Bác Ganup có tiêu chí chọn nhà của bác.
Em share bác tiêu chí chọn nhà của em (nếu bác thấy hữu ích, còn không thì cứ next)
Em mua nhà ở nên quan trọng mấy cái sau (đối với mua nhà dự án đang xây dựng)
- Chủ đầu tư:
Ở VN thì chỉ có PMH, Novaland, Vingroup là ổn nhất. PMH và Vingroup thì em không thích vì vị trí dự án em chọn họ không có.
Mua nhà dự án thì họ phải giao nhà đúng tiến độ, cam kết. Tụi Cap mà không giao nhà như cam kết, mình kiện nó ra tòa thì giá stock của Cap ở SGX rớt thảm là nó mệt và tốn tiền nhiều hơn số tiền nó bỏ ra xây mấy cái dự án ở VN.
Novaland thì có dự án ở Q2 như Lex và Sun, tuy nhiên em không chọn Novaland vì lý do sau:
- Làm nhiều dự án quá nên rủi ro về cashflow (quản lý dòng tiền)
- Quản lý cản hộ sau này không tốt lắm (so với Cap)
- Dự án vẽ nhiều quá, không có thật (lần đi xem cái Tropic trong cái hẻm tí xíu mà vẻ cái dự án nằm ngòai đg hoành tráng quá)
Do đó em chỉ chọn các nhà ĐT nước ngoài để mua dự án chung cư, trong đó ưu tiên là Nhật, Hong Kong (k phải TQ) và Sing vì lý do là 03 nước này có rất rất nhiều nhiều kinh nghiệm trong phát triển, hoàn thành và quản lý các dự án căn hộ tốt.
- Vị trí Q2 là phía Đông sẽ là khu trung tâm sau này nên sẽ thuận lợi trong giao thông, hơn nữa là hợp hướng với em (chưa tính phong thủy hướng nhà, bếp). Hơn nữa, em chọn đc cái căn mà hợp hướng nhà, bếp với em nên e mua luôn mà không suy nghỉ nhiều.
- Thiết kế của căn hộ:
Cái này rất quan trọng vì mình phải ở đó lâu dài.
Thiết kế phải thông thoáng, đầy đủ, gió, nắng, đối lưu không khí tốt. VV làm rất tốt cái này, đa phần căn hộ ở VV thì WC đều có cửa sổ ra ngoài, nên đối lưu tốt, chứ mấy cai dự án khác đa phần chỉ đc 1 WC như vậy, cái còn lại thì bít chịt, hoặc chả có cái nào có cửa sổ thông ra ngoài nên mỗi lần vệ sinh xong thì thôi rồi, hôi không chịu nổi, rất dể nấm mốc, vi trùng sinh sôi nảy nở gây bệnh tật. Hơn nữa, mồi lần nấu ăn thì nhà không bị mùi bám lại, thoát ra ngoài hết.
- Tiện ích: VV quá đầy đủ không còn gì để bàn
- Quản lý và vận hành sau này: bọn Sing làm rất tốt và uy tín vì tụi nó có nhiều kinh nghiệm ở QG nó rồi. Không như bọn Hàn (cái vụ Keang Nam thì em bỏ bọn Hàn ra danh sách chọn)
