Mấy cu đất nền đúng là ngồi đáy giếng , đi đâu cũng ca bài thà mua đất có sổ bla bla ... . Cứ tưởng mình là thiên tài thật chất là ếch ngồi đáy giếng
Chúc bác kiếm được tối đa lợi nhuận nhé, viết được một đoạn tâm huyết như thế này theo em là không dễ!!Mình xin phép viết dài 1 chút theo đúng quan điểm mà chủ topic đang muốn anh em thảo luận!
1/ Về những trăn trở xung quanh dự án này:
Như các bạn biết, nguồn cung bds thật sự bị cắt giảm hơn 80% (cái này nhiều người đọc rồi nên mình chả cần phải đưa dẫn chứng ra.
Theo tâm lý 1 thằng buôn bán như mình, hàng nhiều thì giá cả rất thoải mái, còn hàng khan hiếm thì tự khắc tăng giá, đây là điều cực kỳ bình thường.
Nhưng, tăng giá thì tăng trong biên độ nào thì hợp lý? Vì nếu chỉ vì 1 dữ kiện nguồn cung ít mà giá lại tăng bất hợp lý thì sẽ lại là con dao 2 lưỡi. Vậy Vingroup - hiện tại như 1 tập đoàn kiểu quốc dân với nhiều ưu đãi, bảo trợ kèm bảo kê (nói vui) có đặt giá trị thực vào bên trong tầm giá của mình? hay là xen lẫn trong cái giá vẫn là cái tôi, cái "thượng đẳng thương hiệu" mà Vin tự tin vào chính mình? Như kiểu "hàng tôi bán ra thì khó mà rẻ", đại loại thế.
Bản thân mình nghĩ về những thủ tục pháp lý, Vin khả năng sẽ được tạo nhiều điều kiện để hoàn thiện cái VGP, cái được xem là sẽ thay đổi bộ mặt quận 9. Về góc nhìn thực tế của nhiều anh em đang sống ở trung tâm, người đầu tư lướt sóng đã được chứng kiến VCP giá cả dao động thế nào, có lẽ họ sẽ k đặt quá nhiều niềm tin vào dự án VGP này. Vì sao?
- Sự nhiễu loạn về giá: Với số lượng hơn 40k căn hộ, cùng với giá thành khá cao thì việc bán tràn lan đang diễn ra khá nhiều ngay ở giai đoạn 1 (mình đang trong 1 cái group mà các sale chào giá hàng ngày). Việc chia số lượng bán ra quá nhiều sàn, mỗi sàn lại có kiểu giá chính thức CĐT, giá nội bộ nên mua lúc này nó như kiểu đi đăng ký tập Gym ở California: đó là mỗi người deal được 1 giá. Cứ hôm nay đang tự hào mình gom được giá tốt thì mai thấy thằng khác post bài lên thì lại thấy mình bị hố (trong khi k rõ cái thằng đăng lên nó có hàng thật không nữa). Điều này vô hình dung gây sự hoang mang, thành ra nếu có đầu tư hay nhu cầu ở thực thì rồi cũng cùng 1 cảnh "à thôi, chờ chúng nó ế rồi xả hàng, lúc đó mình mua cũng k muộn"..Lộ trình chào bán được chia thành 4 giai đoạn như brochure: lần 2 tăng 5%, lần 3 tăng 4%, lần 4 tăng 3%. Vậy thì điều gì sẽ xảy ra nếu 3 giai đoạn trên không hoàn thành đc mục tiêu tăng giá lên? Và nếu lần 2,3,4 cũng chững lại ở tầm giá đó thì những người mua ở giai đoạn 1 họ sẽ cảm thấy thế nào?
- Tiện ích: Quá nhiều người tập trung vào cái công viên, trong khi mình lại thích quan tâm về những tiện ích như trường học, bệnh viện .... mà chắc chắn lượng dân cư đổ về phải nằm ở mức rõ ràng thế nào thì những tiện ích đó mới thành hiện thực và hữu dụng. Chứ k lẽ hàng ngày ra ngắm công viên?
- Cơ sở hạ tầng và giao thông: liệu giao thông sẽ okie thế nào trong tương lai của 2 con đường Nguyễn Xiển và VĐ3, chứ đừng như VCP ngày ngày chui qua cái hẻm bé tí ti nữa thì chán lắm. Và những căn hộ khi bàn giao có thật sự đúng với giá tiền của nó không? hay lại chỉ là cái giá của thương hiệu?
