua kém toàn diện
Nhà nhà người người mua bán nhà đất như hiện nay là biểu hiện thụt lùi và bế tắc của nền kinh tế. Nó không mang lại của cải vật chất mà chỉ làm lãng phí nguồn nhân lực vốn đã èo uột, yếu ớt
Chỉnh sửa cuối:
Nửa thế kỷ là 50 năm
Nếu như tui nhớ ko lầm thì trước giải phóng ( 1975 ) miền nam vn vượt trội hơn hàn mà ta. Khi ấy thaild và sing chỉ là muỗi so với miền nam vn cộng hoà !
VNCH chỉ hơn Korea những năm 50, còn những năm 70 kiệt quệ vì chiến tranh làm sao so được với Korea đang trên đà phát triển bằng khoa học công nghệ khi thực tế đã hết chiến tranh từ 1953