2/ Tuy nhiên, nếu chỉ nhìn về những góc nhìn đó thì k sai, nhưng sẽ ko khách quan 100%. Khi người Việt có tiền, rất khó để ai cũng suy nghĩ cùng 1 chiều hướng giống nhau. Sẽ không ít dân tình quận 9 hân hoan với sự xuất hiện của VGP, vì tâm lý người Việt nhiều người thích sự hoành tráng. Chỉ không rõ là VGP sẽ kéo được lượng lớn người về đây ở hay chỉ là khách tuổi teen kéo vào check in trong 1 trung tâm thương mại xịn sò nào đó mà Vin sẽ triển khai xây trong VGP. Nhưng cũng biết đâu 1 lượng lớn dân cư sẽ thích được trải nghiệm sống trong 1 khuôn viên mang thương hiệu Vin? Thật khó để đoán trước tương lai, VGP chưa chắc sẽ như VCP, mà có thể sáng hơn, hoặc tối hơn? Khó mà biết được. Hoặc như mình sống ở trung tâm TPHCM, chạy xe ban đêm trễ tí mà gặp đúng giờ mà xe tải các kiểu được vào thành phố thì mình thấy hoảng. Còn dân ở quận 9 họ lại thấy sự hiện diện của những chiếc xe đó là bình thường thì sao, hì hì
Mình k muốn đề cập đến team đất nền vì nó nằm ngoài phạm vi đầu tư và cái topic này.
Chỉ mong các bác khi vào đây thảo luận thì nên khách quan 1 chút, đừng chỉ vì "à ta ghét cái tập đoàn này" nên cái gì ta cũng nhìn ra sự tiêu cực. Dẫu biết các bác có rất nhiều kinh nghiệm đầu tư, nhưng nếu chỉ vì góc nhìn của mình mà lại truyền đạt "ai mua ở đây, ai sống ở đây đều là ngu". Nó 1 chiều lắm.
Còn các bác đã thực sự không có cảm tình với cái tập đoàn này, thương hiệu này, hoặc nghĩ bản thân mình sẽ khó mà thoát nghèo, khó mà dính quả lời đậm khi dính vào cái đám Vin này thì cũng nên bày tỏ ý kiến nó theo chiều hướng khách quan 1 chút, chứ đừng vội quy chụp những ai đi ngược lại với mình là bưng bô, là bợ đít. Ví ụ ai đó họ có thể khen Vin thì cũng có sao đâu mà căng thẳng làm gì? Tiền anh tiền tôi chả liên quan gì nhau. Hoặc giả sử những ai họ đã từng đầu tư vào sp của Vin mà được quả lời thì họ tin cũng có ảnh hưởng gì ai.
Vì có những thứ ta không mua, người khác vẫn mua. Có những diện tích ở ta xem là chuồng cu, nhưng người khác lại thấy vừa đủ. Và có những khoản ta nghĩ đem đầu tư cái khác sẽ hay hơn, thì họ lại cảm thấy hài lòng.
Tóm lại, thẳng thắn cũng tốt, nhưng đừng quá cảm tính ^^ Vui vẻ lên đi nào anh em.
P/s: mình có 1 căn ở đây và cũng sẽ đẩy nó đi sớm
Chúc bác kiếm được tối đa lợi nhuận nhé, viết được một đoạn tâm huyết như thế này theo em là không dễ!!
Không bạn ơi, mình sắp dứt điểm rồi, mình mới đầu tư mà ^^ trước giờ toàn kinh doanh xăng dầu
Mình trước giờ vẫn mua đồ ở chợ, coopmart và Bách hóa xanh chứ k chuộng vin đâu
Do thời điểm mình có tiền nhàn rỗi thì có mỗi cái này ổn, chỉ là vốn k có ngay 1 cục nên chưa mua đc đất =)))Chênh được 70 mình dứt luôn (hiện tại mới chênh đc 50 à) vì còn coi thử cái Ezland xem thế nào.
Mình cò con nên chưa nhiều thông tin nhạy bén
chỉ là mình giỏi văn nên viết hơi dài, sorry nếu điều đó khiến bạn nghĩ mình là thế này thế kia, vì mình đủ hiểu biết cái câu bác nói là gì
Buôn cc mà so với đất nền hả trời
Không biết người ta sao chứ theo em thì chung cư là để ở!! Đầu tư phải vào đất, bất kể sang tay hay cho thuê!Bởi vậy mới nói dân đất nền thuộc dạng ếch ngồi đáy giếng
Buôn cc mà so với đất nền hả trời
Không bạn ơi, mình sắp dứt điểm rồi, mình mới đầu tư mà ^^ trước giờ toàn kinh doanh xăng dầu
Mình trước giờ vẫn mua đồ ở chợ, coopmart và Bách hóa xanh chứ k chuộng vin đâu
Chênh được 70 mình dứt luôn (hiện tại mới chênh đc 50 à) vì còn coi thử cái Ezland xem thế nào.
Mình cò con nên chưa nhiều thông tin nhạy bén
chỉ là mình giỏi văn nên viết hơi dài, sorry nếu điều đó khiến bạn nghĩ mình là thế này thế kia, vì mình đủ hiểu biết cái câu bác nói là gì
Vậy hả, kaka kệ đi làm từ từ rồi cũng có kinh nghiệm thôi. Chứ em mới 27, sắp thi tốt nghiệp ra làm bác sĩ, nhà có chút tiền má cho nên mua một miếng đất cấm dùi
)) đứng ngoài xem Vin sẽ ra sao sau cỡ 1,5 năm nữa!!! Bds có nổ ko ngòi là VGP chứ ko ở đâu khác
thấy trên fb có bài này,, k biết coppy hay chính chủ nữaChúc bác kiếm được tối đa lợi nhuận nhé, viết được một đoạn tâm huyết như thế này theo em là không dễ!!
